Opis inwestycji

IV etap osiedla mieszkaniowego „Bulwary Rawy” w Katowicach - zadanie nr 2
Adres: Bohaterów Monte Cassino 2, 2a, 2b, 2c, 2d, 2e, 2f, 2g, 2i
Realizacja: 2009 - 2011
Obszar terenu przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlanego pod nazwą IV etap osiedla
mieszkaniowego „Bulwary Rawy” w Katowicach - zadanie nr 2 położony jest we wschodniej części
Katowic – dzielnicy Zawodzie , bezpośrednio sąsiadującej z centrum Miasta.
Podstawowym elementem przedsięwzięcia jest budynek mieszkalny wielorodzinny o kształcie
zamkniętego wieloboku z otwarciem na południe celem uzyskania
kwartału zabudowy
z wewnętrznym, zielonym, dziedzińcem i placem zabaw służącym mieszkańcom osiedla. Urbanistyka
zespołu stwarza zamknięte wnętrze kwartału miejskiego uzupełniając istniejącą zabudowę
mieszkaniową. Proporcje obiektu zapewniają prawidłowe relacje przestrzenne i optymalne
doświetlenie projektowanych mieszkań.
Budynek posiada zróżnicowaną wysokość tak by nawiązać do zabudowy istniejącej oraz zapewnić
należyte doświetlenie okolicznych budynków. Zasadnicza część obiektu okalająca dziedziniec posiada
wysokość 7 kondygnacji przy czym zabudowa opada w kierunku wschodnim zgodnie ze spadkiem
terenu. Od strony ul. Bohaterów Monte Cassino budynek posiada 4, 5 i 6 kondygnacji opadająco
w stronę istniejącego budynku przy ul. 1 Maja 93.
W celu zapewnienia optymalnych warunków dla istniejącego budynku Katowickiej Spółdzielni
Mieszkaniowej, ostatnia kondygnacja pierzei północnej projektowanej zabudowy została wycofana w
stosunku do lica budynku powodując optyczne zmniejszenie gabarytów obiektu. Budynek przekryto
dachem płaskim.
Południową ekspozycję wnętrza podkreśla tarasowe kształtowanie zielonego dziedzińca z ogródkami
dla mieszkań w parterze, placem zabaw dla dzieci starszych sąsiadującym z istniejącym placem
zabaw, małą architekturą i miejscami rekreacji dla osób starszych.
Dziedziniec przecina ciąg pieszy komunikujący zespół na osi wschód-zachód i funkcjonalnie dzielący
przestrzeń na prywatną i publiczną.
Pod płytą dziedzińca uformowaną tarasowo zlokalizowano garaż podziemny, na jej powierzchni
urządzono tereny zielone i rekreacyjne dla mieszkańców.
Łączna chłonność obiektu to 177 mieszkań o powierzchni wynoszącej 8 876,74 m2.
W kondygnacji piwnic pod sekcjami dwuklatkowymi oraz dziedzińcem zlokalizowano garaż podziemny
oraz pomieszczenia techniczne: wymiennikownie, hydrofornia, pomieszczenia przyłączy mediów
i gospodarcze: komórki lokatorskie, wózkownie. Ponadto w poziomie przyziemia usytuowano
pomieszczenia dla ekip technicznych dbających o utrzymanie właściwego stanu technicznego
budynku. Wykonano komory śmietnikowe wbudowane w parterze budynku na osi przejścia wewnątrz
zespołu dostępne od strony wschodniej i zachodniej.
Dodatkowy garaż zamknięty zlokalizowano także na pierwszej kondygnacji nadziemnej wzdłuż
północnej ściany budynku pod tarasem na dziedzińcu. Łącznie na dwóch poziomach parkingów
podziemnych zlokalizowano 172 miejsca postojowe. Wjazdy do garaży przewidziano pochylniami
z drogi wewnętrznej od strony wschodniej, ekonomicznie wykorzystując konfigurację terenu.
W parterze budynku od strony ul. Bohaterów Monte Cassino zlokalizowano 3 lokale użytkowe
2
o łącznej powierzchni 544,76 m . W jednym z lokali użytkowych funkcjonuje oddział terenowy
Katowickiego TBS Sp. z o.o.
Obsługę komunikacyjną zapewnia droga będąca połączeniem ul. Marcinkowskiego z ul. Bohaterów
Monte Casino. W pasie drogowym wykonano parkingi dostępne dla mieszkańców zespołu,
mieszkańców sąsiednich nieruchomości oraz gości.
Przy budynku na dziedzińcu zlokalizowano duży plac zabaw dla dzieci.
Budynek i cały teren osiedla są w całości dostępne dla osób niepełnosprawnych. W budynku
przystosowano także 6 mieszkań dla osób niepełnosprawnych.
Obiekt został wyposażony w następujące instalacje:

wody zimnej w pełni opomiarowane wszystkie punkty poboru wody (wodomierze),

kanalizacji,

grzewczą (centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej) – zdalaczynne za
pośrednictwem indywidualnych wymienników ciepła tzw. logoterm, w pełni opomiarowane
wszystkie punkty poboru ciepła dla potrzeb ogrzewania i przygotowania ciepłej wody (liczniki
ciepła),

wentylacji mechanicznej wyciągowej + nawietrzniki higrosterowane

teletechniczne (domofon, telewizja kablowa i satelitarna, sieć internetowa, system zdalnego
odczytu mediów, monitoring).
Pracownia Projektowa: Gronner & Rączka Sp. j., Plac Wojska Polskiego 9, 43-300 Bielsko Biała
Wykonawca: Przedsiębiorstwo Budowlane Dombud S.A. ul. Drzymały 15, 40-059 Katowice
Nadzór inwestorski: PPUH Inwestrpojekt Sp. z o.o., ul. Brzozowa 13, 40-170 Katowice