Nieruchomość gruntowa, Zabrodzie, dz. nr 1/45 AM

ODDZIA£ TERENOWY WE WROC£AWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
WR.SGZ.KI.4240.
.
.2014.WZ
Wrocùaw, 23.04.2014r.
publikacja 09.05.2014 r. – 26.05.2014 r.
Ogùoszenie numer SGZ-4221-sn-1043/2014/WZ
Agencja Nieruchomoœci Rolnych
OT Wrocùaw
Agencja Nieruchomoœci Rolnych Oddziaù Terenowy we Wrocùawiu, dziaùaj¹c na podstawie przepisów ustawy
z dnia 19 paêdziernika 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomoœciami rolnymi Skarbu Pañstwa (jednolity
tekst – Dz. U. poz. 1187 z 2012 roku ze zm.), rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia
16.02.2012 roku w sprawie szczegóùowych warunków rozkùadania na raty nale¿noœci z tytuùu sprzeda¿y
nieruchomoœci z Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu Pañstwa oraz wysokoœci oprocentowania rozùo¿onej na raty
nale¿noœci (Dz. U. poz. 208 z 2012 roku) rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012
roku (Dz. U. poz. 540 z 2012r.) w sprawie szczegóùowego trybu sprzeda¿y nieruchomoœci Zasobu Wùasnoœci
Rolnej Skarbu Pañstwa i ich czêœci skùadowych, warunków obni¿ania ceny sprzeda¿y nieruchomoœci wpisanej
do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów.
OG£ASZA PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAÝ
Przedmiotem przetargu na sprzeda¿ jest nieruchomoœã wchodz¹ca w skùad Zasobu Wùasnoœci Rolnej Skarbu
Pañstwa, pochodz¹ca ze zlikwidowanego PGR Sadków, woj. dolnoœl¹skie.
Nieruchomoϋ gruntowa, Zabrodzie, dz. nr 1/45 AM-1, niezabudowana.
W skùad nieruchomoœci wchodzi dziaùka geodezyjne poùo¿ona w obrêbie:
obrêb Zabrodzie, gmina K¹ty Wrocùawskie, powiat wrocùawski, województwo dolnoœl¹skie, dz.
1/45AM-1.
Ogólna powierzchnia nieruchomoœci wynosi: 20,2766ha, z czego:
 grunty orne 20,2766ha w klasach: RI: 1,9210ha; RII: 16,3496ha; RIIIa: 1,0830ha; RIIIb: 0,9230ha
Powy¿sze informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Dla nieruchomoœci jest prowadzona jest Ksiêga Wieczysta nr WR1S/00018538/6 przez WKW S¹du
Rejonowego w Úrodzie Úl¹skiej.
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wsi Zabrodzie, gmina K¹ty Wrocùawskie
zatwierdzonym uchwaù¹ nr XXXII/268/96 Rady Miejskiej w K¹tach Wrocùawskich z dnia 16 grudnia 1996 r.
54-610 WROC£AW, UL. Miñska 60, TEL. 71 3563 900, FAX 71 3579097
(Dz. Urz. Woj. Wrocùawskiego Nr 3 poz. 35 z dnia 21 lutego 1997 r.) przedmiotowa dziaùka oznaczona jest
jako: tereny upraw rolnych z rezerw¹ terenu pod autostradê A8 oraz projektowane wêzùy drogowe.
Zgodnie ze Zmian¹ Studium Uwarunkowañ i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy K¹ty
Wrocùawskie zatwierdzonym uchwaù¹ nr XXV/234/12 Rady Miejskiej w K¹tach Wrocùawskich z dnia 27 wrzeœnia
2012r. nieruchomoœã oznaczona jest symbolem AG- tereny o dominuj¹cej funkcji aktywnoœci
gospodarczej, a czêœã dziaùki oznaczona jest symbolem 2026D- przeznaczona pod drogê powiatow¹.
W granicach terenów AG dopuszcza siê:
a.
tereny aktywnoœci gospodarczej z zakresu usùug (m.in. handel, gastronomia, hotelarstwo, oœwiata i
edukacja, sport i rekreacja, administracja i obsùuga biurowa, rzemiosùo, itp.), produkcji i przemysùu,
skùadów, magazynów, baz transportu i logistyki, stacji paliw, itp.;
b.
lokalizacjê zabudowy zwi¹zanej z produkcj¹ i obsùug¹ rolnictwa;
c.
lokalizacjê istniej¹cych obiektów o funkcji mieszkaniowej;
d.
lokalizowanie obiektów sportowych takich jak pùywalnie, baseny, korty tenisowe, boiska sportowe, hale
sportowe, itp.;
e.
w miejscach styku z terenami mieszkaniowymi wprowadziã funkcje usùug o ni¿szej intensywnoœci oraz
tereny zieleni lub usùug o charakterze sportowo- rekreacyjnym, hotelowym, oœwiaty i edukacji, obsùugi
biurowej;
f.
dla terenu (AG) zlokalizowanego w miejscowoœci Czerñczyce, lokalizacjê infrastruktury lotniczej wraz z
pasami startowymi;
g.
dla terenu istniej¹cych zabudowañ produkcyjnych, przemysùowych i usùugowych (AG) zlokalizowanego
w miejscowoœci Czerñczyce, prowadzenie gospodarki odpadami;
h.
maksymaln¹ wysokoœã zabudowy na 35m, z uwzglêdnieniem maksymalnej wysokoœci zabudowy na
obszarach ograniczonego u¿ytkowania (OOU) wokóù lotniska Wrocùaw- Strachowice oraz l¹dowiska
Mirosùawice;
i.
wyklucza siê zabudowê w strefie nalotów lotniska Wrocùaw- Strachowice (z wyj¹tkiem budowli
urz¹dzeñ naprowadzaj¹cych);
j.
minimaln¹ powierzchniê biologicznie czynn¹- 10%
k.
lokalizacjê obiektów i urz¹dzeñ infrastruktury technicznej;
l.
przeznaczenie terenu na obiekty i urz¹dzenia obsùugi komunikacyjnej- drogi, parkingi, gara¿e;
m.
mo¿liwoœã lokalizacji innych obiektów i urz¹dzeñ sùu¿¹cych produkcji energii elektrycznej, z wyj¹tkiem
turbin wiatrowych (dla których wyszczególniono obszary lokalizacji oznaczonej symbolem R/EW);
n.
przeznaczenie terenu na zieleñ, w tym m.in. lasy i zadrzewienia, oraz tereny rolne jako zachowanie
stanu istniej¹cego.
UWAGI:
● Urz¹d Gminy K¹ty Wrocùawskie, informuje pismem nr GP.6724-178/2012 z dnia 16.11.2012r., ¿e dla czêœci
w/w dziaùki podjêto uchwaùê nr XIII/120/11 z dnia 15.09.2011r. o przyst¹pieniu do sporz¹dzenia MPZP.
Dokona siê zmiany dla czêœci nieruchomoœci- droga publiczna.
Planowane poszerzenie drogi powiatowej 2026D wymaga dokonania podziaùu po uchwaleniu i
uprawomocnieniu planu.
● Starostwo Powiatowe we Wrocùawiu, Wydziaù Dróg i Transportu informuje pismem nr SPDT.680.10.1.2013.MP z dnia 01.02.2013r., ¿e w wieloletnich planach inwestycyjnych Powiatu Wrocùawskiego
nie jest przewidziana przebudowa drogi powiatowej 2026D polegaj¹ca na wykonaniu jej poszerzenia. W
zwi¹zku z tym faktem, Powiat Wrocùawski nie jest zainteresowany przejêciem czêœci dziaùki nr 1/45 AM1 obrêb
Zabrodzie, gm. K¹ty Wrocùawskie.
● Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad informuje pismem nr GDDKiA-O/WR-Z3.2-jk4111/1136/2014 z dnia 24.02.2014r., ¿e w przypadku sprzeda¿y przedmiotowej nieruchomoœci- nie bêdzie
mo¿liwe zapewnienie dla tej dziaùki dostêpu z autostrady A8 AOW tj. bezpoœredniego zjazdu indywidualnego
lub publicznego. Dziaùka skomunikowana jest poza pasem drogowym AOW
● zgodnie z informacj¹ udzielon¹ przez Wojewódzki Urz¹d Ochrony Zabytków we Wrocùawiu (pismo nr
WZA.5183.4312.2013.MP z dnia 07.11.2013r.) na dz. nr 1/45 AM1, obrêb Zabrodzie, gm. K¹ty Wrocùawskiezlokalizowane s¹ stanowiska archeologiczne nr: 2/39/81-27 AZP (œlad osadnictwa z okresu neolitu); 8/63/8127 AZP (osada ludnoœci kultury ùu¿yckiej z epoki br¹zu i okresu halsztackiego). Stanowiska te nie s¹ wpisane
do rejestru zabytków.
Powy¿sze stanowiska archeologiczne podlegaj¹ ochronie prawnej zgodnie z zapisami ustawy z dnia 23 lipca
2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. nr 162, poz. 1568 z 2003r. z póên. zmianami).
Obowi¹zuj¹ nastêpuj¹ce ustalenia:
▪ na terenie ww stanowisk archeologicznych i w zasiêgu ich oddziaùywania:
- dopuszczalne jest dotychczasowe, rolnicze u¿ytkowanie, z wyù¹czeniem gùêbokiej orki,
- ziemne roboty budowlane zwi¹zane z realizacj¹ ewentualnych, dopuszczalnych na tym terenie inwestycji
bezwzglêdnie musz¹ byã prowadzone po uzgodnieniu z Dolnoœl¹skim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
Przed uzyskaniem pozwolenia na budowê (a dla robót nie wymagaj¹cych pozwolenia na budowê- przed
realizacj¹ inwestycji, tj. przed uzyskaniem zaœwiadczenia potwierdzaj¹cego akceptacjê przyjêcia zgùoszenia
wykonywania robót budowlanych) nale¿y uzyskaã pozwolenie Dolnoœl¹skiego Wojewódzkiego Konserwatora
2
Zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac
konserwatorskich, które polegaj¹ na przeprowadzeniu wyprzedzaj¹cych ratowniczych badañ archeologicznych
metod¹ wykopaliskow¹, wykonywanych przez uprawnionego archeologa.
● Dolnoœl¹ski Zarz¹d Melioracji i Urz¹dzeñ Wodnych we Wrocùawiu informuje pismem nr W-AM-4201/555/13 z
dn. 12.11.2013r., ¿e przedmiotowa dziaùka jest zdrenowana.
● w oparciu o lustracjê dz. nr 1/45 AM1, obrêb Zabrodzie, przeprowadzon¹ 21.11.2013r., stwierdzono ¿e
dziaùka u¿ytkowana jest rolniczo przez bezumownego u¿ytkownika, nieznanego Agencji- obsiana zbo¿em
ozimym.
 Agencja Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw niniejszym wzywa podmiot, który poniósù nakùady
finansowe na uprawê i zasiewy, do ujawnienia siê w terminie NIE PÓ•NIEJ NIÝ 7 DNI PRZED
DAT¥ PRZETARGU. Nieujawnienie siê wùaœciciela nakùadów w tym terminie zostanie uznane przez
Agencjê za rezygnacjê z dalszego posiadania nieruchomoœci oraz z wszelkich roszczeñ z tytuùu
poczynionych nakùadów.

Cena wywoùawcza nieruchomoœci nie uwzglêdnia wartoœci rynkowej nakùadów na zasiewy, a nabywca
nieruchomoœci sam zadecyduje o sposobie dalszego u¿ytkowania nieruchomoœci (korzystania
lub niekorzystania z upraw). Nabywca zobowi¹¿e siê w umowie sprzeda¿y, ¿e samodzielnie i na wùasny
koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie oraz rezygnuje z wszelkich
roszczeñ wobec sprzedaj¹cego z tego tytuùu.
Cena wywoùawcza nieruchomoœci wynosi: 12 044 700,00 zù
(sùownie: dwanaœcie milionów czterdzieœci cztery tysi¹ce siedemset zùotych)
Minimalne post¹pienie: 120.500,00 zù (sto dwadzieœcia tysiêcy piêãset zùotych)
Wadium do przetargu wynosi: 1.900.000,00 zù (jeden milion dziewiêãset tysiêcy zùotych)
UWAGA: Cena sprzeda¿y nieruchomoœci jest cen¹ brutto; VAT- ZW.
Przetarg odbêdzie siê w dniu 26.05.2014 roku w siedzibie Oddziaùu Terenowego ANR we
Wrocùawiu, ul. Miñska 60, o godz. 09:00.
Oglêdzin nieruchomoœci mo¿na dokonaã w terminie od 09.05.2014r. do 23.05.2014r. w dni robocze w
godzinach od 900 do 1400 po wczeœniejszym uzgodnieniu z Sekcj¹ Zamiejscow¹ Gospodarowania Zasobem we
Wrocùawiu z siedzib¹ przy ul. Kunickiego 4, 54-616 Wrocùaw, tel. 71 35 63 919.
W przetargu mog¹ uczestniczyã krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne
nieposiadaj¹ce osobowoœci prawnej.
Cudzoziemcy musz¹ uzyskaã zgodê Ministerstwa Spraw Wewnêtrznych na nabycie nieruchomoœci,
pod rygorem utraty wadium w przypadku wygrania przez cudzoziemca przetargu,
a nie uzyskania zezwolenia MSW.
W przetargu mog¹ równie¿ braã udziaù osoby fizyczne, którym przysùuguje prawo do rekompensaty w formie
zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na
poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa, zgodnie z ustaw¹ z dnia 8 lipca
2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi granicami
Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz.1418 z 6 wrzeœnia 2005 roku).
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest:
Wpùacenie wadium na konto Agencji Nieruchomoœci Rolnych OT Wrocùaw ul. Miñska 60,
54-610 Wrocùaw, nr rachunku 85 1130 1033 0018 8159 8620 0003 z odpowiednim wyprzedzeniem tak,
aby œrodki pieniê¿ne znalazùy siê na koncie Agencji do dnia 23.05.2014 r., z dokùadnym okreœleniem obrêbu
i numeru geodezyjnego nieruchomoœci.
Zwalnia siê z obowi¹zku wpùacenia wadium do wysokoœci kwoty nieprzekraczaj¹cej wysokoœci potwierdzonego
prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym na mocy odrêbnych przepisów przysùuguje prawo do
rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci pozostawionych poza obecnymi granicami
Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã Skarbu Pañstwa,
je¿eli w terminie od 09.05.2014 roku do 16.05.2014 roku zùo¿¹ w siedzibie OT ANR Wrocùaw na rêce
przewodnicz¹cego komisji przetargowej:
1. pisemne zobowi¹zanie do uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w przypadku
uchylenia siê od zawarcia umowy sprzeda¿y,
2. oryginaù decyzji lub zaœwiadczenia (z adnotacj¹ wojewody o wybranej formie prawa do rekompensaty w
postaci zaliczenia wartoœci nieruchomoœci na poczet ceny sprzeda¿y nieruchomoœci stanowi¹cych wùasnoœã
Skarbu Pañstwa) potwierdzaj¹cego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartoœci nieruchomoœci
pozostawionych na poczet ceny sprzeda¿y, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach
lub zaœwiadczeniach – tak¿e postanowienie s¹du o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziele spadku)
3
oraz dowody potwierdzaj¹ce speùnienie wymogów okreœlonych w art. 2 lub art. 3 ustawy z dnia 8 lipca
2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytuùu pozostawienia nieruchomoœci poza obecnymi
granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 z 2005 roku). Osoba uprawniona zwolniona
z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci, aby zostaã dopuszczona do przetargu zobowi¹zana jest wnieœã
pozostaù¹ czêœã wadium na ogólnych warunkach, okreœlonych w tym ogùoszeniu.
Decyzja lub zaœwiadczenie przedùo¿one przez uczestnika przetargu, który:
 wygraù przetarg – pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzeda¿y lub
uiszczenia kwoty równej wysokoœci niewniesionego wadium w razie uchylenia siê od zawarcia
umowy sprzeda¿y,
 nie wygraù przetargu – zostanie zwrócona niezwùocznie po zamkniêciu przetargu.
Osoby uprawnione, które w wyznaczonym terminie nie przedùo¿¹ kompletu wymaganych dokumentów lub
nie wywi¹¿¹ siê z obowi¹zku wniesienia wadium w czêœci w odniesieniu, do której zwolnienie nie miaùo
zastosowania – nie zostan¹ dopuszczone do przetargu.
Dodatkowo przed przyst¹pieniem do przetargu Przewodnicz¹cemu Komisji Przetargowej nale¿y
zùo¿yã:
1. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z ogùoszeniem o przetargu, warunkach przetargu i
przyjêciu ich bez zastrze¿eñ, oraz o zapoznaniu siê z nieruchomoœci¹ w terenie, gdy¿ granice
nabywanej nieruchomoœci nie bêd¹ okazywane na koszt Agencji, oraz o rezygnacji z wszelkich
roszczeñ z tego wynikaj¹cych;
2. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z projektem umowy sprzeda¿y i przyjêciu jej bez
zastrze¿eñ;
3. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã samowolnie bez tytuùu
prawnego zostaùa objêta w posiadanie przez bezumownego u¿ytkownika w celu korzystania z
nieruchomoœci. Kupuj¹cy oœwiadcza i oœwiadczy w umowie sprzeda¿y, ¿e jest œwiadomy faktu
obci¹¿enia przedmiotu sprzeda¿y bezumownym u¿ytkownikiem, oraz ¿e samodzielnie i na
wùasny koszt bêdzie podejmowaù dziaùania w celu objêcia nieruchomoœci w posiadanie, a tak¿e
nie wyst¹pi ani nie bêdzie wystêpowaù w przyszùoœci z ¿adnymi roszczeniami wobec
sprzedaj¹cego z tego tytuùu;
4. pisemne oœwiadczenie o zapoznaniu siê z faktem, ¿e nieruchomoœã sprzedawana jest na
podstawie danych z ewidencji gruntów i ¿e ANR OT Wrocùaw nie bierze odpowiedzialnoœci za
ewentualne ró¿nice w zakresie rodzajów u¿ytków lub powierzchni sprzedawanej
nieruchomoœci, je¿eli po sprzeda¿y geodeta wska¿e inn¹ powierzchniê, ni¿ jest to oznaczone w
ewidencji gruntów oraz o rezygnacji z wszelkich roszczeñ z tego tytuùu;
5. pisemne oœwiadczenie, ¿e ù¹czna powierzchnia posiadanych przez kandydata u¿ytków rolnych
wraz z nieruchomoœci¹ nabywan¹ nie przekroczy 500 ha- wraz z klauzul¹ „Jestem œwiadomy
odpowiedzialnoœci karnej za zùo¿enie faùszywego oœwiadczenia”;
Uczestnicy przystêpuj¹cy do przetargu zobowi¹zani s¹ do przedùo¿enia dokumentów stwierdzaj¹cych
to¿samoœã, a w przypadku gdy osoby prawne lub fizyczne dziaùaj¹ przez peùnomocników, peùnomocnicy
zobowi¹zani s¹ przedùo¿yã peùnomocnictwo z podpisem notarialnie potwierdzonym do przyst¹pienia do
przetargu na oznaczon¹ nieruchomoœã.
Osoby prawne krajowe i spóùki z udziaùem zagranicznym musz¹ dodatkowo przedùo¿yã oryginaùy lub
poœwiadczone za zgodnoœã z oryginaùem: umowy spóùki, aktualny odpis z krajowego rejestru s¹dowego (nie
starszy ni¿ 2 miesi¹ce) aktualn¹ listê wspólników i uchwaùê odpowiedniego organu osoby prawnej zezwalaj¹cej
na nabycie nieruchomoœci wymienionej w treœci niniejszego ogùoszenia.
Wy¿ej wymienione dokumenty jak równie¿ dowód wpùaty wadium nale¿y zùo¿yã Przewodnicz¹cemu Komisji
przetargowej w dniu otwarcia przetargu o godzinie 09:00.
Wadium wpùacone przez uczestnika, który wygra przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny
sprzeda¿y, pozostaùym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwùocznie po przetargu
(przelewem na konto).
UWAGA: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadaj¹ca osobowoœci prawnej,
która nie uczestniczyùa w przetargu na sprzeda¿ danej nieruchomoœci, pomimo, ¿e wniosùa wadium- nie mo¿e
uczestniczyã w kolejnych przetargach na sprzeda¿ tej nieruchomoœci.
Cena nieruchomoœci podlega zapùacie nie póêniej ni¿ w dniu zawarcia umowy sprzeda¿y.
Úrodki finansowe z kredytów bankowych musz¹ wpùyn¹ã na konto Agencji przed zawarciem umowy sprzeda¿y.
Agencja – na wniosek kandydata na nabywcê mo¿e rozùo¿yã spùatê nale¿noœci na roczne raty je¿eli,
kandydat na nabywcê przedùo¿y zabezpieczenie spùaty kwoty nale¿noœci rozkùadanej na raty, a jego sytuacja
finansowa pozwala na spùatê tej nale¿noœci, na nastêpuj¹cych zasadach:
4
– minimalna wpùata 50% ceny sprzeda¿y pùatna przed podpisaniem umowy a okres spùaty caùej
nale¿noœci nie dùu¿szy ni¿ 5 lat.
WARUNKI:
Czêœã nale¿noœci rozùo¿ona na raty roczne podlegaã bêdzie oprocentowaniu w oparciu o rozporz¹dzenie
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczególnych warunków rozkùadania na
raty nale¿noœci z tytuùu sprzeda¿y nieruchomoœci z zasobu wùasnoœci Rolnej skarbu pañstwa oraz wysokoœci
oprocentowania rozùo¿onej na raty nale¿noœci (Dz. U. poz. 208 z dnia 23.02.2012 roku) w wysokoœci stopy
dyskontowej stanowi¹cej stopê bazow¹ ogùaszan¹ w komunikacie Komisji Europejskiej powiêkszon¹ o 1 punkt
procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 3,75%.
Dla powy¿szej nieruchomoœci brak mo¿liwoœci skorzystania z preferencyjnego oprocentowania.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozùo¿enie ceny sprzeda¿y na raty uzale¿nione jest
w szczególnoœci od speùnienia przez kandydata ù¹cznie nastêpuj¹cych warunków:
1. nieposiadania zalegùych lub prolongowanych zobowi¹zañ finansowych wobec Agencji;
2. przedùo¿enia zabezpieczenia zapùaty ceny sprzeda¿y oraz wykazania, ¿e jego sytuacja finansowa pozwala
na spùatê tej nale¿noœci.
Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ fizyczn¹, ubiegaj¹cy siê o rozùo¿enie spùaty nale¿noœci na raty,
zobowi¹zany jest wraz z wnioskiem o rozùo¿enie ceny sprzeda¿y na raty do zùo¿enia nastêpuj¹cych
dokumentów dotycz¹cych jego sytuacji finansowej:
1) oœwiadczenie dotycz¹ce posiadanego maj¹tku wraz z jego szacunkow¹ wartoœci¹, a w przypadku gdy w
skùad maj¹tku wchodz¹ nieruchomoœci stanowi¹ce przedmiot wùasnoœci lub u¿ytkowania wieczystego —
numer ksiêgi wieczystej, a w przypadku braku ksiêgi wieczystej — numer zbioru dokumentów
prowadzonego dla danej nieruchomoœci;
2) oœwiadczenie o zaci¹gniêtych zobowi¹zaniach b¹dê ich braku;
3) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi;
4) zaœwiadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Dziaùalnoœci Gospodarczej — w przypadku
prowadzenia dziaùalnoœci gospodarczej lub zaœwiadczenie o wysokoœci wynagrodzenia ze stosunku pracy
— w przypadku pozostawania w stosunku pracy;
5) kopiê ostatniej zùo¿onej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji, zùo¿onej za pomoc¹
œrodków komunikacji elektronicznej — w przypadku gdy nabywca jest obowi¹zany do rozliczenia podatku
dochodowego od osób fizycznych;
6) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku — w przypadku posiadania
rachunku bankowego;
7) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po¿yczek oraz terminowoœci ich spùat
— w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po¿yczkobiorc¹.
Nabywca nieruchomoœci bêd¹cy osob¹ prawn¹ lub jednostk¹ organizacyjn¹ nieposiadaj¹c¹ osobowoœci
prawnej, ubiegaj¹cy siê o rozùo¿enie spùaty nale¿noœci na raty, skùada nastêpuj¹ce dokumenty dotycz¹ce jego
sytuacji finansowej:
1) aktualny odpis z Krajowego Rejestru S¹dowego;
2) kopiê sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomoœci byù
obowi¹zany do sporz¹dzania sprawozdañ finansowych;
3) kopiê ostatniej zùo¿onej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spóùki albo wydruk tej deklaracji,
zùo¿onej za pomoc¹ œrodków komunikacji elektronicznej - w przypadku spóùek niebêd¹cych osobami
prawnymi;
4) oœwiadczenie o niezaleganiu z pùatnoœciami publicznoprawnymi;
5) informacjê banku prowadz¹cego rachunek o wysokoœci obrotów na rachunku;
6) informacjê banku o wysokoœci zobowi¹zañ z tytuùu kredytów i po¿yczek oraz terminowoœci ich spùat
- w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorc¹ lub po¿yczkobiorc¹.
Jako zabezpieczenia przyjmowane bêd¹:
- hipoteka; gwarancja bankowa; porêczenie; weksel wùasny in blanco; porêczenie wekslowe; przewùaszczenie
na zabezpieczenie; zastaw rejestrowy; blokada œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym; ustanowienie
peùnomocnictwa do dysponowania rachunkiem bankowym; cesja praw z polisy ubezpieczeniowej; kaucja.
Nabywca nieruchomoœci w zale¿noœci od formy zabezpieczenia spùaty kwoty nale¿noœci skùada odpowiednio:
1) oœwiadczenie o zobowi¹zaniu siê do ustanowienia hipoteki na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie
nale¿noœci, a po dokonaniu wpisu hipoteki — odpis ksiêgi wieczystej potwierdzaj¹cy ustanowienie hipoteki
na nieruchomoœci stanowi¹cej zabezpieczenie nale¿noœci, a w przypadku nieruchomoœci zabudowanych —
równie¿ umowê ubezpieczenia budynków od ognia i innych zdarzeñ losowych oraz umowê cesji praw z
polisy ubezpieczeniowej, odnawianej ka¿dego roku;
5
2) umowê gwarancji bankowej nieodwoùalnej i bezwarunkowej lub promesê banku udzielenia takiej
gwarancji;
3) umowê porêczenia oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej porêczyciela, przy czym gdy
porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na udzielenie porêczenia w przypadku
braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
4) weksel wùasny in blanco wraz z deklaracj¹ wekslow¹;
5) weksel wùasny porêczony wraz z deklaracj¹ wekslow¹ oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej
porêczyciela, przy czym gdy porêczycielem jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na
udzielenie porêczenia w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej;
6) umowê przewùaszczenia na zabezpieczenie oraz polisê ubezpieczeniow¹ przewùaszczanego maj¹tku wraz z
cesj¹ praw z niej wynikaj¹cych, odnawian¹ ka¿dego roku, a w przypadku braku polisy ubezpieczeniowej —
wycenê przewùaszczanego maj¹tku dokonan¹ przez rzeczoznawcê maj¹tkowego lub ubezpieczyciela, przy
czym gdy przewùaszczaj¹cym jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na przewùaszczenie w
przypadku braku rozdzelnoœci maj¹tkowej;
7) umowê zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów — odpis z rejestru
zastawów;
8) zaœwiadczenie o blokadzie œrodków pieniê¿nych na rachunku bankowym oraz upowa¿nienie dla Agencji
Nieruchomoœci Rolnych do dysponowania zablokowan¹ kwot¹ œrodków pieniê¿nych;
9) peùnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
10) umowê ustanowienia kaucji;
11) umowê o przelew wierzytelnoœci;
12) umowê o przyst¹pieniu do dùugu oraz dokumenty dotycz¹ce sytuacji finansowej osoby przystêpuj¹cej do
dùugu, przy czym gdy osob¹ przystêpuj¹c¹ do dùugu jest osoba fizyczna — dodatkowo zgodê maù¿onka na
przyst¹pienie do dùugu w przypadku braku rozdzielnoœci maj¹tkowej.
Ponadto nabywca podda siê rygorowi egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 k.p.c.
Zgodnie z § 15 pkt. 1 Rozporz¹dzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 05.12.2011 roku w sprawie nadania
statutu Agencji Nieruchomoœci Rolnych (Dz.U. z 2011 nr 262 poz. 1567) do sprzeda¿y przedmiotowej
nieruchomoœci wymagane jest uzyskanie szczególnego peùnomocnictwa Prezesa Agencji Nieruchomoœci
Rolnych.
Termin i miejsce zawarcia umowy kupna- sprzeda¿y (podpisanie aktu notarialnego) zostanie
ustalony z kandydatem na nabywcê po uzyskaniu w/w peùnomocnictwa. Koszt zawarcia aktu
notarialnego ponosi nabywca.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzeda¿ nieruchomoœci rolnej przez Agencjê mo¿e
nast¹piã, je¿eli w wyniku tej sprzeda¿y ù¹czna powierzchnia u¿ytków rolnych bêd¹cych wùasnoœci¹
nabywcy nie przekroczy 500 hektarów.
Wadium nie podlega zwrotowi:
1. je¿eli ¿aden z uczestników przetargu ustnego nie zgùosi post¹pienia ponad cenê wywoùawcz¹;
2. uczestnikowi przetargu, który wygra przetarg i uchyli siê od zawarcia umowy;
3. uczestnikowi przetargu, je¿eli z przyczyn le¿¹cych po jego stronie, w szczególnoœci niespeùnienia
wymagania okreœlonego w art. 28a ust. 1 ustawy, zawarcie umowy staùo siê niemo¿liwe.
UWAGA: Nieruchomoϋ sprzedawana jest na podstawie danych z ewidencji geodezyjnej. W przypadku
ewentualnego wznowienia granic wykonanego na koszt i staraniem nabywcy – ANR OT we Wrocùawiu nie
bierze odpowiedzialnoœci za ewentualne ró¿nice w powierzchni nieruchomoœci.
Wskazanie granic nieruchomoœci na gruncie przez geodetê mo¿e dokonaã Agencja Nieruchomoœci Rolnych na
koszt nabywcy.
UWAGA: Na podstawie art. 29 ust. 4 powoùanej wy¿ej ustawy Agencji przysùuguje prawo pierwokupu na
rzecz Skarbu Pañstwa przy odsprzeda¿y nieruchomoœci przez nabywcê w okresie 5 lat od nabycia tej
nieruchomoœci od Agencji.
Agencja Nieruchomoœci Rolnych zastrzega sobie prawo:
-
odst¹pienia od przetargu bez podania przyczyn do momentu jego rozpoczêcia;
odst¹pienia od zawarcia umowy w razie stwierdzenia, ¿e przetarg zostaù przeprowadzony z naruszeniem
prawa lub w przypadku nie uzyskania peùnomocnictwa Prezesa ANR;
Niniejsze ogùoszenie zostanie podane do publicznej wiadomoœci w terminie od 09.05.2014 roku do
26.05.2014 roku w siedzibie Urzêdu Miasta i Gminy K¹ty Wrocùawskie, Dolnoœl¹skiej Izby Rolniczej
we Wrocùawiu, OT ANR we Wrocùawiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem we
Wrocùawiu, w sposób zwyczajowo przyjêty w Soùectwie wsi Zabrodzie, oraz na stronie internetowej
www.anr.gov.pl. Dodatkowo skrót ogùoszenia zostanie opublikowany w dzienniku: „Gazeta Wyborcza”- wyd.
krajowe, w dniu 09.05.2014 roku.
6
Z informacjami o przedmiocie sprzeda¿y, warunkach przetargu a tak¿e z postanowieniami projektu umowy
sprzeda¿y, które nie podlegaj¹ ustaleniu w trybie niniejszego przetargu mo¿na siê zapoznaã w Oddziale
Terenowym Agencji Nieruchomoœci Rolnych we Wrocùawiu, ul. Miñska 60, tel. 71 35 63 919 (wew. 960).
7