KONCEPCJA PROJEKTU PLANU

MIEJSCOWY
PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
NOWY TARG 25 (Kowaniec- Kokoszków)
KONCEPCJA PROJEKTU PLANU
1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
NOWY SĄCZ – GRUDZIEŃ 2010
Generalny projektant:
mgr inż. arch. Maria Modzelewska
Z-ca generalnego projektanta:
mgr inż. arch. Katarzyna Salabura
Zespół projektowy:
mgr inż. Jadwiga Buchta
mgr inż. Marcin Golonka
mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak
mgr inż. arch. Kamila Małecka
mgr inż. Małgorzata Gołaszewska
Opracowania graficzne:
tech. Joanna Król
mgr inż. arch. Joanna Paradowska – Prusak
mgr inż. arch. Agnieszka Kałwa
mgr inż. Marcin Duda
2
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
I.
CHARAKTERYSTYKA OBSZARU
Obszar objęty analizą obejmuje teren położony w północno - wschodniej części
miasta, ograniczony ulicą Kowaniec i ulicą do osiedla Robów od zachodu, kompleksami
leśnymi od północy, granicą mpzp Nowy Targ 20 i granicą administracyjna miasta od
wschodu oraz rzeką Czarny Dunajec i Dunajec od południa.
Analizowany obszar obejmuje tereny, położone w górskiej części miasta o dużej ekspozycji
w krajobrazie, przy czym najbardziej eksponowany, widoczny z dużej odległości jest teren
obejmuje rejon ulicy Kokoszków.
Tereny zabudowane, głównie zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz zagrodową,
zlokalizowane są w osiedlach o zwyczajowych nazwach Willowa, Kowaniec, Kokoszków,
Szuflów, Gazdy i Oleksówki. Na terenach tych występuje również zabudowa usługowa oraz
rzemieślniczo – produkcyjna, którą stanowią usługi publiczne - Szkoła Podstawowa nr 3,
Przedszkole Miejskie nr 2, Zespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego im. Augustyna
Suskiego przy ul. Kokoszków, Zespół Szkół Ekonomicznych, budynki Podhalańskiej
Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej, Ochotnicza Straż Pożarna oraz usługi komercyjne
głównie handlu, gastronomii, pensjonaty, zakłady kuśnierskie oraz warsztaty stolarskie i
warsztaty samochodowe. Na omawianym terenie znajdują się również: Kościół p.w. Matki
Boskiej Anielskiej wraz z plebanią.
W przysiółku U Pawluśkiewiczów znajduje się schronisko dla psów. Ponadto we wschodniej
części analizowanego obszaru w bliskim sąsiedztwie granicy miasta znajduje się istniejący
wyciąg narciarski na Długiej Polanie.
Istniejące na ww. osiedlach budynki mieszkalne to obiekty dwu, trzy i cztero kondygnacyjne,
o stromych dachach. Zabudowa w niektórych miejscach jest bardzo ciasna, co wynika
głównie z topografii terenu – bardzo wąskie doliny, strome stoki. Większość terenów
zainwestowanych położonych w górskiej części obszaru nie jest widoczna z równinnej części
miasta, gdyż zasłaniają ją wzniesienia lub kompleksy leśne porastające zbocza górskie.
Tereny intensywnie zainwestowane zlokalizowane są w południowej części obszaru objętego
planem, w rejonie ulic Kowaniec i Kokoszków oraz osiedla Willowa, na którym zlokalizowane
są głównie budynki mieszkalne zrealizowane w zabudowie wolnostojącej. Natomiast przy
ulicy Kowaniec zlokalizowane są liczne wille, z których część wpisana jest do gminnej
ewidencji zabytków.
Dostęp do terenu następuje z istniejących ulic, z których większość posiada parametry nie
pozwalające na płynny ruch. Modernizacja i przebudowa większości ulic w górskiej części
obszaru opracowanie tj. ulic prowadzących do osiedli: Szuflów, Oleksówki, Gazdy z uwagi na
istniejące zainwestowanie i topografię terenu jest niemożliwa.
Tereny zainwestowane są zelektryfikowane, a infrastrukturę w zakresie gospodarki wodno –
ściekowej posiadają tereny w rejonie ulic Kowaniec, Kokoszków, Kokoszków Boczna (do
wysokości byłej jajczarni), ul. Zielona, ul. Willowa (do wysokości ul. Gorczańskiej), ulice
Lubertowicza, Rekuckiego, Zielona. Ponadto sieć kanalizacyjna zlokalizowana jest w ul.
Smrekowej i na osiedlu Szuflów.
II.
KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA OBSZARU
W Koncepcji uwzględniono następujące opracowania:
3
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
1. Analizy poprzedzające prace planistyczne;
2. Aneks do opracowania ekofizjograficznego;
3. Inwentaryzację terenową zainwestowania i uzbrojenia;
4. Uwarunkowanie zagospodarowania przestrzennego;
5. Koncepcję drogową układu komunikacyjnego wraz z infrastrukturą techniczną;
6. Analizę krajobrazową;
7. Rejestr własności;
8. Rejestr wniosków.
Koncepcja zakłada utrzymanie w południowej części obszaru opracowania (rejon
ulic: Kowaniec i Kokoszków oraz Willowa), dzielnicy mieszkaniowej o wysokim
standardzie mieszkania, przy czym w części wschodniej, w najbardziej
eksponowanym terenie, zakłada się lokalizację dzielnicy mieszkaniowej
rezydencjonalnej o niskiej intensywności zabudowy, na działkach o min. powierzchni
1200 m2. W części północnej zakłada się utrzymanie w terenach zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, istniejącą zabudowę zagrodową oraz budownictwa
rekreacji indywidualnej. W terenach tych proponuje się również wyznaczenie strefy
ochrony ekspozycji, w której obowiązywać winny zgodnie z opracowana analizą
krajobrazową szczegółowe zasady kształtowania zabudowy w tym kolorystyki połaci
dachowych. Wyznaczenie ww. strefy stanowić będzie również uwzględnienie
wniosku wniesionego do planu na etapie zawiadomienia o przystąpieniu do jego
opracowania przez WKZ.
Przyjmuje się również utrzymanie istniejącej zabudowy usług publicznych i
komercyjnych, dopuszczając w części terenów zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizację usług wbudowanych, zgodnie z ustawą Prawo Budowlane
oraz usług hotelarskich, realizowanych jako budownictwo pensjonatowe. W
większości terenów (za wyjątkiem zabudowy rezydencjonalnej) dopuszcza się
również lokalizację obiektów drobnej wytwórczości realizowanych jako warsztaty
rzemieślnicze.
Na obszarze opracowania dominującymi terenami będą tereny mieszkalnictwa
jednorodzinnego, przy czym w części północnej z dopuszczeniem budownictwa
rekreacji indywidualnej a w południowej usług hotelarskich.
We wschodniej części obszaru, zgodnie ze Studium, wyznacza się tereny
sportów zimowych –UT, przy czym wątpliwości budzi konieczność dużych wylesień,
tym, bardziej iż w sąsiedztwie znajduje się obszar Natura 2000 i co ogromnie wpłynie
na koszt całej inwestycji.
Zakłada się rozbudowę układu komunikacyjnego poprzez realizację nowych dróg
gminnych oraz modernizację istniejących dróg gminnych poprzez poprawę ich
parametrów technicznych. Z uwagi na ukształtowanie terenu, w części północnej
zakłada się realizację ciągów pieszo – jezdnych o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m,
z uwagi na niemożność wyznaczenia pasa 10 metrów dla realizacji dróg publicznych
gminnych.
Najważniejsze definicje, przyjęte dla potrzeb planu:
1) usługi - należy przez to rozumieć:
4
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
wszystkie usługi komercyjne służące zaspokojeniu potrzeb ludności, również
podstawowe, nastawione na zysk, z wyjątkiem usług handlowych o pow.
sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz przedsięwzięć mogących zawsze znacząco
oddziaływać na środowisko;
b) usługi publiczne realizowane jako inwestycje celu publicznego;
c) usługi podstawowe związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb
mieszkańców. Usługi podstawowe nie obejmują drobnej wytwórczości;
drobna wytwórczość - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą
związaną z produkcją i rzemiosłem – warsztaty rzemieślnicze, nie stwarzającą
uciążliwości dla sąsiednich terenów o innej funkcji np. mieszkaniowej, usługowej
lub rekreacyjnej;
budownictwo pensjonatowe - należy przez to rozumieć obiekty posiadające co
najmniej 7 pokoi na wynajem, świadczące dla swoich klientów całodzienne
wyżywienie;
budownictwio zagrodowe - należy przez to rozumieć zespół budynków złożony z
budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynków gospodarczych i
inwentarskich.
teren inwestycji - należy przez to rozumieć obszar jednej lub kilku działek
ewidencyjnych lub ich części zawierający się w terenie przeznaczonym do
zainwestowania, ograniczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
nowo wydzielonej działce - należy przez to rozumieć działkę wydzieloną po
uprawomocnieniu się planu. W świetle ustaleń niniejszego planu, geodezyjne
wydzielenie dróg wewnętrznych nie stanowi wydzielenia nowej działki.
a)
2)
3)
4)
5)
6)
Wydziela się następujące rodzaje terenów do zabudowy:
•
MNa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
 Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już
wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych
działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1200
m2;
 Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia
podstawowego:
a) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
b) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe;
•
MNb – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
 Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, realizowane na już
wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych
działkach o powierzchni nie mniejszej niż 600 m 2;
b) usługi komercyjne realizowane jako wynajem pokoi dla turystów w
budynkach mieszkalnych jednorodzinnych;
 Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia
podstawowego:
a) usługi realizowane jako wbudowane;
5
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
usługi realizowane jako wolnostojące lub dobudowane do budynków
mieszkalnych;
c) usługi hotelarskie, realizowane jako budownictwo pensjonatowe budynki wolnostojące, na działkach lub na terenie inwestycji o
powierzchni nie mniejszej niż 1200 m2
d) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
e) obiekty budowlane infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe;
f) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
Dopuszcza się przebudowę, odbudowę, rozbudowę i nadbudowę budynków w
istniejącej zabudowie zagrodowej.
b)
•
MNc – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
 Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już
wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych
działkach lub na terenie inwestycji o powierzchni nie mniejszej niż 1000
m2;
b) budownictwo rekreacji indywidualnej;
 Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia
podstawowego:
a) budownictwo zagrodowe realizowane jako budynki mieszkalne
jednorodzinne, budynki gospodarcze, inwentarskie. Dopuszcza się
realizację nowych zagród na działkach lub na terenie inwestycji o
powierzchni nie mniejszej niż 1500 m2;
b) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe;
•
MNd – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
 Przeznaczenie podstawowe:
a) budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne realizowane na już
wydzielonych geodezyjnie działkach oraz na nowo wydzielonych
działkach o powierzchni nie mniejszej niż 300 m 2;
 Przeznaczenie dopuszczalne, realizowane w ramach przeznaczenia
podstawowego:
a) usługi realizowane jako wbudowane;
b) usługi realizowane jako wolnostojące, w granicy działki;
c) drobna wytwórczość realizowana jako warsztaty rzemieślnicze;
d) zieleń urządzona z obiektami i urządzeniami małej architektury;
e) obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz drogi wewnętrzne i
miejsca postojowe.
Wydziela się dwa rodzaje terenów rolnych. Tereny 1.R z zakazem realizacji
jakichkolwiek obiektów i 2.R, w których utrzymuje się istniejącą zabudowę z
możliwością rozbudowy budynków o nie więcej niż 30m 2, wyłącznie w celu poprawy
standardów mieszkania. Część istniejących budynków, wyznaczono w planie jako
tereny budownictwa rekreacji indywidualnej – ML, zgodnie z ustaleniami Studium,
6
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA
które dopuszcza wydzielenie w terenach rolnych, terenów dla lokalizacji zespołów
budownictwa rekreacji indywidualnej, jednak nie większych niż dla 5-ciu budynków.
7
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO „NOWY TARG 23 (Kowaniec - Kokoszków)”
KONCEPCJA PLANU
PRAWA AUTORSKIE ZASTRZEŻONE, BIURO URBANISTYCZNE – MARIA MODZELEWSKA