Sprawozdanie z działalności Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.

Sprawozdanie
z dzia alno ci Korporacji Gospodarczej
„efekt” S.A.
za 2008 rok
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
Karty z kalendarium Firmy
ważniejsze daty i fakty z działalności
Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A.
1989
Debiut rynkowy Przedsiębiorstwa Transportu
i Usług „efekt” S.A. jako specjalistycznego
przedsiębiorstwa transportowego
1991
Otwarcie Kompleksu Handlowego „Rybitwy”
w Krakowie, wówczas największego w Polsce
południowej obiektu świadczenia usług najmu
powierzchni i urządzeń handlowych
1992
Przyjęcie nowej nazwy - Korporacja Gospodarcza
„efekt” S.A, wyrażającej organizacyjną formę
realizacji
długookresowych
planów
restrukturyzacji Firmy
1993
Debiut Korporacji na Giełdzie
Wartościowych w Warszawie
1999
Rok jubileuszu dziesięciolecia Spółki; nowe
projekty rozwoju działalności gospodarczej
2003
Wejście Korporacji na rynek usług hotelarskich;
pierwszy hotel „efekt” SA wzbogaca ofertę
Krakowa świadcząc usługi w sieci Express by
Holiday Inn
2008
Zakończenie
budowy
drugiego
obiektu
hotelowego „efekt” S.A.
Hotel rozpoczął
działalność pod znaną na rynku światowym
marką Best Western w jej standardzie Premier
2
Papierów
2008
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
1. PODSTAWOWE
2008
DANE O SPÓŁCE
Firma spółki:
Siedziba:
Adres:
telefon:
fax:
e-mail
Internet:
KRS:
kapitał podstawowy:
Audytor:
Korporacja Gospodarcza “efekt” SA
Kraków
31-323 Kraków, ul. Opolska 12
+48 (12) 420-33-30
+48 (12) 420-33-44
[email protected]
http://www.efektsa.pl
0000115403
1.665.150,00 zł. (w całości wpłacony)
Kancelaria Biegłych Rewidentów “KONTO” sp. z o.o.
2. ORGANY SPÓŁKI NA DZIEŃ 31 GRUDNIA 2008 ROKU
ZARZĄD:
Prezes Zarządu
Wiceprezes Zarządu
Członek Zarządu
- Bogumił Adamek
- Jadwiga Chachlowska
- Olga Lipińska-Długosz
RADA NADZORCZA:
Przewodniczący:
Wiceprzewodniczący
Członkowie:
- Roman Niestrój
- Mieczysław Kokosiński
- Jan Leśniak, Stanisław Laska, Ryszard Rudzki
3. ZASADY SPORZĄDZENIA ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO I SPRAWOZDANIA
Z DZIAŁALNOŚCI SPÓŁKI W 2008 ROKU
Raport roczny jest sporządzany i publikowany w oparciu o przepisy Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 19 lutego 2009 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych
przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za
równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem
członkowskim (Dz.U. nr 33 poz. 259). Zakres i forma niniejszego raportu jest zgodna z tym
rozporządzeniem.
Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. sporządzając roczne sprawozdanie z działalności
Spółki oraz roczne sprawozdanie finansowe stosuje polskie zasady rachunkowości, które
szczegółowo zostały opisane we wprowadzeniu do sprawozdania finansowego za 2008r.
3
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
4. SPECYFIKA DZIAŁALNOŚCI EMITENTA I JEGO GRUPY KAPITAŁOWEJ
Tradycyjną domenę Firmy stanowi działalność usługowo-handlowa. Spółka świadczy usługi
najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych na własnych nieruchomościach, prowadząc
jednocześnie działalność handlową na własny rachunek. Wieloletnie doświadczenie
w prowadzeniu interesów oraz zgromadzone zasoby materialne i niematerialne zaliczyć należy
do kluczowych aktywów Firmy, za pomocą których realizuje ona największą część osiąganych
przychodów ze sprzedaży towarów i usług oraz tworzy stabilne fundamenty dalszego rozwoju
grupy kapitałowej “efekt” SA.
Dzisiaj Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jest Firmą o profilu wieloproduktowym.
Holdingowa struktura Spółki powstała w trakcie wieloletniego formowania pola rynkowego,
dywersyfikacji źródeł przychodów i poszukiwania odpowiedniej formy zarządzania,
uwzględniającej charakter prowadzonej działalności. W wyniku urzeczywistniania kolejnych
koncepcji kapitałowych, wykreowana została grupa kapitałowa „efekt” S.A. w skład której –
obok spółki matki “efekt” SA – wchodzą cztery jednostki zależne, będące wyłączną własnością
Korporacji, wyposażone w potencjał gospodarczy i kapitałowy przystosowany do realizacji
strategicznych celów Spółki. Są to:
•
„Efekt - Hotele” S.A. z siedzibą w Krakowie (1999), kapitał zakładowy 18.160 tys. zł,
świadczy usługi hotelarskie, gastronomiczne, turystyczne (klasyfikacja wg PKD – 4521 A)
jako właściciel trzygwiazdkowego hotelu, uruchomionego w 2003 roku, funkcjonującego
na podstawie 20 letniej licencji pod marką „Express by Holiday Inn”,
•
„LIDER HOTEL” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (2005) - kapitał zakładowy 16.360 tys.
zł. – świadczy usługi hotelarskie i gastronomiczne będąc właścicielem, oddanej do
eksploatacji w 2008 roku jednostki hotelowej „Premier”, działającej w sieci hotelarskiej
Best Western. Firma świadczy również usługi zarządzania hotelami oraz świadczeniem
usług komplementarnych na rynku turystycznym (klasyfikacja wg. PKD – 55.1.),
•
„Efekt-bis” sp. z o.o. z siedzibą w Myślenicach (1991) - kapitał zakładowy 1.400 tys. zł. zajmuje się handlem hurtowym i detalicznym materiałami pędnymi, paliwami stałymi,
materiałami budowlanymi oraz świadczeniem usług najmu powierzchni handlowej
(klasyfikacja wg PKD – 5170 B).
•
„Ekokonsorcjum – efekt” sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (1995) - kapitał zakładowy
13 410 tys. zł. – świadczy usługi w zakresie deponowania, usuwania i przetwarzania
organicznych odpadów komunalnych, pielęgnacji terenów zielonych oraz wynajmuje
środki transportu (klasyfikacja wg. PKD – 90 00 A i B),
Z uwagi na przedmiot w/w jednostek, działalność Grupy kapitałowej “efekt” SA koncentruje się
w trzech odmiennych obszarach: usługowo-handlowym, hotelarsko-turystycznym
i proekologicznym.
4
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
5. OMÓWIENIE PODSTAWOWYCH WIELKOŚCI EKONOMICZNO-FINANSOWYCH UJAWNIONYCH
W ROCZNYM SPRAWOZDANIU FINANSOWYM ZA 2008 ROK
PRZYCHODY NETTO ZE SPRZEDAŻY TOWARÓW I USŁUG
Działalność Korporacji Gospodarczej “efekt” S.A. jako jednostki koncentruje się w segmencie
branżowym „handel i usługi na rzecz handlu”. W roku sprawozdawczym Spółka wypracowała
19.855 tys. zł. przychodów netto ze sprzedaży towarów i usług odnotowując zysk z działalności
operacyjnej w kwocie 3.012 tys. zł. Aż 63 % przychodów Spółki stanowi sprzedaż usług, a 37 %
sprzedaż towarów i materiałów. Zmiany w strukturze sprzedaży (jeszcze kilka lat temu ta
proporcja była odwrotna) wyraźnie wskazują na rosnące znaczenie działalności usługowej, która
jest priorytetowym kierunkiem strategicznym Korporacji i grupy kapitałowej „efekt” S.A.
Przychody netto ze sprzedaży towarów i usług według źródeł ich pozyskania
w latach 2008 i 2007
Wyszczególnienie
2008
2007
dynamika
struktura
tys. zł
tys. zł
%
w 2008 roku
%
Kompleks Handlowy
„Rybitwy”
11 782
10 625
110,9
53,1
Handel hurtowy i
detaliczny
7 384
8 765
84,2
43,8
Pozostałe (usługi)
689
611
112,8
3,1
Przychody ogółem
19 855
20 001
99,3
100,0
Działalność usługowa w zakresie najmu powierzchni i urządzeń handlowych – jest aktualnie
prowadzona przede wszystkim w Kompleksie Handlowym „Rybitwy” - strategicznej jednostce
biznesu (SBU) Korporacji, będącej głównym jej ośrodkiem przychodów i zysków. W okresie
sprawozdawczym nastąpił wzrost przychodów ze sprzedaży oferowanych na „Rybitwach” usług
najmu powierzchni i stanowisk handlowych, co istotne, osiągnięty w warunkach stale
5
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
postępującej konsolidacji krajowego sektora handlu, ograniczającej aktywność kluczowych
klientów – kupców tradycyjnych. Należy przy tym nadmienić, że klienci dają wiele dowodów
działania na rzecz
odnalezienia swojego miejsca w zmieniającej się rzeczywistości.
Z perspektywy „Rybitw” dostrzec można zatem wyraźne zjawisko postępującej koncentracji
wewnętrznej biznesu, polegającej na powiększaniu bazy materialnej służącej prowadzonej
działalności. Stanowi to także ważną wskazówkę dla Korporacji odnośnie planowania inwestycji
polepszających warunki prowadzenia handlu przez klientów Kompleksu.. W 2008 roku
realizowano kolejny etap szerzej zakrojonych inwestycji modernizacyjnych. W szczególności
prowadzono prace związane z rozbudową sieci kanalizacyjnej i wodociągowej oraz prace
polegające na przystosowywaniu nawierzchni placów składowych do większych obciążeń
środków transportu.
Działalność handlowa Korporacji „efekt” SA prowadzona w placówkach zlokalizowanych
w Krakowie przy ul. Opolskiej 12 – od kilku lat znajduje się w fazie restrukturyzacji. Jak o tym
Spółka informowała w kolejnych sprawozdaniach rocznych, restrukturyzacja jest dokonywana
przede wszystkim z przyczyn zewnętrznych – skłaniających do poszukiwania nisz rynkowych dla
własnej działalności handlowej i uniknięcia tym samym bezpośredniej konfrontacji z handlem
wielkopowierzchniowym i sieciowym. W rezultacie przychody z handlu na własny rachunek
bezwzględnie i względnie zmniejszają się na rzecz przychodów z najmu. Uszczuplenie
działalności handlowej jest też spowodowane przeznaczeniem części bazy materialnej i terenów
wykorzystywanych dla handlu pod zrealizowane przez „efekt” inwestycje hotelowe i biurowe.
Pośrednio wpłynęło to na dalsze kroki restrukturyzacyjne, polegające z kolei na zmianie
programu handlowego dla obiektów zlokalizowanych w bezpośredniej bliskości hoteli (w ciągu
ulicy Opolskiej w Krakowie), na program lepiej nawiązujący do głównej funkcji tego miejsca
Przygotowano w związku z tym projekt adaptacji części zlokalizowanych tam obiektów
handlowych do realizacji nowej funkcji - multibrandowego salonu motocyklowego. Korporacja
zamierza bowiem podjąć działalność polegającą na świadczeniu usług dealerskich w tej właśnie
branży. Ogół opisanych zmian wpływa na bieżąco osiągane rezultaty w zakresie prowadzonej
działalności handlowej. W okresie sprawozdawczym nastąpił zatem dalszy spadek przychodów
z handlu na własny rachunek, lecz jednocześnie działania racjonalizujące obrót towarowy
doprowadziły do poprawy jego rentowności.
Reasumując powyższe należy stwierdzić, że na wielkość przychodów ogółem osiągniętych przez
Korporację w 2008 złożył się wyraźny 12 procentowy, wzrost przychodów ze świadczonych
usług najmu, w znacznym stopniu rekompensujący utratę przychodów ze sprzedaży towarów.
W znacznej mierze wpłynęło na to zwiększenie oferty najmu powierzchni handlowej, dotąd
wykorzystywanej w działalności prowadzonej na własny rachunek. Obniżka przychodów
z handlu nastąpiła też z powodu uszczuplenia jego bazy materialnej, które nastąpiło w związku
z budową kolejnego hotelu w ciągu ulicy Opolskiej w Krakowie. Co istotne, ograniczeniu
przychodu z powodu zmniejszenia potencjału usługowego handlu również w obecnym okresie
towarzyszyła
poprawa efektywności obrotu, zapobiegająca pogarszaniu się wyniku
finansowego osiąganego z tej działalności. Porównując przychody z osiągniętymi rok wcześniej
należy z kolei wziąć pod uwagę tzw. „efekt bazy”. Ogólna wielkość wszystkich przychodów
6
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
Spółki zrealizowana w 2007 (23.475 tys. zł.) jest wyraźnie wyższa niż w roku 2008 (20.360 tys.
zł.) z powodu incydentalnego wzrostu przychodów operacyjnych związanych z wyceną
wniesionego aportu rzeczowego do spółki zależnej w zamian za podwyższenie w niej udziałów.
Rozpatrując zatem wielkość przychodów ogółem pod kątem stanu obsługiwanych rynków
należy stwierdzić, że aktywność w dostosowywaniu oferty usługowej i handlowej do
istniejących aktualnie potrzeb okazała się w sumie zadawalająca.
WYNIK FINANSOWY NETTO
Przez kolejne dziewiętnaście lat, czyli od czasu powstania po obecny rok kalendarzowy objęty
niniejszym Sprawozdaniem, Firma osiąga zysk netto i wypłaca dywidendę, uznając za
priorytetowy cel prowadzonych interesów realizowanie długookresowych korzyści dla
właścicieli „efekt” SA.
Kształtowanie się zysku netto w latach 2001 – 2008
rok
2001*
2002
2003
2004
2005
2006**
2007
2008
Zysk netto (tys. zł.)
1 264
1 319
1 485
1 712
1 852
1 437
2 407
2 162
Zysk przeznaczony na
dywidendę (%)
53,6
51,4
45,6
39,6
45,8
59,0
38,7
???
* W 2001 rozpoczęto realizację strategii rozwoju Korporacji obejmującej lata 2001- 2005
** Od 2006 realizowana jest strategia opracowana na lata 2006 - 2010
Jak wykazano wyżej, rok 2008 po raz kolejny zamknął się dla Korporacji Gospodarczej “efekt” SA
pokaźnym zyskiem netto w kwocie 2.162 tys. zł. Wprawdzie jest on niewiele niższy od
osiągnietego rok wcześniej, lecz należy podkreślić, że tegoroczna kwota zysku została
wypracowana przede wszystkim w drodze poprawy efektywności gospodarowania, o czym
przekonują zapisy rachunku zysków i strat.
Do czasu przekazania niniejszego sprawozdania do wiadomości publicznej, w Spółce nie zapadły
jeszcze decyzje, co do podziału zysku za 2008r. Biorąc jednak pod uwagę dotychczasową
politykę dywidendową Zarządu Korporacji, która, jak widać w powyższej tabeli, corocznie
uwzględnia długookresowe cele inwestorów “efekt” SA” należy oczekiwać, że i w tym roku
Zarząd zaproponuje Radzie Nadzorczej a następnie Walnemu Zgromadzeniu Akcjonariuszy
wypłatę dywidendy. Decyzje w tej sprawie będą w odpowiednim terminie przedmiotem
raportów bieżących Spółki.
7
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
MAJĄTEK I KAPITAŁY SPÓŁKI
W okresie sprawozdawczym Korporacja kontynuowała działania na rzecz materialnego
zabezpieczenia realizacji oferty usługowej i handlowej Spółki oraz tworzenia podstaw
ekonomiczno- finansowych dla stabilnego rozwoju grupy kapitałowej, głównie w strategicznym
segmencie turystyczno-hotelarskim. Ich odzwierciedleniem są zmiany, w porównaniu ze stanem
z okresu poprzedniego, w wielkości i strukturze aktywów samej Korporacji, jak również jej
spółek zależnych. W okresie sprawozdawczym nastąpił niespełna sześcioprocentowy wzrost
sum bilansowych, które zamknęły się kwotą 62.695 tys. zł wobec 59.312 tys. zł w 2007 roku.
W strukturze aktywów 71% przypada na aktywa trwałe – finansowe (33.318 tys. zł.) i rzeczowe
(11.152 tys. zł.). Różnicę, tj. 29% wartości aktywów stanowi majątek obrotowy o wartości
18.178 tys. zł., w postaci zapasów, należności i inwestycji krótkoterminowych. Na uwagę
zasługują przy tym zmiany w strukturze bilansu. Udział aktywów trwałych w wartości majątku
Korporacji obniżył się o 20 punktów procentowych, głównie z powodu decyzji
o przekwalifikowaniu długoterminowych inwestycji „efekt” SA w „Ekokonsorcjum – Efekt”,
o wartości 12.622 tys. zł, na inwestycje krótkoterminowe oraz o podwyższeniu jej kapitału
o kwotę 1.770 tys. zł. Decyzje te wiążą się z podjętymi działaniami zmierzającymi do
skonstruowania akceptowanej przez uczestników rynku usług proekologicznych oferty
sprzedaży udziałów Korporacji w tej Spółce. Znaczące przesunięcia w strukturze aktywów
nastąpiły też w wyniku decyzji udzielenia wsparcia spółce zależnej „Lider Hotel”, poprawiającej
jej zdolność kredytową. W tym wypadku chodziło o zabezpieczenie, w drodze podwyższenia
kapitału Spółki i udzieleniu jej długoterminowej pożyczki, niezakłóconego przebiegu
finansowania inwestycji kredytem bankowym.
Tak więc podstawowe zmiany w całkowitej wartości aktywów trwałych są rezultatem decyzji
dotyczących udziałów Korporacji we własności w spółkach zależnych, podyktowanych potrzebą
dokapitalizowania działalności jednostek prowadzących forsowny program inwestycyjny
w zakresie usług hotelarskich i towarzyszących, a także przygotowaniami do wycofania się
z rynku usług proekologicznych.
Pasywa bilansu odzwierciedlają źródła finansowania majątku i wskazują na stabilną
i bezpieczną sytuację ekonomiczno-finansową Spółki, bowiem kapitały własne sięgają kwoty
45.716 tys. zł., wzrosły w okresie sprawozdawczym o 908 tys. zł. i aż w 73 % pokrywają wartość
aktywów Spółki. Z kolei kredyty oraz pożyczki długo- i krótkoterminowe stanowią tylko 17,5 %
źródeł finansowania majątku Korporacji.
Przedstawiając powyższe warto zaznaczyć, że w okresie objętym niniejszym sprawozdaniem nie
wystąpiły zdarzenia nadzwyczajne, o charakterze nietypowym dla prowadzonej działalności
Spółki, które w sposób istotny wpłynęłyby na prezentowane wyżej wielkości ekonomicznofinansowe za rok obrotowy 2008.
Perspektywy rozwoju działalności rysują się pozytywnie. W najbliższym roku Korporacja planuje
poniesienie dalszych nakładów inwestycyjnych i modernizacyjnych w zakresie poprawy jakości
usług najmu, a także w zakresie przystosowania funkcji obiektów do restrukturyzowanej
działalności handlowej. Korporacja będzie także wspierać i koordynować działalność
podmiotów grupy kapitałowej, szczególnie w sektorze usług hotelarsko-turystycznych.
8
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
6.
2008
INFORMACJE O PODSTAWOWYCH PRODUKTACH, TOWARACH LUB USŁUGACH WRAZ Z ICH
OKREŚLENIEM WARTOŚCIOWYM I ILOŚCIOWYM ORAZ UDZIAŁEM POSZCZEGÓLNYCH
PRODUKTÓW, TOWARÓW I USŁUG (JEŻELI SĄ ISTOTNE) ALBO ICH GRUP W SPRZEDAŻY
OGÓŁEM, A TAKŻE ZMIANACH W TYM ZAKRESIE
Jak już podano w pkt. 5 sprawozdania, Korporacja kontynuowała działalność obejmującą handel
hurtowy i detaliczny na własny rachunek, prowadzony we własnych placówkach handlowych
zlokalizowanych przy ul. Opolskiej 12 oraz świadczyła usługi polegające na wynajmie obiektów
i stanowisk handlowych- głównie w Kompleksie Usługowo-Handlowym Rybitwy. Działalność ta
przyniosła Spółce przychody netto ze sprzedaży w wysokości 19.855 tys. zł, porównywalne do
przychodów roku ubiegłego. Spółka odnotowała dobre rezultaty w działalności usługowej
wyrażające się kwotą przychodów 12.471 tys. zł, stanowiącą 63% rocznej sprzedaży.
Działalność handlowa jest nadal kontynuowana i równocześnie modernizowana, mimo
uszczuplenia bazy lokalowej na rzecz rozwoju usług hotelarskich. W roku 2008 przyniosła ona
37% ogólnych przychodów Spółki tj. 7.384 tys. zł.
7.
INFORMACJE O RYNKACH ZBYTU, Z UWZGLĘDNIENIEM PODZIAŁU NA RYNKI KRAJOWE
I ZAGRANICZNE ORAZ INFORMACJE O ŹRÓDŁACH ZAOPATRZENIA W MATERIAŁY DO
PRODUKCJI, W TOWARY I USŁUGI, Z OKREŚLENIEM UZALEŻNIENIA OD JEDNEGO LUB WIĘCEJ
ODBIORCÓW I DOSTAWCÓW, A W PRZYPADKU GDY UDZIAŁ JEDNEGO ODBIORCY LUB
DOSTAWCY OSIĄGA CO NAJMNIEJ 10% PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY OGÓŁEM – NAZWY
(FIRMY) DOSTAWCY LUB ODBIORCY, JEGO UDZIAŁ W SPRZEDAŻY LUB ZAOPATRZENIU ORAZ
JEGO FORMALNE POWIĄZANIA Z EMITENTEM
W okresie sprawozdawczym Spółka świadczyła usługi i prowadziła działalność handlową
wyłącznie w kraju na lokalnym rynku Małopolski, gdzie usytuowane są jej placówki handlowe
oraz największy w makroregionie Kompleks Usługowo-Handlowy Rybitwy. Z uwagi na specyfikę
Kompleksu Rybitwy, jak również na wysoki udział sprzedaży detalicznej, Spółka nie posiada
dostawców ani odbiorców, od których byłaby uzależniona i których udział osiagnąłby
conajmniej 10 % przychodów ze sprzedaży lub kosztów zaopatrzenia. W okresie minionego roku
nie nastąpiły zmiany rynków zbytu, ani źródeł zaopatrzenia Firmy.
8.
WAŻNIEJSZE OSIĄGNIĘCIA W DZIEDZINIE BADAŃ I ROZWOJU
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. nie prowadzi prac badawczych i naukowych.
9
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
9.
2008
INFORMACJA O POSIADANYCH ODDZIAŁACH
Spółka nie posiada wyodrębnionych organizacyjnie oddziałów.
10.
PRZEWIDYWANY ROZWÓJ „EFEKT” S.A.
Podstawowe założenia dotyczące rozwoju Korporacji oraz jednostek grupy kapitałowej „efekt”
S.A. zawarte zostały w strategii opracowanej do 2010 roku. Wynika z niej kontynuacja działań
gospodarczych w obszarach, w których następuje wzrost pozycji rynkowej i gdzie dostrzegamy
potencjalne korzyści, warunkujące rozwój firmy. Podstawowe kierunki działań zmierzać będą
zatem do rozwoju usług hotelarskich i towarzyszących, utrzymania pozycji w zakresie najmu
stanowisk, urządzeń oraz powierzchni handlowej i magazynowej, kontynuacji handlu na własny
rachunek oraz działalności na rynku kapitałowym. W ramach wymienionych obszarów należy
liczyć się z możliwością dokonania zmian modyfikujących zakres naszej aktywności rynkowej.
Będą one dotyczyć zarówno dotychczasowych priorytetów i poziomu zaangażowania się
Korporacji w poszczególne rodzaje działalności, jak i szerokości oferty w obrębie każdego
z rynków.
„Efekt” S.A., jako podmiot dominujący w grupie, wzmacnia swoją rolę koordynacyjną w zakresie
działalności realizowanej przez podmioty zależne. Dotyczy to zwłaszcza nowo otwartej
inwestycji hotelowej z uwagi na jej rozmiar, wielkość zaangażowanych środków finansowych,
jak również przyszły potencjał rozwojowy.
Spółka wspiera aktywnie proces wzrostu pozycji grupy kapitałowej na rynku hotelarskoturystycznym. Aby realizować zamierzony cel utrwalenia pozycji rynkowej obu hoteli „efektu”
(trzygwiazdkowego “Express By Holiday Inn” oraz czterogwiazdkowego “Best Western
Premier”) w obecnym jego stanie rynku usług turystycznych, w 2009 roku będą podejmowane
działania idące w trzech kierunkach, choć z uwzględnieniem różnic, jakie występują
w programach funkcjonowania każdego z obiektów. Przedstawiają się one następująco:
•
W zakresie aktywizacji rynku:
stosowanie wysokiego overbookingu: doskonalenie
zarządzania dostępnością miejsc hotelowych
rozwój programu ofert specjalnych;
rozwijanie systemu rezerwacji on-line; opracowanie programu wizualizacji hoteli;
uelastycznienie polityki cenowej; uczestnictwo w targach turystycznych; utrzymywanie
ścisłej współpracy z licencjodawcami; zwiększenie i uatrakcyjnienie ofert gastronomii
i rekreacyjnej w celu wypromowania świadczenia tych usług.
•
W zakresie pozyskiwania nowych klientów instytucjonalnych: formowanie docelowego
rynku finalnych nabywców instytucjonalnych (dużych przedsiębiorstw i korporacji);
wyszukiwanie i oferowanie współpracy pośrednikom działającym na rynku usług
konferencyjnych i szkoleń.
•
W zakresie racjonalizacji kosztów funkcjonowania: dostosowanie poziomu zatrudnienia
i wynagrodzeń do wysokości uwzględniającej przewidywany spadek obłożenia miejsc
hotelowych; wydzierżawienie podmiotom zewnętrznym części powierzchni handlowej oraz
obiektów świadczenia usług dodatkowych (w przypadku hotelu Premier); doskonalenie
10
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
systemu kontroli wewnętrznej w celu przeciwdziałaniu marnotrawstwu i powstawaniu
strat.
Ogół zaplanowanych działań uwzględnia zarazem potrzebę zachowania i rozwijania zasobów,
które w pierwszym rzędzie będą wykorzystywane dla poprawienia pozycji konkurencyjnej
z chwilą wystąpienia ożywienia rynku.
Koncentracja uwagi na planach działania w segmencie usług hotelarskich nie obniża rangi
planów w zakresie świadczenia usług najmu i prowadzenia handlu na własny rachunek.
Działalność Korporacji w tym segmencie będzie nakierowana przede wszystkim na realizację
kolejnych inwestycji modernizacyjnych w Kompleksie „Rybitwy”. Planuje się przeznaczenie na
ten cel kwoty 2,3 mln złotych. Będzie ona wykorzystana na wykonanie systemu elektronicznej
kontroli ruchu towarowego i inkasa opłat, położenie bruku na placu rolnym, wykonanie
kolejnego odcinka kanalizacji i sieci wodociągowej oraz na modernizację sieci energetycznej.
W zakresie prowadzonego przez Korporacje handlu na własny rachunek planowane są prace
związane z podjęciem się przez Firmę funkcji multibrandowego dealera motocykli. Wymaga to
odpowiedniej adaptacji obiektów handlowych, zlokalizowanych w ciągu ulicy Opolskiej
w Krakowie, w celu aranżacji salonu wystawowego oferowanych marek motocykli. Salon
oprócz funkcji handlowych będzie również nowym elementem poprawiającym estetykę miejsca
lokalizacji hoteli „efektu”.
Również w Myślenicach, gdzie działalność handlową prowadzi Spółka „Efekt – bis” planowane
są szeroko zakrojone prace remontowe i modernizacyjne, poprawiające stan bazy materialnej
handlu. W planie na najbliższą przyszłość uwzględniono też rozstrzygnięcie kwestii
zagospodarowania nieruchomości Spółki w Myślenicach o pow. ok. 2,2 ha, atrakcyjnie
zlokalizowanej, bez jakichkolwiek obciążeń na rzecz osób trzecich. Spółka oczekiwała tu na
decyzję władz Myślenic w sprawie jej zagospodarowania. Już po zakończeniu okresu
sprawozdawczego uzyskano decyzję Burmistrza Miasta i Gminy Myślenice określającą warunki
zabudowy i zagospodarowania dla przyszłej inwestycji, polegającej na "Budowie budynku
handlowego z częścią biurową i gastronomiczną". Rozważana decyzja, którą zamierza się
w związku z tym podjąć,
dotyczy wyboru
pomiędzy sprzedażą nieruchomości lub
zrealizowaniem inwestycji własnej. Na razie Korporacja prowadzi rozmowy z partnerami
biznesowymi zainteresowanymi budową wielkopowierzchniowych obiektów handlowych.
Już po zamknięciu roku sprawozdawczego doszło do pozytywnego rozstrzygnięcia w ramach
segmentu proekologicznego. W wyniku sprzedaży wszystkich posiadanych udziałów w kapitale
zakładowym „Ekokonsorcjum-efekt”, Korporacja wyszła z nierentownego dla grupy rynku usług
proekologicznych, pozyskując równocześnie środki finansowe, które będą mogły być
przeznaczone na inne cele strategiczne grupy “efekt” SA.
Działania zaplanowane do realizacji w 2009 roku mają więc charakter porządkujących pole
prowadzonych przez Korporację interesów. U ich podstawy leży przekonanie, że w tej fazie
rozwoju „efekt” SA podstawowe znaczenie ma dbałość o wzrost jakości usług świadczonych
przez Korporację i jej spółki oraz poprawa efektywności na każdym polu aktywności rynkowej.
Winno to sprzyjać wzmocnieniu sytuacji ekonomiczno finansowej Firmy, traktowanej jako
podstawowe zobowiązanie wobec jej właścicieli.
11
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
11.
2008
AKTUALNA I PRZEWIDYWANA SYTUACJA FINANSOWA
Osiągnięte w 2008 roku wyniki ekonomiczne i finansowe, zaprezentowane w sprawozdaniu
finansowym za ten okres, dostarczają niezbędnych informacji do pozytywnej oceny sytuacji
finansowej Spółki. Jest ona stabilna i bezpieczna, zarówno w kontekście bieżącego
funkcjonowania, jak również kontynuowania działalności w dająej się przewidzieć przyszłości.
Podobną ocenę można sformułować na podstawie osiągniętych wskaźników finansowych,
charakteryzujących efektywność gospodarowania i zdolność Korporacji do wywiązywania się ze
zobowiązań oraz rentowność działań. Prezentują się one następująco:
WSKAŹNIKI RENTOWNOŚCI
Wskaźniki rentowności
2008
2007
Wskaźnik rentowności brutto ze sprzedaży
43,0
38,6
Wskaźnik rentowności na działalności gospodarczej
13,2
15,1
Wskaźnik rentowności netto
11,0
12,0
WSKAŹNIKI EFEKTYWNOŚCI I PŁYNNOŚCI FINANSOWEJ
Wskaźniki
2008
2007
stopa zwrotu na zainwestowanym
kapitale
4,7%
5,4 %
stopa zwrotu z aktywów
3,4%
4,1 %
bieżąca płynność finansowa
1,6
0,5
szybkość spłaty zobowiązań
3,4
0,4
obciążenie majątku zobowiązaniami
18,0%
17,4 %
pokrycie majątku kapitałami własnymi
72,9%
75,6 %
relacja zobowiązań do kapitałów
24,7%
23,0 %
efektywności i płynności finansowej
Biorąc pod uwagę zaangażowanie Korporacji na rzecz strategicznych przedsięwzięć grupy
kapitałowej, w tym głównie w realizacji forsownej inwestycji hotelowej, należy stwierdzić, że
przytoczone wskaźniki przedstawiają w sumie korzystny obraz
sytuacji finansowej.
Niewątpliwie zadecydowało o tym wypracowanie przez Spółkę relatywnie wysokiej kwoty
zysku, większej od przeciętnie realizowanej i porównywalnej z najwyższą osiągniętą w ostatnich
latach, w warunkach inflacji utrzymującej się na relatywnie niskim poziomie. Poprawę
odnotowano także w zakresie bieżącej płynności finansowej; również rentowność sprzedaży
produktów i towarów kształtuje się na dobrym poziomie, o czym informują wyżej przytoczone
wskaźniki i porównanie ich wartości z uzyskanymi rok wcześniej.
12
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
Przyszłe wyniki ekonomiczno finansowe Korporacji zależeć będą od efektywności ekonomicznej
kontynuowanych działań, sytuacji na rynku turystyczno-hotelarskim, popytu na oferowane
produkty i usługi oraz ogólnej koniunktury makroekonomicznej kraju.
12.
INFORMACJA O INSTRUMENTACH FINANSOWYCH W ZAKRESIE:
a) ryzyka: zmiany cen, kredytowego, istotnych zakłóceń przepływów środków
pieniężnych oraz utraty płynności finansowej, na jakie narażona jest grupa,
b) przyjętych celach i metodach zarządzania ryzykiem finansowym, łącznie z metodami
zabezpieczenia istotnych rodzajów planowanych transakcji, dla których stosowana jest
rachunkowość zabezpieczeń
Potencjalni inwestorzy oraz partnerzy rynkowi grupy kapitałowej „efekt” S.A., dokonując analizy
informacji zamieszczonych w niniejszym sprawozdaniu z działalnosci Spółki, powinni
każdorazowo uwzględniać wszystkie potencjalnie występujące rodzaje ryzyka rynkowego
i finansowego, jak również ujemne skutki ewentualnych zdarzeń losowych lub nadzwyczajnych,
bez względu na to, czy zostały one wymienione w sprawozdaniu, czy też nie.
Korporacja, tak jak każdy podmiot gospodarczy narażona jest na ryzyko, które permanentnie
towarzyszy każdej działalności gospodarczej. Zawsze bowiem istnieje potencjalna możliwość
wystąpienia sytuacji mniej korzystnej niż założona i osiągnięcia wyników ekonomicznofinansowych gorszych, niż planowano. Wiąże się to z dynamicznie zmieniającym się otoczeniem
Firmy, zrówno w skali mikro- jak i makroekonomicznej, tkwi również w samej Firmie.
Uwzględniając fakt, że Grupa kapitałowa „efekt” S.A. podlega dynamicznemu rozwojowi
finansując nowo wdrażane przedsięwzięcia w znacznym stopniu kredytami bankowymi,
podejmuje różne ryzyka, z których jako najistotniejsze wymienić można: ryzyko cenowe, ryzyko
stóp procentowych, ryzyko związane z obciążeniami prawno-rzeczowymi majątku Korporacji
i jednostek grupy kapitałowej, w związku z zabezpieczeniem spłaty zaciągnietych zobowiązań.
Rodzą one koszty, które w oczywisty sposób wpływają na przepływy finansowe i obciążają
wynik finansowy samej Korporacji, jak również jej Grupy kapitałowej.
Korporacja nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, a głównym czynnikiem zarządzania
ryzykiem w Spółce jest tworzenie fakultatywnych kapitałów rezerwowych, zwiększanie
stabilności i wiarygodności Firmy, co czyni ją atrakcyjniejszą dla partnerów handlowych
i instytucji finansowych. W 19-letniej historii Spółki nie zdarzyło się, by utraciła ona zdolność
kredytową i nie wywiązała się kiedykolwiek ze swoich zobowiązań.
13.
OPIS
ISTOTNYCH CZYNNIKÓW RYZYKA I ZAGROŻEŃ, Z OKREŚLENIEM, W JAKIM STOPNIU
EMITENT JEST NA NIE NARAŻONY
W ocenie Zarządu nie występują inne, niż wymienione w poprzednim punkcie sprawozdania
czynniki ryzyka, jak również zagrożenia dla prowadzonej działalności gospodarczej, które można
13
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
byłoby ocenić obecnie, jak również w najbliższej perspektywie, jako mające szczególnie istotny
wpływ na osiągane wyniki finansowe. Na pewno tkwią one w otoczeniu makroekonomicznym
Spółki, są więc niezależne od podejmowanych przez nas działań. Rolę wspomagającą
w minimalizowaniu niekorzystnych czynników odgrywa opracowana strategia rozwoju, która
jest odniesieniem dla podejmowanych decyzji co do wyboru i wzmacniania obszarów przyszłych
zysków. Bezpieczne zarządzanie ma swoje źródło w dywersyfikacji obszarów przynoszących
Spółce przychody i zabezpieczających jej ekonomiczną stabilizację, która wraz z utrwaloną
w środowisku gospodarczym wiarygodnością Korporacji stanowi istotny czynnik minimalizujący
ryzyko.
14.
WSKAZANIE POSTĘPOWAŃ TOCZĄCYCH SIĘ PRZED SĄDEM, ORGANEM WŁAŚCIWYM DLA
POSTĘPOWANIA ARBITRAŻOWEGO LUB ORGANEM ADMINISTRACJI PUBLICZNEJ, Z
UWZGLĘDNIENIEM INFORMACJI W ZAKRESIE:
a)
POSTĘPOWANIA DOTYCZĄCEGO ZOBOWIĄZAŃ ALBO WIERZYTELNOŚCI EMITENTA LUB JEDNOSTKI OD NIEGO
ZALEŻNEJ, KTÓRYCH WARTOŚĆ STANOWI CO NAJMNIEJ
10%
KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA,
Z OKREŚLENIEM: PRZEDMIOTU POSTĘPOWANIA, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA
POSTĘPOWANIA, STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA ORAZ STANOWISKA EMITENTA,
Przed Sądem Okręgowym w Krakowie Wydział I Cywilny toczy się od 1998 roku proces
z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji,
o którym Spółka informuje w raportach kwartalnych od 2001 roku. W okresie sprawozdawczym
nie wystąpiły okoliczności, które miałyby wpływ na toczące się postępowanie.
b)
DWU LUB WIĘCEJ POSTĘPOWAŃ DOTYCZĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI, KTÓRYCH ŁĄCZNA
WARTOŚĆ
STANOWI
ODPOWIEDNIO
CO
NAJMNIEJ
10%
KAPITAŁÓW
WŁASNYCH
EMITENTA,
Z OKREŚLENIEM ŁĄCZNEJ WARTOŚCI POSTĘPOWAŃ ODRĘBNIE W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ ORAZ
WIERZYTELNOŚCI WRAZ ZE STANOWISKIEM EMITENTA W TEJ SPRAWIE ORAZ, W ODNIESIENIU DO
NAJWIĘKSZYCH POSTĘPOWAŃ W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ I GRUPIE WIERZYTELNOŚCI – ZE WSKAZANIEM ICH
PRZEDMIOTU, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA ORAZ STRON
WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA
Poza postępowaniem wymienionym w pkt a), w okresie sprawozdawczym nie toczyły się inne
postępowania dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności emitenta, których łączna wartość
stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych emitenta.
15.
INFORMACJE O ZAWARTYCH UMOWACH ZNACZĄCYCH DLA DZIAŁALNOŚCI EMITENTA, W TYM
ZNANYCH
EMITENTOWI
UMOWACH
ZAWARTYCH
POMIĘDZY
AKCJONARIUSZAMI
(WSPÓLNIKAMI), UMOWACH UBEZPIECZENIA, WSPÓŁPRACY LUB KOOPERACJI
W 2008 roku, nie zawarto umów spełniających kryteria znacznej wartości. Spółka nie posiada
informacji o umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, a także umowach ubezpieczenia,
współpracy i kooperacji.
14
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
16.
2008
INFORMACJE
O POWIĄZANIACH ORGANIZACYJNYCH LUB KAPITAŁOWYCH EMITENTA
Z INNYMI PODMIOTAMI ORAZ OKREŚLENIE JEGO GŁÓWNYCH INWESTYCJI KRAJOWYCH
I ZAGRANICZNYCH
(PAPIERY
WARTOŚCIOWE, INSTRUMENTY FINANSOWE, WARTOŚCI
NIEMATERIALNE I PRAWNE ORAZ NIERUCHOMOŚCI), W TYM INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH
DOKONANYCH POZA JEGO GRUPĄ JEDNOSTEK POWIĄZANYCH ORAZ OPIS METOD ICH
FINANSOWANIA
W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły zmiany w powiązaniach organizacyjnych
i kapitałowych emitenta z podmiotami grupy „efekt” S.A. W wymienionych spółkach zależnych
Korporacja posiada 100 % kaptału i posiada prawo do wykonywania 100 % głosów na walnych
zgromadzeniach tych jednostek. Z uwagi na 100 % dominację w Grupie Kapitałowej, Korporacja
sporządza skonsolidowane sprawozdania finansowe, a konsolidacja sporządzana jest metodą
pełną.
Szczegółowy schemat powiązań kapitałowych pomiędzy jednostkami grupy ilustruje poniższy
schemat:
KORPORACJA GOSPODARCZA „EFEKT” SA
100,0%
„Efekt-bis” sp. z o.o.
w Myślenicach (1991 r.)
kapitał zakładowy 1 400 000 PLN
100,0%
„Ekokonsorcjum-efekt” sp. z o.o.
w Krakowie (1995 r.)
kapitał zakładowy 13. 410.000 PLN
46,1%
100,0%
„EFEKT-HOTELE” S.A.
63,9%
„Lider Hotel” spółka z o.o.
w Krakowie (1999 r.)
w Krakowie (2005)
kapitał zakładowy 18.160.000 PLN
kapitał zakładowy 16.360.000 PLN
15
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
Nie zaliczamy do grupy kapitałowej “efekt” SA ukraińskiej spółki “PIK” sp. z o.o. mimo, że
w księgach rachunkowych spółki zależnej “Efekt-Bis” figurują udziały stanowiące 93,7% jej
kapitału zakładowego wynoszącego 374.506 USD. Należą one do Grupy “efekt” SA od 1996r,
kiedy Korporacja w ramach dywersyfikacji źródeł swoich przychodów próbowała rozwinąć
działalność handlową na tamtejszym rynku. Nie przyniosły one oczekiwanych rezultatów
ekonomicznych, spółka “Pik” nie prowadzi działalności gospodarczej a udziały nie przedstawiają
żadnej dodatniej wartości i są przeznaczone do likwidacji.
Oprócz w.w. udziałów w jednostkach zależnych, Korporacja jest udziałowcem w kilku innych
podmiotach, których celem działania jest w większości przypadków
instytucjonalne
wspomaganie obrotu towarowego. Udziały te są formą utrzymywania relacji służących
rozwojowi i podtrzymywaniu kontaktów biznesowych związanych z działalnością Korporacji
w sektorze handlu, nie są w związku z tym przeznaczone do obrotu.
Udział Korporacji w kapitałach innych podmiotów, nie przekraczający 20 % ich kapitału
podstawowego zestawiono w poniższej tabeli.
UDZIAŁ KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A. W POZOSTAŁYCH SPÓŁKACH KAPITAŁOWYCH
STAN NA DZIEŃ 31.12.2008
kapitał zakładowy
l.p.
Nazwa podmiotu
wysokość
kapitału
1.
„Inwest-Efekt”
sp. z o.o.
WGT S.A.
Gildia Poznańska
„GP” S.A.
1.850.000
4.910.000
3.753.000
491
37.530
Gdańska Giełda
Towarowa S.A.
w likwidacji
Opolska Giełda
Rolno-Towarowa
S.A. w likwidacji
Małopolska Giełda
Towarowa S.A.
Przedsiębiorstwo
Energetyki
Cieplnej sp. z o.o.
540.000
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Udział Korporacji „efekt” S.A.
w kapitale zakładowym
ilość
wartość
akcji/
nominalna
udziałów
1akcji/
udziału
370
5.000
ilość
akcji /
udziałów
%
posiadaneg
o kapitału
70
18,9
udział w
ogólnej liczbie
głosów
%
18,9
100.000
100
10
50
0,20
0,001
0,20
0,001
108
5.000
2
1,85
1,85
300.000
30
10.000
3
10
10
100.800
252
400
12
4,76
4,76
4.609.900
46.099
1.000
1
0,00002
0,00002
16
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
17.
2008
INFORMACJE O ISTOTNYCH TRANSAKCJACH ZAWARTYCH PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ
OD NIEGO ZALEŻNĄ Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI NA INNYCH WARUNKACH NIŻ
RYNKOWE, WRAZ Z ICH KWOTAMI ORAZ INFORMACJAMI OKREŚLAJĄCYMI CHARAKTER TYCH
TRANSAKCJI
–
OBOWIĄZEK UZNAJE SIĘ ZA SPEŁNIONY POPRZEZ WSKAZANIE MIEJSCA
ZAMIESZCZENIA INFORMACJI W SPRAWOZDANIU FINANSOWYM
Korporacja oraz jednostki zależne współpracują ze sobą, ale nie zawierały transakcji
z podmiotami powiązanymi na innych warunkach niż rynkowe.
18.
INFORMACJE O ZACIĄGNIĘTYCH I WYPOWIEDZIANYCH UMOWACH DOTYCZĄCYCH KREDYTÓW
I POŻYCZEK, Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH KWOTY, RODZAJU I WYSOKOŚCI STOPY
PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI
Szczegółowe informacje o zaciągniętych kredytach i pożyczkach zawierają noty objaśniające do
załączonego sprawozdania finansowego za 2008r. Natomiast nie miała miejsca sytuacja
wypowiedzenia umowy kredytu lub pożyczki przez którąkolwiek Stronę takiej umowy.
19.
INFORMACJE O UDZIELONYCH POŻYCZKACH, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM POŻYCZEK
UDZIELONYCH JEDNOSTKOM POWIĄZANYM EMITENTA, Z PODANIEM CO NAJMNIEJ ICH
KWOTY, RODZAJU I WYSOKOŚCI STOPY PROCENTOWEJ, WALUTY I TERMINU WYMAGALNOŚCI
Informacje dotyczące udzielonych pożyczek zawarte zostały w notach objaśniających do
sprawozdania.
20.
INFORMACJE
O UDZIELONYCH I OTRZYMANYCH PORĘCZENIACH I GWARANCJACH, ZE
SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM PORĘCZEŃ I GWARANCJI UDZIELONYCH JEDNOSTKOM
POWIĄZANYM EMITENTA
Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jest poręczycielem spłaty kredytów i pożyczek zaciaganych
przez spółki zależne na realizację przedsięwzięć strategicznych Grupy kapitałowej „efekt” S.A.
Udzielone poręczenia stanowią zobowiązania warunkowe Korporacji, których stan na dzień 31
grudnia 2008r. wykazano w sprawozdaniu finansowym (w pozycjach pozabilansowych)
w wysokości pozostałego do spłaty zadłużenia z tyt. kredytów i pożyczek w łącznej kwocie
56.862 tys. zł. Korporacja nie udziela poręczeń i gwarancji jednostkom spoza grupy kapitałowej
„efekt” S.A. i nie otrzymuje ich od innych podmiotów.
17
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
21.
OBJAŚNIENIE
2008
RÓŻNIC POMIĘDZY WYNIKAMI FINANSOWYMI WYKAZANYMI W RAPORCIE
A WCZEŚNIEJ PUBLIKOWANYMI PROGNOZAMI WYNIKÓW NA DANY ROK
Korporacja nie publikowała prognoz wyników na 2008 rok.
22.
OCENA, WRAZ Z JEJ UZASADNIENIEM, DOTYCZĄCA ZARZĄDZANIA ZASOBAMI FINANSOWYMI,
ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM ZDOLNOŚCI WYWIĄZYWANIA SIĘ Z ZACIĄGNIĘTYCH
ZOBOWIĄZAŃ ORAZ OKREŚLENIE EWENTUALNYCH ZAGROŻEŃ I DZIAŁAŃ, JAKIE EMITENT
PODJĄŁ LUB ZAMIERZA PODJĄĆ W CELU PRZECIWDZIAŁANIA TYM ZAGROŻENIOM
Ocena dotycząca zarządzania zasobami finansowymi jest pozytywna. Podejmowane decyzje
ukierunkowane są na zapewnienie efektywności bieżącej działalności gospodarczej
i jednoczesne
zapewnienie
realizacji
przedsięwzięć
strategicznych.
Koncepcja
zdywersyfikowania działalności gospodarczej o zróżnicowanej ofercie rynkowej, okazała się
niezmiernie ważnym czynnikiem zapewniającym Spółce stabilność przychodów szczególnie
w okresach niekorzystnej koniunktury na danym rynku. Ważnym aspektem zarządzania
finansami jest pozyskiwanie dodatkowych źródeł finansowania oraz negocjacje optymalnych
warunków tego finansowania, jak również utrzymywanie właściwych relacji z klientami
i partnerami rynkowymi firmy. W zakres zarządzania zasobami finansowymi wpisuje się także
wsparcie kapitałowe i organizacyjno-prawne jakiego spółka matka udziela swoim jednostkom
zależnym. Dzięki temu stają się one coraz silniejsze i zdolne do podejmowania coraz większych
przedsięwzięć inwestycyjnych, pomnażając tym samym majątek grupy „efekt” S.A.
i zapewniając zdolność regulowania zobowiązań zaciągniętych na te przedsięwzięcia. Pozytywna
ocena w tym zakresie znajduje odzwierciedlenie w kolejnych raportach i opiniach biegłego
rewidenta z badania rocznych i przeglądu półrocznych sprawozdań skonsolidowanych „efekt”
S.A. wyrażających obiektywną, niezależną ocenę sytuacji ekonomiczno - finansowej grupy pod
względem legalności, gospodarności, rzetelności, przejrzystości i jawności.
23.
OCENA
MOŻLIWOŚCI REALIZACJI ZAMIERZEŃ INWESTYCYJNYCH, W TYM INWESTYCJI
W PORÓWNANIU
DO
WIELKOŚCI
POSIADANYCH
ŚRODKÓW,
KAPITAŁOWYCH,
Z UWZGLĘDNIENIEM MOŻLIWYCH ZMIAN W STRUKTURZE FINANSOWANIA TEJ DZIAŁALNOŚCI
Zarząd nie przewiduje zmian w strukturze finansowania działalności inwestycyjnej. Celowi temu
służą jak zwykle wygospodarowane w Spółce nadwyżki finansowe, a w przypadku większych
przedsięwzieć inwestycyjnych – długo- I krótkoterminowe kredyty bankowe. Są one
obsługiwane regularnie w wymaganej wysokości przez poszczególnych inwestorów.
24.
OCENA
CZYNNIKÓW I NIETYPOWYCH ZDARZEŃ MAJĄCYCH WPŁYW NA WYNIK
Z DZIAŁALNOŚCI, Z OKREŚLENIEM STOPNIA WPŁYWU TYCH CZYNNIKÓW LUB NIETYPOWYCH
ZDARZEŃ NA OSIĄGNIĘTY WYNIK
18
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
W okresie sprawozdawczym „efekt” S.A. uzyskała dobre rezultaty finansowe, zamykając 2008
rok zyskiem netto w kwocie 2.162 tys. zł. W omawianym okresie nie wystąpiły zdarzenia
nietypowe, które miałyby wpływ na wykazany wynik finansowy.
25.
CHARAKTERYSTYKA
ZEWNĘTRZNYCH I WEWNĘTRZNYCH CZYNNIKÓW ISTOTNYCH DLA
ROZWOJU PRZEDSIĘBIORSTWA EMITENTA ORAZ OPIS PERSPEKTYW ROZWOJU DZIAŁALNOŚCI
CO NAJMNIEJ DO KOŃCA ROKU OBROTOWEGO NASTĘPUJĄCEGO PO ROKU OBROTOWYM, ZA
KTÓRY SPORZĄDZONO SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZAMIESZCZONE W RAPORCIE ROCZNYM,
Z UWZGLĘDNIENIEM ELEMENTÓW STRATEGII RYNKOWEJ PRZEZ NIEGO WYPRACOWANEJ
CZYNNIKI ZEWNĘTRZNE to przede wszystkim kształtowanie się koniunktury na oferowane produkty
i usługi. Niemniej istotne są także parametry makroekonomiczne, przyhamowanie wzrostu
gospodarczego, regulacje prawne w zakresie obrotu gospodarczego, sprzyjające bądź hamujące
rozwój przedsiębiorstw, jak również warunki umów zawieranych z kontrahentami oraz zasady
kredytowania inwestycji. Zarówno spółka jak i grupa „efektu” dywersyfikuje działalność,
zabezpieczając tym samym swoje interesy przed ewentualnym niekorzystnym wpływem
różnego rodzaju czynników zewnętrznych. Tym samym zapewnia sobie mocną pozycję rynkową
i stabilność przychodów.
CZYNNIKI WEWNĘTRZNE to zasoby materialne, wypracowane w dotychczasowym okresie rozwoju
Spółki. Obejmują one cały majątek grupy, będący fundamentem prowadzonych działalności
w poszczególnych obszarach rynku. Równie istotne są aktywa niematerialne, wyrażające się
w doświadczeniu biznesowym, odnoszącym się do realizacji procesu rozwojowego poprzez
dywersyfikację działalności oraz obejmującym realizację procesów inwestycyjnych, wizerunek
spółki giełdowej, kultura organizacyjna i stabilność kadry menedżerskiej.
Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla wyników samej Spółki, jak również całej grupy
w najbliższym czasie to:
°
popyt na usługi oferowane w sektorze handlowo-usługowym,
°
utrzymanie efektywności i konkurencyjności prowadzonych przedsięwzięć,
°
posiadanie największego w makroregionie zorganizowanego kompleksu handlowousługowego,
°
restrukturyzacja i modyfikacja działalności handlowej,
°
elastyczne zarządzanie długiem jednostek grupy kapitałowej,
a także wobec zaangażowania Korporacji w działalność hotelarską:
°
zahamowanie spadku w ramach turystyki przyjazdowej i wzrost atrakcyjności lokalnego
rynku usług hotelarskich i turystycznych,
19
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
°
utrzymywanie wysokiej oceny hotelu „Express by Holiday Inn”,
°
wypracowanie pozycji na rynku hotelarskim przez hotel Best Western Premier,
°
uzyskiwanie korzystnej ceny usług hotelarskich przy utrzymaniu wysokiego standardu
oferowanych usług,
°
rozwój usług gastronomicznych oraz konferencyjnych,
°
pozyskiwanie nowych kontraktów z nowych destynacji przyjazdowych.
26.
ZMIANY
W PODSTAWOWYCH ZASADACH ZARZĄDZANIA PRZEDSIĘBIORSTWEM EMITENTA
I JEGO GRUPĄ KAPITAŁOWĄ
W okresie sprawozdawczym nie dokonywano zmian w tym zakresie. Zasady zarządzania
przedsiębiorstwem emitenta i jego grupą kapitałową dostosowane są do potrzeb i celów
rozwojowych Korporacji oraz jej grupy kapitałowej.
Przeciętne zatrudnienie w spółce w 2008 roku wynosiło 104 osoby, a zatrudnienie na koniec
roku tj. na 31.12.2008r. wynosiło 96 osób.
26.
WSZELKIE
UMOWY ZAWARTE MIĘDZY EMITENTEM A OSOBAMI ZARZĄDZAJĄCYMI,
PRZEWIDUJĄCE REKOMPENSATĘ W PRZYPADKU ICH REZYGNACJI LUB ZWOLNIENIA
Z ZAJMOWANEGO STANOWISKA BEZ WAŻNEJ PRZYCZYNY LUB GDY ICH ODWOŁANIE LUB
ZWOLNIENIE NASTĘPUJE Z POWODU POŁĄCZENIE EMITENTA PRZEZ PRZEJĘCIE
Nie zawierano umów pomiędzy emitentem a osobami zarządzającymi, które przewidywałyby
rekompensaty, o których mowa w niniejszym punkcie.
27.
WARTOŚĆ
WYNAGRODZEŃ,
NAGRÓD
LUB
KORZYŚCI,
W
T YM
WYNIKAJĄCYCH
Z PROGRAMÓW MOTYWACYJNYCH LUB PREMIOWYCH OPARTYCH NA KAPITALE EMITENTA,
WYPŁACONYCH, NALEŻNYCH LUB POTENCJALNIE NALEŻNYCH, ODRĘBNIE DLA OSÓB
ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH W PRZEDSIĘBIORSTWIE EMITENTA ORAZ WARTOŚĆ
WYNAGRODZEŃ I NAGRÓD OTRZYMANYCH Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI WE WŁADZACH
JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH
Szczególowe informacje na temat wynagrodzenia osób zarządzających i nadzorujących emitenta
podano w pkt 10 dodatkowych not objaśniających do sprawozdania finansowego za 2008 rok.
28.
OKREŚLENIE ŁĄCZNEJ LICZBY I WARTOŚCI NOMINALNEJ WSZYSTKICH AKCJI EMITENTA ORAZ
AKCJI I UDZIAŁÓW W JEDNOSTKACH POWIĄZANYCH EMITENTA, BĘDĄCYCH W POSIADANIU
OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH (DLA KAŻDEJ OSOBY ODDZIELNIE)
20
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
Osoby zarządzające posiadają łącznie 25.425 akcji „efekt” S.A., w tym: Prezes Zarządu Bogumił
Adamek 15.375 akcji, Wiceprezes Zarządu - Jadwiga Chachlowska 10.050 akcji. Osoby
nadzorujące posiadają łącznie 13.975 akcji Spółki, w tym Przewodniczący Rady Roman Niestrój 125 akcji, Wiceprzewodniczący Rady Mieczysław Kokosiński 12.450 akcji, członek Rady Jan
Leśniak 100 akcji.
Osoby zarządzające i nadzorujące emitenta nie posiadają akcji i udziałów w jednostkach
powiązanych emitenta.
29.
W PRZYPADKU EMISJI PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH W OKRESIE OBJĘTYM RAPORTEM – OPIS
WYKORZYSTANIA PRZEZ EMITENTA WPŁYWÓW Z EMISJI DO CHWILI SPORZĄDZENIA
SPRAWOZDANIA Z DZIAŁALNOŚCI
W okresie sprawozdawczym jednostka dominująca nie dokonywała emisji papierów
wartościowych.
30.
NABYCIU UDZIAŁÓW (AKCJI) WŁASNYCH, A W SZCZEGÓLNOŚCI CELU ICH NABYCIA, LICZBIE
I WARTOŚCI NOMINALNEJ, ZE WSKAZANIEM, JAKĄ CZĘŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO
REPREZENTUJĄ, CENIE NABYCIA ORAZ CENIE SPRZEDAŻY TYCH UDZIAŁÓW (AKCJI)
W PRZYPADKU ICH ZBYCIA
Spółka nie nabywała akcji własnych.
31.
INFORMACJE O ZNANYCH EMITENTOWI UMOWACH (W TYM RÓWNIEŻ ZAWARTYCH PO DNIU
BILANSOWYM), W WYNIKU KTÓRYCH MOGĄ W PRZYSZŁOŚCI NASTĄPIĆ ZMIANY
W PROPORCJACH POSIADANYCH AKCJI PRZEZ DOTYCHCZASOWYCH AKCJONARIUSZY
I OBLIGATARIUSZY
Korporacja nie posiada informacji o umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić
zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy.
32.
INFORMACJA O SYSTEMIE KONTROLI PROGRAMÓW AKCJI PRACOWNICZYCH
Korporacja nie opracowywała programów akcji pracowniczych i związanego z tym systemu
kontroli.
33.
DATA ZAWARCIA PRZEZ EMITENTA UMOWY Z PODMIOTEM UPRAWNIONYM DO BADANIA
SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH O DOKONANIE BADANIA LUB PRZEGLĄDU SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO ORAZ OKRES, NA JAKI ZOSTAŁA ZAWARTA TA UMOWA
Podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych – jednostkowych
i skonsolidowanych - Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. jest Kancelaria Biegłych Rewidentów
„KONTO” spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Syrokomli 17. Została ona wybrana przez
21
SPRAWOZDANIE Z DZIAŁALNOŚCI KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.
2008
Radę Nadzorczą Spółki, zgodnie z przepisami prawa, w tym także z postanowieniami Statutu
Spółki. Umowa z w/w podmiotem została zawarta w dniu 12 czerwca 2008 roku, a jej
przedmiotem jest dokonanie przeglądu półrocznych i badanie rocznych sprawozdań
finansowych Korporacji (jednostkowego i skonsolidowanego) za okresy 2008 roku.
34.
WYNAGRODZENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH
WYPŁACONEGO LUB NALEŻNEGO ZA DANY ROK OBROTOWY ODRĘBNIE ZA: BADANIE
ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, INNE USŁUGI POŚWIADCZAJĄCE, W TYM
PRZEGLĄD SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, USŁUGI DORADZTWA PODATKOWEGO,
POZOSTAŁE USŁUGI, PODANE TAKŻE DLA POPRZEDNIEGO ROKU OBROTOWEGO
Wysokość wynagrodzenia wynikająca z umowy z audytorem była taka sama jak w 2007 r., i tak:
•
z tytułu badania jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za
2008 rok wyniosła 14.000 zł;
•
z tytułu przeglądu jednostkowego i skonsolidowanego sprawozdania finansowego za
pierwsze półrocze 2008 wyniosła 6.000 zł.
Poza badaniem i przeglądem sprawozdań finansowych za 2008 rok, Kancelaria Biegłych
Rewidentów „KONTO” spółka z o.o. nie świadczyła innych usług na rzecz Korporacji
Gospodarczej “efekt” S.A. ani jednostek z nią powiązanych.
Kraków, 30 kwietnia 2009 r.
Podpisy Członków Zarządu
Olga Lipińska-Długosz
Członek Zarządu
Jadwiga Chachlowska
Wiceprezes Zarządu
22
Bogumił Adamek
Prezes Zarządu