Załącznik Nr 1 SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Załącznik Nr 1
SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA:
Przedmiotem zamówienia jest pełnienie funkcji Inspektorów Nadzoru Inwestorskiego dla zadania :
„ Przebudowa wraz z ociepleniem i robotami towarzyszącymi dwóch budynków OPI w Warszawie, Al.
Niepodległości nr 188 B oraz Al. Niepodległości nr 186„ w specjalnościach:
a) konstrukcyjno – budowlanej
b) instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych
zgodnie z art. 25, 26 i 27 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2010
r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.), a w szczególności reprezentowanie inwestora na budowie przez
sprawowanie stałej kontroli zgodności jej realizacji z dokumentacją projektową, pozwoleniem na
budowę, obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z ustawą Prawo budowlane, przepisami
techniczno-budowlanymi i normami oraz specyfikacjami technicznymi. Pełna dokumentacja
projektowa przedsięwzięcia stanowi załączniki nr 3. (kontakt [email protected])
I.
ZAKRES OBJĘTY PRZEDMIOTEM ZAMÓWIENIA
1. Zakres obejmuje pełnienie obowiązków nadzoru inwestorskiego wynikający bezpośrednio z
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
2. Wymagania dodatkowe:
a) pobyt na budowie w odstępach czasu zapewniających właściwą i skuteczną kontrolę
nadzorowanych robót w trakcie ich wykonywania, z zachowaniem pełnej dyspozycyjności
jednak nie rzadziej niż:
- jeden raz w tygodniu inspektor nadzoru inwestorskiego branży konstrukcyjnobudowlanej, koordynator,
- trzy razy w miesiącu inspektor nadzoru inwestorskiego branży instalacji elektrycznych i
elektroenergetycznych,
Obecność na budowie należy każdorazowo potwierdzić podpisem na liście obecności,
b) posiadanie przez inspektorów nadzoru inwestorskiego dokładnej znajomości
dokumentacji projektowej,
c) posiadanie dokładnej znajomości treści umowy zawartej między OPI a Wykonawcą robót,
d) inspektor branży konstrukcyjno-budowlanej, koordynator odpowiada za prowadzenie
dokumentacji rozliczeniowej ( zgodnie z obowiązującym obiegiem dokumentów w OPI ),
e) inspektor branży konstrukcyjno-budowlanej, koordynator dokonuje na fakturach
częściowych potwierdzenia wykonania robót co do ilości i wynagrodzenia zgodnie z
zasadami finasowania określonymi w umowie pomiędzy Wykonawcą robót a OPI,
f) Po zakończeniu prac przez Wykonawcę inspektor nadzoru inwestorskiego, koordynator
przeprowadza końcowe rozliczenie . W tym zakresie współpracuje ze służbami
administracyjnymi Zamawiającego ( OPI ),
g) kontrolowanie przestrzegania przez wykonawcę robót przepisów bhp i ppoż. i utrzymania
porządku na terenie budowy,
h) w ramach swoich uprawnień wstrzymanie robót w przypadku prowadzenia ich
niezgodnie z umową, obowiązującymi przepisami w tym przepisami BHP i ppoż. oraz
sztuką budowlaną,
i)
j)
k)
l)
m)
n)
o)
p)
q)
r)
s)
t)
u)
v)
w)
x)
y)
z)
aa)
udzielanie wykonawcy robót wszelkich dostępnych informacji i wyjaśnień dotyczących
inwestycji,
administrowanie i zarządzanie robotami będącymi przedmiotem umowy na wykonanie
robót budowlanych, w zakresie wynikającym z warunków zawartych w tej umowie,
zatwierdzanie i kontrolowanie jakości wykonywanych robót, wbudowanych materiałów i
ich zgodności z obowiązującymi normami, przepisami i specyfikacją techniczną,
monitorowanie postępu robót przez sprawdzanie ich rzeczywistego zaawansowania,
informowania Zamawiającego o wszelkich okolicznościach mogących mieć wpływ na
terminowość oraz poprawność wykonywanych przez wykonawcę robót. Sporządzenie dla
Zamawiającego na koniec każdego miesiąca informacji monitorującej postęp prac na
budowie,
powiadamianie Zamawiającego o wszelkich rozbieżnościach między dokumentacją
budowlano - wykonawczą a stanem faktycznym na terenie Budowy,
zgłaszanie projektantowi zastrzeżeń (na etapie realizacji zadania inwestycyjnego)
wykonawcy robót lub Zamawiającego do projektu budowlanego i dokonywanie z
projektantem stosownych uzgodnień lub wyjaśnień przy równoczesnym informowaniu
Zamawiającego i jego udziale w podejmowanych ustaleniach,
sprawdzanie wykonanych robót i powiadomienia wykonawcy robót o wykrytych wadach
lub usterkach oraz określenia zakresu koniecznych do wykonania robót poprawkowych,
poświadczanie usunięcia przez wykonawcę robót stwierdzonych wad lub usterek ,
ochrona interesów Zamawiającego w przypadku roszczeń wykonawcy robót,
wnioskowanie do Zamawiającego o wykonanie nadzoru autorskiego,
uczestniczenie w cotygodniowych Radach Budowy organizowanych przez Zamawiającego
w trakcie realizacji inwestycji,
zapewnienie we własnym zakresie i na własny koszt transportu dla celu realizacji
czynności wynikających z umowy,
uczestnictwa w odbiorze ostatecznym oraz nadzorowanie usuwania stwierdzonych
protokolarnie wad i usterek,
sprawdzanie odpowiedniości i autentyczności wszystkich certyfikatów, ubezpieczeń,
zabezpieczeń, gwarancji, praw własności, itp., za które Wykonawca jest odpowiedzialny
zgodnie z warunkami umowy na roboty budowlane,
rozstrzyganie w uzgodnieniu z Zamawiającym spraw technicznych powstałych w toku
wykonywania robót,
rekomendowanie wszystkich zmian rozwiązań projektowych i specyfikacji technicznych,
które mogą okazać się niezbędne lub pożądane podczas lub w następstwie wykonywania
robót budowlanych,
sporządzanie protokołów konieczności w przypadku potrzeby wykonania robót
dodatkowych lub zamiennych, których nie można było przewidzieć, uzasadnienie
potrzeby wykonywania tych prac oraz wnioskowanie do Zamawiającego o ich wykonanie,
organizowanie odbioru końcowego i sporządzenie Protokołu Odbioru, Listy Usterek i
innych dokumentów związanych z warunkami umowy dotyczącymi realizacji projektu,
Sprawdzenie przetargowej dokumentacji technicznej w zakresie dotyczącym
dokumentacji projektowej i wszelkich kwestii budowlanych oraz pomoc przy jej
kompletacji,
bb) przygotowywanie odpowiedzi w na zapytania oferentów w zakresie dotyczącym
dokumentacji projektowej i wszelkich kwestii budowlanych w trakcie prowadzonego
postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na roboty budowlane będące
przedmiotem nadzoru (przewidywany termin wszczęcia procedury przetargowej na
wykonanie robót budowlanych 01-03 2014),
3. Wykonywanie czynności nadzoru w szczególności zgodnie z :
a) Prawem budowlanym (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r, nr 243 poz. 1623 z późniejszymi
zmianami),
b) Prawem zamówień publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 113 poz. 759 i Nr 161
poz. 1078 z późniejszymi zmianami),
c) Umową o wykonanie zadania inwestycyjnego, ofertą wykonawcy robót, sztuką
budowlaną,
II. OPIS INWESTYCJI OBJĘTEJ PRZEDMIOTEM ZAMÓWIENIA 1.
Przedmiotem inwestycji jest ocieplenie i remontu budynku użyteczności publicznej położonego w
Warszawie przy Al. Niepodległości 188B.
W związku z ociepleniem ścian zachodzi również konieczność wymiany wszelkich obróbek
blacharskich, ocieplenie podłogi na poddaszu, wymiana okien i drzwi oraz rozbiórka murów
oporowych i pomieszczeń gospodarczych. Celem remontu budynku jest uzyskanie zmniejszenia strat
ciepła poprzez ściany zewnętrzne oraz poprawienie estetyki budynku.
2.2. Opis budynków
Nazwa elementu budynku
Fundamenty
Ściany nośne
Ściany zewnętrzne osłonowe
Ściany działowe
Stropy
Schody
Konstrukcja dachu
Pokrycie dachu
Podłogi i posadzki
Stolarka okienna i drzwiowa
Materiał i wymiary
Fundamenty z cegły pełnej i betonu
Ściany nośne piwnic z cegły pełnej gr. 63 cm. Ściany
nośne kondygnacji naziemnych gr. 50 cm z cegły pełnej.
Ściany wewnętrzne poszczególnych kondygnacji gr. 12-16
cm z cegły pełnej.
Ściany zewnętrzne i szczytowe i wykonane jak wyżej z
cegły pełnej
Ściany działowe murowane z cegły grubości 12-16 cm.
Nad piwnicą strop żelbetowy gr. ok. 25-30 cm. Nad
piętrami stropy Ackermana
Schody żelbetowe wylewane na mokro wykończone
Lastryko
Dach z płyt żelbetowych w kształcie łuku wypukłego gr.
10 cm
Pokrycie dachu stanowi papa termozgrzewalna
W piwnicach posadzki betonowe. W lokalach biurowych
posadzki betonowe wykończone wykładzinami PCV i
dywanowymi.
Stolarka okienna drewniana i pcv typowa zespolona.
Drzwi drewniane i metalowe.
Wykończenie ścian
wewnętrznych
W piwnicach częściowo wykonano tynki kat. III. Ściany
wewnętrzne lokali biurowych oraz ściany klatek
schodowych otynkowane tynkiem kat. III.
Obróbki blacharskie, wykonano z blachy ocynkowanej.
Wykończenie ścian
zewnętrznych
Trzony wentylacyjne
Budynek wyposażony
Na działce znajdują się dwa budynki nr 186 i 188B ustawione w szeregu, zbudowane w latach 30 XX
wieku. Budynki są podpiwniczone i połączone ze sobą garażem podziemnym, spełniają one funkcje
biurowe. Budynki nie są wpisane do rejestru zabytków. Na działce ponadto znajdują się również
garaże oraz portiernia przy budynku nr 188B. Od północy i południa budynki graniczą z
niezabudowanymi działkami o charakterze parkowym. Od wschody graniczą z działką, na której
znajduje się budynek RWE, natomiast od zachodu z działką Urzędu Patentowego. Budynek
oddzielony jest od Al. Niepodległości pasem zieleni. Dojazd do budynku realizowany jest ul.
Stanisława Rychlińskiego od strony północnej. Na terenie działki znajduje się również plac
manewrowy i parkingowy od strony wschodniej wzdłuż elewacji budynku a także pomocniczy plac
manewrowy i parkingowy od strony zachodniej. Wejścia do budynku zlokalizowane są od strony
wschodniej, pomocnicze wejścia do budynku znajdują się od strony zachodniej. Na terenie działki
wzdłuż granicy wschodniej i zachodniej znajduje się zieleń wysoka.
2.3 Charakterystyczne parametry techniczne budynku:
Dwa budynki biurowe będące odbiciem lustrzanym rozdzielone garażem poziemnym o parametrach;
Powierzchnia
zabudowy
501 m2
Powierzchnia całkowita
3058 m2
Kubatura budynku
9692 m3
Powierzchnia użytkowa
2480 m2
Wysokość budynków: 17,15 m
Działka nr 17
2.3. System ocieplenia.
Opracowanie przewiduje wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych budynku w technologii BSO z
wykorzystaniem styropianu EPS 70-040 jako materiału izolującego. System oraz przewidywana
grubość ocieplenia nie przekraczająca 140 mm jest sklasyfikowana jako nierozprzestrzeniająca ognia
(NRO). Ocieplenie ścian piwnic styropianem EPS 100-038 gr. 80 i 100 mm oraz ocieplenie podłogi na
strychu wełną mineralną gr. 150 mm wraz z ułożeniem podłogi z płyt OSB na legarach.
2.3.1. Zakres prac naprawczych i przygotowawczych.
Przed przystąpieniem do podstawowego procesu docieplania ścian zewnętrznych, należy wykonać
niżej podane prace remontowe:



zdemontować, parapety oraz wszelkie obróbki blacharskie
zdemontować, a po ociepleniu ponownie zamontować wszelkie anteny, skrzynki, kamery itp.
zdemontować oświetlenie z elewacji a po ociepleniu zamontować nowe
















zmodernizować przebieg linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA
zamurować luksfery
skuć odparzone tynki ze ścian
uzupełnić ubytki tynków na elewacjach
skuć tynki na ościeżach okien i drzwi
zdemontować okratowanie okien
wymienić okna i drzwi wg projektu graficznego
zdemontować zewnętrzną windę nożycową
rozebrać pomieszczenia gospodarcze w rowach doświetlających oraz pomieszczenie przy ścianie
szczytowej
rozebrać mury oporowe wraz z schodami w rowach doświetlających oraz zjazdu do garażu
rozebrać i wykonać nową posadzkę w rowach doświetlających
rozebrać posadzkę zjazdu do garażu i wykonać nową z kostki brukowej
rozebrać schody przy ścianach garażu
osuszyć i naprawić ściany piwnic
wykonać ocieplenie i izolacje z foli kubełkowej ścian piwnic poniżej poziomu terenu
wykonać nowe mury oporowe
2.3.2. Zakres projektowanych robót.
a) Remont murów oporowych (rów doświetlający piwnice i zjazd do garażu)












rozbiórka schodów betonowych wokół ścian garażu
rozbiórka tymczasowej zabudowy w rowie doświetlającym i przy ścianie szczytowej
(pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie przy ścianie szczytowej należy zasypać, drzwi
zamurować)
rozbiórka podłoża z płyt betonowych przy murze oporowym
rozbiórka posadzki z betonu w rowie doświetlającym i zjazdu do garażu
rozbiórka muru oporowego wraz ze schodami betonowymi
wykopy w celu ustawienia nowego muru oporowego z gotowych elementów żelbetowych
wykonanie podbudowy pod mur oporowy
ustawienie nowego muru oporowego z płyt żelbetowych
wykonanie izolacji przeciwwilgociowej muru oporowego z folii kubełkowej
wykonanie nowych schodów betonowych ze stopnicami z betonu płukanego
zasypanie wykopów z ułożeniem podłoża z płyt betonowych
wykonanie nowej posadzki betonowej w rowie doświetlającymi i posadzki z kostki brukowej w
zjeździe do garażu
b) Remont ścian fundamentowych i piwnicznych budynku biurowego oraz garażu (poziom -1)




demontaż okratowania okien piwnicznych
wymiana okien i drzwi piwnicznych
skucie tynków na ościeżach okien i drzwi piwnicznych
rozebranie podłoża z płyt chodnikowych









wykonanie wykopów odsłaniających ściany fundamentowe i ściany piwniczne
skucie tynków na ścianach poniżej gruntu
osuszenie ścian poniżej gruntu z wykorzystaniem strumienia gorącego powietrza( dmuchawy
powietrzne)
reperacja ścian poniżej gruntu (wymiana zmurszałych cegieł, uzupełnienie ubytków spoin)
wykonanie ocieplenia ze styropianu EPS 100-38 gr. 10 cm do głębokości dolnej części posadzki w
piwnicy
wykonanie ocieplenia ze styropianu gr. 3 cm ościeży okien i drzwi piwnicznych
wykonanie izolacji przeciwwilgociowej z foli kubełkowej do głębokości ław fundamentowych
zasypanie wykopów z zagęszczeniem podłoża i wykonanie opaski z kostki betonowej
wykonanie nowej posadzki betonowej w rowie doświetlającymi i posadzki z kostki brukowej w
zjeździe do garażu
c) Remont elewacji zewnętrznych






















zdemontowanie, a po ociepleniu ponownie zamontowanie wszelkich anten, skrzynek, kamer itp.
zdemontowanie, a po ociepleniu zamontowanie nowego oświetlenia na elewacjach
zdemontowanie parapetów oraz wszelkich obróbek blacharskich
zamurowanie otworów z luksferami
wymiana luksferów na okna
wymiana drzwi wejściowych głównych wraz z naświetlem
modernizacja przebiegu linii napowietrznych i natynkowych należących do TPSA
skucie luźnych i zmurszałych tynków na elewacjach
uzupełnienie ubytków tynków na elewacjach
skucie tynków na ościeżach drzwi i okien
ocieplenie elewacji styropianem EPS 70-040 gr. 14 cm, podcieni gr. 14 cm
ocieplenie ościeży okiennych i drzwiowych styropianem gr. 3 cm
zbrojenie elewacji z siatki z włókna szklanego (do wysokości 2 m powyżej gruntu podwójnie)
wykonanie i montaż elementów ozdobnych i architektonicznych ze styropianu według projektu
graficznego (bonia, obramienia okienne, gzymsy)
wykonanie tynku akrylowego na elewacjach
malowanie elewacji farbami akrylowymi według projektu graficznego
malowanie Logo na elewacji
wykonanie cokołu z tynku żywicznego na ścianach budynku biurowego i garażu
ocieplenie stropu III piętra styropapą gr. 14 cm pod obróbkami blacharskimi oraz części z dachem
płaskim i pokrycie 2x papą termo
montaż obróbek blacharskich z blachy cynkowo tytanowej gr. 0,6 mm
montaż parapetów gr. 0,55mm z blachy ocynk powlekanej
montaż zadaszenia z poliwęglanu nad wejściami głównymi i wejściem do portierni
d) Ocieplenie podłogi na strychu



ułożenie i zamocowanie legarów na podłodze
ułożenie wełny mineralnej gr. 15 cm między legarami
wykonanie podłogi z płyt OSB gr. 22 mm na legarach
e) Wykonanie instalacji odgromowej





ułożenie i zamontowanie instalacji odgromowej na dachu według projektu graficznego
ułożenie pionowych zwodów instalacji odgromowej w rurkach PCV pod warstwą ocieplenia
montaż skrzynek kontrolno pomiarowych na elewacjach
wykonanie instalacji uziemiającej
pomiar testowy instalacji odgromowej
Po wykonanych robotach teren przy budynku należy przywrócić do stanu pierwotnego.