Osijek Klasa składnika aktywów Projekt h

Dane
Informacje ogólne
Metoda
Nazwa nieruchomości
Klasa składnika aktywów
Data wizji lokalnej
Lokalizacja
Jednostka
DCF
GTC Avenue Mall – Osijek
Projekt handlowy
25 styczeń 2012 r.
ul. Leopold Manic
Osijek
Chorwacja
poza centrum biznesowym
Miasto
Kraj
Lokalizacja (centrum biz./poza centrum biz.
Dane dodatkowe
Najem/własność
Liczba pięter
Szacowana powierzchnia najmu (bez parkingu)
Liczba miejsc park wew./zewn.
Rok zakończenia budowy
Przychody z najmu
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu w tym
przychód od obrotu
Kwota kosztów nie do odzyskania (% przychodu)
Średnia miesięczna stawka najmu za wew./zew.
miejsce parkingowe
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu (szac.
wart. czynszu /m kw.)
Średnia miesięczna rynkowa stawka najmu za
miejsce parkingowe wew./zewn. (szac. wart. czynszu
/m kw.)
Obecna stopa niewynajętych powierzchni
Szacowany roczny poziom wydatków kapitałowych
Najem
Liczba najemców
Średni okres bezczynszowy
Opis standardowego harmonogramu indeksacji
Opis wyposażenia/wykończenia najemców
Profil Wygasania Umów Najmu
% przychodów z najmu wygasających w 2012 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2013 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2014 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2015 r.
% przychodów z najmu wygasających w 2016 r.
% przychodów z najmu wygasających > 2016 r.
Wycena
Zakładany strukturalny poziom niewynajętych pow.
Zakładana data wyjścia z inwestycji
Stopa Dyskontowa
Przewidywana Stopa Kapitalizacji przy wyjściu
Wartość rynkowa (przy podstawie 100%) na dzień
m kw.
Własność
Poziom podziemny, parter +
2 piętra
26 960
850 / 250
2011 r.
EUR / m kw.
8,2
EUR/miejsce
Patrz Komentarze
b.d.
EUR /m kw.
16,0
EUR/miejsce
b.d.
%
tyś. EUR
18%
Patrz Komentarze
EUR/m kw.
ok. 90
od 3 do 8
HCPI Eu 27 od stycznia
Patrz Komentarze
%
%
%
%
%
%
1,7
2,5
0
0
30,8
65
%
%
tys. euro
4%
2021 r.
9,0%
8,75%
40 000
miesiąc
31.12.2011 r.
Komentarze
Utworzyliśmy rezerwę w przepływach pieniężnych w wys. 4.1 mln euro na bezzwrotne opłaty
serwisowe, wpłaty na wydatki kapitałowe. Ponadto, spółka ujęła dodatkową rezerwę w księgach w
wys. 2 mln euro na przyszłe dotacje do wyposażenia. Założono okres 6-12 miesięcy bez najmu przy
odnawianiu umów najmu.
Średnia obecna stawka miesięcznego czynszu dotyczy roku 2012.
*) założono ustabilizowany przychód od 2016 roku.
W naszym modelu przyjęliśmy 15% stopę dyskonta i kapitalizacji dla przewidywanej stopy czynszu
od obrotu.