Uchwała Nr XXVI/192/2013

UCHWAŁA NR XXVI / 192 / 2013
RADY GMINY HACZÓW
z dnia 28 maja 2013 r.
w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, stanowiących
własność Gminy Haczów
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 1 i 2 pkt. 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca
1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn.zm.) oraz art. 13 ust. 1, art.
14, art.15 i art. 37 ust.3 i ust.4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 t. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U.
z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn.zm.)
Rada Gminy
uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. 1. Uchwała określa zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, jak również
zawierania kolejnych umów, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, stanowiących zasób
nieruchomości Gminy Haczów.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
a) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,
b) Radzie – należy przez to rozumieć Radę Gminy Haczów,
c) Wójcie – należy przez to rozumieć Wójta Gminy Haczów,
d) Komisji – należy przez to rozumieć Komisję Samorządu i Budżetu Rady Gminy Haczów,
Rozdział 2.
Zasady nabywania nieruchomości
§ 2. Wójt może nabywać na zasadach określonych w §3 na rzecz Gminy Haczów nieruchomości
stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania
wieczystego w celu wykonania zadań własnych Gminy.
§ 3. 1. Wójt może, po uzyskaniu zgody Rady Gminy, nabywać nieruchomości o wartości większej niż
10 000 zł.
2. Wójt może, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji, nabywać na rzecz Gminy nieruchomości:
a) nieodpłatnie, bez względu na ich wartość, wolne od obciążeń,
b) odpłatnie, jeżeli wartość nieruchomości nie przekracza kwoty 10 000 zł.
3. Odpłatne nabycie nieruchomości na rzecz Gminy odbywa się na podstawie ceny ustalonej w jeden
z następujących sposobów:
a) po cenach średnich stosowanych w obrocie gruntami w Gminie,
b) ustalonej w wyniku negocjacji,
c) na podstawie wyceny nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu
szacunkowego,
d) ustalonej w przetargu.
Id: BC61DC7D-62D3-4B48-8727-AC7C9E14AC28. Podpisany
Strona 1
4. Odpłatne nabywanie nieruchomości następuje w ramach kwoty przewidzianej na ten cel w uchwale
budżetowej.
Rozdział 3.
Zasady zbywania nieruchomości
§ 4. 1. Przy zbyciu nieruchomości wymagana jest zgoda Rady.
2. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w trybie przetargu lub
w trybie bezprzetargowym określonym w ustawie.
3. Cenę nieruchomości zbywanej w trybie bezprzetargowym ustala się w wysokości nie niższej niż jej
wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym.
4. Cenę nieruchomości zbywanej w trybie przetargowym ustala się w wysokości nie niższej niż
wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, powiększoną o koszt
sporządzenia dokumentacji wymaganej przy sprzedaży nieruchomości.
5. Kosztami sporządzenia umowy notarialnej przy sprzedaży nieruchomości obciążany jest nabywca
nieruchomości.
§ 5. 1. Nieruchomości gruntowe zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę mogą być oddane
w użytkowanie wieczyste.
2. W przypadku niedotrzymania przez użytkownika wieczystego warunków określonych umową Wójt
uprawniony jest do żądania rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego
terminu.
3. Ustala się stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 25%
ceny nieruchomości gruntowej, do której zostanie doliczony podatek VAT.
Rozdział 4.
Zasady oddawania nieruchomości w trwały zarząd
§ 6. 1. Nieruchomości zabudowane i niezabudowane oraz lokale użytkowe, stanowiące własność
Gminy mogą być przekazywane w trwały zarząd jednostkom organizacyjnym Gminy na cele związane
z ich działalnością określoną aktem o utworzeniu jednostki oraz statutem.
2. W przypadku przekazania nieruchomości Gminy w trwały zarząd warunki korzystania
z nieruchomości ustala Wójt w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.
3. Udzielenie bonifikaty od opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu wymaga zgody Rady.
Rozdział 5.
Zasady obciążania nieruchomości
§ 7. 1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być obciążone ograniczonymi prawami
rzeczowymi.
2. Obciążanie nieruchomości przeprowadza się w zakresie i na zasadach określonych w kodeksie
cywilnym, ustawie o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawie o gospodarce nieruchomościami.
3. Obciążanie nieruchomości może polegać na:
a) ustanowieniu prawa użytkowania,
b) ustanowieniu służebności gruntowej,
c) ustanowieniu służebności przesyłu,
d) ustanowieniu hipoteki.
4. Obciążenie nieruchomości służebnościami gruntowymi może nastąpić:
a) na wniosek, jeżeli nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej lub działek siedliskowych
Id: BC61DC7D-62D3-4B48-8727-AC7C9E14AC28. Podpisany
Strona 2
b) z urzędu, jeżeli zachodzi potrzeba ustanowienia służebności gruntowej (drogi koniecznej) do
nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości oraz w przypadku, jeżeli
potrzeba ustanowienia służebności gruntowej jest następstwem zbycia nieruchomości.
5. Ustanowienie na zasadach określonych w kodeksie cywilnym na danej nieruchomości służebności
gruntowych, służebności przesyłu, użytkowania na okres do 10 lat należy do kompetencji Wójta i nie
wymaga zgody Rady Gminy.
6. Ustanowienie służebności gruntowych lub służebności przesyłu następuje za wynagrodzeniem.
7. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej lub służebności przesyłu ustala się
w wysokości nie niższej niż ich wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie
szacunkowym.
8. Obciążenie nieruchomości służebnością i użytkowaniem nie może powodować utraty możliwości
jej zagospodarowania zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
9. Upoważnia się Wójta do wyrażenia zgody osobom fizycznym lub prawnym na czasowe lub trwałe
zajęcie nieruchomości komunalnych w celu założenia i przeprowadzenia na nich ciągów drenażowych,
przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, wody, gazów, energii elektrycznej, urządzeń
telekomunikacyjnych itp.
10. Zgoda, o której mowa w ust. 10 może być udzielona na nieodpłatne zajęcie nieruchomości, jeżeli
założenie i przeprowadzenie przewodów nie zmienia sposobu zagospodarowania nieruchomości oraz nie
uniemożliwia dalszego racjonalnego korzystania z tej nieruchomości.
§ 8. 1. Gmina może zabezpieczyć ograniczonym prawem rzeczowym (hipoteka) wierzytelności
wynikające z tytułu kredytu i pożyczek zaciągniętych przez gminne osoby prawne oraz gminne jednostki
organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej na cele związane z rozbudową infrastruktury gminy
(ochrona środowiska, oświata itp.) lub na cele publiczne.
2. Zabezpieczenie wierzytelności, o którym mowa w ust. 1 wymaga zgody Rady Gminy w formie
uchwały.
Rozdział 6.
Zasady wynajmowania, wydzierżawiania i użyczania nieruchomości
§ 9. 1. Nieruchomości mogą być wydzierżawiane lub wynajmowane przez Wójta na okres do 10 lat.
2. Dzierżawa lub najem na okres powyżej 10 lat wymaga zgody Rady Gminy.
3. Ustalenie najemcy (dzierżawcy) odbywa się w drodze przetargu.
4. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów dzierżawy lub
najmu, w następujących przypadkach:
a) pod lokalizację tablicy reklamowej,
b) na rzecz samorządowych jednostek organizacyjnych,
c) na rzecz innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa,
d) na działalność związaną z prowadzeniem usług medycznych dla mieszkańców Gminy.
5. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów, na rzecz
dotychczasowego dzierżawcy lub najemcy, gdy po upływie zawartej umowy na czas oznaczony do 3 lat
strony zawierają kolejną umowę, której przedmiotem jest ta sama nieruchomość, jeżeli dzierżawca lub
najemca wywiązuje się ze zobowiązań wynikających z dotychczasowej umowy dzierżawy lub najmu.
Łączny okres dzierżawy lub najmu nie może przekroczyć 10 lat.
Id: BC61DC7D-62D3-4B48-8727-AC7C9E14AC28. Podpisany
Strona 3
6. Po upływie jednego roku i w latach następnych stawki czynszu podwyższa się o średnioroczny
wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS w Monitorze
Polskim za rok poprzedni.
7. Zmiana stawek czynszu dokonywana jest przez Wójta w drodze zarządzenia.
8. Zmiana stawek czynszu najmu (dzierżawy) nie wymaga wypowiedzenia.
9. Wójt może użyczać na okres do 10 lat nieruchomości na rzecz:
a) samorządowych jednostek organizacyjnych,
b) organizacji społecznych i zawodowych, stowarzyszeń i fundacji, które działają na rzecz społeczności
lokalnych i prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową,
sportowo – turystyczną,
c) organizacji pożytku publicznego na cele prowadzonej działalności pożytku publicznego,
d) kościołów i związków wyznaniowych.
10. Przekazanie nieruchomości w bezpłatne użyczenie może nastąpić tylko w celu wykonywania
zadań określonych w akcie o utworzeniu jednostki organizacyjnej i w statucie.
Rozdział 7.
Postanowienia końcowe
§ 10. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Haczów.
2. Traci moc Uchwała Nr X/81/2003 Rady Gminy Haczów z dnia 29 października 2003 r. w sprawie
określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomość oraz ich wydzierżawiania lub
wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Podkarpackiego.
Id: BC61DC7D-62D3-4B48-8727-AC7C9E14AC28. Podpisany
Strona 4