Mieszkam w domu, położonym na działce, która nie ma dostępu do

Prowadzenie w roku 2016 na terenie powiatu bocheńskiego
dwóch punktów nieodpłatnej pomocy prawnej w miejscowości Drwinia i Lipnica Murowana
Zadanie jest finansowane ze środków budżetu państwa
Mieszkam w domu, położonym na działce, która nie ma dostępu do drogi
publicznej. Nie jestem jej właścicielem. Czy mogę dochodzić od sąsiada
ustanowienia dla mnie służebności przejazdu i przechodu?
Art. 146 z zw. z art. 145 kodeksu cywilnego przewidują, iż samoistny posiadacz nieruchomości,
która nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości
budynków gospodarskich, może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za
wynagrodzeniem potrzebnej służebności (przejazdu, przechodu, przegonu). W odróżnieniu od
właściciela nieruchomości jej samoistny posiadacz może jedynie domagać się ustalenia
służebności osobistej, a nie drogowej. Ustanowiona służebność jest zatem prawem ściśle
związanym z osobą samego posiadacza samoistnego i gaśnie wraz z jego śmiercią, nie wchodząc
do masy spadkowej. Należy także pamiętać, iż służebności osobiste są niezbywalne, nie można
również przenieść na inne osoby uprawnień do ich wykonywania. Służebność osobista przejazdu,
przechodu wygasa także z chwilą utraty przez uprawnionego posiadania samoistnego.
Koniecznym dla uzyskania takiego ograniczonego prawa rzeczowego jest w pierwszej kolejności
wykazanie, iż jest się posiadaczem samoistnym nieruchomości (a więc włada się nią jak właściciel,
a nie jak najemca, dzierżawca, czy inny posiadacz zależny). Następnie należy wykazać, iż
posiadana nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej (a więc albo nie ma
dostępu w ogóle, albo wprawdzie posiada dostęp, ale nieodpowiedni).
Służebność drogi koniecznej może być ustanowiona albo w drodze postępowania sądowego albo
w drodze umowy zawartej przez strony w formie aktu notarialnego.
Należy pamiętać, iż za ustanowienie tej służebności właścicielowi nieruchomości obciążonej
należy się odpowiednie wynagrodzenie.
Centrum Obsługi Zadania - biuro projektu
Stowarzyszenie „Rodzina Kolpinga w Bochni”
ul. Wyspiańskiego 25, 32-700 Bochnia
tel./fax: 14/635 11 17
[email protected]