UMOWA DZIERŻAWY - Bytowskie Centrum Kultury

UMOWA DZIERŻAWY
Zawarta w dniu roku pomiędzy Bytowskim Centrum Kultury w Bytowie, reprezentowanym
przez:
1) Mariana Gospodarek - Dyrektora
2) Zofię Sokołowską – Główną Księgową
Zwanym dalej „Wydzierżawiającym”,
a
zwanym dalej „Dzierżawcą”
§1
1. „Wydzierżawiający” oddaje w dzierżawę nieruchomość zabudowaną, położoną
w Bytowie przy ulicy Zamkowej 2, która składa się:
a) z gruntu stanowiącego działkę nr 92 o powierzchni 755m² obrębu 102,
b) z budynku stanowiącego południowe skrzydło zamku bytowskiego wraz
z basztą „Różaną” i „Polną” (tzw. „Folwarczną”) o powierzchni 1.582 m²,
c) z mienia ruchomego stanowiącego wyposażenie oraz sprzęt hotelu
i restauracji, opisanego w protokole zdawczo – odbiorczym
2. Dzierżawę ustala się na okres dziewięciu lat z przeznaczeniem na prowadzenie
działalności hotelowo – gastronomicznej od dnia 01.01.2013 r.
3. Umowa niniejsza wygasa z dniem 31.12.2021 r.
4. Umowa ulega rozwiązaniu, przed upływem terminu jej obowiązywania, za uprzednim
6-cio miesięcznym wypowiedzeniem ze skutkiem na dzień 31.12. roku
kalendarzowego, w którym dokonano jej wypowiedzenia.
5. Umowa ulega rozwiązaniu w każdym czasie bez zachowania terminu wypowiedzenia
gdy:
a) „Dzierżawca” wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem lub
znacznie ograniczy albo zaniecha prowadzenia działalności gastronomicznej
i hotelarskiej.
b) „Dzierżawca” dopuszcza do nieuzasadnionego zużycia technicznego
nieruchomości oraz rzeczy ruchomych oddanych w dzierżawę
c) „Dzierżawca” uporczywie nie wykonuje innych zobowiązań powstałych
w oparciu o zawarte umowy w związku z prawem dzierżawy nieruchomości,
d) „Dzierżawca” nie płaci czynszu dzierżawnego przez okres dwóch kolejnych
miesięcy
Rozwiązanie z tych przyczyn nie rodzi skutków odszkodowawczych na rzecz
„Dzierżawcy”.
6. „Dzierżawcy” nie wolno oddawać przedmiotu dzierżawy w całości lub w części
osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w poddzierżawę.
7. Podczas odbywających się na dziedzińcu zamkowym imprez organizowanych przez
BCK czy UM „Dzierżawca”:
- może prowadzić obsługę gastronomiczną tych imprez tylko wewnątrz lokalu lub na
zewnątrz po uzgodnieniu z Dyrektorem Bytowskiego Centrum Kultury i po
podpisaniu dodatkowego porozumienia.
- bezpłatnie udostępni toalety dla uczestników imprez.
8. Korzystanie z dziedzińca zamkowego podczas imprez, szkoleń, konferencji, itp.
organizowanych przez „Dzierżawcę” może nastąpić jedynie za zgodą dyrektora
Bytowskiego Centrum Kultury na podstawie odrębnej umowy.
§2
1. „Dzierżawca” płacić będzie „Wydzierżawiającemu” łączny czynsz w wysokości zł.
(słownie:……………………..) netto w skali roku podniesiony o stawkę podatku VAT
(23%), płatny miesięcznie z dołu, do dnia 15 każdego miesiąca w wysokości netto
(słownie: …………………….) podniesiony o stawkę VAT (23%), przy czym
pierwszy czynsz jest płatny do dnia 15 lutego 2013 r.
2. Zwłoka w zapłacie czynszu skutkuje naliczeniem odsetek ustawowych.
3. W roku 2014 i w latach następnych stawka czynszu może ulec podwyższeniu,
w drodze negocjacji, nie więcej jednak jak o stopę wzrostu należnego podatku od
nieruchomości. Waloryzacji można dokonywać najwyżej raz
w roku.
Wynegocjowana waloryzacja nie wymaga wprowadzenia zmiany do umowy w formie
aneksu.
4. Czynsz płatny jest na konto Bytowskiego Centrum Kultury w Bytowie – Bank
PEKAO S.A. nr 90 1240 3783 1111 0010 1409 8447
5. „Dzierżawca” zobowiązany jest do samodzielnego uiszczania wszelkich świadczeń
publicznych, w oparciu o obowiązujące w tym zakresie normy prawa.
6. „Dzierżawca” opłaca podatek o nieruchomości, od powierzchni użytkowej budynku
i od powierzchni gruntów.
7. „Dzierżawca” zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich kosztów eksploatacji
przedmiotu dzierżawy.
§ 3
1. Nakłady inwestycyjne związane z polepszeniem warunków lokalowych „dzierżawca”
może za zgodą „wydzierżawiającego” zaliczyć na poczet czynszu, zgodnie z § 3 pkt 4.
2. Prowadzenie wszelkich robót- nakładów inwestycyjnych na nieruchomości wymaga zgody
Burmistrza Bytowa. Zgoda pisemna jest udzielana po przedłożeniu przez Dzierżawcę
wniosku wraz kosztorysem i projektem budowlanym.
3. Dzierżawca zobowiązany jest uzyskać pozwolenia i zgody przewidziane przepisami prawa
niezbędne do prowadzenia nakładów inwestycyjnych.
4. Poniesione nakłady będą rozliczane w następujący sposób:
- każdego roku istnieje możliwość zaliczenia do 50 % czynszu dzierżawnego na poczet
w/w nakładów, a gdy przekroczą jego wartość będą zaliczone na poczet czynszu za
następny rok bez waloryzacji. Odbiór wykonanych robót oraz wystawianie faktury za
poniesione nakłady muszą nastąpić do dnia 30 listopada danego roku w oparciu o
cennik SEKOCENBUD.
- jeżeli nakłady będą mniejsze niż 50 % rocznego czynszu to różnicę należy wpłacić na
konto Bytowskiego Centrum Kultury w Bytowie do 15-go stycznia każdego roku,
- wszystkie zaliczane nakłady muszą być potwierdzone protokołem odbioru przez
komisję, w skład której wejdą pracownicy Wydziału Inwestycji i Infrastruktury
Urzędu Miejskiego i Bytowskiego Centrum Kultury,
- nakłady poniesione ponad kwoty ustalone przyjętym przez Burmistrza Bytowa
kosztorysem opracowanym do projektu budowlanego nie podlegają zaliczeniu na
poczet czynszu i nie podlegają również zwrotowi.
5. „Dzierżawca” zobowiązany jest do płacenia czynszu miesięcznego w terminie do 15 –tego
każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Od miesiąca następującego po miesiącu w którym
Burmistrz Bytowa wyraził zgodę na prowadzenie robót - nakładów inwestycyjnych w
przedmiocie dzierżawy, „Dzierżawca” zobowiązany jest do płacenia czynszu w wysokości
połowy czynszu miesięcznego oraz podatku VAT od czynszu w pełnej wysokości.
§4
„ Dzierżawca tytułem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń „ Wydzierżawiającego”
wynikających z niniejszej umowy wpłaci, najpóźniej w chwili zawarcia umowy, kaucję w
wysokości dwumiesięcznego czynszu brutto ( słownie: …………………..). Kaucja będzie
przechowywana w banku „Wydzierżawiającego” na rachunku oprocentowanym i kwota ta
nie podlega poza wyżej wymienionym oprocentowaniem żadnym innym waloryzacjom.
Kaucja podlega zwrotowi w ciągu 2 miesięcy od ustania umowy dzierżawy , po potrąceniu
ewentualnych należności „ Wydzierżawiającego”.
§5
1. „Dzierżawca” zobowiązuje się prowadzić działalność zgodnie z zasadami prawidłowej
gospodarki i utrzymywać na nieruchomości nienaganny porządek, według wskazań
„Wydzierżawiającego”.
2. „Wydzierżawiającemu” przysługuje prawo kontroli wykonywania umowy dzierżawy
w zakresie utrzymania i użytkowania rzeczy dzierżawionych.
3. Wprowadzenie dodatkowej działalności, a nie wynikającej z niniejszej umowy
wymaga pisemnej zgody „Wydzierżawiającego”
4. Ewentualne, planowane przez „Dzierżawcę” adaptacje budowlane czy przebudowa
pomieszczeń muszą być każdorazowo uzgadniane z „Wydzierżawiającym”
i wymagają jego pisemnej zgody z uwzględnieniem wskazań Konserwatora
Zabytków.
§6
1. „Dzierżawca” ponosi odpowiedzialność materialną za przekazane mienie ruchome
i nieruchome. W chwili wygaśnięcia umowy zobowiązany jest zwrócić mienie
w stanie nie pogorszonym stosownie do prawidłowej gospodarki.
2. Składniki mienia ruchomego, oddanego w dzierżawę i objęte protokołem
przekazania, bądź przekazane podczas trwania dzierżawy podlegają likwidacji na
wniosek „Dzierżawcy” po przeprowadzeniu procedury likwidacyjnej.
3. Mienie ruchome wniesione przez „Dzierżawcę” stanowi jego własność.
4. „Dzierżawca” zobowiązany jest do systematycznego badania instalacji gazowej,
elektrycznej oraz przewodów kominowych zgodnie z przepisami prawa
budowlanego.
§7
Wydanie nieruchomości i rzeczy ruchomych nastąpi w dniu ………….
§8
Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu pod
rygorem nieważności
§9
W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mieć będą
przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 10
Spory mogące wynikać w związku z wykonaniem przedmiotu umowy, strony poddają
rozstrzygnięciu właściwym rzeczowo sądom powszechnym.
§ 11
Umowa sporządzona zostaje w trzech jednobrzmiących egzemplarzach po jednym
odpowiednio dla:
- Urzędu Miejskiego w Bytowie,
- Bytowskiego Centrum Kultury,
- „Dzierżawcy”
„WYDZIERŻAWIAJĄCY”
„DZIERŻAWCA”