Uchwała Nr 454/VI/2014 w sprawie bonifikaty od opłaty z tytułu

Uchwała Nr 454/VI/2014
Rady Miasta Józefowa
z dnia 30 października 2014 roku
w sprawie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w
prawo własności nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Józefowa, położonej w Józefowie przy ul. Spacerowej 10 (dz. ew. 46 obr. 22).
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 594) oraz art. 4 ust. 7 pkt 2 oraz ust. 11a ustawy z dnia 29 lipca
2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
(tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 83) uchwala się, co następuje:
§1
Nie wyraża się zgody na udzielenie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności zabudowanej na cele mieszkaniowe nieruchomości, stanowiącej własność Gminy Miasta Józefowa, położonej w Józefowie przy ul. Spacerowej 10, oznaczonej ewidencyjnie jako działka nr 46 obr. 22, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku prowadzi
księgę wieczystą KW Nr WA1O/00016499/5.
§2
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§3
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Przewodniczący Rady Miasta Józefowa
Marianna Jakubowska
Uzasadnienie
do uchwały Rady Miasta Józefowa
w sprawie bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w
prawo własności nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miasta Józefowa, położonej w Józefowie przy ul. Spacerowej 10 (dz. ew. 46 obr. 22).
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dokonywane jest na wniosek użytkownika wieczystego, który zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz.83) jest uprawniony do wystąpienia z takim żądaniem w ramach postępowania administracyjnego.
Stosownie do zapisu art. 4 ust 1 ww. ustawy osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu
właścicielowi opłaty z tytułu przekształcenia.
Ustalenie ww. opłaty następuje w decyzji administracyjnej o przekształceniu. W ramach ustalenia
opłaty z tytułu przekształcenia właściwy organ został wyposażony przez ustawodawcę w uprawnienie do
udzielania bonifikaty od tejże opłaty. Udzielanie bonifikaty pozostawione jest co do zasady, uznaniu właściciela nieruchomości, tj. Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, przy czym uzależnione jest
od wyrażenia zgody odpowiednio przez wojewodę albo radę gminy lub sejmik (art. 4 ust 7 pkt 2 cyt. ustawy).
2
Nieruchomość przy ul. Spacerowej 10 , stanowiąca dz. ew. nr 46 obr. 22 o powierzchni 1031m , została
oddana w użytkowanie wieczyste w dniu 19 lutego 1985 r. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 3 558,00 zł
Użytkownikami wieczystymi ww. nieruchomości są:
1. Justyna Wodzyńska- 1/6 części, ,
2. Małgorzata Wodzyńska – 4/6 części,
3. Michał Wodzyński – 1/6 części.
Postępowanie w sprawie przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności prowadzone
było na wniosek Państwa Wodzińskich od dnia 16.04.2009 roku, gdy wystąpili z wnioskiem o nieodpłatne
przekształcenie przysługującego im prawa użytkowania wieczystego.
W tej sprawie została wydana decyzja nr 110/2009 z dnia 27.07.2009 r. w odmawiająca nieodpłatnego
przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ww. nieruchomości. O decyzji tej Państwo Wodzińscy wnieśli odwołanie do SKO. W dniu 22 czerwca 2011 roku SKO orzekło o uchyleniu zaskarżonej decyzji i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia. W decyzji wskazano że, organ pierwszej
instancji nie wyjaśnił w uzasadnieniu podstawy odmowy i nie udowodnił, że działka nr 46, z obr. 22 nie została nabyta w użytkowanie wieczyste w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej
na rzecz Skarbu Państwa.
W dniu 30.11.2011 roku Burmistrz Miasta wydał ponownie decyzję nr 158/2011 odmawiającą nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ww. nieruchomości, w której szero-
ko omówiono zgromadzony materiał dowodowy. Decyzja została doręczona stronie. Od decyzji nie wniesiono odwołania.
W dniu 18.03.2014 roku Użytkownicy wieczyści nieruchomości wystąpili z wnioskiem o odpłatne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zawnioskowali o rozłożenie należnej opłaty
na 12 rat rocznych.
Opłata należna z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wynosi
112 379,00zł i została ustalona zgodnie z art. 67 ust 1 ustawy z dnia 21sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.) tj. na podstawie wartości rynkowej oszacowanej.
przez rzeczoznawcę majątkowego.
Rata roczna netto wyniosła by 9 364,92zł plus oprocentowanie od niezapłaconej kwoty przy zastosowaniu
stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Ban Polski (obecnie wynosi
2,25 rocznie).
W dniu 12.08.2014 roku użytkownicy wieczyści wystąpili do Rady Miasta Józefowa z wnioskiem o udzielenie
„możliwie najwyższej” bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo
własności. Jako uzasadnienie tego wniosku podano wcześniej prowadzone postępowanie w sprawie nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
Udzielenie bonifikaty oznacza pozbycie się części dochodu przysługującego właścicielowi z tytułu przekształcenia (utraty własności)
Przewodniczący Rady Miasta Józefowa
Marianna Jakubowska