OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Załącznik nr 7 do SIWZ
Nr sprawy ZP/PN/U/43/16
OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
I. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Wykonanie dokumentacji technicznej składającej się z ekspertyzy budowlanej oraz
inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej dla budynku położonego przy ulicy
Lubelskiej 30/32, administrowanego przez ZGN w Dzielnicy Praga-Południe m. st.
Warszawa.
Zadanie w ramach Zintegrowanego Programu Rewitalizacji m.st. Warszawy.
Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie niżej podanego zakresu dokumentacji
technicznej:
1. Ekspertyza
Ekspertyza powinna zawierać:
a) ocenę stanu technicznego elementów konstrukcyjnych budynku w zakresie co
najmniej:
o odkrywek elementów konstrukcyjnych: stropów, nadproży, fundamentów,
o wskazanie stopnia zużycia technicznego elementów budynku,
o wskazanie nośności: ścian, stropów, fundamentów, elementów więźby dachowej,
o wskazanie klas odporności ogniowej elementów budynku.
b) badania geotechniczne – w ilości niezbędnej do wykonania prawidłowej analizy,
ale nie mniej niż 6 otworów badawczych o głębokości nie mniejszej niż 5 m od
poziomu posadowienia budynku
c) dokumentację fotograficzną w tym fotografie całych obiektów z wszystkich stron
d) wnioski i zalecenia
2. Pomiary stanu istniejącego
Inwentaryzacja winna zawierać część opisową oraz część graficzną w tym:
- plan zagospodarowania terenu - wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w
skali 1:500,
- poszczególne rzuty kondygnacji budynku,
- przekroje w tym przekroje przez każdą klatkę,
- rzut więźby dachowej,
- elewacje wydrukowane w odpowiednim formacie w skali 1:100,
- inwentaryzację konserwatorską elewacji w skali do 1:50 (detale w skali 1:5) oraz
inwentaryzację zachowanej pierwotnej stolarki okiennej i drzwiowej w skali 1:50
(detale w skali 1:2)
a) Część opisowa – opis techniczny budynku zawierający:
- lokalizację budynku – adres, numer działki, części składowe,
- ogólny opis budynku, jego rodzaj, charakter, liczbę wszystkich kondygnacji, liczbę
klatek schodowych, powierzchnię zabudowy, kubaturę oraz powierzchnię łączną
budynku, na którą składa się powierzchnia użytkowa budynku oraz powierzchnia
części wspólnych budynku, wysokość budynku zgodnie z §6 Rozporządzenia
Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
- zagospodarowanie terenu - osłony śmietnikowe, garaże, drogi wewnętrzne,
studzienki, szamba, ogrodzenie, sąsiednia zabudowa,
- urządzenia trwale związane z budynkiem - przyłącza instalacji,
- przyłącze wodociągowe,
- przyłącze kanalizacji sanitarnej i deszczowej,
- przyłącze elektryczne,
- przyłącze gazowe,
- przyłącze C.O.,
- inne typu internet, instalacja klimatyzacji, sygnalizacja pożaru, gazu, dymu itp.,
- poszczególne elewacje,
- opis elementów konstrukcyjnych i stanu technicznego z podaniem zastosowanego
materiału:

fundamenty,

ściany nośne,

ściany zewnętrzne,

ściany działowe,

stropy,

schody,

konstrukcja dachu,

pokrycie dachu,

podłogi i posadzki,

stolarka okienna i drzwiowa,

wykończenie ścian wewnętrznych,

wykończenie ścian zewnętrznych,

obróbki blacharskie,
b.) Część graficzna:
- plan zagospodarowania terenu uwzględniający uzbrojenie terenu z kolorystycznym
oznaczeniem przebiegu instalacji doprowadzonych do budynku, przyłącza instalacji,
drogi wewnętrzne, ogrodzenie posesji, śmietniki, studzienki, szamba, mała
architektura, sąsiednia zabudowa.
- rzuty poziome wszystkich kondygnacji budynku (piwnice, parter, piętra, strych lub
poddasze użytkowe - jeżeli występują w budynku – oznaczone jako kolejne
kondygnacje) z naniesionymi inwentaryzacjami poszczególnych lokali mieszkalnych
wraz z pomieszczeniami przynależnymi, lokali o przeznaczeniu innym niż
mieszkalne, garaży, pomieszczeń (powierzchni) wspólnych, korytarzy, klatek
schodowych itp.,
- rzędne wysokościowe naniesione na rzutach poziomych wszystkich kondygnacji,
- wymiarowanie budynku z zewnątrz z podaniem wielkości zewnętrznej otworów
drzwiowych i okiennych,
- zwymiarowanie grubości ścian zewnętrznych i wewnętrznych,
- opisy, oznakowanie i zwymiarowanie inwentaryzowanych lokali oraz powierzchni
wspólnych, zwymiarowanie otworów okiennych i drzwiowych, podanie powierzchni
i wysokości wszystkich pomieszczeń wchodzących w ich skład wraz z
pomieszczeniami przynależnymi do lokali, opis biegów schodowych, otworów
okiennych i drzwiowych. Powyższe wraz z łączną powierzchnią lokali powinno być
podane na rzucie,
- zestawienie tabelaryczne przedstawiające wszystkie powierzchnie pomieszczeń
wchodzących w skład zinwentaryzowanych lokali obrazujące powierzchnię użytkową
budynku oraz szczegółowe zestawienie tabelaryczne powierzchni wspólnych;
wszystkie strony zestawienia tabelarycznego winny być podpisane przez osoby
uprawnione wraz z przybiciem pieczęci imiennych,
- w przypadku braku dostępu do lokali, powierzchnię przyjętą i opis, odpowiednio:
„powierzchnię przyjęto z umowy najmu” lub inny opis uzgodniony z Zamawiającym,
- na rzutach zaznaczone przewody spalinowe, wentylacyjne i dymowe, trzony
kuchenne, piece grzewcze, jak również istniejące urządzenia (wanna, natrysk,
zlewozmywak, miska ustępowa, itp.),
- na poszczególnych rzutach legendę zastosowanych oznaczeń graficznych,
- każdy rzut kondygnacji opatrzony w podpisy osób uprawnionych do jej wykonania
oraz obity ich pieczęciami imiennymi wraz z adnotacją o zgodności wykonanej
dokumentacji na czas jej sporządzenia (miesiąc - rok),
- nadanie lokalom o przeznaczeniu innym niż mieszkalne symboli odpowiednio U i G,
lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nie posiadają pomieszczeń
przynależnych,
- powierzchnie lokali po pomiarach inwentaryzacyjnych winny być ustalone przy
zastosowaniu definicji podanych w art. 2 ust. 1 pkt 7 oraz art. 2 ust. 2 ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. z 2014 r. poz.150) zgodnie z normą PN-70/B02365; obmiary liniowe podane w centymetrach, z dokładnością do 0,01 m, a
powierzchnie budynków (lokali) obliczane w metrach kwadratowych, zaś liczby
(wielkości) wynikowe podawane z dokładnością do 0,01 m2.
Podstawowe dane o budynku.
Adres
nieruchomości
Liczba Powierzchnia
Liczba
lokali
użytkowa Kubatura
Rok
bud.
w bud. budynków
[m3]
budowy
[szt.]
[lok.]
[ m2 ]
Lubelska 30/32
99
1 946
8 179,48
1
1946
Obręb i
numer
ewiden.
działki
3-02-01
nr dz. 21
Wartość
architekto
niczna
Gminna
Ewidencja
Zabytków
Dokumentację należy dostarczyć w wersji papierowej w 4 egzemplarzach oraz w
wersji elektronicznej, którą należy dostarczyć na nośnikach elektronicznych (płyty CD
lub DVD).
Elementy dokumentacji powinny być zapisane w poszczególnych plikach w formacie
PDF.
Do
opracowanej
dokumentacji
będzie
załączone
oświadczenie,
że
wersja
elektroniczna zawiera wszystkie elementy wersji papierowej, jest z nią identyczna i
kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.