W Poznaniu znów wdrożaly

W Poznaniu
znów wdrożaly
Około 7,7 tyś. zł kosztował w listopadzie
metr kwadratowy nowego mieszkania
SYLWIA WILCZAK
»*
Ceny nowych mieszkań w Poznaniu
wciąż rosną, choć już nie tak spektakularnie, jak jeszcze latem tego roku. - Rynek się uspokaja - podkreślają specjaliści.
Pod koniec 2006 r. metr mieszkania na rynku pierwotnym w Poznaniu kosztował średnio niewiele
ponad 4,3 tyś. zł. Teraz - ok. 7,7 tyś.
zł. - To najświeższe dane - mówi Maciej Dymkowski z redNet Property
Group. - Pierwsze trzy kwartały
2007 r. (do końca września) przyniosły rekordowe zmiany cen w Poznaniu - aż o 67 procent! To najbardziej
spektakularny wzrost cen obserwowany w tym czasie w Polsce. W tej
chwili wzrosty sąjuż bardziej umiarkowane - np. w stosunku do cen październikowych ta różnica wynosi
zaledwie 30 zł na metrze. Poznański rynek wchodzi w fazę stabilizacji - komentuje ostatnie raporty
Dymkowski. - Deweloperzy poznańscy zaczynają się skarżyć - nowe
mieszkania sprzedają się średnio.
Nie jest może tragicznie, ale by
sprzedać mieszkanie po wyższych
cenach, trzeba zaskoczyć klientów
np. atrakcyjną lokalizacją, wysokim
standardem, czy ciekawą architekturą - tłumaczy.
Tę tendencję potwierdza Aleksander Scheller, nrezes Polskiej Federacji Rynku Npruchomości. - W
kolejnych miesiąfach rynek będzie
odrzucał słabo przygotowane inwestycje - mówił podczas wczorajszej
konferencji „Poznański Rynek Nieruchomości", zorganizowanej przez
firmę Informedia w hotelu Sheraton. - W najbliższych miesiącach
zaczną wyraźnie rosnąć ceny atrakcyjnych propozycji deweloperskich.
Takich, które proponują lepszą architekturę, lokalizację, czy technologie high-tech. W 2009 r. średnie ceny nowych mieszkań w Poznaniu
dojdą do 10-12 tyś. zł za mkw. - prognozuje.
Ostrożniejszywprognozachjest
Maciej Dymkowski: - Z całą pewnością taką cenę będzie miała Warszawa, co do Poznania - nie jestem pewien
-mówi.
Kiedy będzie taniej w Poznaniu?
- Tanio już było - odpowiada Scheller.
- Tam, gdzie rozwija się rynek pracy,
tam ceny mieszkań rosną - tłumaczy.
- W najbliższych latach raczej nie możemy liczyć na spadek cen. Czeka nas
raczej drobna korekta niż trwałe spadki. Wyższe stopy procentowe, gorsze
warunki kredytowania, a także spadek cen materiałów budowlanych mogą mieć wpływ na krótkoterminową
obniżkę - zapowiada prezes Polskiej
Federacji Rynku Nieruchomości.
Kogo nie stać na zakup mieszkania
w Poznaniu, coraz częściej decyduje
się na wyprowadzkę pod miasto, do
gmin ościennych. Ale i tutaj rynek nie
śpi. - Cena przeciętnego domu jednorodzinnego w aglomeracji poznańskiej
wzrosła z ok. 500 tyś. zł w 2006 r. do
700 tyś. zł w 2007 r. - wylicza Scheller.
Wciąż drożeją także ceny działek pod
Poznaniem. Wpodpoznańskim Skórzewie na początku 2006 r. metr kwadratowy działki kosztował ok. 100 zł,
teraz blisko 300 zł. - Ceny gruntów cały czas będą rosły. To jest wciąż dobry
moment, by kupować działki - radzi
Scheller. O
CENY MIESZKAŃ W POZNANIU
ŚREDNIA CENA BRUTTO W ZŁ ZA M KW.
NOWEGO MIESZKANIA
8000
;•—!
'•>«
78807000B5006000
5600
SODO-
WO-
4000
"ffl 2006 Ul 2007 VI2007 «»7
źródło: redNet Propf rty Group