Regulamin

Załącznik do uchwały nr 65/2008
Rady Nadzorczej RSM „Ursus”
z dnia 28 października 2008r.
Regulamin
rozliczeń kosztów dostawy wody zimnej i ciepłej oraz odprowadzania ścieków
w budynkach mieszkalnych, użytkowych i garażach
Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „URSUS” w Warszawie.
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 roku o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowy
odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2006r. Nr 123. poz. 858 z późniejszymi zmianami),
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2003r.
Nr 119, poz. 1116 z późniejszymi zmianami)
3. Statut Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „URSUS” w Warszawie.
1. Postanowienia ogólne
1.1. Regulamin niniejszy dotyczy rozliczenia kosztów dostawy wody zimnej i ciepłej oraz
odprowadzania ścieków dla wszystkich lokali posiadających urządzenia pomiarowe
(wodomierze), jak i lokali rozliczanych na zasadach ryczałtu.
1.2. Koszty dostawy wody do budynków oraz odprowadzania ścieków obejmują koszty
uiszczanymi na rzecz
ponoszone przez Spółdzielnię w związku z opłatami
przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnego.
1.3. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków ewidencjonowane są i rozliczane odrębnie
dla każdego budynku według wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych
w poszczególnych budynkach.
1.4. W przypadku, gdy suma wskazań wodomierza głównego w budynku jest wyższa od sumy
wskazań wodomierzy indywidualnych – zgodnie z art. 26 ust. 3 ustawy o zbiorowym
zaopatrzeniu w wodę i odprowadzania ścieków - rozliczenie różnicy z użytkownikami
poszczególnych lokali następuje jako koszt uzupełniający.
Koszt uzupełniający rozliczany jest na poszczególne lokale:
a) lokale mieszkalne - proporcjonalnie do wielkości kosztu podstawowego,
b) lokale użytkowe i garaże - proporcjonalnie do wielkości kosztu podstawowego.
1.5. Przy ustalaniu wysokości kosztów podgrzania wody uwzględnia się :
− opłatę stałą pobieraną przez dostawcę za ciepło dostarczone na cele podgrzania wody
użytkowej,
− opłaty zmienne pobierane przez dostawcę za ilość ciepła dostarczonego na cele
podgrzania wody użytkowej, lub
− do momentu zainstalowania urządzeń pomiarowych umożliwiających ustalenie ilości
ciepła zużytego na cele centralnego ogrzewania oraz na podgrzanie wody użytkowej –
na osiedlach Niedźwiadek i Sobieskiego - podziału kosztów dokonuje się
proporcjonalnie do zamówionej mocy – uwzględniając jednocześnie faktyczne zużycie
ciepła na podgrzanie wody w m-cu wrześniu każdego roku.
Stawkę opłaty zaliczkowej za podgrzanie wody ustala Rada Nadzorcza.
1
1.6. Jeśli lokal mieszkalny nie jest wyposażony w urządzenia pomiarowe, do rozliczenia
kosztów dostawy wody zimnej i ciepłej fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób
zamieszkałych w poszczególnych lokalach na pobyt stały i czasowy.
Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu mieszkalnego obowiązana jest na żądanie
Spółdzielni podać w formie pisemnej liczbę osób zamieszkałych w lokalu oraz na bieżąco
informować o każdej zmianie tej liczby.
1.7 Jeśli w danym lokalu nie zamieszkuje żadna osoba, to lokal ten obciąża się kosztami
dostawy wody i odprowadzania ścieków w wysokości 0,5 kosztu tej dostawy
w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkałą w danym budynku.
1.8. Woda gospodarcza zużywana na cele ogólne (pielęgnacja zieleni) pobierana jest
w miejscach z zamontowanym wodomierzem.
Koszty zużytej wody gospodarczej zaliczane są w koszty utrzymania nieruchomości
przeznaczonych do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
nieruchomościach .
2. Zasady montażu i legalizacji urządzeń pomiarowych
2.1.
Obowiązuje zasada instalowania wodomierzy zimnej wody i ciepłej wody o klasie
dokładności minimum 0,1 – we wszystkich lokalach mieszkalnych i użytkowych.
2.2.
Koszty wodomierzy oraz ich instalowania ponosi użytkownik lokalu – rozliczenie
kosztów następuje na podstawie wystawianych faktur VAT.
2.3.
Użytkownik lokalu wnosi stałą opłatę miesięczną za każdy wodomierz - przeznaczoną na
legalizację lub wymianę wodomierzy. Wysokość opłaty ustalana jest, w zależności od
ceny wodomierzy i kosztów legalizacji.
2.4.
Legalizowanie lub wymiana zainstalowanych wodomierzy odbywa się w terminach
zgodnie z obowiązującymi przepisami
2.5.
Obowiązki użytkownika lokalu :
a) zapewnienie łatwego dostępu do pionu i poziomu wodociągowego w mieszkaniu
w celu umożliwienia sprawdzenia stanu plomb i dokonania odczytu,
b) utrzymanie urządzenia pomiarowego w czystości i sprawności technicznej,
c) zgłoszenie w Administracji Osiedla w przypadku stwierdzenia niesprawności
wodomierza, uszkodzenia lub zerwania plomby bez względu na przyczynę.
Administracja dokona protokolarnego odczytu ostatniego wskazania wodomierza, a po
dokonaniu naprawy powtórnie oplombuje wodomierz i wprowadzi go do ewidencji,
d) umożliwienie odczytu urządzeń pomiarowych na każde wezwanie Spółdzielni lub jej
upoważnionego przedstawiciela. W przypadku uniemożliwienia odczytu Spółdzielnia
dokona rozliczenia wg zasad ryczałtowych, jednak w wysokości nie niższej niż opłata
obliczona na podstawie średniego miesięcznego zużycia z poprzedniego okresu
rozliczeniowego.
2
3. Odczyty wskazań wodomierzy
3.1. Odczyty wskazań wodomierzy przeprowadzane są w cyklu 6-cio miesięcznym oraz
każdorazowo przy zmianie:
1) ceny dostawy wody i odprowadzania ścieków,
2) kosztów energii cieplnej ( dotyczy osiedli Niedźwiadek i Sobieskiego),
3) użytkownika lokalu,
4) wymiany wodomierza na nowy lub w związku z czynnościami legalizacyjnymi.
3.2. Odczyt wodomierzy następuje w obecności użytkownika lokalu i stanowi podstawę do
sporządzenia rozliczenia. Potwierdzenie wartości odczytu na karcie odczytu wodomierza
jest równoznaczne z potwierdzeniem prawidłowości odczytu.
3.3.
Odczyty w cyklu 6-cio miesięcznym przeprowadzane będą :
● od 25 –go maja
do 5-go czerwca,
● od 25-go listopada do 5-go grudnia każdego roku.
3.4. O terminie dokonywania odczytów Administracje Osiedli dodatkowo powiadamiają
użytkowników poprzez informacje wywieszane na tablicy ogłoszeń.
Termin odczytu powinien być podany co najmniej z tygodniowym wyprzedzeniem
4. Rozliczenia i płatności
A. Zasady rozliczeń kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach wyposażonych
w urządzenia pomiarowe.
1. Obciążenie za zużytą zimną wodę i odprowadzanie ścieków dokonuje się na podstawie
wskazań wodomierzy oraz ceny 1 m³ wody pitnej i odprowadzania ścieków, zgodnie
z obowiązującymi cennikami.
2. Wprowadzenie do ewidencji odczytu wodomierza następuje na ostatni dzień miesiąca.
3. Rozliczenie ( wydruk komputerowy) określa należność do zapłaty wynikającą z :
a) wskazania wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalu oraz obowiązującej
ceny 1 m³ zimnej wody tzw. koszt podstawowy.
b) rozliczenia wskazań wodomierza głównego w budynku koszt uzupełniający ustalony
zgodnie z zasadami pkt 1.4.
c) Koszt podgrzania wody użytkowej wg wskazania wodomierzy c.c.w. i obowiązującej
stawki opłat.
4. Miesięczne obciążenie za zużytą wodę i odprowadzanie ścieków dla lokali
o 6 – miesięcznym cyklu odczytu ustala się zaliczkowo na podstawie średniego zużycia
z ostatnich 6 – ciu miesięcy.
5. Użytkownik lokalu w terminie do 20-go czerwca i 20 grudnia każdego roku otrzymuje
wydruk komputerowy z rozliczenia zużycia zimnej wody i odprowadzania ścieków
z określeniem wysokości nadpłat i niedopłat.
6. Użytkownik lokalu przystępujący do rozliczenia zużycia wody według wskazań
wodomierzy w systemie 6-cio miesięcznym wpłaca zaliczkę w wysokości określonej przy
zawarciu umowy.
3
7. Nadpłatę wynikającą z rozliczenia zużycia wody Spółdzielnia zaliczy na następny okres
rozliczeniowy na poczet bieżących płatności za używanie lokalu, a w razie gdy nadpłata
przekroczy wysokość jednomiesięcznej zaliczki, użytkownik może wystąpić
o wcześniejszy jej zwrot. Każdą niedopłatę z tytułu rozliczenia zużycia wody użytkownik
zobowiązany jest zapłacić w najbliższym terminie uiszczania opłat za używanie lokalu.
W przypadku występowania zadłużenia z tyt. opłat za lokal nadpłata zostaje zaliczona na
poczet zadłużenia.
8. Za okres zgłoszonej przez użytkownika i potwierdzonej przez Administrację osiedlową
niesprawności wodomierza pobierana jest opłata wg stawek ryczałtowych, jednakże
w wysokości nie niższej niż opłata obliczona na podstawie średniego miesięcznego
zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego poprzedzającego awarię.
9. W przypadku stwierdzenia podczas dokonywania odczytów uszkodzenia plomb lub
dokonania
samowolnych
przeróbek
wewnętrznej
instalacji
wodociągowej
uniemożliwiających określenia rzeczywistego zużycia, Spółdzielnia dokona rozliczenia
z zastosowaniem stawek ryczałtowych powiększonych 3-krotnie.
B. Zasady rozliczeń kosztów zużycia wody i odprowadzania ścieków w lokalach nie
wyposażonych w urządzenia pomiarowe.
Dla lokali mieszkalnych, w których użytkownicy nie wyrazili zgody na zainstalowanie
wodomierzy lub rozliczanych jak nie posiadające urządzeń pomiarowych w przypadkach
określonych w niniejszym Regulaminie podstawę obliczenia opłaty stanowi:
a/ za zimną wodę i odprowadzanie ścieków normatyw zużycia wody w wysokości 10 m3 na
osobę z uwzględnieniem obowiązujących cen ustalonych przez dostawcę.
b/ za podgrzanie wody użytkowej stawki ryczałtowe na osobę ustalane przez Radę Nadzorczą.
5. Postanowienia końcowe
5.1. Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem uchwalenia z mocą obowiązującą do
rozliczeń od 01 grudnia 2008r.
5.2. Postanowienia Regulaminu obowiązują wszystkich użytkowników lokali niezależnie od
przysługującego im tytułu prawnego, także użytkowników zajmujących lokal bez tytułu
prawnego.
Sekretarz
Rady Nadzorczej RSM „URSUS”
/-/
Jerzy Rudnicki
Przewodniczący
Rady Nadzorczej RSM „URSUS”
/-/
Barbara Gąsiorek
4