Zalecenia eksploatacyjne

Zalecenia eksploatacyjne dla lokalu użytkowego w budynku Muzeum Emigracji w Gdyni,
przy ul. Polskiej 1 - KAWIARNIA
I.
Przedmiotem wytycznych są warunki techniczne obsługi i eksploatacji lokali użytkowych
będących własnością Muzeum Emigracji w Gdyni.
II. Celem wytycznych jest:
1. Zapewnienie właściwego stanu technicznego lokalu użytkowego gwarantującego
spełnienie odpowiednich norm bezpieczeństwa ludzi i mienia w okresie jego
użytkowania.
2. Ochrona zdrowia i życia osób przebywających w lokalu.
3. Utrzymanie odpowiedniego stanu estetycznego lokalu.
4. Zgodne z przeznaczeniem użytkowanie lokalu oraz urządzeń związanych z lokalem
poprzez wskazanie właściwych, bezpiecznych, dozwolonych i zalecanych warunków
obsługi
i eksploatacji.
III. Użytkowanie i konserwacja poszczególnych elementów budowlanych.
1. Ściany:
- ingerencja w ściany może spowodować utratę parametrów akustycznych, cieplnych, oraz
nośnych
- aby ściany nie były poddawane obciążeniom większym niż wynika to z norm i projektu
- nie wolno wycinać w ścianach otworów osłabiających konstrukcję z profili stalowych
- w ścianach o odporności ogniowej zabronione jest jakiekolwiek naruszenie struktury
i wykonanie przejść instalacyjnych
2. Podłogi drewniane:
- okładziny drewniane lub panelowe należy utrzymywać w należytej czystości
- częstotliwość przeprowadzania zabiegów pielęgnacyjnych należy dostosować do
intensywności użytkowania parkietu
- piach lub brud powinien zostać pilnie usunięty, ponieważ powoduje rysowanie podłogi
i szybsze zużywanie się
- zasady czyszczenia:
· czyścić przy pomocy odkurzacza z nasadką do podłóg drewnianych lub szczotką
· ścierać wilgotną, ale nie mokrą szmatką
· natychmiast usuwać rozlaną wodę lub inne zanieczyszczenia.
· do czyszczenia nie stosować proszków czyszczących posiadających właściwości
ścierne
· podkleić podkładkami filcowymi miejsca nacisku mebli na podłogę (nie wolno ich
mocować za pomocą gwoździ)
· stosować maty ochronne (roll-stop) w przypadku mebli na kołkach np. krzesła.
- w pomieszczeniu należy utrzymywać klimat najbardziej naturalny dla człowieka, o względnej
wilgotności powietrza, w zakresie 45/60% i temperaturze 18/22°C.
3. Drzwi i okna:
- muszą być regularnie poddawane pielęgnacji w trakcie użytkowania
- w trakcie użytkowania nie wolno :
· obciążać skrzydła dodatkowym ciężarem
· wkładać jakiekolwiek przedmioty między skrzydło i ramę
- zmiany położenia klamki można dokonywać tylko po uprzednim zamknięciu okna. W trakcie
przełączania między trybami, rozwieranym i uchylnym, należy dociskać skrzydło do ramy
- do mycia ram nie wolno używać płynów do czyszczenia szyb, zawierających rozpuszczalniki
lub szorujących. Powierzchnie aluminiowe powinny być myte neutralnymi środkami
czyszczącymi i konserwowane 2-3 razy w roku specjalnymi preparatami
- samodzielny montaż dodatkowych elementów na oknach i drzwiach (zamki, blokady,
łańcuchy, rolety, folie) skutkuje utratą gwarancji i rękojmi
IV. Instalacja elektryczna.
1. Sposób użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu powinien być zgodny z instrukcją
poniżej, zapewniać bezpieczeństwo jej użytkowania, zapewniać bezpieczeństwo oraz
ochronę interesów użytkowników lokalu korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich.
2. W czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu użytkownik lokalu powinien:
- udostępnić lokal do wykonania obowiązków obciążających Muzeum oraz dostawcę
energii elektrycznej
- przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania urządzeń elektrycznych
- utrzymywać właściwy stan instalacji i urządzeń elektrycznych w lokalu leżących po
stronie użytkownika
- utrzymywać właściwe warunki użytkowania urządzeń do pomiaru energii elektrycznej
oraz niezwłocznie poinformować Muzeum o ich uszkodzeniu
- zapewnić ochronę instalacji elektrycznej przed jej przeciążeniem i uszkodzeniem
- informować Muzeum o wszelkich uszkodzeniach instalacji elektrycznej
- udostępnić lokal w celu przeprowadzenia kontroli badania instalacji elektrycznej przez
odpowiednie służby oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne
3. Użytkownik zobowiązany jest do przestrzegania zaleceń zawartych w instrukcjach obsługi
wszystkich urządzeń z wyposażenia lokalu. (segregator w załączeniu)
4. Szczególne zalecenia :
- podczas eksploatacji lokalu nie można dopuścić do przedostania się wody lub znacznej
ilości wilgoci do puszek i kanałów w posadzce.
- należy systematycznie sprawdzać stan i czystość opraw, zgłaszać konieczność wymiany
źródła światła na nowe
- przy wyciąganiu wtyczek należy przytrzymać drugą ręką gniazdo i nie wyciągać wtyczki
za przewód
- nie można podwieszać ani mocować jakichkolwiek urządzeń do koryt kablowych
podsufitowych, szynoprzewodów dystrybucyjnych i oświetleniowych
- klosze należy myć wodą, nie wolno jednak zanurzać w wodzie ani zalewać wodą
stateczników, zapłonników, oprawek, listew przyłączeniowych oraz wszelkiego osprzętu
elektrycznego zainstalowanego w oprawie, do mycia należy używać miękkich szczoteczek
i szmat, unikać należy skrobania i drapania twardymi przedmiotami
V. Instalacja wentylacyjna i klimatyzacyjna.
1. Instalacje i urządzenia wentylacyjne powinny w okresie ich użytkowania zapewniać
możliwość skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach zgodnie z poniższymi
warunkami:
- zapewnienie odpowiedniego poziomu wilgotności względnej (do 55%) w pomieszczeniach
- zapewnienie racjonalnej gospodarki ciepłem
- nie zastawiać, nie zasłaniać kratek wentylacyjnych w pomieszczeniach
VI. Instalacja ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji.
1. Instalacja wody ciepłej i zimnej powinna w zakresie jej użytkowania zapewniać możliwość
dostarczania wody do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej użytkowania.
2. W okresie użytkowania instalacji wody ciepłej i zimnej należy zapewniać:
- realizację napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych leżących po stronie
użytkownika (po uprzednim zawiadomieniu i uzyskaniu zgody Muzeum)
- sprawność, a w szczególności szczelność przez likwidację przecieków w punktach
poboru wody(np. kapiące krany, sączenie wody w spłuczkach ustępowych itp. )
3. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie jej użytkowania być utrzymywana w pełni
sprawności technicznej zapewniającej możliwość odprowadzenia ścieków.
4. W okresie użytkowania instalacji kanalizacyjnej należy zapewnić:
- ochronę przed wprowadzeniem do instalacji ścieków zawierających substancje, które
mogą spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje
wymagające neutralizacji przed wprowadzeniem ich do instalacji
- ochronę przed wydostaniem się ścieków na zewnątrz instalacji i pełną jej drożność
poprzez niewrzucanie do instalacji materiałów opatrunkowych i higienicznych, odpadów
stałych nierozpuszczalnych w wodzie
- realizację napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych leżących po stronie
użytkownika (po uprzednim zawiadomieniu i uzyskaniu zgody Muzeum)
VII. Postanowienia końcowe
1. Wszystkie ewentualne szkody powstałe w wyniku nieprzestrzegania niniejszych
wytycznych będą obciążały użytkownika.