Zacho.2006.73.1305 UCHWAŁA Nr XLIII/246/06 Rady

Zacho.2006.73.1305
UCHWAŁA Nr XLIII/246/06
Rady Miejskiej w Sianowie
z dnia 10 kwietnia 2006 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sianów w obrębie
ewidencyjnym Węgorzewo.
(Szczecin, dnia 30 maja 2006 r.)
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z
2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271,
Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz.
1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z
2005 Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
Przepisy ogólne
Rozdział 1
Zakres obowiązywania planu i ustalenia dotyczące zasad konstrukcji planu
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XXXV/195/2005 Rady Miejskiej w Sianowie z dnia 27 czerwca 2005 r. w
sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
gminy Sianów przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Sianowie Nr XLIII/182/96 z dnia 28 grudnia 1996 r.
zmienionym uchwałami Rady Miejskiej w Sianowie Nr LIV/299/02 z dnia 10 października 2002 r., Nr
LIV/300/02 z dnia 10 października 2002 r., Nr LIV/301/02 z dnia 10 października 2002 r. oraz Nr
XI/63/2003 z dnia 11 września 2003 r., obejmującej obszar położony w obrębie ewidencyjnym
Węgorzewo, którego granice zostały określone na załączniku graficznym nr 1 do powyższej uchwały oraz
po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
gminy Sianów przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Sianowie Nr XXXIX/229/01 z dnia 14 lipca 2001 r.
uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Sianów obejmującą
obszar położony w obrębie ewidencyjnym Węgorzewo, o łącznej powierzchni 14,2243 ha, oznaczony na
rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem zmiany planu jest przeznaczenie terenów określonych w § 1 pod powierzchniową
eksploatację kruszyw - kopalnia odkrywkowa surowców mineralnych oraz tereny rolnicze, zieleń
izolacyjną oraz drogę wewnętrzną.
3. Integralną częścią niniejszej uchwały są:
1) rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opracowany w skali 1:1000,
stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2) rozstrzygnięcie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do
niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do
zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2)
3)
4)
5)
6)
7)
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
oznaczenia literowe z numerem wyróżniającym poszczególne tereny elementarne;
nieprzekraczalne linie zabudowy;
granice strefy ochronnej napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia;
granice strefy ochronnej słupów energetycznych;
granice strefy ochronnej lasu.
§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest użyte pojęcie lub określenie:
1) linia rozgraniczająca - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny elementarne;
2) plan - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będący
przedmiotem niniejszej uchwały;
3) teren elementarny - należy przez to rozumieć wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi
teren oznaczony symbolem cyfrowo-literowym, któremu zostało przypisane przeznaczenie.
2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć
zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 4. 1. Ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem.
2. Każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały
unikalnym symbolem cyfrowo - literowym, tzw. "symbolem terenu".
3. W symbolu terenu, o którym mowa w ust. 2, cyfra oznacza numer kolejnego terenu elementarnego
a następujący po myślniku symbol literowy oznacza przeznaczenie podstawowe terenu.
4. Dla każdego terenu elementarnego zapisano ustalenia szczegółowe.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Obowiązujące na całym obszarze objętym zmianami w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenie terenów
§ 5. Ustala się przeznaczenie terenów elementarnych wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i
oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
1) tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw - oznaczone symbolem przeznaczenia PG;
2) tereny rolnicze - oznaczone symbolem przeznaczenia R;
3) tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone symbolem przeznaczenia ZI;
4) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone symbolem przeznaczenia KDW.
Rozdział 2
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. Obszar planu, w granicach o których mowa w § 1, stanowi jednostkę urbanistyczną gminy
Sianów, której podstawowym przeznaczeniem jest powierzchniowa eksploatacja kruszyw.
§ 7. Zabrania się wznoszenia nowych obiektów budowlanych powyżej 35,0 m wysokości nad
poziomem terenu.
§ 8. 1. Zakazuje się na obszarze planu tworzenia zwałowisk surowca. Urobek należy wywozić
bezpośrednio po wydobyciu i niezbędnej obróbce.
2. Nakazuje się składowanie nadkładu na terenie kopalni 1-PG.
Rozdział 3
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 9. 1. Na terenie planu ustala się zakaz:
1) wytwarzania odpadów niebezpiecznych;
2) składowania odpadów.
2. Na terenie planu dopuszcza się lokalizację działalności mogącej prowadzić do przekroczenia
dopuszczalnych wielkości oddziaływania na środowisko przez wytwarzanie hałasu, wibracji, pól
elektromagnetycznych, zanieczyszczania powietrza czy gleby, przy czym przekraczające dopuszczalne
wielkości oddziaływanie na środowisko winno zamykać się na terenie, na którym jest wytwarzane i do
którego prowadzący posiada tytuł prawny.
§ 10. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania i ochrony zieleni izolacyjnej:
1) nakaz wprowadzenia zieleni niskiej krzewiastej;
2) w pasie ochronnym linii energetycznej nie dopuszcza się zadrzewień.
2. Zakazuje się prowadzenia inwestycji w sposób mogący spowodować naruszenie walorów
krajobrazowych.
§ 11. 1. Po zakończeniu eksploatacji kopalni teren należy zrekultywować.
2. Rekultywację należy przeprowadzać sukcesywnie wykorzystując składowany nadkład.
3. Skarpy wyrobiska należy kształtować pod kątem mniejszym niż 25°.
§ 12. 1. Wydobywanie kruszyw musi się odbywać z zachowaniem reżimu technologicznego w celu
ograniczenia do minimum możliwości skażenia gruntu i wód podziemnych.
2. W przypadku zaistnienia awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych nakazuje się skażony
grunt zebrać i przekazać do utylizacji.
§ 13. 1. Zakazuje się wydobywania kruszywa w sposób mogący stanowić zagrożenie dla
znajdującego się poza obszarem planu użytku ekologicznego [UE-91] objętego ochroną na podstawie
uchwały Nr XXXI/128/96 Rady Miejskiej w Sianowie z dnia 3 kwietnia 1996 r. - obszar dwóch zbiorników
mezotroficznych - oczka wodne na skraju lasu.
2. Zakazuje się wydobywania kruszywa w sposób mogący stanowić zagrożenie dla znajdującego się
poza obszarem planu projektowanego użytku ekologicznego [UE-16] - torfowisko przejściowe i
trzęsawisko oraz występujących tam stanowisk roślin chronionych.
3. Zakazuje się wydobywania kruszywa w sposób mogący naruszyć stosunki wodne otaczających
terenów.
4. Zakazuje się wydobywania kruszywa poniżej poziomu wód gruntowych.
Rozdział 4
Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej
§ 14. 1. Obszar planu, położony jest w całości w strefie "E" ochrony konserwatorskiej, którą
wyznaczono dla ochrony układu ekspozycji zabytków wsi Węgorzewo. Dla strefy tej obowiązują
następujące warunki ochrony konserwatorskiej:
1) ochronie podlega widok na leżące poza obszarem planu zabytki wsi Węgorzewo;
2) warunki ochrony:
a) wyłączenie terenu spod zabudowy zakłócającej wgląd na leżące poza obszarem planu zabytki wsi
Węgorzewo,
b) na obszarze strefy obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych związanych z zabudową w strefie.
2. Na obszarze planu nie ustala się zabytków objętych ochroną na podstawie ustaleń planu.
Rozdział 5
Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 15. W obszarze objętym planem nie ustalono obszarów przestrzeni publicznej w rozumieniu
przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rozdział 6
Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenu
§ 16. Na obszarze planu nie ustala się ogólnych parametrów i wskaźników zabudowy i
zagospodarowania terenu.
Rozdział 7
Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
§ 17. Nie przewiduje się podziału terenu na działki budowlane.
Rozdział 8
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 18. Dojazd z leżącej poza obszarem planu drogi publicznej (działka nr 362/5) poprzez drogę
wewnętrzną 5-KDW.
Rozdział 9
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
technicznej
§ 19. 1. Na obszarze objętym planem nie przewiduje się modernizacji, rozbudowy i budowy
systemów infrastruktury technicznej w zakresie należącym do zadań własnych gminy.
2. Dla indywidualnych rozwiązań infrastruktury technicznej obowiązują ustalenia:
1) zaopatrzenie w wodę: z istniejącego poza obszarem planu gospodarstwa rolnego (działka nr 48/5),
dopuszcza się wykonanie własnego ujęcia, które należy zlokalizować na terenie zakładu;
2) odprowadzenie ścieków: ścieki bytowe gromadzić w zbiorniku bezodpływowym i wywozić
transportem specjalistycznym do punktu zlewnego istniejącej oczyszczalni ścieków w Sianowie;
3) nieczystości stałe należy gromadzić na terenie zakładu w pojemnikach i wywozić transportem
specjalistycznym na istniejące wysypisko komunalne w Sianowie;
4) zaopatrzenie w energię elektryczną z własnego agregatu prądotwórczego;
5) nie przewiduje się zaopatrzenia w gaz;
6) dopuszcza się lokalizację na terenie zakładu towarzyszących urządzeń infrastruktury wynikających z
technicznych warunków realizacji inwestycji.
3. Dla istniejącej linii energetycznej w obszarze wyrobiska należy zastosować obostrzenia II stopnia z
uwzględnieniem przyjęcia odpowiedniej wynikającej z obliczeń statycznych strefy ochronnej dla słupów.
4. Dopuszcza się przebudowę istniejącej na terenie kopalni linii energetycznej.
Rozdział 10
Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i
użytkowania terenów
§ 20. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za
wyjątkiem wykorzystania w sposób zgodny z dotychczasowym.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1
Ustalenia szczegółowe dla jednostek funkcjonalnych położonych w granicach planu
§ 21. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu 1-PG o
powierzchni 7,0492 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw - kopalnia odkrywkowa
surowców mineralnych;
2) warunki urbanistyczne:
a) wyrobisko należy zabezpieczyć przed spływem wód opadowych powodujących erozje skarp,
b) skarpy wyrobiska należy zabezpieczyć przed osuwaniem oraz oznaczyć tablicami ostrzegawczymi
o groźbie wypadku,
c) dopuszcza się możliwość ogrodzenia terenu kopalni wyłącznie ogrodzeniem z siatki o wysokości
nie większej niż 2,00 m;
3) dopuszcza się na terenie kopalni wyłącznie zabudowę socjalną związaną z eksploatacją i sprzedażą
surowców;
4) ustala się zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
a) rodzaj zabudowy: zabudowa wolnostojąca,
b) powierzchnia zabudowy maksimum 0,3% powierzchni jednostki funkcjonalnej 1-PG,
c) wysokość budynków: 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,0 m,
d) dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych 35°-45°, dopuszcza się dachy płaskie,
e) na terenie kopalni należy zapewnić odpowiednią do programu ilość miejsc parkingowych
zapewniających obsługę terenu i ruch dojazdowy, z uwzględnieniem stanowisk, z których
korzystać będą osoby niepełnosprawne;
5) po zakończeniu eksploatacji kopalni wszystkie związane z jej eksploatacją i zrealizowane na terenie
kopalni obiekty kubaturowe należy zlikwidować;
6) obsługa komunikacyjna z leżącej poza obszarem planu drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną
5-KDW;
7) ustalenia dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej zgodnie z § 19.
§ 22. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu 2-R o powierzchni
6,1622 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;
2) warunki urbanistyczne: zakaz zabudowy.
§ 23. Dla terenów elementarnych oznaczonych na rysunku planu symbolami terenu: 3-ZI o
powierzchni 0,3046 ha oraz 4-ZI o powierzchni 0,6869 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni izolacyjnej;
2) warunki urbanistyczne:
a) zakaz zabudowy,
b) zieleń izolacyjna realizowana w postaci zakrzaczeń i zadrzewień;
3) dojazd do terenu z położonej poza obszarem planu drogi publicznej.
§ 24. Dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem terenu 5-KDW o
powierzchni 0,0212 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe: teren drogi wewnętrznej;
2) warunki urbanistyczne:
a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodna z rysunkiem planu,
b) dopuszcza się drogę bez wyodrębnionej jezdni i chodników.
DZIAŁ IV
Rozdział 1
Ochrona gruntów rolnych
§ 25. Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze gruntów
rolnych o łącznej powierzchni 7,6335 ha, w tym:
1) gruntów rolnych IVb klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,3054 ha;
2) gruntów rolnych V klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 5,1843 ha;
3) gruntów rolnych VI klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,1438 ha.
Rozdział 2
Postanowienia końcowe
§ 26. Ustala się stawki służące naliczaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości w wysokości:
1) 30% - dla terenów oznaczonych symbolami terenu 1-PG, 3-ZI, 4-ZI, 5-KDW;
2) 0% - dla terenu oznaczonego symbolem 2-R.
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Sianów.
§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 31 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym
Województwa Zachodniopomorskiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIANÓW
DLA OBRĘBU EWIDENCYJNEGO WĘGORZEWO
grafika
ZAŁĄCZNIK Nr 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska w Sianowie rozstrzyga, co następuje:
Na podstawie oświadczenia Burmistrza Gminy i Miasta o braku uwag do projektu planu miejscowego
zagospodarowania przestrzennego, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków ustaleń
planu na środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.
ZAŁĄCZNIK Nr 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich
finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) Rada Miejska w Sianowie rozstrzyga, co następuje:
W związku z brakiem na obszarze planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej służących
zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowiących zadania własne gminy nie rozstrzyga się o
sposobie ich realizacji oraz zasadach ich finansowania.