Wykaz_Stary Wielisław - Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział

ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
WR.SGZ.NIP.4240.100.17.2015.AHC
Wrocław, 19.08.2015 r.
publikacja: 27.08.2015 r.-11.09.2015 r.
Wykaz numer ZSI.WR.SGZ ds. NIiP.4240.806.1.806.2015.AHC
Agencja Nieruchomości Rolnych
OT Wrocław
Agencja Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy we Wrocławiu, działając na podstawie przepisów
ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
(tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 z późn. zm.), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi
z dnia 30 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości
wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r., poz. 540),
rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych
warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r.,
poz. 208), podaje do publicznej wiadomości WYKAZ nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,
stanowiącej Zasób Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego
Gospodarstwa Rolnego Stary Wielisław, woj. dolnośląskie.
Wykaz obejmuje:
Nieruchomość mieszana, Stary Wielisław, dz. nr 60/2 AM-1, zabudowana.
W skład nieruchomości wchodzi działka geodezyjna położona w obrębie:
obręb 0028 - Stary Wielisław, gmina Kłodzko, powiat kłodzki, województwo dolnośląskie, dz. nr
60/2 AM-1.
Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi: 3,9330 ha (użytki rolne 3,9330 ha) z czego:
grunty rolne zabudowane 0,7030 ha w klasie: B-PsIII – 0,7030 ha;
pastwiska trwałe 3,1200 ha w klasie: PsIII – 3,1200 ha;
rowy: W – 0,1100 ha.
•
•
•
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki i budowle:
•
magazyn nawozów (pow. zab.= 336,91 m2, kub.=2.630,20 m3, nr inw. 15884/024/136;
•
magazyn zbożowy - spichlerz (pow. zab.= 458,05 m2, kub.=4.443,09 m3, nr inw.
15904/022/138);
•
wiata (pow. zab.= 576,00 m2, kub.=3.225,60 m3, nr inw. 15883/28/290/18);
•
obora – obora I i obora II (pow. zab.= 605,00 m2, kub.=4.613,12 m3, nr inw. 15885/021/180);
•
warsztat (pow. zab.= 94,05 m2, kub.=489,72 m3, nr inw. 15889/028/180);
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 900, FAX 71 3579097
ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
•
•
•
stodoła (pow. zab.= 636,34 m2, kub.=5.916,70 m3, nr inw. 15905/023/180);
utwardzenie placu (nr inw. 15881/44/63/243);
waga wozowa (budynek wagi wraz z mechanizmem wagi) (pow. zab.= 20,80 m2, kub.=56,16 m3,
nr inw. 15890/291/46/66).
Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr SW1K/00076305/0 przez V Wydział
Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Kłodzku.
Zgodnie z obowiązującą zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko we
wsi Stary Wielisław, przyjętą Uchwałą nr 75/IV/2003 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 30 października 2003
r. działka nr 60/2 AM-1 obręb 0028-Stary Wielisław oznaczona jest symbolami: M, PSB, ZL.
1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem M, przeznaczonych dla funkcji
mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, obowiązują następujące ustalenia:
a) przeznaczenie uzupełniające: funkcja usług nieuciążliwych wbudowanych lub wolnostojących,
b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej
architektury i zieleni urządzonej.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem PSB, przeznaczonych pod składy, magazyny,
hurtownie, obowiązują następujące ustalenia:
a) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z dozorem funkcji
podstawowej,
b) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących, infrastruktury technicznej, parkingów, małej
architektury.
3. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ZL przeznacza się pod zieleń leśną.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kłodzko, uchwalonym
Uchwałą nr 227/2001 Rady Gminy w Kłodzku z dnia 7 marca 2001 r. działka nr 60/2 AM-1 obręb
0028-Stary Wielisław przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej.
UWAGA:
•
Z pisma Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej we Wrocławiu Nadzoru Wodnego w Kłodzku
nr NZOt-K 602/44/13 z dnia 01.08.2013 r. wynika, że bezpośrednio przy działce nr 60/2 AM-1,
obręb Stary Wielisław płynie potok Wielisławka. W/w Zarząd nie posiada prawnie obowiązujących
stref zagrożenia powodziowego dla potoku Wielisławka. Jednak lokalizacja działki pozwala stwierdzić,
że może być ona narażona na zalanie wodami powodziowymi oraz rozmycia i osunięcia brzegów.
•
Z pisma Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu Delegatury w Wałbrzychu
nr W/N.5183.1483.2013.KKr z dnia 12.08.2013 r. wynika, że działka nr 60/2 AM-1, obręb Stary
Wielisław usytuowana jest na obszarze objętego ochroną konserwatorską zespołu
folwarcznego, znajdującego się na liście wykazu zabytków województwa dolnośląskiego,
w skład którego wchodzą: dom zarządcy, dom czeladny, obora I, obora II, stajnia, stodoła, spichlerz
z magazynem, z czego obora I, obora II, stodoła oraz spichlerz z magazynem znajdują się na
przedmiotowej działce. Ponadto działka ta usytuowana jest na obszarze obserwacji
archeologicznej wyznaczonej dla średniowiecznej wsi w granicach nowożytnego siedliska. Tym
samym konieczne jest prowadzenie robót ziemnych w zakresie nowych inwestycji pod nadzorem
konserwatorskim.
•
Na terenie działki nr 60/2 obręb Stary Wielisław, w części przeznaczonej pod zieleń leśną (ZL)
urządzono drogę dojazdową utwardzoną betonem. W tej części działki znajduje się również
obiekt nietrwale związany z gruntem – garaż, który został posadowiony bez zgody ANR i stanowi
własność prywatną. Ponadto zachodnia część działki, bezpośrednio przylegająca do posadowionego
na działce nr 60/4 obręb Stary Wielisław budynku mieszkalnego ogrodzona jest drewnianym płotem
i użytkowana przez mieszkańców przedmiotowego budynku jako przydomowe podwórze.
W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości zajmowanie przedmiotowej nieruchomości w ww.
zakresie traktowane jest jako bezumowne użytkowanie. Nabywający nieruchomość zobowiązany
będzie do oświadczenia, że jest świadomy obciążenia nieruchomości powyższym bezumownym
użytkowaniem, oraz że samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia
nieruchomości w posiadanie. Nabywca będzie również zobowiązany do oświadczenia, że nie
występuje i nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego
tytułu.
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 900, FAX 71 3579097
ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
•
Na działce nr 60/2 AM-1 obręb Stary Wielisław znajduje się szambo murowane dwukomorowe
z bloczków betonowych z pokrywą stalową, z którego korzystają współwłaściciele działki
sąsiedniej nr 60/4. Wobec powyższego przyszły nabywca nieruchomości zobowiąże się ustanowić, do
czasu wybudowania przez gminę sieci ogólnospławnej, nieodpłatną służebność gruntową
polegającą na zapewnieniu swobodnego przechodu i przejazdu do zbiorników na ścieki
zlokalizowanych w granicach działki nr 60/2, na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli działki nr 60/4.
•
Na działce nr 60/2 AM-1 obręb Stary Wielisław znajduje się częściowo zagłębiony w ziemi, stalowy
zbiornik na gnojowicę (brak nr inw.).
•
Teren ośrodka gospodarczego w części od drogi dojazdowej posiada ogrodzenie z siatki mocowanej
do słupków z rur stalowych z bramą wjazdową przesuwną stalową.
•
Przez nieruchomość przebiegają następujące sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetyczna
(niskiego i średniego napięcia wraz z posadowionymi słupami elektroenergetycznymi), wodociągowa
i telekomunikacyjna. Ponadto w pobliżu budynku obory znajdują się studzienki kanalizacyjne.
•
Teren działki porośnięty jest trawą i chwastami. Miejscami występują zakrzaczenia i samosiewy drzew
bez wartości użytkowej.
•
Na części działki znajduje się wysypisko gruzu.
•
Przez działkę przebiega zarośnięty, niedrożny rów melioracyjny.
Cena sprzedaży nieruchomości wynosi: 1 070 000,00 zł
Uwaga: Cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, w części stawka VAT – ZW, w części stawka VAT - 23%.
Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
Środki finansowe z kredytów bankowych muszą wpłynąć na konto Agencji przed zawarciem umowy
sprzedaży.
Agencja – na wniosek kandydata na nabywcę może rozłożyć spłatę należności na roczne raty jeżeli,
kandydat na nabywcę przedłoży zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozkładanej na raty, a jego
sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności, na następujących zasadach:
– minimalna wpłata 50% ceny sprzedaży płatna przed podpisaniem umowy, a okres spłaty nie
dłuższy niż 5 lat.
WARUNKI:
Część należności rozłożona na raty roczne podlegać będzie oprocentowaniu w oparciu o rozporządzenie
Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 roku w sprawie szczegółowych warunków
rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu
Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r., poz. 208),
w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej
powiększoną o 1 punkt procentowy. Obecnie oprocentowanie wynosi 2,76%.
Pozytywne rozpatrzenie wniosku nabywcy o rozłożenie ceny sprzedaży na raty uzależnione
jest w szczególności od spełnienia przez kandydata łącznie następujących warunków:
1. nieposiadania zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji;
2. przedłożenia zabezpieczenia zapłaty ceny sprzedaży oraz wykazania, że jego sytuacja finansowa
pozwala na spłatę tej należności.
UWAGA:
Możliwość rozłożenia ceny sprzedaży na raty dopuszczalna jest jedynie w przypadku sprzedaży
przedmiotowej nieruchomości w drodze przetargu.
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 900, FAX 71 3579097
ODDZIAŁ TERENOWY WE WROCŁAWIU
SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM
Na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 1187 z późn. zm.), pierwszeństwo
w nabyciu nieruchomości przysługuje m.in. byłemu właścicielowi zbywanej nieruchomości lub jego
spadkobiercom, jeżeli nieruchomość została przejęta na rzecz Skarbu Państwa przed dniem 01.01.1992
roku pod warunkiem wykazania, że przejęcie własności nieruchomości było następstwem
arbitralnych czynności organów władzy i wbrew woli osoby zainteresowanej.
W przypadku nie skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przez byłego właściciela lub jego
spadkobierców ANR przeznaczy nieruchomość do sprzedaży kolejnemu podmiotowi - zgodnie z art. 29
ust. 1 powołanej wyżej ustawy, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tej nieruchomości,
w kolejności ustalonej na podstawie art. 29 ust. 1f), a w razie braku takiego podmiotu, sprzedaż
nieruchomości nastąpi w trybie przetargu, którego warunki zostaną określone w ogłoszeniu.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu przedmiotowej nieruchomości winny złożyć pisemne
oświadczenie o zamiarze skorzystania z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości za cenę określoną
w niniejszym wykazie – zawiadomieniu o przeznaczeniu do sprzedaży w/w nieruchomości, w terminie 35
dni od daty podania niniejszego wykazu do publicznej wiadomości wraz z dokumentami
potwierdzającymi ich uprawnienie do pierwszeństwa w nabyciu przedmiotowej nieruchomości.
Oddział Terenowy Agencji zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli
zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów,
nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z Agencją.
Zgodnie z art. 28a ust. 1 cytowanej ustawy sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić,
jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie
przekroczy 500 hektarów.
UWAGA:
Na podstawie art. 29 ust. 4 powołanej wyżej ustawy Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz
Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej
nieruchomości od Agencji.
Termin, miejsce i warunki uczestniczenia w przetargu zostaną podane do publicznej wiadomości
odrębnym ogłoszeniem.
Niniejszy wykaz zostanie podany do publicznej wiadomości w terminie od 27.08.2015 roku do
11.09.2015 roku w siedzibie: Urzędu Gminy Kłodzko, Dolnośląskiej Izby Rolniczej we Wrocławiu,
OT ANR we Wrocławiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Świdnicy, w sposób
zwyczajowo przyjęty w Sołectwie wsi Stary Wielisław oraz na stronie internetowej www.anr.gov.pl.
Dodatkowo skrót informacji o zamiarze sprzedaży nieruchomości zostanie opublikowany w dzienniku:
„Gazeta Wyborcza” – wyd. krajowe, w dniu 27.08.2015 roku.
Z informacjami o przedmiocie sprzedaży można zapoznać się w terminie publikacji niniejszego wykazu w Oddziale
Terenowym Agencji Nieruchomości Rolnych we Wrocławiu, ul. Mińska 60, tel. (71) 35-63-919 wew. 866.
Sprawę prowadzi:
Anna Hucał, tel. 71/ 35-63-919 wew. 866, [email protected]
54-610 WROCŁAW, UL. Mińska 60, TEL. 71 3563 900, FAX 71 3579097