Regulamin Partycypacji O S T A T E C Z N A !!!!

Załącznik
do Uchwały Nr 10/VIII/2016
Nadzwyczajnego
Zgromadzenia Wspólników
Olsztyńskiego TBS Sp. z o.o.
z dnia 2 marca 2016 r.
REGULAMIN
zasad partycypacji w kosztach budowy mieszkań realizowanych przez
Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Olsztynie
§1
1. Niniejszy Regulamin określa zasady partycypacji w kosztach budowy mieszkań realizowanych
przez Olsztyńskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Olsztynie (zwaną dalej
OTBS).
2. Szczegółowe prawa i obowiązki Partycypanta oraz OTBS określone są w umowie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
3. Zarząd OTBS zobowiązany jest do powołania 2 osobowej Komisji upoważnionej
do przyjmowania i weryfikacji deklaracji składanych przez Partycypantów.
§2
1. Ustala się, że w kosztach budowy lokali mieszkalnych uczestniczyć mogą następujące podmioty
(dalej Partycypant):
a) pracodawcy działając w celu uzyskania mieszkań dla swoich pracowników,
b) osoby prawne mające interes w uzyskaniu mieszkań przez wskazane przez nie osoby
trzecie,
c) osoby fizyczne, które będą następnie najemcą lokalu.
2. Mieszkanie wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Spółki może być wynajmowane
wyłącznie osobom fizycznym, spełniającym określone w art. 30 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Tekst jednolity: Dz.U.
z 2015r. poz. 2071) ) kryteria, a w szczególności:
a) osoba fizyczna wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia
lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie miasta
Olsztyn.
b) Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym
jest zawierana umowa najmu nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego
wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie na terenie
którego położony jest lokal mieszkalny więcej niż:
1) 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym;
2) 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym;
3) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie
osób.
3. Dochód gospodarstwa domowego najemcy w chwili zawarcia umowy najmu nie może być
mniejszy niż 25% kwot określonych na podstawie pkt. 2 powyżej.
1
§3
1. Osoba zainteresowana zawarciem umowy – Partycypant zgłasza się w czasie i miejscu
wskazanym przez OTBS, celem złożenia deklaracji, o której mowa poniżej oraz dokumentów
niezbędnych do sporządzenia i zawarcia umowy o partycypację.
2. Partycypant składa do OTBS pisemną deklarację, iż:
− dokonuje wyboru spośród dostępnych kategorii mieszkań,
− wskazuje przyszłego najemcę spełniającego warunki określone w § 2 niniejszego
regulaminu, (w przypadku osób fizycznych partycypant musi spełniać wyżej określone
warunki),
− zobowiązuje się w terminie 7 dni zawrzeć umowę o partycypację oraz uiścić kwotę
partycypacji wynikającą z umowy w terminie 14 dni od jej podpisania. Brak wpłaty kwoty
partycypacji w w/w terminie, upoważnia OTBS do natychmiastowego rozwiązania umowy
o partycypację i zawarcia nowej umowy z kolejną osobą z listy rezerwowej na daną
kategorię mieszkań.
3. Najemca składa do dnia określonego przez OTBS pisemną deklarację, iż:
− w dniu zawarcia umowy najmu, przedstawi dokumenty potwierdzające spełnienie
warunków o których mowa w § 2,
− przed dniem zawarcia umowy najmu wpłaci na wskazany rachunek kaucję obliczoną
zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o
zmianie Kodeksu cywilnego.
4. Wszystkie prawidłowo złożone deklaracje będą rozpatrywane przez Komisję Mieszkaniową
powoływaną przez Zgromadzenie Wspólników OTBS.
5. Komisja Mieszkaniowa sporządza listę podstawową i rezerwową osób przewidzianych do
zawarcia umowy partycypacji, obejmującą wszystkie zasoby OTBS z partycypacją w kosztach
budowy.
6. OTBS uprawniony jest do ogłoszenia naboru na listy partycypantów w związku z realizowaną
inwestycją oraz na listy rezerwowe dotyczące lokali z rotacji zgodnie z potrzebami Spółki. .
7. Ogłoszenie o naborze wniosków zostanie umieszczone na stronie internetowej
www.otbs.olsztyn.pl oraz w prasie o zasięgu lokalnym.
8. Umowy o partycypację zostaną zawarte z osobami wskazanymi na liście podstawowej
sporządzonej przez Komisję Mieszkaniową w terminie określonym przez OTBS.
9. Na zwolnione lokale kierowane będą osoby do podpisania umów partycypacyjnych w kolejności
wynikającej z listy rezerwowej dla poszczególnych kategorii mieszkań .
10. Lista rezerwowa nie jest gwarancją, dla osoby znajdującej się na niej, do podpisania
w przyszłości umowy najmu na określony lokal mieszkalny. Lista rezerwowa nie będzie
uwzględniana podczas kolejnych naborów na nowe inwestycje Olsztyńskiego TBS Sp. z o.o.
11. Kwota partycypacji ustalana jest jako iloczyn powierzchni użytkowej wybranego lokalu
mieszkalnego, koszt budowy 1 m² mieszkania i wskaźnika partycypacji, wyrażającej się
wzorem:
2
Pu * Cpu * X = Kp
gdzie:
Pu
Cpu
X
Kp
- projektowana powierzchnia użytkowa danego lokalu mieszkalnego;
- szacunkowy koszt budowy 1 m² p.u. mieszkania , przy czym za koszt budowy
mieszkania uważa się koszt inwestycji obliczony na dane mieszkanie
uwzględniający koszty projektu budowy budynku, przyłączy infrastruktury,
zagospodarowania terenu, dróg dojazdowych, placów, ulic itp.
- wskaźnik partycypacji - procentowy udział partycypacji w koszcie budowy 1 m²
powierzchni użytkowej lokalu;
- wysokość całkowita kosztu partycypacji .
10. Wysokość procentowego udziału partycypacji w koszcie budowy 1 m² powierzchni
użytkowej lokalu, dla danej inwestycji określa zarządzeniem Zarząd OTBS, przy czym
wysokość tego udziału nie może przekraczać 25 % kosztów budowy lokalu i nie ulega zmianie
po rozliczeniu inwestycji .
§4
1. Kwota partycypacji jest zwracana w następujących przypadkach:
a) rezygnacji przez Partycypanta z partycypacji w kosztach budowy mieszkania, złożonej na
piśmie, przed podpisaniem umowy najmu, zwrot partycypacji następuje w terminie 14 dni
od dnia wpłaty kwoty partycypacji przez nowego Partycypanta. W takim wypadku kwota
partycypacji będzie zwracana w wysokości nominalnej.
b) zakończenia umowy najmu i opuszczenia wynajmowanego lokalu przez wszystkich jego
lokatorów (za dzień opuszczenia lokalu uznaje się dzień przejęcia przez OTBS od najemcy,
na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego) i wyrażenia przez Partycypanta woli
rozwiązania umowy partycypacji. W takim przypadku termin rozwiązania umowy oraz
zwrotu kwoty partycypacji uzależniony jest od zawarcia nowej umowy partycypacji na dany
lokal, nie później jednak niż w terminie 12 miesięcy od zakończenia umowy najmu
i opuszczenia lokalu.
2. Kwota podlegająca zwrotowi, w przypadkach o których mowa w ust. 1 lit b powyżej, będzie
obliczona w zależności od daty zawarcia umowy, zgodnie z poniższymi zasadami:
a) w przypadku umów o partycypację zawartych do dnia 25 października 2015 r. kwota
partycypacji obliczana będzie w oparciu o wzór zawarty w danej umowie;
b) w przypadku umów o partycypację zawartych po dniu 25 października 2015 r. kwota
partycypacji będzie obliczona według poniższego wzoru:
Pz = Pw ∗
C z ∗ (100 % − 0 , 75 % ∗ n )
Cw
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
– kwota zwracanej partycypacji,
Pw
– kwota wpłaconej partycypacji,
Cz
– średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie
art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom
wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2013 r. poz. 763) dla kwartału, w którym
Pz
3
nastąpiło opróżnienie lokalu oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów
kwartalnych,
Cw
– średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku
mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w
którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów kwartalnych,
n–
liczba pełnych lat kalendarzowych przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy
najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu
3. Nowy Partycypant zobowiązany jest uiścić kwotę partycypacji w wysokości wskazanej przez
OTBS, nie niższej jednak niż kwota wypłacona poprzedniemu Partycypantowi z tytułu
rozwiązanej umowy partycypacji.
4. Ze zwracanej kwoty partycypacji, OTBS ma prawo potrącić zobowiązania Partycypanta
będącego jednocześnie najemcą lokalu, istniejące wobec OTBS z tytułu czynszu najmu, kosztów
zużycia wyposażenia określonego zgodnie z umową najmu, kosztów remontu lokalu,
niepokrytych przez Partycypanta, który jest jednocześnie najemcą lokalu, wpłatami pieniężnymi
ani wpłaconą przez niego kaucją.
Przewodniczący
Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników
Piotr Grzymowicz
4