Zasady najmu

Zasady najmu
powrót do strony głównej
Lokale mieszkalne należące do zasobów Spółki wynajmowane są
osobom spełniającym wymogi określone w art. 30 ustawy z dnia
26 października 1995r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego (DZ. U. 1995 Nr 133 poz. 654 z póź.
zm)
Wnioski o wynajem lokalu mieszkalnego składane do Spółki
rozpatrywane są przez pięcioosobową komisję składającą się z
trzech przedstawicieli Gminy, jednego przedstawiciela opieki
społecznej i jednego przedstawiciela Spółki.
Tryb rozpatrywania oraz szczegółowe kryteria kwalifikacji
wniosków o uzyskanie prawa do wynajmowania lokalu mieszkalnego
pozostającego w zasobach Spółki określa Regulamin wynajmowania
mieszkań w zasobach ZBM I TBS Sp. z o.o..
Podstawowe warunki najmu lokalu mieszkalnego zawarte w ustawie
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,
to:
Brak tytułu prawnego do mieszkania na terenie gminy
Gliwice w dniu objęcia lokalu (podpisania umowy najmu)
przez przyszłego najemcę oraz osoby zgłoszone do
wspólnego zamieszkania;
Nie
przekroczenie
średniomiesięcznego
dochodu
gospodarstwa domowego określonego w tabeli wysokości
dochodów w roku poprzedzającym rok, w którym ma być
zawarta umowa najmu.
Wskazówki praktyczne
O mieszkanie mogą starać się również osoby spoza Gliwic. Jeśli
posiadasz tytuł prawny do mieszkania na terenie gminy Gliwice
możesz:
rozwiązać
umowę
komunalnego),
lub sprzedać
najmu
czy
(np.
przekazać
zrzec
prawo
się
mieszkania
do
mieszkania
własnościowego innej osobie. Uwaga: Nie może to być
współmałżonek!
Jeśli twoje dochody są za niskie, osoby o wyższych zarobkach
mogą udzielić ci poręczenia. Oświadczenie poręczyciela wraz z
zaświadczeniem o dochodach z 3 ostatnich miesięcy należy
załączyć do wniosku o wynajem mieszkania. W sfinansowaniu
udziału w kosztach budowy może ci pomóc premia gwarancyjna
wypłacana z książeczki mieszkaniowej lub kredyt mieszkaniowy.
Do wniosku o najem lokalu mieszkalnego należy dołączyć
poniższe zaświadczenia wnioskodawcy i osób zgłoszonych do
wspólnego zamieszkania, tj.
zaświadczenia o zameldowaniu,
zaświadczenia o zarobkach z ostatnich 3 miesięcy,
zaświadczenia z urzędu skarbowego o dochodach za rok
poprzedni.
Wypełniony wniosek należy złożyć:
w Dziale Zasobów Własnych (DTBS) przy ul. Dolnych Wałów
11, I piętro, pokój 101-103
lub w Biurze Obsługi Klienta przy ul. Dolnych Wałów 11,
I piętro
lub wysłać drogą
[email protected]
elektroniczną
na
adres
e-mail:
oraz uiścić opłatę manipulacyjną w wysokości 123 zł . Opłatę
należy dokonać na konto ZBM I TBS Sp. z o.o. w Gliwicach ul.
Dolnych Wałów 11 numer 20 1050 1285 1000 0022 2649 4546 z
dopiskiem opłata manipulacyjna za wniosek (Uchwała dotycząca
opłaty manipulacyjnej).
Wnioski o najem lokali mieszkalnych rozpatruje i opiniuje
komisja złożona z przedstawicieli gminy Gliwice, Ośrodka
Pomocy Społecznej oraz przedstawiciela Spółki ZBM I TBS
ustalając listę uprawnionych do zawarcia umowy najmu oraz
listę rezerwową. Złożone wnioski komisja opiniuje i ustala
listy najemców. Wynajmu lokali osobom umieszczonych na listach
dokonuje Zarząd Spółki. O ustaleniach komisji i decyzji
Zarządu osoby umieszczone na liście powiadamiani są
telefonicznie lub pisemnie.
Umowy najmu lokalu mieszkalnego są zawierane z osobami
znajdującymi się na liście najemców po wpłacie partycypacji i
kaucji.
Partycypacja jest ustalana indywidualnie dla każdego
mieszkania, a jej wysokość nie może przekroczyć 30% kosztów
budowy danego lokalu. Zawarcie umowy partycypacyjnej i jej
wpłata na konto bankowe Spółki następuje przed zawarciem umowy
najmu. W przypadku rozwiązania umowy najmu partycypacja
podlega zwrotowi w kwocie zwaloryzowanej, zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ. U. 1995 Nr 133 poz.
654 z póź. zm).
Kaucja stanowi 12-krotność miesięcznej stawki czynszowej.
Kaucję wpłaca się przed podpisaniem umowy najmu. W przypadku
rozwiązania umowy najmu i zdaniu lokalu zwracamy zwaloryzowaną
kaucję według aktualnej stawki czynszowej od której odliczany
jest koszt zużycia elementów wyposażenia mieszkania (zgodnie z
okresem użytkowania – tabela amortyzacji).
Czynsz najmu. Jego wysokość jest ustalana przez Zgromadzenie
Wspólników Zarządu Budynków Miejskich I Towarzystwo
Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. na podstawie wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej
budynków mieszkalnych dla województwa śląskiego. Czynsz w
skali roku nie może przekroczyć 4%, wartości odtworzeniowej
lokalu. Czynsz oraz opłaty dodatkowe płatne są z góry do 10-go
każdego miesiąca. Rozpoczęcie naliczenia opłat następuje z
dniem podpisania protokołu zdawczo- odbiorczego.
Pliki do pobrania:
♦ Ustawa z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach
popierania budownictwa mieszkaniowego (DZ. U. 1995 Nr 133 poz.
654 z póź. zm)
♦ Regulamin wynajmowania mieszkań w zasobach ZBM I TBS Sp. z
o.o.
♦ Tabela wysokości dochodów
♦ Wniosek o najem lokalu mieszkalnego TBS
♦ Uchwała dotycząca opłaty manipulacyjnej
♦ Umowa najmu lokalu mieszkalnego – wzór
♦ Umowa w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego – wzór
♦ Tabela amortyzacji