Regulamin najmu mieszkań w budynkach TBS Sp. z oo w Głogowie

Regulamin najmu mieszkań w budynkach TBS Sp. z oo w Głogowie

Załącznik Nr 1 do Uchwały RN Nr 03
z dnia 17 września 2015r.
Regulamin
najmu mieszkań w budynkach TBS Sp. z o.o. w Głogowie
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
§1
1. Regulamin niniejszy określa warunki, kryteria i tryb najmu mieszkań w zasobach
własnych Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Głogowie (zwanego dalej
TBS).
2. Postanowienia Regulaminu przyjęto zgodnie ze stanem prawnym dotyczącym najmu
lokali mieszkalnych unormowanym w:
1)
2)
3)
4)
5)
ustawie z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000r. Nr 98, poz. 1070 z późn. zm.),
ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 j.t.
z póź. zm.),
ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 Kodeks cywilny ( Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz.93
z późn. zm.),
ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 2001r. Nr 71,
poz. 734 z poźn. zm.),
Umowie Spółki Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Głogowie.
§2
1.
W celu realizacji zadań, o których mowa w §1 Rada Nadzorcza TBS powołuje na
wniosek Zarządu TBS Komisję Kwalifikacyjną (zwaną dalej Komisją) składającą się z:
1)
przedstawiciela Prezydenta Miasta Głogowa,
2)
dwóch przedstawicieli TBS.
2.
Komisja może zaprosić do współpracy inne osoby bez prawa głosu w jej decyzjach.
3.
Członkiem Komisji nie może być osoba wchodząca w skład Rady Nadzorczej TBS.
4.
Komisję powołuje się na czas nieokreślony.
Rozdział 2
Warunki i kryteria najmu mieszkań
§3
1.
TBS może wynająć lokal mieszkalny wyłącznie osobie fizycznej mającej stałe źródło
dochodu, jeżeli:
1) dochód miesięczny brutto przypadający na jednego członka gospodarstwa
domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę zakwalifikowania wniosku
przekracza:
a) 250% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,
b) 170%
"
"
"
"
dwuosobowym,
c) 140%
"
"
"
"
trzyosobowym,
d) 120%
"
"
"
"
czteroosobowym i większym.
1
2) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia
lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie
Gminy Miejskiej Głogów,
3) dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3
przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w województwie dolnośląskim,
ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż:
a) o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b) o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej
liczbie osób.
2.
TBS może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł
prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa
domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości,
jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka
gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów TBS, w których
znajduje się lokal o którego wynajem się ubiega.
3.
Przy ustalaniu list najmu należy brać pod uwagę kolejność na liście wniosków.
4.
Z preferencji do najmu mieszkań mogą skorzystać:
1) osoby, które zostaną umieszczone na liście przekazanej przez Prezydenta Miasta
Głogowa Komisji, pod warunkiem, iż spełniają warunki oraz kryteria określone
w niniejszym Regulaminie i złożą wniosek w TBS. Ilość mieszkań przyznanych
preferencyjnie nie może przekroczyć 5 mieszkań rocznie,
2) osoby objęte programem systemowego wyjścia z bezdomności niepełnosprawnych
sierot naturalnych i społecznych absolwentów Specjalnego Ośrodka SzkolnoWychowawczego oraz wychowanków Domu Dziecka. O umieszczeniu tych osób
na listę podstawową lub rezerwową do zasiedlenia lokali mieszkalnych w budynkach
TBS decyduje właściciel Spółki tj. Gmina Miejska Głogów (Prezydent Miasta
Głogowa), a komisja w składzie określonym w § 2 określa lokalizację w/w
mieszkania. Osoby te nie muszą spełniać warunku określonego w § 3 ust.1.1)
niniejszego Regulaminu. Ilość mieszkań przyznanych w/w osobom nie może
przekroczyć 2 mieszkań rocznie.
3) osoby zamieszkujące w budynkach TBS, które złożyły podanie o zamianę
pod warunkiem, iż spełniają kryteria określone w niniejszym Regulaminie. Podania
te realizowane będą wg kolejności wpływu zgodnie z kategorią mieszkania
do zamiany bez uwzględnienia lokalizacji za wyjątkiem osób niepełnosprawnych,
4) osoby, które złożyły podanie o zmianę kategorii mieszkania, a nie były rozpatrzone
przez Komisję, zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku
nie naruszając listy od pozycji 1 do 5,
5) osoby, które były rozpatrywane przez Komisję, zawarły a następnie rozwiązały
umowę przedwstępną i po przynajmniej roku złożyły podanie o przywrócenie ich
wniosku nie starszego jak trzy lata od chwili rozwiązania umowy przedwstępnej
zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku nie naruszając
listy od pozycji 1 do 5,
6) osoby, które były rozpatrywane przez Komisję i z różnych przyczyn zostały wpisane
na listę osób, które zrezygnowały z najmu mieszkania i po przynajmniej roku złożyły
podanie o przywrócenie ich wniosku nie starszego jak trzy lata od chwili ostatniej
2
rezygnacji zostają wpisane na listę rezerwową zgodnie z kolejnością wniosku
nie naruszając listy od pozycji 1 do 5.
§4
1. TBS nie będzie rozpatrywał podań złożonych przez osoby zamieszkujące w budynkach
TBS, które złożyły podanie o zamianę mieszkań w tej samej kategorii za wyjątkiem
osób niepełnosprawnych.
2. W przypadku złożenia podań o zamianę mieszkań między najemcami zamieszkującymi
w zasobach TBS i które nadal po zamianie będą zamieszkiwały przynajmniej 1 rok,
Zarząd może wyrazić zgodę na zawarcie nowych umów najmu po przeanalizowaniu
i przeprowadzeniu wywiadu z osobami bezpośrednio zainteresowanymi, pod
warunkiem, iż spełniają wszystkie warunki i kryteria określone w niniejszym
Regulaminie.
Powyższe zamiany mogą być dokonywane w przypadku zmiany kategorii mieszkania
lub zmiany osiedla.
3.
Zamiana mieszkań jest możliwa między najemcami, którzy w okresie ostatnich
6 miesięcy nie zalegali z opłatami, za wyjątkiem najemców, którym Zarząd wyraził
zgodę na zamianę mieszkania o mniejszym metrażu czy innej lokalizacji z uwagi
na zadłużenie występujące wobec TBS. Warunek o dotrzymywaniu terminów płatności
w okresie trwania stosunku najmu nie dotyczy najemców, którzy otrzymali zgodę
Zarządu na zamianę lokalu mieszkalnego ze względu na wyjątkową sytuację
- przyczyny losowe.
4.
W przypadku śmierci najemcy Zarząd TBS po przeanalizowaniu dokumentacji oraz
przeprowadzeniu wywiadu środowiskowego może zawrzeć umowę najmu i umowę
partycypacyjną z osobą, która stale zamieszkuje i zamieszkiwała z najemcą przed jego
śmiercią przynajmniej przez ostatnie 6 miesięcy. Osoba ta musi spełniać warunki
i kryteria niniejszego Regulaminu oraz dokonać wpłaty kaucji i partycypacji przed
zawarciem umowy najmu.
5.
W przypadku zgonu najemcy i nie opróżnieniu lokalu, TBS rozlicza:
1) kaucję na podstawie art.6 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
2) partycypację na podstawie art. 29a ust. 3 zdanie drugie ustawy o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego w brzmieniu "W dniu zwrotu
kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej
wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty
partycypacji w kosztach budowy lokalu."
Rozdział 3
Tryb najmu mieszkań
§5
1. TBS podaje do publicznej wiadomości w mediach w tym również na własnej stronie
internetowej informacje o swojej działalności związanej z budową mieszkań na najem
oraz umożliwia zainteresowanym otrzymanie informacji pisemnej i elektronicznej
o warunkach najmu mieszkań.
2. Osoba/y ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego w TBS winna złożyć w siedzibie
Spółki wniosek o najem mieszkania. Druk wniosku dostępny jest na stronie internetowej
TBS oraz w siedzibie Spółki.
3
3. Złożonego wniosku nie można cedować na inne osoby ani instytucje.
4. W złożonym wniosku można dokonywać zmiany osób za zgodą wszystkich pełnoletnich
wnioskodawców pod warunkiem, że przynajmniej jeden z wnioskodawców będący w nim
od początku zostanie. Pozostali utracą prawo do tego wniosku.
5. Wszelkie zmiany we wniosku można dokonywać osobiście w biurze TBS za zgodą
wszystkich pełnoletnich osób ujętych we wniosku składając podpis i datę dokonania
zmiany z uwzględnieniem § 5 ust. 3 i 4. nn Regulaminu.
§6
Zarząd Spółki weryfikuje złożone wnioski pod względem spełnienia warunków najmu przez
wnioskodawców i następnie przedkłada pod obrady Komisji.
§7
1. Zarząd Spółki po dokonanych ustaleniach z właścicielem Spółki – Gminą Miejską Głogów
oraz po uzyskaniu decyzji o kredycie na dany budynek zwołuje Komisję.
2. Komisja dokonuje analizy złożonych wniosków o najem mieszkań w TBS, a następnie
ustala listę podstawową oraz rezerwową przyszłych najemców.
3. Korespondencję pisemną w powyższej sprawie otrzymają osoby,
umieszczone na liście podstawowej lub rezerwowej.
które
zostały
4. Komisja uzupełnia listę podstawową kolejnymi osobami z listy rezerwowej, jeżeli
wystąpią rezygnacje osób z listy podstawowej.
§8
1. Budynek dla którego ustalono listę podstawową w celu zawarcia umowy najmu
na mieszkanie, TBS ustala w drodze publicznego losowania lokalizację mieszkań (piętro,
klatka schodowa i nr mieszkania) wg poszczególnych kategorii mieszkań.
2. Do losowania zaproszeni są wszyscy umieszczeni na liście podstawowej.
3. Każdy umieszczony na liście podstawowej ma prawo osobiście uczestniczyć w losowaniu
lokalizacji mieszkania (piętro, kl. schodowa i nr. mieszkania) bez prawa głosu.
4. W przypadku nieobecności lub
przeprowadza przedstawiciel TBS.
odmowy
udziału
w/w
procedurze,
losowanie
5. Z przebiegu losowania sporządza się protokół.
6. Istnieje możliwość zamiany wylosowanej lokalizacji mieszkania (budynku, piętra, klatka
schodowa i nr mieszkania) pomiędzy osobami zainteresowanymi. TBS nie jest w tym
przypadku stroną w/w sprawie i tylko powyższe uzgodnienie zainteresowanych osób
akceptuje. Istnieje możliwość ograniczenia losowania tylko do mieszkań parterowych
(losowanie klatki schodowej) dla osób legitymujących się stosownym zaświadczeniem
lekarskim.
7. Po zrealizowaniu § 8 ust. 1-6 w przypadku nie podpisania umów przedwstępnych
i partycypacyjnych zgodnie z § 9 przez osoby z listy podstawowej w terminie 30 dni
od dnia losowania, TBS proponuje zwolnione mieszkania dla osób z listy rezerwowej
wg kolejności ustalonej przez Komisję.
8. Rezygnacja z propozycji najmu mieszkania przez osobę znajdującą się na liście
podstawowej lub rezerwowej daje jej prawo do jeszcze jednej propozycji najmu przez
Komisję. Druga rezygnacja powoduje skreślenie tego wniosku z list osób ubiegających się
4
o mieszkania w TBS. Osoba taka może złożyć nowy wniosek i zostanie nadany jej nowy
numer.
9. Rezygnacja z propozycji zamiany mieszkania przez najemcę, który złożył podanie
o zamianę mieszkania w budynku TBS powoduje skreślenie tego podania z list na okres
2 kolejnych lat. Po w/w okresie najemca ten będzie mógł złożyć nowe podanie
o zamianę.
§9
TBS zawiera z przyszłymi najemcami, z którymi ustalono lokalizację mieszkań (budynek,
klatkę schodową, piętro i nr mieszkania) umowy przedwstępne i partycypacyjne, w których
określa termin zawarcia umowy najmu i przekazania do użytkowania mieszkania oraz kwotę
partycypacji w kosztach budowy mieszkania i kaucji zabezpieczającej pokrycie należności
z tytułu najmu istniejących w dniu opróżnienia mieszkania.
§ 10
1.
Przyszły najemca zobowiązany jest przed podpisaniem umowy najmu mieszkania
wpłacić w terminie ustaloną przez Zarząd TBS kwotę partycypacji i kaucji.
2.
Osoby objęte programem systemowego wyjścia z bezdomności niepełnosprawnych sierot
naturalnych i społecznych absolwentów Specjalnego Ośrodka Szkolno-Wychowawczego
oraz wychowanków Domu Dziecka są zwolnione z wpłaty partycypacji. Osoby te
zobowiązane są przed podpisaniem umowy najmu mieszkania wpłacić w terminie
ustaloną przez Zarząd TBS kwotę kaucji.
Przy zawieraniu umów najmu mieszkań stanowiących zasoby TBS z przyszłymi
najemcami oraz partycypantami, Zarząd TBS zobowiązany jest do przestrzegania
warunków określonych niniejszym Regulaminem.
3.
Rozdział 4
Postanowienia końcowe
§ 11
1.
W odniesieniu do zasobów mieszkaniowych należących do TBS maksymalna wysokość
czynszu regulowanego za najem nie może być większa w skali roku niż 4% wartości
odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu
cywilnego, z zastrzeżeniem art. 30 ust.5 pkt. 2 ustawy z dnia 26 października 1995r.
o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie
niektórych ustaw.
2.
Najemca jest zobowiązany składać TBS raz na 2 lata w terminie do 30 kwietnia danego
roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo
domowe w roku poprzednim oraz informować TBS niezwłocznie o uzyskaniu tytułu
prawnego do innego lokalu mieszkalnego.
3.
Najemca lub osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana
na żądanie TBS przedstawić zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego
o wysokości dochodów uzyskanych przez tą osobę oraz osoby zgłoszone przez nią
do wspólnego zamieszkania.
4.
W razie:
1)
nie złożenia przez najemcę deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 2, TBS
może wypowiedzieć umowę najmu,
5
2)
złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, skutkuje
wypowiedzeniem umowy najmu przez TBS bez zachowania terminu
wypowiedzenia. Po rozwiązaniu umowy użytkownik pozostający w lokalu
zobowiązany jest płacić TBS miesięcznie odszkodowanie za korzystanie z lokalu
w wysokości 200% czynszu miesięcznego jaki płaciłby, gdyby umowa nie została
rozwiązana,
3)
gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną
w rozdziale 2 § 3 ust. 1 pkt.3, TBS może wypowiedzieć umowę najmu w części
dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny,
4)
postanowienia określone w pkt. b) stosuje się odpowiednio, gdy najemca uzyskał
tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Głogów.
§ 12
1.
Regulowany czynsz najmu w zasobach mieszkaniowych TBS jest ustalany przez
Zgromadzenie Wspólników TBS i jest kalkulowany tak, aby suma czynszów za najem
wszystkich lokali eksploatowanych przez TBS pozwalała na pokrycie kosztów
eksploatacji i remontów oraz spłatę zaciągniętych kredytów.
2.
Zarząd TBS przedstawia dla Zgromadzenia Wspólników propozycję wysokości czynszu
regulowanego wraz z kalkulacją.
§ 13
Czynsz wolny najmu w zasobach mieszkaniowych TBS jest ustalany przez Zarząd Spółki
i kalkulowany jest tak, aby pokrywał wszystkie koszty.
§ 14
Na wniosek osób, wobec których z powodu zaległości w opłatach wypowiedziano umowę
najmu, TBS może odstąpić od złożonego wypowiedzenia umowy najmu pod warunkiem
zapłaty wszystkich zobowiązań łącznie z kosztami dochodzenia tych zobowiązań.
§ 15
W sprawach nie uregulowanych niniejszym Regulaminem lub Umową Spółki stosuje się
aktualnie obowiązujące przepisy prawa.
§ 16
Regulamin wchodzi w życie z dniem zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą TBS.
6