Leasing nieruchomości jako alternatywa dla kredytu

rozdział siódmy
7
Leasing
nieruchomości
jako alternatywa
dla kredytu
242
rozdział siódmy
3. rynek leasingu nieruchomości komercyjnych w polsce
Leasing nieruchomości w Polsce dotyczy głównie obiektów biurowych, handlowo-usługowych, magazynowych, hal produkcyjnych, stacji benzynowych, salonów samochodowych, centrów logistycznych, hoteli i pensjonatów. W leasing oddawane są także różnego typu budynki użyteczności publicznej, a nawet budynki infrastruktury komunalnej.
Lista ta oczywiście nie jest zamknięta, ale już świadczy o tym, że w leasing mogą być
oddawane niemal wszystkie nieruchomości o charakterze komercyjnym.
Najciekawszy jest jednak fakt, że leasing może być wykorzystywany nie tylko w celu
finansowania istniejących budynków, ale także nowych inwestycji oraz inwestycji dopiero powstających – będących w budowie. Oczywiście, to firma leasingowa zajmuje się
wówczas finansowaniem budowy nieruchomości.
Dzięki tym możliwościom z leasingu coraz częściej i chętniej korzystają deweloperzy.
Kupują oni grunt, stawiają nieruchomość, a następnie wynajmują ją docelowym użytkownikom. Potem deweloper sprzedaje nieruchomość inwestorowi, który kupuje ją na
uzgodnionych wcześniej warunkach. Wówczas inwestor przenosi na dewelopera korzyści płynące z zawartych wcześniej umów najmu. Od tego momentu to deweloper płaci
inwestorowi czynsz leasingowy, z którego pokrywane są spłaty pożyczonego przez dewelopera kapitału. Zyskiem dewelopera jest różnica pomiędzy czynszem otrzymanym
od najemców a ratami leasingowymi płaconymi inwestorowi. Żadna ze stron nie traci
więc na transakcji.
Obecnie przedmiotem umowy leasingu mogą być jedynie nieruchomości komercyjne.
Jednak w Ministerstwie Infrastruktury powstał już projekt umożliwiający leasingowanie mieszkań. Jeśli projekt zostanie wdrożony, leasing mieszkań będzie funkcjonować
na zasadzie najmu długoterminowego.
W Polsce już od kilku lat zauważalny jest wzrost zainteresowania finansowaniem posiadanych nieruchomości za pośrednictwem leasingu. Wciąż jednak bardzo daleko nam do
sukcesu, jaki leasing osiągnął na zachodzie Europy.
Aktualne statystyki przygotowane przez Związek Przedsiębiorstw Leasingowych mówią, że w roku 2007 leasing nieruchomości przyniósł 3,1 mld zł, a w III kwartale roku
2008 osiągnął poziom 2,4 mld zł netto. W 2007 r. aż 47% leasingowanych nieruchomości
stanowiły obiekty handlowe, a 23% obiekty biurowe. Natomiast w III kwartale roku
2008 budynki handlowe stanowią 31%, a biurowe 25% wszystkich leasingowanych nieruchomości. Widoczny jest jednak wyraźny wzrost leasingu budynków przemysłowych:
w roku 2007 stanowiły one 15% wszystkich leasingowanych nieruchomości, a w 2008 r.
wskaźnik ten sięgał 35%. Tak jak w roku 2007 niewielki odsetek zajmuje leasing hoteli
i obiektów rekreacyjnych.
Leasing nieruchomości w Polsce ogranicza się zatem głównie do finansowania obiektów
handlowych, biurowych i przemysłowych6.
Jakie nieruchomości w leasing? oprac. Ewa Kuczkowska, http://www.finanse.egospodarka.pl/35493,Jakie-
6
-nieruchomosci-w-leasing,1,48,1.html, 7 listopada 2008 [Ostatni dostęp 3.04.2009].