5.10.2012 r. PROSPEKT INFORMACYJNY - BUD

Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego
5.10.2012 r.
PROSPEKT INFORMACYJNY
PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO,UL. REYMONTA 41b OTWOCK
CZĘŚĆ OGÓLNA
I DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
DANE DEWELOPERA
Deweloper
"BUD-MEX II" Sp. z o.o.,
nr KRS 0000250258
Adres
Otwock (05-400), ul. Kościelna 6/2
NIP i REGON
NIP 532-190-59-83 Nr telefonu
Adres poczty elektronicznej
Nr faksu
Adres strony internetowej dewelopera
REGON 140421641
22 290 22 65
[email protected] 22 378 20 81 www.budmex2.pl
II DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA
„BUD-MEX II” Sp. z o.o. działa na rynku od 2006 r. Specjalizujemy się w budowie kameralnych
osiedli domów wielorodzinnych w niskiej zabudowie i domów jednorodzinnych w Warszawie i na
terenach podwarszawskich.
PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Warszawa, ul. Ruskowy Bród Data rozpoczęcia
11 czerwca 2007 r.
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
21 maja 2008 r.
PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Adres
Warszawa Wilanów, ul. Piechoty Łanowej 35 Data rozpoczęcia
24 kwietnia 2006 r.
Data wydania ostatecznego
pozwolenia na użytkowanie
14 grudnia 2006 r. OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE
Adres
Otwock,ul. Kościelna 6,6A Data rozpoczęcia
7 stycznia 2008 r.
Data wydania ostatecznego
31 maja 2010 r. pozwolenia na użytkowanie
NIE
Czy przeciwko deweloperowi
prowadzono (lub prowadzi się)
postępowania egzekucyjne na
kwotę powyżej 100 000 zł
III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA
DEWELOPERSKIEGO
INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU
Adres i nr działki ewidencyjnej
Otwock, ul. W. Reymonta 41b, działki nr 7/5, 7/8, obr. 51 Nr księgi wieczystej
WA1O/00052766/2 Istniejące
obciążenia 1)hipoteka umowna suma 340.000,00 (trzysta czterdzieści
hipoteczne nieruchomości lub tysięcy zł), umowa kredytu nr 26102011270000119600457473 z
wnioski o wpis w dziale dnia 16.03.2011r;
czwartym księgi wieczystej
2)hipoteka umowna suma 340.000,00 (trzysta czterdzieści
tysięcy zł), umowa kredytu nr 48102011270000119600457465 z
dnia 16.03.2011r
3)hipoteka umowna suma 1.200.000,00(jeden milion dwieście
tysięcy zł), umowa nr 08102011270000109600529529 z dnia
1.02.2012r.
Wierzyciel Bank PKO BP S.A. I Odział w Otwocku.
W przypadku braku księgi
wieczystej
informacja
o
powierzchni działki i stanie
prawnym nieruchomości
Plan
zagospodarowania przeznaczenie w planie
przestrzennego
dla
sąsiadujących działek
zabudowa mieszkaniowa
jednorodzinna lub kilkurodzinna na
działkach z zadrzewieniem o
charakterze leśnym, usługi handlu lub
usługi i produkcja rzemieślnicza
dopuszczalna wysokość 3 kondygnacje
zabudowy
Dopuszczalny procent 30% przy zabudowie kilkurodzinnej
zabudowy działki
20% przy zabudowie jednorodzinnej
Informacje
zawarte
w
publicznie
dostępnych
dokumentach
dotyczących
przewidzianych
inwestycji
w promieniu 1 km od
przedmiotowej nieruchomości,
w szczególności o budowie
lub rozbudowie dróg, budowie
linii
szynowych
oraz
W promieniu 1 km od inwestycji nie przewiduje się budowy ani
rozbudowy dróg, nie planuje się budowy linii szynowych.
Perspektywicznie planowana jest na szczeblu regionalnym i
krajowym modernizacja isniejącej linni kolejowej relacji
Warszawa-Lublin, biegnącej w odległości ok. 700 m od
inwestycji.
Nie przewiduje się również realizacji inwestycji komunalnych
polegających na budowie oczyszczalni ścieków, splarni śmieci,
cmentarza oraz innych uciążliwych inwestycji.
przewidzianych
korytarzach
powietrznych, a także znanych
innych
inwestycjach
komunalnych, w szczególności
oczyszczalniach
ścieków,
spalarniach
śmieci,
wysypiskach, cmentarzach
INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU
Czy jest pozwolenie na budowę
TAK
NIE
Czy pozwolenie na budowę jest
ostateczne
TAK
NIE
Czy pozwolenie na budowę jest
zaskarżone
TAK
NIE
Nr pozwolenia na budowę oraz Pozwolenie na budowę wg projektu zamiennego, decyzja nr
nazwa organu, który je wydał
1165P/2012 z dn. 28.09.2012r., organ wydający-Starosta
Otwocki
Planowany termin rozpoczęcia termin rozpoczęcia robót budowlanych 6.04.2011 r.
i
zakończenia
prac termin zakończenia robót budowlanych 31.12.2012 r.
budowlanych
Termin, do którego nastąpi 27.02.2013 r. przeniesienie prawa własności
nieruchomości
Opis
przedsięwzięcia liczba budynków
deweloperskiego
rozmieszczenie ich na
nieruchomości (należy podać
minimalny odstęp pomiędzy
budynkami)
1
Na nieruchomości znajduje
się 1 budynek odsunięty od
granic sąsiednich działek po
9 m, od drogi publicznej
około 9 m.
Sposób pomiaru powierzchni Powierzchnia lokalu określana jest na podstawie polskiej normy
lokalu mieszkalnego lub domu budowlanej PN ISO 9836:1997.
jedno-rodzinnego
zamierzony sposób i
procentowy
udział źródeł finansowania
przedsięwzięcia
deweloperskiego
75 %-kredyt, 25 % środki własne
Środki ochrony nabywców
Bankowy rachunek
powierniczy służący
gromadzeniu środków
nabywcy
Kredyty na finansowanie inwestycji udzielone w Banku PKO BP
S.A. I Oddział w Otwocku.
OTWARTY
ZAMKNIĘTY
ZGODNIE Z ART. 38 USTAWY Z DN. 16.09.2011r. O
OCHRONIE PRAW NABYWCY LOKALU MIESZKALNEGO LUB
DOMU JEDNORODZINNEGO - DEWELOPER NIE STOSUJE
ŚRODKÓW OCHRONY NABYWCY PRZEWIDZIANYCH W
ART. 4 USTAWY Z DN. 16.09.2011r. O OCHRONIE PRAW
NABYWCY
LOKALU
MIESZKALNEGO
LUB
DOMU
JEDNORODZINNEGO
Główne
zasady BRAK
funkcjonowania
wybranego
rodzaju
zabezpieczenia
środków nabywcy
Nazwa
zapewniającej
bezpieczeństwo
nabywcy
instytucji BRAK
środków
Harmonogram
przedsięwzięcia
deweloperskiego, w etapach
ETAP I – Prace budowlane poziomu piwnicy i parteru
(zakończenie prac ETAP I- 30.06.2011 r.)
udział w inwestycji:25%
- prace ziemne
- wykonanie fundamentów
- wymurowanie ścian garażu
- wykonanie izolacji
- wykonanie posadzki (chudy beton)
- wykonanie stropu nad garażem
- wykonanie schodów
- wykonanie podjazdu
ETAP II – Prace budowlane poziomu piętra
(zakończenie prac ETAPII – 31.08.2011 r.)
udział w inwestycji: 20%
- wymurowanie ścian osłonowych
- wymurowanie ścian działowych
- wykonanie schodów
- wykonanie stropów
- wykonanie przyłącza wody użytkowej
- wykonanie przyłącza kanalizacji
ETAP III – Prace budowlane, więźba dachowa
(zakończenie prac ETAP III- 31.10.2011 r.)
udział w inwestycji: 10%
- wykonanie więźby dachowej
- wykonanie pokrycia dachu
- wykonanie systemów rozsączania wód opadowych
ETAP IV – Prace instalacyjno budowlane
(zakońćzenie prac ETAP IV- 31.03.2012 r.)
udział w inwestycji: 15%
- wykonanie instalacji hydraulicznych
- wykonanie instalacji wewnętrznej gazowej
- wykonanie instalacji elektrycznych
- wykonanie tynków wewnętrznych
- wykonanie wylewek betonowych ETAP V – Prace montażowo budowlane
(zakończenie prac ETAP V- 30.06.2012 r.)
udział w inwestycji: 15%
- montaż stolarki budowlanej
- wykonanie prac posadzkarskich
- wykonanie prac kamieniarskich
- montaż balustrad i poręczy
ETAP VI – Prace budowlane, wykończeniowe
(zakończenie prac ETAP VI- 31.12.2012 r.)
udział w inwestycji: 15%
- wykonanie renowacji ogrodzenia
- wykonanie prac brukarskich
- wykonanie prac malarskich
- wykonanie elewacji budynku
- montaż osprzętu i wyposażenia
- udział w odbiorach technicznych Dopuszczenie
waloryzacji Cena może ulec zmianie jeżeli wystąpi różnica pomiędzy
ceny oraz określenie zasad powierzchnią użytkową lokalu po odbiorze a określoną w
waloryzacji
umowie.
WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ
Należy opisać na jakich Kupujący ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
warunkach można odstąpić od 1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których
umowy deweloperskiej
mowa w ar. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są
zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym
lub w załącznikach , za wyjątkiem zmian, o których mowa w art.
22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie praw
nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
3)jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i ar. 19 ustawy
z dnia 16 września 2011 r. O ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego
lub
domu
jednorodzinnego
prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami;
4)jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub
załącznikach, na podstawie których zawarto umowę
deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym
w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto
umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we
wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do
ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
6) w przypadku nieprzeniesienia na Kupującego prawa, o którym
mowa w art. 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. O ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w
terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadkach, o których mowa w pkt 1-5, Kupujący ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia
jej zawarcia.
W przypadku, o którym mowa w pkt 6, przed skorzystaniem z
prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Kupujący wyznacza
deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa do
lokalu mieszkalnego. Po upływie tego terminu Kupujący może od
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy deweloper
zwraca Kupującemu zaliczkę powiększoną o kary umowne dla
Kupującego terminie 30 dni od dnia odstąpienia od umowy.
Odstąpienie Kupującego od umowy deweloperskiej będzie
skuteczne, jeżeli będzie zawierało zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności lokalu złożonego w formie
pisemnej z podpisani notarialnie poświadczonymi, jeżeli został
złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niespełnienia przez Kupującego świadczenia
pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie
deweloperskiej, mimo wezwania Kupującego w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia
doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Kupującego
świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły
wyższej.
Deweloper zwróci Kupującemu wpłacone zaliczki w terminie 30
dni od dnia odstąpienia od umowy. Kwota zwórconych zaliczek
zostanie odpowiednio pomniejszona o kwotę odsetek
ustawowych na rzecz dewelopera.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w
przypadku niestawienia się Kupującego do odbioru lokalu
mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego, pomimo
dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Kupującego jest
spowodowane działaniem siły wyższej.
W przypadku odstąpienia dewelopera od umowy deweloperskiej
Kupujący zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
Ponad to deweloper zwróci Kupującemu wpłacone zaliczki, w
terminie 30 dni od dnia odstąpienia od umowy.
INNE INFORMACJE
Banku PKO BP S.A. I Oddział w Otwocku oświadczył, iż zezwoli na bezobciążeniowe odłączenie
części nieruchomości, stanowiącej przedmiot zabezpieczenia w przypadku gdy zostanie
zachowana co najmniej pierwotna relacja pomiędzy kwotą zaangażowania PKO BP SA a
wartością przedmiotu zabezpieczenia, który pozostaje obciążony hipoteką na rzecz PKO BP SA
(skorelowanie wartości przedmiotu zabezpieczenia ze spłatą wierzytelności z tytułu transakcji
kredytowej), a bieżąca i perspektywiczna sytuacja ekonomiczno-finansowa nie bedzie stanowiła
zagrożenia terminowej spłaty ekspozycji kredytowej.
Osoba zainteresowana zawarciem umowy deweloperskiej może zapoznać się w siedzibie Spółki
w poniedziałki, środy, piątki godz. 8-16 z następującymi dokumentami:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do
Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji
inwestycji przez spółkę celową — sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym:
CZĘŚĆ INDYWIDUALNA
Cena m2 powierzchni
lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego
Cena za m 2 powierzchni lokalu jest uzależniona od powierzchni
lokalu i wynosi od 4.980,00 zł brutto do 5.400,00 zł brutto. liczba
kondygnacji
3, kondygnacja garażu podziemnego
technologia
wykonania
Standard wykończenia w części wspólnej
budynku:
ściany wewnętrzne: tynki wewnętrzne w garażu
cementowo – wapienne kat. III
schody: okładzina schodów , płytki kamienne
granitowe lub marmurowe,
balustrady – stylowe kute lub szklone - profile stalowe
posadzki: w pomieszczeniach technicznych garażu
płytki podłogowe układane na kleju elastycznym,
cokół wykonany z płytki wysokość 15 cm lub
posadzka żywiczna; hala garażowa posadzka
betonowa mineralna utwardzana posypką
stolarka okienna: drewniana, z szybami zespolonymi,
uchylne i otwierane w zależności od okna, drzwi:
drzwi w garażu i na poddaszu o odporności ogniowej,
brama garażowa segmentowa z napędem
Standard wykończenia terenu wokół budynku:
teren ogrodzony i oświetlony,monitoring,
ogrodzenie od strony ulicy; słupki betonowe
malowane farbą wypełnienie przęseł stal kuta
stylowa, pozostała część ; drewniane konstrukcja
stalowa, cokół betonowy, brama wjazdowa z
napędem
drogi i chodniki:kostka brukowa, system
podgrzewania na wjeździe do garażu i chodniku
zieleń:ogród wykonany wg opracowania architekta
krajobrazów, trawniki wykonane na gruncie,
automatyczny system podlewania z własnego ujęcia
wody,altana wypoczynkowa, stanowisko grillowe;
odwodnienie:wody opadowe – system rozsączania,
przed wjazdem do garażu kanał wyłapujący wodę
liczba lokali 4
w budynku
liczba miejsc 8
garażowych i
postojowych

dostępne
media
budynku
instalacje:gazowa,c.o.,kanalizacji sanitarnej,wody
w zimnej,wody ciepłej,elektryczna,wyciągowa
(wentylatory-garaż) dostęp
do BEZPOŚREDNI do ulicy Reymonta
drogi
publicznej
Określenie usytuowania
lokalu mieszkalnego w
budynku,
jeżeli
przedsięwzięcie
deweloperskie
dotyczy
lokali mieszkalnych
Lokal 1 usytuowany jest na parterze po prawej stronie od wejścia do
budynku. Lokal 2 usytuowany jest na parterze po lewej stronie od
wejścia do budynku. Na pierwszym piętrze usytuowane są lokale 3 i
4. Lokal 4 znajduje się po lewej stronie klatki schodowej, nad lokalem
nr 2. Na ostatniej kondygnacji budynku usytuowana jest druga
kondygnacja lokalu nr 3 oraz 4 pomieszczenia nieużytkowe-strychy.
Określenie powierzchni i
układu pomieszczeń oraz
zakresu i standardu prac
wykończeniowych,
do
których
wykonania
zobowiązuje
się deweloper
Układ i powierzchnia pomieszczeń przedstawione są na rzutach
lokali.
zakres prac wykończeniowych w lokalu:
ściany wewnętrzne z pustaków U220, K3 i cegły pełnej na zaprawie
cementowo – wapiennej, tynki wewnętrzne w lokalach cementowowapienne,
posadzki- jastrych betonowy (do dalszego wykończenia); tarasy,
balkony płytki kamienne układane na zaprawie elastycznej;
stolarka okienna-drewniana, z szybami zespolonymi, uchylne i
otwierane w zależności od okna, drzwi do lokali antywłamaniowe
pełne w kolorze okien;
centralne ogrzewanie grzejniki z modułami kontowymi, rozdzielacze,
połączenie grzejników i rozdzielaczy rurą polietylenową, kocioł dwu
funkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody z zamkniętą komorą spalania.
Woda użytkowa instalacja z rur polipropylenowych. Instalacja
kanalizacyjna z rur z tworzywa sztucznego.
Instalacja elektryczna z osprzętem.
Instalacja alarmowa przewodowa bez osprzętu. Instalacja
telefoniczna. Instalacja telewizyjna. W każdym poziomie wideo
domofon; podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do
jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa
….............................................
Załączniki:
1.Rzut kondygnacji z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego, rzut lokalu mieszkalnego.
2.Wzór umowy deweloperskiej.