Uchwała Nr 2/2013 - Świętokrzyska Spółdzielnia Mieszkaniowa

Uchwała Nr 2/2013
właścicieli lokali w budynku w Kielcach, przy ul. Orkana 46
z dnia 26.03.2013 r.
w sprawie przyjęcia rocznego planu gospodarczego na 2013 r., ustalenia
wynagrodzenia za pełnienie funkcji Zarządcy, opłaty za korzystanie z mienia
Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego użytkowania, miesięcznych zaliczek
na pokrycie pozostałych kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej,
kosztów użytkowania lokali oraz funduszu remontowego dla lokali
mieszkalnych i garaży.
Na podstawie art. 18 ust. 1, art. 22 ust. 3 oraz art. 23 ustawy o własności lokali z dnia
24 czerwca 1994 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903, z późn. zm.)
właściciele lokali postanawiają co następuje:
§1
Przyjmuje się roczny plan gospodarczy Wspólnoty na rok 2013, obejmujący okres
od 1 stycznia 2013 do 31 grudnia 2013 r. - przewidujący przychody i koszty
w wysokości 50 520,00 zł, zgodnie z zestawieniem stanowiącym załącznik Nr 1
do niniejszej uchwały.
§2
Za pełnienie funkcji Zarządcy – Świętokrzyska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Kielcach
otrzymywać będzie od właścicieli lokali Wspólnoty Mieszkaniowej miesięczne
zryczałtowane wynagrodzenie brutto w wysokości 0,86 zł/m 2 pow. użytkowej lokalu,
które nie podlega rozliczeniu.
§3
Za korzystanie z mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego użytkowania
ustala się miesięczną zaliczkę brutto w wysokości 0,14 zł/ m 2 pow. użytk.
(od 1 kwietnia 2013 r. 0,11407 zł netto).
§4
Na pokrycie pozostałych kosztów zarządu nieruchomością wspólną (konserwacje,
zużycie energii elektrycznej, utrzymanie czystości, utrzymanie zieleni, utrzymanie
zimowe, przeglądy gazowe i kominiarskie, domofony, ubezpieczenie, usługi
bankowe, pozostałe koszty,) ustala się miesięczną zaliczkę w wysokości 0,90 zł/ m 2
pow. użytk. lokalu.
§5
Na pokrycie kosztów zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków ustala się
stawkę brutto dla lokali mieszkalnych w wysokości 8,67 zł/m 3 wg taryf „Wodociągi
Kieleckie” Sp. z o.o. w Kielcach.
W przypadku zmiany przez „Wodociągi Kieleckie” Sp. z o.o. taryfy opłat – Zarządca
dokona zmiany wysokości miesięcznych zaliczek.
Miesięczna zaliczka na dany okres rozliczeniowy ustalana jest na podstawie
średniego miesięcznego zużycia w poprzednim okresie rozliczeniowym
z uwzględnieniem ceny jednostkowej podanej przez dostawcę wody.
Strona 1 z 4
Rozliczenie zaliczek dokonywane będzie cyklicznie, nie rzadziej niż jeden raz w roku
(na zakończenie roku kalendarzowego) wg następujących zasad:
a) lokale mieszkalne obciążone będą kosztami wynikającymi z zużycia wody
– zarejestrowanego przez wodomierze zainstalowane w mieszkaniach,
b) koszt wynikający z różnicy między kosztem dostawy wody ustalonym na
podstawie wskazań wodomierza głównego (budynkowego) a sumą
wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach mieszkaniach,
będzie podzielony na poszczególne lokale i im przypisany proporcjonalnie
do kosztów wynikających ze wskazań wodomierzy indywidualnych.
§6
Na pokrycie kosztów odbioru odpadów (śmieci) ustala się miesięczną zaliczkę brutto
w wysokości 0,25 zł/m2 pow. użytk. lokalu. Stawka będzie obowiązywała
do
30 czerwca 2013 r., od 1 lipca 2013 r. zaliczki na śmieci będą naliczane zgodnie z
Ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.
U. z 2012 r., poz. 391 ze zm.). Wynik na koniec 2013 r. na odbiorze odpadów
(śmieci) będzie rozliczony z właścicielami lokali według ich udziałów w nieruchomości
wspólnej.
W przypadku zmiany stawki przez odbiorcę nieczystości – Zarządca dokona zmiany
wysokości zaliczki.
§7
Całkowite koszty ogrzania centralnej ciepłej wody dzieli się na:
− koszty stałe zależne od mocy zamówionej
− koszty zmienne zależne od kosztów energii.
Na poczet kosztów ogrzania centralnej ciepłej wody pobierana będzie miesięczna
zaliczka, ustalona indywidualnie dla każdego mieszkania na podstawie rozliczenia
w poprzednim okresie rozliczeniowym. Rozliczenie c.c.w. następować będzie w 6-cio
miesięcznych okresach rozliczeniowych, tj. na 30 czerwca oraz na 31 grudnia wg
następujących stawek brutto:
−
opłata stała – 10,36 zł/mieszkanie/m-c,
−
opłata zmienna (ogrzanie wody) – 16,19 zł/m 3.
Koszt wynikający z różnicy między kosztem ciepłej wody dla osiedla Uroczysko II
a kosztami ciepłej wody ustalonymi na podstawie odczytów wodomierzy
indywidualnych będzie podzielony na poszczególne lokale i im przypisany
proporcjonalnie do wskazań wodomierzy indywidualnych.
W przypadku zmiany cen przez dostawcę energii cieplnej – Zarządca dokona zmiany
stawek.
§8
Na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania pobierana będzie miesięczna,
indywidualna dla każdego mieszkania – zaliczka ustalona na podstawie zużycia
ciepła w poprzednim okresie rozliczeniowym z uwzględnieniem przewidywanego
wzrostu kosztów energii.
Strona 2 z 4
Rozliczenie indywidualnej zaliczki następuje po zakończeniu sezonu grzewczego,
tj. na dzień 30 czerwca.
1. Koszty centralnego ogrzewania obejmują:
− koszty ciepła wynikające z faktur dostawcy ciepła,
− koszty rozliczania ciepła wynikające z umowy z firmą rozliczeniową.
2. Rozliczenie kosztów c.o. dokonywane jest w oparciu o wskazania licznika
ciepła zamontowanego w indywidualnym węźle cieplnym w budynku oraz
liczników indywidualnych dla każdego lokalu,
3. Poniesione w okresie rozliczeniowym koszty ciepła dla lokali wyposażonych w i ciepłomierze na przyłączach mieszkaniowych dzielone są na:
− koszty stałe w wysokości 50 % rozliczane proporcjonalnie
do powierzchni użytkowej lokalu,
− koszty zmienne w wysokości 50 % rozliczane proporcjonalnie
do ilości odczytanych jednostek rozliczeniowych.
4. W przypadku zamiany lub sprzedaży lokalu mieszkalnego wynik rozliczenia c.o. obciąża osobę, która jest właścicielem lokalu na dzień rozliczenia.
5. Jeżeli użytkownik lokalu mieszkalnego ma nadwyżkę opłat za energię
cieplną, Zarządca zwraca nadpłacone kwoty w formie bezgotówkowej lub
zalicza je na poczet czynszu.
Kwota niedopłaty powiększa należność czynszu bieżącego przy najbliższej opłacie miesięcznej.
§9
Na fundusz remontowy ustala się miesięczną zaliczkę w wysokości 0,10 zł/ m 2 pow.
użytk. lokalu, zarówno dla właścicieli lokali mieszkalnych i garaży.
Wniesione zaliczki na fundusz remontowy nie podlegają zwrotowi .
§ 10
Wysokość miesięcznych zaliczek obowiązuje w następnym roku do czasu podjęcia
kolejnej stosownej uchwały.
§ 11
Zarządca dokona przeliczeń wysokości zaliczek przypadających na poszczególnych
właścicieli lokali.
§ 12
1. Na pokrycie kosztów właściciele lokali uiszczają zaliczki, płatne na rachunek
bankowy z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. W stosunku do zaliczek wniesionych po upływie terminu Zarządca naliczy
odsetki ustawowe.
§ 13
Dokonywane wpłaty pokrywać będą zobowiązania wspólnoty w następującej
kolejności:
− wynagrodzenie za pełnienie funkcji Zarządcy,
Strona 3 z 4
− koszty mienia Spółdzielni przeznaczonego do wspólnego użytkowania,
− pozostałe koszty zarządu nieruchomością wspólną,
− fundusz remontowy,
−
usługi komunalne (zimna woda i odprowadzenie ścieków, c.c.w., c.o., wywóz
nieczystości stałych),
§ 14
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i obowiązuje od dnia 01.04.2013 r.
Strona 4 z 4