PROPOZYCJA UMOWY - podlega negocjacji

PROPOZYCJA UMOWY - podlega negocjacji
UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
zawarta
w
dniu
...............
roku
w
………………………..
pomiędzy:
Wspólnotą Mieszkaniową ul. ............. w ........... reprezentowaną przez
Współwłaścicieli lokali ustanowionych uchwałą nr ../....... z dnia ...........r. w
osobach:
1. __________________
2. __________________
zwaną dalej „Wspólnotą”,a
…………………………………………………....................................................................
reprezentowaną przez …………………………………………, posiadającą licencję zawodową
zarządcy
nieruchomości
nr……………………
nadaną
przez
…………………………………………………….. roku oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności
zarządzania, zwaną dalej „Zarządcą”.
§ 1.
1. Wspólnota oświadcza, że przedmiotową nieruchomość wspólną stanowią części
budynku mieszkalnego położonego w ............. przy ul. ............. nr działki .........
objętego księgą wieczystą KW nr .......... prowadzoną przez Sąd Rejonowy w
............. o powierzchni użytkowej lokali ......... m2 i pomieszczeń przynależnych
.......... m2, i urządzenia w tym budynku, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli
lokali.
Właścicielami lokali w budynku są osoby wymienione w załączniku nr 1 do niniejszej
umowy, wszyscy posiadają wpisy w księgach wieczystych prowadzonych odrębnie dla
każdego
lokalu.
2. Szczegółowy opis nieruchomości określa protokół zdawczo-odbiorczy sporządzony
przez przedstawicieli obu stron, stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej umowy.
§ 2.
1. Wspólnota z dniem ........... roku zleca, a Zarządca przyjmuje obowiązek
zarządzania nieruchomością wspólną , o której mowa w § 1 (zwaną dalej
„nieruchomością”).
2. Zarządca kieruje sprawami Wspólnoty i reprezentuje ją na zewnątrz w zakresie
objętym niniejszą umową lub w sprawach zleconych uchwałą Wspólnoty.
3. Zarządca zobowiązuje się do zarządzania nieruchomością wspólną w sposób,
który
zapewni
prawidłowe
i
zgodne
z
prawem
jej
funkcjonowanie.
4. Do obowiązków Zarządcy, w ramach uchwalonych i posiadanych przez Wspólnotę
środków
finansowych,
należy
w
szczególności:
1)
utrzymanie
porządku
i
czystości
w
nieruchomości
wspólnej,
2) wykonywanie konserwacji i napraw w nieruchomości, w tym dokonywanie napraw
budynku, jego pomieszczeń i urządzeń umożliwiających właścicielom lokali
korzystanie z energii elektrycznej, zimnej wody i innych urządzeń należących do
wyposażenia
nieruchomości
wspólnej
na
podstawie
uchwał
wspólnoty,
3) usuwanie awarii i skutków awarii w nieruchomości , z tym że zakres usuwania
skutków
awarii
wymaga
uchwały
Wspólnoty,
4) dokonywanie przeglądów technicznych budynku i jego urządzeń zgodnie z
wymogami
prawa
budowlanego,
5) zawieranie w imieniu Wspólnoty umów o dostawę energii elektrycznej, zimnej
wody i odprowadzanie ścieków kanalizacyjnych, o wywóz śmieci i innych nieczystości
stałych, o usługi kominiarskie oraz inne usługi konieczne do utrzymania
nieruchomości
w
należytym
stanie
zgodnie
z
niniejszą
umową,
6) ubezpieczenie budynku , opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych
przypadających od nieruchomości, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez
właścicieli
poszczególnych
lokali,
7) prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali i przypadających im udziałów w
nieruchomości,
8) naliczanie w formie zaliczek miesięcznych wymiarów opłat na pokrycie kosztów
zarządu
nieruchomością,
9) prowadzenie rejestru stanu liczników w nieruchomości i w poszczególnych
lokalach,
10) windykacja należności dotyczących nieruchomości bez sądowego ich
dochodzenia,
11) dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy, do którego otwarcia i
prowadzenia Zarządca uzyska pełnomocnictwo w odrębnej uchwale Wspólnoty,
12) wydawanie zaświadczeń w zakresie zobowiązań finansowych związanych z
własnością lokali, dotyczących dodatków mieszkaniowych i pomocy społecznej,
13) prowadzenie określoną przez wspólnotę mieszkaniową ewidencję pozaksięgową
kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na pokrycie tych kosztów, a
także
rozliczeń
z
innych
tytułów
na
rzecz
nieruchomości
wspólnej,
14)
składanie
ze
swej
działalności
rocznych
sprawozdań,
15)
przygotowanie
danych
do
opracowania
planu
gospodarczego,
16) udostępnianie Zarządowi Wspólnoty, na każde żądanie, wszelkiej dokumentacji i
informacji
w
zakresie
obowiązków
określonych
niniejszą
umową,
17) dokonywanie płatności przez rachunek bankowy na podstawie udzielonego
pełnomocnictwa.
§ 3.
1. Zarządca może wykorzystać zaliczki na remonty Wspólnoty wyłącznie w ramach
planu gospodarczego lub na podstawie pełnomocnictwa udzielonego uchwałą
Wspólnoty.
§ 4.
1. Zarządca będzie naliczać wysokość opłat za dostawy do poszczególnych lokali
zimnej wody i odprowadzanie ścieków z tych lokali i za wywóz śmieci.
2. Opłaty za zimną wodę i odprowadzanie ścieków będą rozliczane według wskazań
liczników w poszczególnych lokalach, a opłaty za wywóz śmieci - w stosunku do
liczby
osób
w
lokalu,
chyba
że
Wspólnota
postanowi
inaczej.
3. W przypadku braku wodomierza indywidualnego w lokalu, rozliczenie zużycia wody
i odprowadzenie ścieków będzie wynikało z różnicy pomiędzy odczytem głównego
wodomierza a sumą odczytów indywidualnych wodomierzy przy uwzględnieniu
zaliczek wpłaconych przez właścicieli lokalu lub według regulaminu rozliczania
zużycia wody.
§ 5.
1. Właściciele lokali uczestniczą w kosztach zarządu nieruchomością oraz w kosztach
związanych z eksploatacją poszczególnych lokali (w zakresie określonym w § 4) w
formie uiszczania miesięcznych zaliczek, których wysokość i sposób obliczania
zostaną
określone
uchwałą
Wspólnoty.
2. Zaliczki są płatne z góry, w terminie do 10. dnia każdego miesiąca, i podlegają
rozliczeniu po zbilansowaniu kosztów w cyklach rocznych, nie później niż do końca
pierwszego kwartału roku następującego po roku, którego dotyczy rozliczenie.
3. Za zarządzanie nieruchomością Zarządca pobiera miesięczne wynagrodzenie
stanowiące iloczyn kwoty ......... zł (netto) i powierzchni będącej podstawą ustalenia
udziałów
w
części
nieruchomości
wspólnej.
4. Wynagrodzenie jest pokrywane z rachunku bankowego Wspólnoty, płatne z dołu
co miesiąc w terminie do 10 dnia każdego miesiąca, ( na podstawie faktur VAT
wystawianych
przez
Zarządcę
).
5. W razie podwyższenia przez dostawców cen za usługi związane z dostawą zimnej
wody i odprowadzeniem ścieków oraz wywozem śmieci, opłaty, o których mowa w §
4 ulegną proporcjonalnemu wzrostowi, o czym Zarządca niezwłocznie powiadomi na
piśmie właścicieli lokali wraz ze wskazaniem terminu, od którego podwyższone ceny
obowiązują.
6. Zaliczki będą uiszczane przez właścicieli lokali na rachunek bankowy Wspólnoty nr
..................... w ..........
§ 6.
1. Właściciele lokali mają nieograniczony dostęp do wszystkich dokumentów
dotyczących Wspólnoty, znajdujących się w posiadaniu Zarządcy.
§ 7.
1. Niniejsza umowa została zawarta na czas nieoznaczony. 2. Każda ze stron może
wypowiedzieć umowę na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem 2miesięcznego okresu wypowiedzenia.
§ 8.
Zmiana umowy oraz jej wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
§ 9.
Po rozwiązaniu niniejszej umowy Zarządca obowiązany jest wydać Zarządowi
Wspólnoty wszelką będącą w posiadaniu Zarządcy dokumentację dotyczącą
nieruchomości i spraw Wspólnoty, w tym dokumentacji dotyczącej stanu prawnego
nieruchomości i zawartych w imieniu Wspólnoty umów.
§ 10.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Tekst jednolity z dnia 08.08.2000
r.Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903), przepisy Kodeksu cywilnego oraz inne stosowne
przepisy prawa.
§ 11.
Wszelkie spory mogące wynikać z postanowień niniejszej umowy będą rozstrzygane
przez sądy właściwe miejscowo ze względu na położenie nieruchomości wspólnej
należącej do Wspólnoty.
§ 12.
Umowę sporządzono w .... jednobrzmiących egzemplarzach, z których .... otrzymuje
Wspólnota,
a
1
Zarządca.
------------------------------------ZARZĄDCA
---------------------------------------WSPÓLNOTA