umowa dzierżawy gruntu

UMOWA DZIERŻAWY
zawarta dnia <
> pomiędzy:
>2013 r. w<
Spółką <
z siedzibą w <
> przy ulicy <
do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w <
pod numerem KRS<
>,posiadającą NIP:<
< reprezentowana przez <
przedsiębiorców stanowi Załącznik 1),
>
>, wpisaną
>,
>, REGON: <
>,
>(odpis z rejestru
zwaną dalej „Wydzierżawiającym"
oraz
XXXXXXXXXXXXX z siedzibą przy ulicy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx Warszawa, wpisaną do
rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w
Warszawie, XII Wydz. Gospodarczy pod numerem KRS xxxxxxxxx, posiadającą NIP:
xxxxxxxxxxxx, REGON: xxxxxxxxxxx, reprezentowana przez <
>,
- zwaną dalej „Dzierżawcą"
§ 1 Przedmiot umowy
1.
Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy nieruchomości gruntowe o powierzchni < >
ha
opisane w ustępie 2 niniejszego paragrafu (zwane dalej „Gruntem") do używania i
pobierania pożytków, a Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz
dzierżawny.
2.
Wydzierżawiający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności Gruntu stanowiącego
działkę/i1 wymienioną w poniższej tabeli:
Nr działki
Obręb
Po w. działki
Nr księgi wieczystej
3. Odpis z ewidencji gruntów stanowi Załącznik nr 3 do Umowy, odpis z księgi wieczystej
stanowi Załącznik nr 4 do Umowy.
3.1. Wjazdu na Grunty dowolnego sprzętu należącego do Dzierżawcy lub podwykonawców
Dzierżawcy,
3.2. Czasowego wyłączenia Gruntu z produkcji rolnej,
3.3. Wzniesienia na Gruncie niezbędnych urządzeń i infrastruktury, a także dróg
dojazdowych,
3.4. Dokonania zaplanowanych odwiertów,
3.5. Składania mateiałów, urządzeń, sprzętu na Gruncie,
3.6. Wszelkich innych czynności, działań i zachowań niezbędnych dla wykonania
obowiązków wynikających z Koncesji,
4. Dzierżawca uprawniony jest do pobierania wszelkich pożytków naturalnych i cywilnych z
Gruntu będącego przedmiotem dzierżawy przez czas jej trwania.
5. Wydzierżawiający akceptuje niniejszym sposób używania Gruntu i wyraża zgodę na:
5.1. Wykonywanie niezbędnych prac geologicznych,
5.2. Układanie niezbędnych przewodów, kabli przyłączeniowych itp.
5.3. Wybudowanie wszelkich innych urządzeń oraz infrastruktury, w tym w
szczególności dróg dojazdowych,
5.4. Wykonywania w okresie obowiązywania umowy wszelkich niezbędnych prac
zaplanowanych w ramach obowiązków wynikających z Koncesji.
§ 2 Czas trwania umowy
1.
Umowa zostaje zawarta na okres jednego roku począwszy od dnia <
> 2013 r.
Umowa podlega rozwiązaniu, jeżeli Dzierżawca nie uiści czynszu dzierżawnego w
terminie wskazanym w § 3 ust. 2 niniejszej Umowy. W takim wypadku Stronom nie przysługują
żadne roszczenia wobec drugiej Strony.
2.
Strony ustalają, że Dzierżawcy przysługuje prawo do przedłużenia umowy dzierżawy na
kolejne 5 lat na warunkach niniejszej Umowy, chyba, że Dzierżawca na 3 miesiące przed
upływem terminu, wskazanego w ust. 1, zawiadomi na piśmie Wydzierżawiającego o rezygnacji
z prawa do przedłużenia Umowy.
3.
§ 3 Czynsz dzierżawny
Z tytułu prawa do używania Gruntu i pobierania jego pożytków, Dzierżawca będzie
zobowiązany płacić Wydzierżawiającemu Czynsz Dzierżawny w wysokości:
< > PLN rocznie.
1.
Dzierżawca uiści czynsz, o którym mowa w ust. 1 na wskazane konto
Wydzierżawiającego w terminie 21 dni od podpisania niniejszej Umowy. Wydzierżawiający
obowiązany jest do dostarczenia w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy
odpowiedniego dokumentu księgowego, o ile jest wymagany zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
2.
Wydzierżawiający poniesie we własnym zakresie opłaty i podatki publicznoprawne
związane z posiadaniem/własnością Gruntu.
3.
§ 4 Prawa i obowiązki Dzierżawcy
W zakresie niezbędnym do wzniesienia i eksploatacji Urządzeń, Dzierżawca ma prawo
zmiany przeznaczenia Gruntu lub jego części bez zgody Wydzierżawiającego. Niezależnie od
powyższego, Wydzierżawiający zobowiązuje się do udzielenia stosownego pełnomocnictwa
Dzierżawcy, jeżeli takie pełnomocnictwo będzie wymagane do zmiany przeznaczenia Gruntu.
1.
Dzierżawca w ramach swojej odpowiedzialności zwolni Wydzierżawiającego od wszelkich
roszczeń osób trzecich związanych z wzniesieniem i eksploatacją Urządzeń.
2.
Dzierżawca, o ile w związku z wykonywaniem niniejszej Umowy zmianie ulegnie droga
dojazdowa do Gruntu, zobowiązany jest do przywrócenia takiej drogi do stanu poprzedniego,
chyba, że w wyniku działań Dzierżawcy stan drogi uległ poprawie (np. droga została utwardzona),
wówczas Dzierżawca pozostawi drogę w ulepszonym stanie.
3.
§ 5 Odpowiedzialność odszkodowawcza
1. Dzierżawca odpowiada bezpośrednio za wszelkie szkody wyrządzone Wydzierżawiającemu
lub osobom trzecim w związku z wzniesieniem i eksploatacją urządzeń.
2.
Dzierżawca w ramach swojej odpowiedzialności zwolni Wydzierżawiającego od wszelkich
roszczeń osób trzecich związanych z wzniesieniem i eksploatacją Urządzeń.
3. Jeżeli Wydzierżawiający w związku z prowadzeniem robót koniecznych do wzniesienia lub
eksploatacji Urządzeń poniesie określone straty w uprawach rolnych na nieruchomościach
sąsiadujących z Gruntem lub innych nieruchomościach Wydzierżawiającego, Dzierżawca
wyrówna powstałe straty w gotówce. Przy obliczaniu odszkodowania za zasiewy, uprawy
lub plony w ramach niniejszej Umowy przyjmuje się przeciętne wydajności osiągane w
danym województwie oraz przeciętne ceny skupu według notowań giełdowych. Poza tym
Dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności za zmniejszone plony i ewentualne utracone
korzyści oraz obniżenie wartości rynkowej Gruntu.
4. Wydzierżawiający odpowiada za wszelkie uszkodzenia Urządzeń lub jakiegokolwiek innego
mienia Dzierżawcy, jego pracowników, współpracowników lub podwykonawców,
spowodowane przez Wydzierżawiającego lub osoby trzecie, za których działania lub
zaniechania ponosi odpowiedzialność.
§ 6 Przeniesienie praw i obowiązków
W przypadku zbycia przez Wydzierżawiającego Gruntu na rzecz osób trzecich,
nabywcy wejdą w prawa i obowiązki Wydzierżawiającego bez ograniczeń.
1.
W przypadku sprzedaży Gruntu Wydzierżawiający zobowiązuje się do umieszczenia
w umowie sprzedaży następującej klauzuli: „Kupujący wstępuje we wszystkie prawa i
obowiązki wynikające z umowy dzierżawy z dnia 10.09.2012 r. zawartej z Wisent OH & Gas
Sp. z o.o. w Warszawie zarówno wobec wymienionego w niej Dzierżawcy jak również
każdego z jego następców prawnych."
2.
W przypadku, gdy Wydzierżawiający nie dopełni tego obowiązku, przejmie on tym
samym na siebie odpowiedzialność odszkodowawcza, również w zakresie utraconych
zysków w stosunku do dzierżawcy, jak również jego następców prawnych.
3.
§ 7 Oświadczenia i zapewnienia
1. Każda ze Stron oświadcza, że jest uprawniona do zawarcia niniejszej Umowy i uzyskała
wszelkie wymagane prawem lub jej wewnętrznymi regulacjami zgody lub zezwolenia na jej
zawarcie.
2. Wydzierżawiający oświadcza, że:
2.1. Jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym2 Gruntu,
2.2. Może rozporządzać Gruntem bez ograniczeń,
2.3. Nie istnieją żadne prawa osób trzecich w stosunku do Gruntu inne niż ujawnione w
odpisach z ksiąg wieczystych,
2.4. Gleba Gruntu nie jest zanieczyszczona lub skażona w jakikolwiek sposób.
3. Wydzierżawiający zobowiązuje się, że w okresie trwania Umowy, nie dokona bez zgody
Dzierżawcy obciążenia Gruntu jakimikolwiek prawami o charakterze rzeczowym lub
obligacyjnym. Naruszenie powyższego zobowiązania skutkować będzie obowiązkiem zapłaty
przez Wydzierżawiającego odszkodowania za szkody poniesione przez Dzierżawcę w związku
z takim naruszeniem.
§ 8 Klauzula poufności
1.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do nie ujawniania osobom trzecim, a w szczególności
osobom reprezentującym przedsiębiorstwa konkurencyjne informacji poufnych dotyczących
niniejszej Umowy lub Dzierżawcy. Informacjami poufnymi są w szczególności: warunki
niniejszej Umowy, wszelkie informacje, jakie Wydzierżawiający uzyskał od Dzierżawcy
lub, o których dowiedział się w związku z zawarciem i wykonaniem niniejszej Umowy
dotyczące koncepcji biznesowych Dzierżawcy, rozwiązań technicznych i technologicznych
stosowanych przez Dzierżawcę. Informacjami poufnymi są również wszelkie informacje
techniczne, technologiczne i organizacyjne przedsiębiorstwa Dzierżawcy, które nie zostały
przez Dzierżawcę podane do wiadomości publicznej, choćby nie dotyczyły bezpośrednio
niniejszej Umowy.
2.
Zobowiązanie Wydzierżawiającego do nie ujawniania informacji poufnych nie odnosi się
do przypadków, gdy:
Dzierżawca wyraził na piśmie zgodę na ujawnienie przez Wydzierżawiającego
informacji poufnych,
2.2.Informacje zostały wcześniej podane do publicznej wiadomości przez Dzierżawcę;
2.3.Obowiązek ujawnienia informacji poufnych wynika wprost z przepisów prawa.
2.1.
§ 9 Postanowienia końcowe
1.
Umowa podlega prawu polskiemu.
2.
Wszelkie zmiany w niniejszej Umowie wymagają formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
3.
Niniejsza umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym
dla każdej ze Stron
WYDZIERŻWIAJĄCY
DZIERŻAWCA