Rada Ministrów 3 marca 2015 r. przyjęła projekt zmiany ustawy o

Rada Ministrów 3 marca 2015 r. przyjęła projekt zmiany ustawy o pomocy państwa w nabyciu
pierwszego mieszkania przez młodych ludzi „Mieszkanie dla Młodych”.
Nowe warunki programu wpłyną przede wszystkim na sytuację rodzin wychowujących troje lub
więcej dzieci. W ich przypadku zniesiony został warunek „nieposiadania pierwszego mieszkania” i
limitu wieku.
Oznacza to, że z programu będą mogły skorzystać rodziny wielodzietne, które wprawdzie mają
mieszkanie, ale chcą nabyć większy lokal i poprawić swoje warunki mieszkaniowe. Wymienionych
rodzin nie będzie także dotyczył limit wieku – obecnie singiel-kredytobiorca lub młodszy z
małżonków nie może mieć ukończonych 35 lat.
Rodziny wielodzietne otrzymają także dodatkowe wsparcie w postaci zwiększenia kwoty
dofinansowania wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Jeśli w rodzinie będzie dwoje dzieci,
mnożnik dofinansowania wzrośnie z 15 do 20 proc., w przypadku trójki i większej liczby
wychowanków, mnożnik na podstawie którego wyliczana jest dopłata, zwiększy się z 15 do 30 proc.
Jednocześnie dla rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci wzrośnie dofinansowanie metrażu
mieszkania z 50 do 65 m kw. Wszystkie wymienione zmiany mogą spowodować zwiększenie kwoty
wsparcia nawet o 160%.
Kolejne ułatwienie rozszerza katalog osób, które mogą przystąpić do umowy kredytu razem z
kredytobiorcą. Obecnie może to być jedynie ktoś z najbliższej rodziny. W odniesieniu do Art. 6 pkt 3
Ustawy MDM: „Jeżeli w ocenie instytucji kredytującej nabywca, pomimo dofinansowania wkładu
własnego, nie będzie posiadał zdolności kredytowej w rozumieniu art. 70 ust. 1 ustawy z dnia 29
sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 1376, z późn. zm.6)), do umowy kredytu
mogą przystąpić zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub
teściowie nabywcy.” Po wejściu w życie nowelizacji, współkredytobiorcą będzie mogła być dowolna
osoba. Rozwiązanie to pomoże zwiększyć udział w programie osób nie mających zdolności
kredytowej, rozwiąże także kwestię wspólnego kredytowania w związkach partnerskich.
Zwiększy się limit mieszkań dostępnych w ramach programu. Dofinansowanie wkładu własnego
będzie można uzyskać do nabycia lokali budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe. Obecnie
podczas składania wniosku o dofinansowanie konieczne jest podanie informacji na temat dokładnych
parametrów mieszkania w celu określenia limitów cenowych i powierzchniowych. Spółdzielnia nie
jest ustawowo zobowiązana do precyzyjnego określenia ostatecznego kosztu nabycia mieszkania
budowanego na rzecz jej członka.
Zgodnie bowiem z art. 18 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych rozliczenie kosztów
budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Jeżeli nie są
znane koszty budowy mieszkania – nie ma możliwości skorzystania z kredytu w ramach MDMu. Po
wejściu w życie nowelizacji z możliwości dofinansowania wkładu własnego będą mogli skorzystać
członkowie spółdzielni mieszkaniowej, którzy podpiszą z nią umowę na budowę mieszkania i na tej
podstawie wniosą wkład budowlany do spółdzielni.
Dodatkowo program MDM po znowelizowaniu będzie dotyczył także nabycia mieszkań powstałych
w wyniku przebudowy lub adaptacji, a nie tylko w wyniku budowy nowego obiektu budowlanego.
Dzięki temu, możliwe będzie objęcie programem przebudowanych lub adaptowanych budynków
niemieszkalnych, loftów, strychów i starych kamienic, pod warunkiem, że w wyniku takiej czynności
powstanie nowe mieszkanie.
W beczce miodu trafi się niestety łyżka dziegciu. Jeśli kredytobiorca w okresie 5 lat od dnia
ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania, nadpłaci całość lub część kredytu w wysokości
większej niż przyznane mu wsparcie – będzie musiał zwrócić część dofinansowania wkładu
własnego. Obecnie program nie przewiduje żadnych sankcji z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu.
Projekt nowelizacji trafi teraz do prac w Sejmie. Znowelizowane regulacje będą obowiązywać po 14
dniach od daty ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju zapowiada
wejście zmian w życie w II-giej połowie 2015-go rok