przegląd rynku nieruchomości

PRZEGLĄD RYNKU
NIERUCHOMOŚCI
POLSKA
I POŁOWA 2010
RYNEK INWESTYCYJNY
RYNEK
INWESTYCYJNY
Wobec ożywienia na rynkach leasingowych, Polska
utrzymała pozycję lidera wśród krajów regionu Europy
Środkowo-Wschodniej, oferując wysokiej klasy obiekty po
atrakcyjnej cenie.
ZARYS OGÓLNY
WOLUMEN TRANSAKCJI (MLN EURO)
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
Całkowity wolumen transakcji zamkniętych
na polskim rynku inwestycyjnym w pierwszym
półroczu 2010 wyniósł około 570 mln EUR
(suma ta nie uwzględnia przedwstępnych
umów sprzedaży). Stanowi to około 80%
całkowitej aktywności na rynku
inwestycyjnym w 2009 roku, a także prawie
200% wzrost dynamiki rok do roku.
Wobec ożywienia na rynkach leasingowych
Polska utrzymała pozycję lidera wśród krajów
regionu Europy Środkowo-Wschodniej,
oferując wysokiej klasy obiekty po atrakcyjnej
cenie w porównaniu z krajami Europy
Zachodniej. Warszawa pozostała najczęściej
wybieranym miejscem alokacji kapitału przez
fundusze. Zainteresowaniem ze strony
inwestorów instytucjonalnych cieszył się
również Wrocław.
STOPY ZWROTU Z NAJLEPSZYCH
NIERUCHOMOŚCI
14%
13%
12%
11%
10%
9%
8%
7%
6%
5%
4%
Podobnie jak w 2009 roku inwestorzy
koncentrowali uwagę na wysokiej klasy
obiektach, posiadających stabilne przepływy
finansowe i zajmowanych przez wiarygodnych
najemców. Rynek nieruchomości niższej klasy
wciąż charakteryzuje się małą płynnością
ze względu na utrudniony dostęp do
finansowania dłużnego oraz niższe od
oczekiwanych przez inwestorów stopy zwrotu.
TRANSAKCJE
MAGAZYNY
OBIEKTY HANDLOWE
BIURA
Główne transakcje minionego półrocza:
• Horizon Plaza, Warszawa – biurowiec klasy
A nabyty przez Union Investment za 102 mln
EUR.
• Trinity Park III, Warszawa – biurowiec klasy
A nabyty za 93 mln EUR przez SEB Asset
Management.
Colliers International Przegląd Rynku Nieruchomości
Polska 1 połowa 2010
• Portfolio Panattoni – 5 nowoczesnych
obiektów magazynowych nabytych przez AEW
za 91 mln EUR.
• Grunwaldzki Center, Wrocław – biurowiec
klasy A zakupiony przez RREEF za 77 mln
EUR. Była to jedna z największych transakcji
sprzedaży zarejestrowanych poza Warszawą.
Decydujący wpływ na
ceny najlepszych
nieruchomości mieli
niemieccy inwestorzy
instytucjonalni.
• Millennium Park (etap I), Warszawa – obiekt
klasy A wynajęty w całości przez Bank
Millennium zakupiony przez Commerz Real za
około 55 mln EUR.
Pięć największych
STOPY KAPITALIZACJI
rynkowej, ze średnią
Pierwsza połowa 2010 roku przyniosła
niewielki spadek stóp zwrotu z inwestycji na
wszystkich głównych rynkach w Polsce.
Decydujący wpływ na ceny najlepszych
nieruchomości mieli niemieccy inwestorzy
instytucjonalni, którym przypadł blisko 65%
udział w ogóle transakcji na rynku.
wartością transakcji
PROGNOZY
Obecnie kilka nieruchomości biurowych,
handlowych oraz magazynowych jest w trakcie
procesu due diligence bądź na etapie przed
zamknięciem umów sprzedaży, stąd można
oczekiwać, że aktywność transakcyjna utrzyma
się na stabilnym poziomie przez cały 2010 rok.
Rosnąca płynność na rynku jest efektem
utrzymywania przez Polskę roli wiodącej
gospodarki w regionie. Jednakże, pomimo
pozytywnych trendów, niepewność na rynkach
finansowych i nieznaczne ożywienie na rynku
leasingowym będą ograniczać aktywność
inwestycyjną oraz ewentualną intensywną
kompresję stóp zwrotu.
transakcji stanowiło
blisko 70% aktywności
przekraczającą 80 mln
EUR.
KONTAKT
Colliers International Poland
Pl. Piłsudskiego 3
00-078 Warszawa
Tel: +48 22 331 78 00
Fax: +48 22 331 78 01
e-mail: [email protected]
www.colliers.com