1 COLLIERS INTERNATIONAL PUBLIKUJE

COLLIERS INTERNATIONAL PUBLIKUJE RAPORT ROCZNY
– PRZEGLĄD RYNKU NIERUCHOMOŚCI I PROGNOZY NA 2012
Colliers International, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych,
opublikowała raport roczny, który analizuje trendy w roku ubiegłym oraz podaje
prognozy dla wszystkich sektorów rynku nieruchomości w Polsce na obecny rok.
Kluczowe informacje raportu:
Jeśli chodzi o trendy w roku 2011 na rynku inwestycyjnym, Polska jest wciąż postrzegana
jako wiodący rynek nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, który cechował się
wysoką płynnością. Rynek ten obfitował
w relatywnie wiele transakcji w sektorze
nieruchomości gruntowych. Zawarte akty notarialne sprzedaży nieruchomości osiągnęły
wysoką wartość, łącznie ponad miliard złotych.
Rok 2011 w porównaniu do 2010r. okazał się bardzo dobrym okresem dla polskiego rynku
nieruchomości magazynowych. W całym roku do użytku oddano blisko 380 tys. m²
nowoczesnej powierzchni magazynowej. Spadek ilości powierzchni niewynajętej
obserwowany był na większości rynków. W całym roku czynsze w zasadzie pozostawały na
stabilnym poziomie.
Na rynku biurowym rok 2011 przyniósł nieznaczne zmiany w całkowitych zasobach
nowoczesnej powierzchni biurowej. Aktywność najemców utrzymała się na wysokim
poziomie zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Na koniec roku w budowie
znajdowało się blisko 1 mln m2 nowoczesnej powierzchni biurowej.
Rynek handlowy w ubiegłym roku można uznać za optymistyczny, zwłaszcza pod
względem aktywności deweloperów, którzy dostarczyli na polski rynek blisko 625 000 m2
nowoczesnej powierzchni handlowej. Pojawiły się także nowe międzynarodowe sieci
handlowe, m.in. amerykańskie marki takie jak GAP i Toys”R”Us, czy skandynawska sieć dla
majsterkowiczów Jula.
Jeśli chodzi o prognozy na ten rok, Polska znów będzie liderem na rynku inwestycyjnym
wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Spread pomiędzy stopami kapitalizacji dla
najlepszych nieruchomości, a stopami dla budynków niższej jakości zostanie utrzymany.
W przypadku rynku gruntów inwestycyjnych, zakładając, że sytuacja na rynkach
finansowych się nie pogorszy, a strefa euro upora się ze swoimi problemami, rok 2012
powinien być dobrym rokiem dla obrotu gruntami inwestycyjnymi.
Rynek magazynowy osiągnie poziom zbliżony do tego z 2011r. Biorąc pod uwagę fakt, że
ponad 70% tej powierzchni jest już wynajęta, możemy spodziewać się, że w najbliższych
dwóch kwartałach współczynnik wolnych powierzchni będzie stopniowo się obniżał,
natomiast czynsze nieznacznie będą wzrastały na wybranych rynkach.
Nadchodzący rok przyniesie znaczący wzrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej –
w porównaniu z 2011r. na rynek trafi dwa razy więcej nowych biur. W pierwszej połowie roku
aktywność najemców powinna utrzymać się na stabilnym poziomie, natomiast niepewna
sytuacja ekonomiczna może przełożyć się na osłabienie popytu w drugiej połowie roku.
1
Niepewna sytuacja na światowych rynkach finansowych może odzwierciedlić się w bardziej
ostrożnym nastawieniu graczy z rynku handlowego w tym roku. Deweloperzy będą się
starać przyciągnąć najemców i klientów poprzez łączenie różnych formatów handlowych w
jednej lokalizacji, zwłaszcza parków handlowych z tradycyjnymi centrami handlowymi.
2