opis techniczny do projektu

OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU
REMONT ELEWACJI DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ W RZETNI - PAŁAC
I
DANE OGÓLNE
1.
INWESTOR:
2. LOKALIZACJA:
3. PROJEKTANT:
OPRACOWANIE:
Powiat Kępiński
ul. Kościuszki 5, 63-600 Kępno
Dom Pomocy Społecznej w Rzetni
63-600 Kępno
nr ewid. dz.: 555/4
mgr inż. arch. Radosław Maciejewski
nr uprawnień: WP-OIA/OKK/UpB/19/2009
mgr inż. arch. Iwona Jerczyńska-Wylęga
II PODSTAWA OPRACOWANIA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Zlecenie inwestora
Podkład sytuacyjno-wysokościowy
Wizja lokalna w terenie
Inwentaryzacja fotograficzna i pomiarowa
Wytyczne projektowe
Spotkania oraz uzgodnienia branżowe i konserwatorskie
Obowiązujące normy i przepisy
III PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest inwentaryzacja oraz projekt renowacji elewacji pałacu –
siedziby Domu Pomocy Społecznej w Rzetni, usytuowanego na działce nr 555/4.
Opracowanie nie obejmuje technologii wykonania prac remontowych, należy wykonać je
zgodnie z wytycznymi wybranej firmy (np. Sto).
IV ZAKRES OPRACOWANIA
W zakres opracowania dokumentacji projektowej renowacji elewacji wchodzą niezbędne
rysunki (inwentaryzacyjne oraz projektowe) jak również opis techniczny.
V
ROZWIĄZANIA KOMPOZYCYJNO-PRZESTRZENNE
1. HISTORIA, FORMA I FUNKCJA OBIEKTU:
Siedziba Domu Pomocy Społecznej w Rzetni znajduje się w zabytkowym dworze
pochodzącym z początku XXw.
Zespół Dworski składa się z:
- Dworu – wybudowanego w 1910r., ze skrzydłem wschodnim z 1930r.,
przebudowanego w 1981r. Poprzez przebudowę został zniekształcony, stracił swą
symetrię oraz walory zabytkowe. W 1935r. majątek ziemski razem z dworem nabyła
rodzina Iwańskich z Mikorzyna.
- Oficyny – wybudowanej w 1910r., przebudowanej w 1981r.,
Opis techniczny do projektu
4
- Parku – pochodzącego z początku XXw. o powierzchni ok. 10ha. W parku mieści się
stawek z wysepką oraz aleja grabowa o długości ok. 100m. Rośnie tutaj wierzba biała
(odmiana płaczącej) o obwodzie 360cm oraz klon o obwodzie 380cm. Przed werandą
ogrodową znajduje się obszerna fontanna.
Budynek założony na rzucie prostokąta jest murowany, piętrowy, podpiwniczony z
werandą i obszernymi schodami od strony ogrodu. W rzucie i bryle widoczne są dwie
fazy budowy: centralna symetryczna część oraz boczna z tarasem dobudowana później.
Zwarta bryła obiektu ustawiona jest na wysokim cokole.
Korpus główny przekryty jest dachem mansardowym z licznymi oknami w dolnej jego
części, usytuowanych osiowo w stosunku do okien parteru. Weranda ogrodowa przekryta
jest dachem dwuspadowym płaskim, natomiast na dobudowanym skrzydle wschodnim
budynku znajduje się taras.
Budynek o bardzo skromnym detalu architektonicznym, prostym głównym gzymsie
cokołowym, z boniami na narożach oraz fragmentach elewacji. Gzyms cokołowy
werandy jako jedyny bardzo rozbudowany, położony troszkę niżej niż na pozostałej
części budynku.
2. ZAMIERZENIA PROJEKTOWE:
Celem projektu jest remont elewacji istniejącego pałacu bez naruszania jego kompozycji
architektonicznej. Biorąc pod uwagę historię budynku oraz jego pierwotny przedwojenny
stan, projektuje się otynkowanie ścian tynkiem gładkim w kolorach przedstawionych na
rysunkach, po wcześniejszym osuszeniu i zaizolowaniu dolnej części murów. Pozostawia
się i odnawia istniejące boniowanie naroży budynku, środkowej części elewacji frontowej
(przy wejściu) oraz bocznych.
Prace remontowe obejmują również odnowienie i przywrócenie brakujących części detalu
architektonicznego. W celu uzyskania pełnej symetrii werandy, na elewacji ogrodowej
projektuje się wykonanie brakującego ślepego okna (blendy okiennej) w części
piwnicznej.
Ze względu na zły stan techniczny planuje się wymianę stolarki okiennej i drzwiowej,
wraz z ujednoliceniem wymiarów okien tam, gdzie to możliwe. Ze względów
praktycznych i funkcjonalnych zamurowuje się jedne z drzwi piętra wychodzących na
taras (kasa), a w ich miejscu zostawia się blendę.
Wymianie podlegają również kraty w części piwnicznej obiektu, balustrada schodów
wejściowych oraz balustrada przy zejściu do piwnicy na nowe wykonane zgodnie z
projektem.
Przeprojektowuje się instalację grzewczą (olej opałowy) na elewacji bocznej, chowając
jej elementy maksymalnie w ścianie. Przewiduje się również wymianę pokrycia
dachowego (wraz z ociepleniem) oraz opierzenia dachu, rynien, rur spustowych. Remont
obejmuje również odnowę balkonu, schodów wejściowych i ogrodowych.
Proponuje się ponadto lokalizację nowego oświetlenia ściennego.
W celu uchronienia nowych tynków przed wodą planuje się wykonanie opaski żwirowej
wokół budynku.
Remont planuje się w dwóch etapach:
I ETAP:
- wymiana pokrycia dachowego mansardu na nową dachówkę, ocieplenie wełną
mineralną z założeniem izolacji z folii, kontrłat i łat; wykonanie podbitki drewnianej
okapu,
- wymiana konstrukcji dachowej nad wyjściem ogrodowym z założeniem papy
termozgrzewalnej i termoizolacji z wełny,
- wymiana rynien, rur spustowych i obróbek blacharskich,
- wymiana/uzupełnienie cegieł tworzących kapinos pod dachem werandy,
Opis techniczny do projektu
5
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej na drewnianą zespoloną,
- wymiana okien werandy z wykorzystaniem istniejących elementów okien,
- wymiana drzwi piwnicznych do kotłowni na stalowe wraz z założeniem okuć
ozdobnych,
- wykucie nowego okna piwnicznego na elewacji frontowej w miejscu istniejącej blendy,
- wykonanie brakującej blendy okiennej na elewacji tylnej,
- zamurowanie drzwi tarasowych z zostawieniem blendy,
- wymiana parapetów zewnętrznych na nowe blaszane, wewnętrznych na drewniane,
- remont tarasu, ocieplenie i wyłożenie płytami granitowymi (wraz z warstwami
podposadzkowymi),
- wymiana instalacji odgromowej,
- wyczyszczenie i malowanie wnęk okiennych piętra.
II ETAP:
- odkopanie fundamentów, wysuszenie murów i wykonanie izolacji pionowej na części
cokołowej,
- odnowienie detalu architektonicznego,
- schowanie maksymalnie wszystkich kabli i instalacji w grubości muru,
- usunięcie skrzynek wentylacyjnych i zastąpienie ich stosownymi kratkami
wentylacyjnymi w kolorze danego tynku ściennego,
- wymiana płytek podestu (wraz z warstwami podposadzkowymi) i schodów
wejściowych na płyty granitowe; wyczyszczenie istniejących granitowych fragmentów
schodów elewacji tylnej i obłożenie betonowych fragmentów płytami granitowymi,
- wyczyszczenie i malowanie balustrad; wymiana balustrady schodów wejściowych oraz
przy zejściu do piwnicy,
- wymiana krat okiennych piwnicznych,
- tynkowanie i malowanie ścian; czyszczenie i malowanie czap betonowych balustrad,
- montaż nowego oświetlenia ściennego,
- wykonanie opaski wokół budynku zamkniętej z zewnątrz obrzeżem 20x6 i wypełnionej
kamieniem płukanym ułożonym na izolacji z folii, szerokość ok. 50cm.
3. NAWIĄZANIE DO HISTORII I OTACZAJĄCEJ ZABUDOWY:
Proponowane materiały elewacyjne oraz ich kolorystyka nawiązują do pierwotnego stanu
pałacu, przedstawionego w źródłach historycznych. Odnowienie oraz uzupełnienie
brakujących elementów detalu architektonicznego elewacji ma na celu jak najwierniejsze
odtworzenie dawnego stanu budynku. Projekt elewacji odpowiada wymogom adaptacji
do otaczającej zabudowy.
VI ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE
1. ŚCIANY, KOMINY, MURKI:
Tynki pokrywające budynek są w bardzo złym stanie. Widoczne są liczne uszkodzenia
tynku. Pewne partie elewacji są pozbawione tynku lub jest on zmurszały i odparzony.
Projektuje się pozostawienie dobrych tynków ścian budynku, kominów oraz murków, a
usunięcie tych, które nie nadają się do renowacji. Po usunięciu tynków przeglądu
wymagają spoiny w murze, luźne partie należy usunąć. W miejscach narażonych na atak
mikroflory konieczna jest dezynfekcja ścian odpowiednim preparatem ograniczającym
tendencje do rozwoju glonów, mchów i porostów. Na dolnej części murów należy
wykonać izolację pionową. Po odgrzybieniu i zagruntowaniu całości powierzchnie
pokryć tynkiem mineralnym gładkim na podłożu cementowo-wapiennym gr. 1,5cm wg
technologii wybranej firmy (np. Sto). Następnie nałożyć farbę elewacyjną, np. farbę
silikonową StoColor System – wg kolorystyki podanej na rysunkach. Farby silikonowe
Opis techniczny do projektu
6
posiadają właściwości powłoki hydrofobowej oraz zapewniają wysoką dyfuzyjność dla
pary wodnej.
Środkową część cokołu elewacji bocznej południowo-zachodniej (na szerokość boniowania) przy
pomieszczeniach kotłowni należy pokryć specjalnym tynkiem zmywalnym matowym w kolorze
identycznym jak pozostała część cokołu. Ze względu na istnienie kranu zewnętrznego na elewacji
bocznej północno-wschodniej, należy użyć ten sam tynk zmywalny na lewym fragmencie cokołu
(na szerokości między boniami). Opcjonalnie można wykonać skrzynkę ukrytą w licu ściany z
materiału wodoodpornego, w której znajdowałby się kran, zamykaną ozdobną ażurową kratą.
Krata ta byłaby odpowiednio duża, aby przykryła również znajdującą się obok kratkę
wentylacyjną.
Należy wykonać brakujące ślepe okno w części piwnicznej na elewacji tylnej oraz zostawić takie
w miejscu zamurowywanych drzwi tarasowych – głębokość ok. 10cm (analogicznie do
istniejących blend elewacji bocznej). W miejscu ślepego okna elewacji frontowej należy wykuć
otwór pod nowe okno zgodnie z wymiarami podanymi na rysunkach (okno typ 6). Otwory
okienne pomieszczeń kuchennych na elewacji tylnej należy od dołu podmurować w celu
ujednolicenia wymiarów okien na tej części elewacji (okno typ 5). Należy ujednolicić wymiar
otworów okiennych od kotłowni na elewacji frontowej i usytuować je na jednym poziomie (góra
otworu okiennego 58cm poniżej dolnej linii cokołu – okno typ 11). To samo należy wykonać z
okienkami piwnicznymi pod tarasem wejściowym (góra otworu okiennego 30cm poniżej dolnej
linii cokołu – okno typ 9). Przy poszerzaniu/zwężaniu otworów okiennych i drzwiowych należy
dążyć do sytuowania ich na tym samym poziomie oraz w osiach głównych okien parteru.
Projektuje się wymianę/uzupełnienie cegieł tworzących kapinos pod dachem werandy ogrodowej.
Wnęki okienne piętra należy oczyścić i pomalować farbą zgodnie z przyjętą kolorystyką.
Murki schodów elewacji frontowej i ogrodowej należy podzielić na wysokości spocznika/cokołu
zagłębieniem (rowkiem) analogicznym do boniowania, które wyznaczy niejako podział muru na
część cokołową i główną. Murki należy oczyścić i pomalować.
Czapy murków schodowych należy ujednolicić pod względem formy. Czapy murków przy
wejściu od strony ogrodu oraz prawy murek przy zejściu do piwnicy na elewacji frontowej są
zbyt płaskie – projektuje się ich wymianę na wyższe analogicznie do istniejących murków
schodów wejściowych. Istniejące czapy należy oczyścić i ponownie pomalować farbą
wodoodporną.
2. DETAL ARCHITEKTONICZNY:
Widoczne są ubytki elementów dekoracyjnych gzymsów, brakuje górnego podziału boni.
Projektuje się odnowienie istniejących oraz przywrócenie brakujących elementów detalu
architektonicznego elewacji, szczególnie gzymsu cokołowego boków werandy ogrodowej (przy
filarach koło korpusu głównego). Zachowane elementy należy zdezynfekować odpowiednim
preparatem ograniczającym tendencje do rozwoju glonów, mchów i porostów. Uzupełnienie
profilowanych gzymsów powinno być zgodne z techniką wykonywania profili ciągnionych. Do
wykonania rekonstrukcji i uzupełnień należy użyć zaprawy o dobrych właściwościach
plastycznych. Większe ubytki wykonać w zaprawie podkładowej i pokryć warstwą wyrównującą,
mniejsze wystarczy uzupełnić zaprawą wyrównującą.
Przekroje gzymsów zaprezentowane są w części graficznej opracowania.
Pozostawia się istniejące boniowanie naroży budynku oraz środkowych fragmentów ścian
bocznych oraz frontowej. Wprowadza się podział górnej najszerszej boni na dwie równe części.
Ponadto projektuje się boniowanie na filarach werandy ogrodowej.
3. TARAS, SCHODY, OPASKA WOKÓŁ BUDYNKU:
Istniejący balkon jest w złym stanie technicznym, widoczne są liczne uszkodzenia oraz
zagrzybienie powierzchni. Istniejące płytki podestu wejściowego są popękane.
Opis techniczny do projektu
7
Projektuje się odnowienie balkonu po uprzednim zerwaniu istniejących warstw. Następnie całość
należy zaszpachlować, zagruntować, położyć termoizolację w formie styropapy gr. 10cm, potem
izolację z folii lub papy termozgrzewalnej oraz położyć wylewkę betonową gr. 4-5cm. Na
wierzch proponuje się płyty granitowe gr. min. 3cm w kolorze oryginalnego granitu schodów
ogrodowych, matowe o powierzchni groszkowanej. Przy murze projektuje się cokół z płyt
granitowych wysokości 5cm (ze szlifem górnym).
Projektuje się wymianę płytek podestu wejściowego oraz stopni schodowych (wraz z wymianą
warstw podposadzkowych) na płyty granitowe gr. min. 3cm w kolorze oryginalnego granitu
schodów ogrodowych, matowe o powierzchni groszkowanej. Istniejące płytki należy skuć wraz z
podłożem na taką głębokość, aby poziom nowej wykończonej posadzki pozostał ten sam. Przy
murze projektuje się cokół z płyt granitowych wysokości 5cm (ze szlifem górnym).
Planuje się również wyczyszczenie istniejących granitowych fragmentów schodów elewacji tylnej
i skucie fragmentów betonowych łukowych stopni w celu obłożenia ich płytami granitowymi gr.
min. 3cm. Dolne stopnie ogrodowe należy obłożyć płytami granitowymi bez skuwania podłoża.
Należy wykonać opaskę wokół budynku zamkniętą z zewnątrz obrzeżem 20x6 i wypełnioną
kamieniem płukanym ułożonym na izolacji z folii. Szerokość opaski ok. 50cm.
4. KRATY:
Istniejące kraty części piwnicznej są bardzo zniszczone i zardzewiałe. Część z nich jest
poprzecinana. Ponadto nie są one jednolite pod względem formy.
Projektuje się wykonanie nowych krat stalowych matowych zgodnie z rysunkami zawartymi w
projekcie. Formą i kształtem nawiązują one do istniejących balustrad tarasu oraz podestu
schodów wejściowych. Wykonane są z elementów prętowych zakotwiczonych na stałe w murze.
5. BALUSTRADY:
Istniejące balustrady są niejednolite w formie i kolorystyce.
Zaleca się wyczyszczenie i pomalowanie istniejącej balustrady tarasu oraz podestu przy wejściu
do budynku. W celu ujednolicenia balustrad, projektuje się wymianę balustrady przy schodach
wejściowych oraz przy zejściu do piwnicy na stalowe matowe. Szczegóły detali zaprezentowane
są w części graficznej opracowania.
6. STOLARKA:
6.1. Stolarka okienna
Ze względu na zły stan techniczny projektuje się wymianę stolarki okiennej na nową drewnianą z
szybą zespoloną z odtworzeniem istniejących najstarszych zachowanych detali ozdobnych okien.
Okna, ich detale oraz kolorystykę należy wykonać zgodnie z załączonymi rysunkami.
Projektuje się wymianę okien werandy ogrodowej na drewniane z szybą zespoloną z
wykorzystaniem istniejących elementów okien wraz z przywróceniem kolorowych szybek
analogicznie do najlepiej zachowanego wzoru.
6.2. Stolarka drzwiowa
Ze względu na zły stan techniczny oraz brak jednolitej formy projektuje się wymianę stolarki
drzwiowej na nową drewnianą z szybą zespoloną. Drzwi, ich detale oraz kolorystykę należy
wykonać zgodnie z załączonymi rysunkami. Projekt zewnętrznych drzwi wejściowych elewacji
frontowej oraz ogrodowej nawiązuje podziałami do okien oraz drzwi wewnętrznych werandy
ogrodowej.
Drzwi do piwnicy do kotłowni należy wymienić na nowe stalowe w kolorze przedstawionym na
rysunku oraz wzbogacić o okucia ozdobne w formie listew.
7. PARAPETY:
Projektuje się wymianę istniejących parapetów zewnętrznych na parapety z blachy gładkiej
cynkowej w kolorze przedstawionym na rysunkach. Parapet należy tak zamontować, aby był
wysunięty poza lico ściany na ok. 2cm. Parapety wewnętrzne nowe drewniane.
Opis techniczny do projektu
8
8. DACH, OBRÓBKI BLACHARSKIE, INSTALACJE:
Pokrycie dachowe kwalifikuje się do wymiany. Rynny i rury spustowe są w złym stanie
technicznym. Liczne kable, wentylatory i rury instalacyjne usytuowane są na ścianach budynku.
Projektuje się wymianę pokrycia dachowego budynku głównego na dachówkę układaną w
koronkę w kolorze czerwonym (ceglanym) wraz z ociepleniem wełną mineralną gr. 20cm,
założeniem izolacji z folii, kontrłat i łat oraz otynkowanie ścianki między mansardami. Należy
wykonać podbitkę drewnianą okapu bejcowaną na kolor brązowy (pozostawiając naturalną
fakturę drewna).
Projektuje się wymianę pokrycia dachowego werandy ogrodowej na papę termozgrzewalną wraz
z wymianą konstrukcji dachowej i założeniem termoizolacji z wełny mineralnej (15cm).
Nowe rynny i rury spustowe Ø120mm oraz wszelkie obróbki blacharskie należy wykonać z
blachy stalowej ocynkowanej lub cynkowej gr. 0,55mm. Rury spustowe należy sytuować w
rogach ścian maksymalnie blisko muru, a na elewacjach sytuować je symetrycznie.
Należy sprawdzić drożność i użyteczność wszystkich instalacji oraz przewodów usytuowanych
obecnie na zewnątrz budynku i podczas remontu umieścić je wewnątrz muru tak, aby nie były
widoczne. Przeprojektowuje się instalację grzewczą (olej opałowy) na elewacji bocznej
południowo-zachodniej, chowając jej elementy maksymalnie w ścianie i pozostawiając jedynie
kratkę wentylacyjną i wyloty rur.
Należy wymienić instalację odgromową oraz wszystkie kratki wentylacyjne (zastąpić je kratkami
w kolorze danego tynku ściennego).
9. OŚWIETLENIE
Na budynku istnieje oświetlenie ścienne w formie szklanych kul umieszczanych nad drzwiami
wejściowymi. Zainstalowana nad drzwiami frontowymi podłużna lampa z nazwą instytucji jest
zżółknięta.
Zaleca się usunięcie istniejących lamp i wprowadzenie oświetlenia w formie dekoracyjnych
kinkietów w miejscach przedstawionych na rysunkach. Przykłady wzorów kinkietów
zaprezentowane są w projekcie. Lampę z nazwą instytucji należy wymienić na nową.
10. MALOWANIE I POWŁOKI ANTYKOROZYJNE:
10.1.
Elementy drewniane:
Powierzchnie drewniane należy zabezpieczyć środkami do impregnacji drewna oraz pokryć
bejco-lakierami odpornymi na warunki atmosferyczne (np. Sadolin).
10.2.
Elementy stalowe:
Powierzchnie stalowe przed malowaniem farbami zewnętrznymi należy pokryć powłokami
antykorozyjnymi.
VIII BUDYNEK PAWILONOWY DOMU POMOCY SPOŁECZNEJ:
Kolorystykę pawilonu mieszkaniowego, zlokalizowanego w pobliżu pałacu, należy
podporządkować dworowi i wykonać remont elewacji zgodnie z projektem budowlanym.
Opis techniczny do projektu
9