Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

handel
Poznań 2014
*stan na III kwartał 2014
/Magdalena Sadal, starszy konsultant, Dział Wycen
i Doradztwa, Cushman & Wakefield/
1,6%
2,5%
5,3%
3,8%
2012
2013
2014*
POZIOM PUSTOSTANÓW
2011
Poznań, mimo wysokiego nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową, pozostaje nadal atrakcyjnym rynkiem dla deweloperów. W ciągu ostatnich 2 lat
otworzono tu trzy nowe obiekty o łącznej powierzchni 79 tys. mkw. Kolejne 100
tys. mkw. jest w budowie. Jesienią 2014 r. rozpoczęła się realizacja największej
w mieście i regionie galerii handlowej Posnania. Jej otwarcie zaplanowano na
koniec 2016 r. Inwestor zapowiada, że Posnania będzie miejscem unikalnym,
łączącym tradycyjne centrum handlowe ze stylem życia konsumentów nowej
generacji.
Obecnie poznański rynek handlowy zdominowany jest przez tradycyjne centra
– zarówno te pierwszej generacji i hipermarketami i małymi galeriami handlowymi, przez tradycyjne centra handlowe jak Galeria Malta i Galeria Pestka,
po najnowsze obiekty, łączące różne funkcje (Stary Browar, Poznań City Center). Park handlowy IKEA Franowo jest jedynym obiektem tego formatu w całej
aglomeracji usytuowanym tuż poza granicami miasta, a Factory Outlet Luboń
– jedynym centrum wyprzedażowym w całym regionie.
W całej Wielkopolsce znajduje się 35 nowoczesnych obiektów handlowych
o łącznej powierzchni 931 tys. mkw., co stanowi ok. 9 proc. podaży w naszym
kraju. Niecałe 60 proc. tej powierzchni zlokalizowane jest w Poznaniu w 15
obiektach. Ważnymi ośrodkami na mapie handlowej województwa są też: Kalisz (4 centra handlowe o łącznej powierzchni 90 tys. mkw.), Piła (4 obiekty,
wliczając ostatnio otwarte centrum handlowe Vivo!), Konin (2 centra handlowe
o powierzchni 52 tys. mkw.), Leszno (2 obiekty o powierzchni 41 tys. mkw.),
Ostrów Wielkopolski (z jednym dużym centrum handlowym o powierzchni 36
tys. mkw.). Deweloperzy dostrzegają też potencjał mniejszych miast otwierając
tam obiekty handlowe różnych formatów. Obecnie w województwie wielkopolskim w trakcie budowy jest pięć obiektów o łącznej powierzchni ponad 140
tys. mkw. Największym z nich jest oczywiście Posnania, a poza stolicą województwa nowe obiekty handlowe budują się we Wrześni, Gnieźnie i Gorzowie
Wielkopolskim.
źródło: Cushman & Wakefield
*stan na koniec I połowy 2014
V
handel
rynek nieruchomości komercyjnych / handel
STRUKTURA NAJEMCÓW CENTRÓW HANDLOWYCH W POZNANIU*
Akcesoria i biżuteria
Artykuły dziecięce
DIY
RTV/AGD
Rozrywka
Bielizna
Moda
Gastronomia - foodcourt
Sklepy spoż. specjalistyczne
Drogerie i apteki
Akcesoria domowe
Wyposażenie domu
Hiper/supermarket
Galanteria skórzana
Całkowita liczba sklepów
ok. 1777
%
4,7
3,0
0,4
2,1
1,3
3,5
22,4
4,8
2,1
6,9
2,0
1,5
1,1
2,0
Centra medyczne
Multimedia
Inne
Restauracje, kawiarnie
Usługi
Buty
Sprzęt i odzież sportowa
Pustostany
%
0,2
2,4
4,4
4,6
11,5
7,3
1,5
10,5
źródło: Cushman & Wakefield
/Stanisław Bogacki, prezes Solar Company/
Poznański rynek komercyjny należy do najsilniejszych w kraju i niewątpliwie
może być atrakcyjny dla wielu firm. Sytuacja ta może się jednak w bliskim czasie zmienić, gdyż ilość powierzchni handlowej w mieście jest już absolutnie
wystarczająca. Wszelkie nowe otwarcia nie spowodują zwiększenia sprzedaży (lub tylko w minimalnym stopniu), natomiast podniosą koszty działalności
przedsiębiorstw handlowych, co w efekcie dla nikogo nie będzie korzystne.
W stolicy Wielkopolski jest natomiast wciąż miejsce dla wyspecjalizowanych,
niedużych osiedlowych obiektów.
Podstawowe atuty miasta z punktu widzenia handlu to m.in. wysoki poziom zamożności jego mieszkańców, relatywnie niewielka powierzchnia znacznie ułatwiająca komunikację, łatwy dostęp do poszczególnych centrów handlowych
oraz dobre skomunikowanie z otaczającymi miejscowościami.
Solar osiągnął zamierzony etap rozwoju na rynku lokalnym, nie wykluczamy
jednak pewnych zmian lokalizacyjnych w związku z planowanym otwarciem
CH Posnania.
CENTRA HANDLOWE W BUDOWIE
Nazwa
Miasto
Data otwarcia
Powierzchnia GLA (m2)
Posnania
Poznań
2016
100 000
Karuzela Park
Września
2015
12 000
Galeria Winiary
Gniezno
2015
15 400
Galeria A2
Poznań
2015
6 600
Galeria Manhattan
Gorzów Wielkopolski
2015
9 400
źródło: Cushman & Wakefield
VI
l
handel
Poznań 2014
FORMATY HANDLOWE W WIELKOPOLSCE
Centra handlowe
Parki handlowe
Centra wyprzedażowe
Całkowita podaż
Powierzchnia
834 390
81 350
15 200
930 940
Liczba obiektów
32
2
1
35
źródło: Cushman & Wakefield
NAJWIĘKSZE ISTNIEJĄCE CENTRA HANDLOWE
Nazwa
Miasto
Powierzchnia GLA (m2)
Data otwarcia
Park Handlowy IKEA Franowo
Poznań
1995
76 000
Poznań City Center
Poznań
2013
58 000
Galeria Malta
Poznań
2009
54 000
Stary Browar
Poznań
2003
47 500
Auchan Komorniki
Poznan-Komorniki
2001
47 000
M1 Poznań
Poznań
1998
47 000
King Cross Marcelin
Poznań
2005
45 600
Galeria Pestka
Poznań
2008
42 000
42 000
Auchan Tarnowo Podgórne
Tarnowo Podgórne
2000
Galeria Ostrovia
Ostrów Wielkopolski
2011
36 000
Galeria Amber
Kalisz
2014
33 500
Ferio Konin
Konin
2008
32 000
Galeria Leszno
Leszno
2011
32 000
Plaza Poznań
Poznań
2005
29 500
Galeria Kalisz
Kalisz
2005
26 200
Vivo! Piła
Piła
2014
23 800
źródło: Cushman & Wakefield
STAWKI CZYNSZÓW W LATACH 2010-2014
0
20
40
60
80
100
2010
41 euro /m²/miesiąc
2011
37,25 euro /m²/miesiąc
2012
44,75 euro /m²/miesiąc
2013
42 euro /m²/miesiąc
2014*
40,67 euro /m²/miesiąc
źródło: Cushman & Wakefield
*stan na koniec I połowy 2014
VII