Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku nadal najdroższą ulicą handlową

Górna Piąta Aleja w Nowym Jorku nadal najdroższą ulicą handlową
świata


Słynna ulica na Manhattanie nieznacznie droższa od Causeway Bay w Hongkongu pomimo
spadku czynszów w obu lokalizacjach
Paryskie Pola Elizejskie na trzecim miejscu pomimo znacznego wzrostu czynszów przy New
Bond Street w Londynie
 Ginza w Tokio awansuje do pierwszej piątki
 Warszawski Nowy Świat na 40. pozycji
Londyn, 16 listopada 2016 r. – Z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman &
Wakefield Main Streets Across the World (Główne ulice handlowe na świecie) wynika, że najdroższą ulicą
handlową świata jest nadal nowojorska Górna Piąta Aleja, która nieznacznie wyprzedziła w zestawieniu
dzielnicę Causeway Bay w Hongkongu. Jednak czynsze w obu lokalizacjach się zmniejszyły, ponieważ
najemcy dążą do pogodzenia działalności w tradycyjnych sklepach stacjonarnych i na platformach online.
Coroczny raport przedstawia ranking 462 najdroższych ulic handlowych świata sporządzony w oparciu o dane
własne firmy Cushman & Wakefield dotyczące wysokości czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe.
Tegoroczne 28. wydanie raportu zawiera również zestawienie 71 najdroższych ulic, po jednej z każdego kraju.
Z prezentowanych danych wynika, że czynsze wzrosły w 36% lokalizacji.
Zarówno Górna Piąta Aleja, gdzie czynsze roczne za powierzchnie handlowe spadły po raz pierwszy od czasu
kryzysu finansowego, jak i Causeway Bay są ponad dwukrotnie droższe od głównych ulic handlowych w innych
krajach.
Z czynszami na poziomie 13 255,2 euro za m kw. rocznie Pola Elizejskie znalazły się na trzecim miejscu
rankingu przed londyńską New Bond Street (12 433,6 euro za m kw. rocznie). Z kolei Ginza w Tokio
awansowała na piątą pozycję dzięki wzrostowi czynszów do 12 102,9 euro za m kw. rocznie. W pierwszej
dziesiątce awans odnotowała jeszcze jedna lokalizacja handlowa: Myeongdong w Seulu – o jedną pozycję na
miejsce ósme.
NAJDROŻSZE ULICE HANDLOWE WEDŁUG KRAJU (źródło: Cushman & Wakefield)
Pozycja w
2016 r.
Pozycja w
2015 r.
Lokalizacja
Czynsz w 2016 r.
euro/m kw./rok
1
1
Nowy Jork, Górna Piąta Aleja (ulice od 49. do 60.)
29 065,5
2
2
Hongkong, Causeway Bay
27 884,0
3
3
Paryż, Pola Elizejskie
13 255,2
4
4
Londyn, New Bond Street
12 433,6
5
8
Tokio, Ginza
12 102,9
6
5
Mediolan, Via Montenapoleone
12 000,0
Dodatkowe informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0)20 3296 3486
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
7
6
Sydney, Pitt Street Mall
9383,4
8
9
Seul, Myeongdong
8793,5
9
7
Zurych, Bahnhofstrasse
8408,0
10
10
Wiedeń, Kohlmarkt
4620,0
40
42
…
Warszawa, Nowy Świat
1080,0
Region EMEA
Najdroższą lokalizacją handlową w regionie EMEA są nadal Pola Elizejskie w Paryżu pomimo spadku liczby
turystów i wydatków konsumenckich, które w znacznym stopniu decydują o kondycji sektora handlowego.
W stolicy Francji znajduje się pięć najdroższych ulic handlowych regionu EMEA.
W Wielkiej Brytanii duże zainteresowanie wśród najemców obecnością przy głównych ulicach handlowych,
które w wielu przypadkach oferują niewiele dostępnych lokali, przełożyło się na wzrost czynszów najmu.
Dotyczy to przede wszystkim Londynu, gdzie odnotowano jeden z największych wzrostów w regionie EMEA,
ponieważ sieci handlowe są gotowe zapłacić więcej, aby zapewnić sobie dogodną lokalizację gwarantującą
dużą odwiedzalność. Czynsze przy londyńskiej New Bond Street – drugiej najdroższej ulicy handlowej w
regionie EMEA – wzrosły w ostatnich 12 miesiącach o 14,3%, ale większymi wzrostami w tym czasie mogą się
pochwalić Covent Garden (31,6%) i Sloane Street (27,3%).
Z kolei czynsze przy Via Montenapoleone w Mediolanie wzrosły w ciągu roku do czerwca o 20%, dzięki czemu
lokalizacja ta umocniła się na trzeciej pozycji rankingu najdroższych ulic handlowych regionu EMEA. To
potwierdza atrakcyjność miasta wśród sieci zarówno nastawionych na rynek masowy, jak i oferujących towary
luksusowe.
Justin Taylor, dyrektor działu powierzchni handlowych w regionie EMEA w firmie Cushman & Wakefield,
powiedział: „Sieci handlowe akceptują nowości technologiczne i coraz więcej marek decyduje się na
prowadzenie sprzedaży online jednocześnie z obecnością w tradycyjnym kanale dystrybucji. Podnoszą także
poprzeczkę w zakresie obsługi klientów, czego przykładami są między innymi nowy sklep sieci Primark w
Madrycie czy zmodernizowany lokal firmy Apple przy Regent Street w Londynie.
Ze względu na silny popyt na odpowiednią powierzchnię w odpowiedniej lokalizacji oraz niewystarczającą
podaż przy większości najważniejszych ulic handlowych Europy czynsze nadal rosną, a rynek handlowy
rozwija się także w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Świadczą o tym wzrosty czynszów w lokalach przy takich
ulicach Londynu jak przy Bond Street czy Oxford Street”.
Azja i Pacyfik
Dzielnica Causeway Bay w centrum Hongkongu została ponownie najdroższą lokalizacją handlową w regionie
Azji i Pacyfiku. Jednak presja zniżkowa na czynsze umożliwia niektórym sieciom handlowym pozyskanie lokali
w atrakcyjnych miejscach na korzystnych warunkach czynszowych.
Z kolei w Chinach rośnie konkurencja ze strony rynku e-commerce. Jednym z nowych trendów jest łączenie
platformy online ze sprzedażą w tradycyjnych sklepach w celu odpowiedniego wpasowania się w zmieniające
Dodatkowe informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0)20 3296 3486
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
się zachowania konsumentów. Jednocześnie zarówno sieci handlowe, jak i wynajmujący podnoszą
poprzeczkę w zakresie uatrakcyjniania klientom zakupów rozbudowując ofertę gastronomiczną i rozrywkową.
Theodore Knipfing, dyrektor działu powierzchni handlowych w regionie Azji i Pacyfiku w firmie Cushman &
Wakefield, powiedział: „Sieci handlowe nadal ostrożnie podejmują decyzje o otwieraniu nowych sklepów w
regionie, między innymi z powodu obaw związanych z niestabilnością światowej gospodarki. Ten trend utrzyma
się również w 2017 r. Otwierając nowe lokale najemcy zazwyczaj koncentrują się na jakości – nie na ilości.
Pomimo ostrożnych prognoz dla regionu, duże międzynarodowe i regionalne sieci handlowe będą zmuszone
poszukiwać możliwości wzrostu w innych krajach, ponieważ ich rynki krajowe zbliżają się do punktu nasycenia,
a inwestorzy oczekują wyników”.
Ameryka Północna i Południowa
W USA sieci odzieżowe notowane na giełdzie są pod bardzo dużą presją ze strony Wall Street. Akcjonariusze
oczekują większej efektywności, co przekłada się na zamykanie nierentownych sklepów, obniżanie kosztów
stałych i zwiększanie marż. Trend ten wpłynął w największym stopniu na ulice i centra handlowe w USA i
utrzyma się również w 2017 r. Maleje również popyt ze strony globalnych marek na powierzchnię z
przeznaczeniem na flagowe sklepy w Nowym Jorku – na tym rynku zadebiutowało kilku nowych operatorów,
którzy bardzo ostrożnie podejmowali decyzje o wyborze odpowiedniej lokalizacji.
Gene Spiegelman, wiceprezes, dyrektor działu powierzchni handlowych w Ameryce Północnej w firmie
Cushman & Wakefield, powiedział: „W 2016 r. w Ameryce Północnej i Południowej wydatki konsumenckie
utrzymały się na stabilnym poziomie dzięki dobrej sytuacji na rynku pracy i niższym cenom energii. To trwały
trend od 2015 r. i utrzyma się także w 2017 r.
Jednak w przyszłym roku i w latach następnych kluczową kwestią będzie utrzymanie równowagi pomiędzy
sprzedażą w sklepach tradycyjnych i na platformach online. W sektorze handlowym w ośrodkach miejskich
globalne marki będą dążyć do podtrzymywania bezpośredniego kontaktu z klientami. Wzrośnie natomiast
presja na centra handlowe, które będą zmuszone oferować klientom coraz bardziej atrakcyjne warunki
dokonywania zakupów oraz różnicować pozycję na rynku, aby zachować konkurencyjność wobec dalszego
rozwoju sektora bricks and clicks, czyli modelu łączącego sprzedaż internetową i stacjonarną”.
Najdroższą ulicą w Polsce pozostał Nowy Świat w Warszawie z rocznym czynszem na poziomie 1080 euro za
m kw., który awansował o dwie pozycje na 40 miejsce w globalnym rankingu. W zestawieniu sklasyfikowano
ponownie aż 16 polskich ulic handlowych.
Renata Kusznierska, partner, dyrektor działu powierzchni handlowych w Cushman & Wakefield w Polsce,
powiedziała: „W Polsce przy ulicach handlowych bardzo dobrze rozwijają się branże modowa i
gastronomiczna. Najemcy szukają szczególnie lokalizacji w centrach miast i przy odnowionych zabytkowych
ulicach przyciągających mieszkańców oraz turystów. W kolejnych latach mamy nadzieję na rozkwit tzw.
destynacji zakupowych, za sprawą bardziej zdecydowanego wejścia na nasz rynek marek premium i
luksusowych. Najaktywniejsze będą branże z sektora mody, akcesoriów, biżuterii i obuwia, które od lat
przyglądają się Polsce”.
Patrycja Dzikowska, associate director w dziale doradztwa i analiz rynkowych Cushman & Wakefield w Polsce,
powiedziała: „Ulice handlowe o ugruntowanej pozycji nadal przyciągają najemców nastawionych na rynek
Dodatkowe informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0)20 3296 3486
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]
masowy. W przypadku Warszawy istotnym ograniczeniem rozwoju głównych ulic handlowych jest
niewystarczająca podaż powierzchni odpowiedniej jakości, która spełniałaby oczekiwania sieci handlowych.
Najnowsze projekty przy głównych ulicach, realizowane w większości w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach,
takie jak Hotel Europejski czy obiekt biurowo-handlowy Centrum Marszałkowska, wpływają na wzrost
zainteresowania zarówno marek segmentu premium czy luksusowych, jak i najemców profilu masowego”.
NAJDROŻSZE ULICE HANDLOWE W POLSCE
Pozycja
Miasto
Lokalizacja
euro/m kw./rok
1
Warszawa
ul. Nowy Świat
1,080
2
Kraków
ul. Floriańska
900
3
Warszawa
ul. Chmielna
780
3
Warszawa
ul. Marszałkowska
780
5
Warszawa
Pl. Trzech Krzyży
660
6
Kraków
Rynek
600
6
Katowice
ul. 3 Maja
600
6
Poznań
ul. Półwiejska
600
9
Warszawa
Al. Jerozolimskie
540
10
Katowice
ul. Stawowa
504
11
Wrocław
ul. Świdnicka
480
12
Poznań
ul. Św. Marcin
396
12
Szczecin
ul. Niepodległości
396
14
Gdynia
ul. Świętojańska
348
15
Poznań
ul. J.H. Dąbrowskiego 312
16
Łódź
ul. Piotrkowska
300
źródło: Main Streets Across the World raport firmy Cushman & Wakefield
O Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield jest wiodącą na świecie firmą świadczącą usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera
klientów w podejmowaniu decyzji wpływających na sposób, w jaki ludzie pracują, robią zakupy i spędzają wolny czas.
Dogłębna znajomość rynków lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 43 tysięcy pracowników w ponad 60 krajach,
a także wykorzystanie unikalnej platformy nowoczesnych rozwiązań, pozwalają inwestorom na optymalizację wartości
nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości
komercyjnych na świecie. Jej przychody są szacowane na 5 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę
należą pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarządzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach
kapitałowych, zarządzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarządzanie inwestycjami i aktywami
(DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i
doradztwa. Więcej informacji na stronie www.cushmanwakefield.com oraz na Twitterze: @CushWake.
Dodatkowe informacje:
Richard Coleman
Cushman & Wakefield
+44 (0)20 3296 3486
[email protected]
Jeremy Durrant
Instinctif Partners
+44 207 866 7883
[email protected]