Warunki przetargu

WARUNKI PRZETARGU USTNEGO NIEOGRANICZONEGO
na sprzedaż prawa własności nieruchomości niezabudowanych stanowiących
działki ewidencyjne nr: 1946/2 o pow. 0,0909 ha, 1948 o pow. 0,2153 ha (powstałej
z działek nr 797/2 i 797/4) obj. Księgą wieczystą NS1M/0005914/3 oraz 1947 pow.
0,0525 ha (powstałej z działki nr 797/5) obj. Księgą Wieczystą NS1M/00005916/7
obręb Krynica Zdrój miasto Krynica-Zdrój
I. WARUNKI ZABUDOWY NIERUCHOMOŚCI
1. Zgodnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta
Krynica – Zdrój Uzdrowisko Krynica – Zdrój (obszar 2 – Centrum) zatwierdzonym Uchwałą
Nr XXXII.191.2012 Rady Miejskiej w Krynicy - Zdroju z dnia 7 listopada 2012 roku (Dz.
Urz. Woj. poz. 7075 z 11 grudnia 2012 r.) w brzmieniu ustalonym Uchwałą Nr
XLVII.272.2013 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 16 października 2013 r. (Dz. Urz.
Woj. poz. 6181 z 25 października 2013 r.) w sprawie zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego miasta Krynica – Zdrój Uzdrowisko Krynica – Zdrój
(obszar 2 – Centrum) przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w strefie „B”. Działki
ew. nr 1946/2, 1948, 1947 położone w Krynicy - Zdroju (obręb geodezyjny Krynica Zdrój)
- leżą w terenach o symbolu 2.U.10.
Tereny zabudowy usługowej, oznaczone symbolem 2.U.10 – pow. 1,09 ha. Obowiązują
następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe – usługi komercyjne, realizowane jako centrum
ogólnomiejskie;
2) Zakaz lokalizacji usług innych niż usługi administracji, kultury, edukacji, ochrony zdrowia,
handlu i gastronomii, bankowości i finansów, biura, usługi hotelarskie;
3) Powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 80% powierzchni terenu;
4) Zachowanie terenów biologicznie czynnych na nie mniej niż 5% powierzchni terenu;
5) Zakaz nadbudowy istniejących budynków;
6) Dopuszcza się przebudowę, odbudowę i rozbudowę istniejących obiektów oraz realizację
nowych budynków. Na następujących zasadach:
a) realizacja budynków jako wolnostojących lub w zabudowie zwartej, w tym w granicy działki
o rozczłonkowanej bryle i zróżnicowanej wysokości,
b) wysokość nowych budynków lokalowych od strony ulicy Kraszewskiego, nie może
przekroczyć wysokości budynku Urzędu Miasta, a pozostałych wysokości 20 m,
c) dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych poprzez
stosowanie materiałów elewacyjnych typu: tynk, drewno, kamień,
d) stosowanie dachów jako dwuspadowych lub wielopołaciowych o kącie nachylenia głównych
połaci pomiędzy 30˚- 45˚. Dopuszcza się stosowanie innych form przekryć, w tym płaskich
stropodachów, z dopuszczeniem ich użytkowania jako tarasów widokowych i rekreacyjnych,
e) zakaz stosowania na elewacjach budynku powierzchni transparentnych na więcej niż 50 %
powierzchni elewacji,
f) dla pokrycia połaci dachowych wszystkich obiektów, za wyjątkiem ich części pełniących rolę
powierzchni biologicznie stosowanie jednego z następujących kolorów dla pokrycia połaci
dachowych: ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, czarny matowy;
7) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
8) Dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych i parkingów, w tym podziemnych i
wielopoziomowych;
9) Dostęp do terenów z istniejącej drogi publicznej.
2. Nabywca nieruchomości w myśl § 29 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12
kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i
ich usytuowanie (Dz. U. 2015 r., poz.1422) oraz art. 29 ustawy Prawo wodne z dnia 18
lipca 2001 r. (Dz. U. 2015 r., poz. 469 z późn.zm) nie powinien zmienić stanu w/na gruncie
ze szkodą dla gruntów sąsiednich. W związku z powyższym Nabywca zobowiązany jest
nie podwyższać rzędnych wysokości własnej działki powyżej rzędnych działek sąsiednich.
Natomiast wody opadowe i gruntowe z własnej działki Nabywca zobowiązany jest
1|Strona
odprowadzić poprzez system melioracji i kanalizacji deszczowej do sieci kanalizacji
deszczowej.
3. Nabywca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004
r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2015 r., poz. 1651, z późn. zm.) oraz ustawy
wprowadzającej z dnia 27 lipca 2001 r. o wprowadzeniu ustawy prawo ochrony
środowiska, ustawy o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2001 r., Nr 100,
poz. 1085 z późn.zm).
4. Na działkach rosną drzewa i krzewy. Obiekt należy projektować kierując się zasadą
ochrony zieleni. Bezwzględnie należy zachować drzewa i krzewy prawnie chronione i
okazy przyrodnicze. Nabywca na ewentualne usunięcie zieleni (drzew i krzewów) winien
uzyskać zezwolenie (decyzję administracyjną) zgodnie z w/w ustawą o ochronie przyrody.
Nabywca za usunięcie nasadzeń będzie ponosił opłaty na fundusz gminny. Wniosek o
wycinkę powinien zawierać wykaz zieleni (drzew, krzewów) i ich opis (gatunek, pierśnica,
wiek) oraz uzasadnienie wycinki, a także informację o planowanym sposobie odtworzenia
zieleni w miejsce usuwanej.
5. Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przetargiem z istniejącym stanem
prawnym, technicznym sposobem zagospodarowania oraz stanem faktycznym nabywanej
nieruchomości, przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, posadowionymi na nieruchomości sieciami, urządzeniami i infrastrukturą
techniczną, w szczególności ograniczającymi lub mającymi wpływ na możliwość
zagospodarowania nabywanej nieruchomości. Nabywcy przejmą działki w takim stanie
faktycznym w jakim aktualnie się ona znajduje.
II. ZAKRES ZOBOWIĄZAŃ NABYWCY NIERUCHOMOŚCI
1. Wyrównanie i uporządkowanie terenu pod zabudowę.
2. Przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu w granicach nabywanych nieruchomości.
W celu realizacji inwestycji, koszty zastosowania rozwiązań konstrukcyjnych wynikające z
wyników przeprowadzonych badań geotechnicznych gruntu obciążają Nabywcę.
3. W przypadku ewentualnych kolizji istniejącej infrastruktury technicznej z projektowaną
zabudową dokonanie przez Nabywcę wszelkich zmian na własny koszt, po dokonaniu
przewidzianych prawem uzgodnień i uzyskaniu stosownych pozwoleń.
4. Udostępnianie nieruchomości osobom i jednostkom zobowiązanym do wykonania
czynności związanych z eksploatacją i konserwacją przewodów i urządzeń występujących
na gruncie.
5. Wydzielenie miejsca na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych
z uwzględnieniem możliwości ich segregacji zgodnie z obowiązującymi przepisami
odrębnymi.
6. Wybudowanie infrastruktury technicznej związanej z prawidłowym funkcjonowaniem
projektowanej na nieruchomościach zabudowy w oparciu o ustalenia „mpzp” i szczegółowe
warunki techniczne, uzyskane z przedsiębiorstw branżowych.
7. Zrealizowanie zabudowy zgodnie z zapisami „mpzp”, przy czym Nabywca zobowiązuje się
rozpocząć inwestycję na terenie działek ewidencyjnych nr 1948, 1947, 1946/2 o łącznej
pow. 0,3587 ha, w terminie 3 (trzech) lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży tej
nieruchomości, przy czym za rozpoczęcie inwestycji rozumie się wybudowanie
fundamentów, co zostanie potwierdzone uwierzytelnioną kopią wpisu do dziennika
budowy, a w ramach tej inwestycji nabywca zobowiązuje się do zabezpieczenia nie mniej
niż 50 miejsc parkingowych w formie parkingów jedno lub wielopoziomowych, zgodnie z
obowiązującymi normami i przepisami.
8. Nabywca zobowiąże się w umowie sprzedaży w formie aktu notarialnego do nieodpłatnego
ustanowienia służebności przechodu i przejazdu oznaczoną na mapie linią przerywaną
koloru czerwonego literami ABC przez działkę ew. nr 1948 i literami BCDE przez działkę
ew. nr 1946/2 na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników działki ew. nr 1946/1
zgodnie z treścią mapy z projektem podziału Nr 4451/148/2013 z dnia 13-11-2013 r.
znajdującej się w Księdze wieczystej NS1M/00005914/3.
2|Strona
9. Na działkach ew. nr 1948 i 1946/2 znajdują się urządzenia przesyłowe do doprowadzania
i odprowadzania wody, urządzenia przesyłowe kanalizacji do odprowadzania ścieków,
które to urządzenia stosownie do art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego nie należą do części
składowych nieruchomości, a należą do przedsiębiorstwa zaopatrującego w wodę
mieszkańców i odprowadzającego ścieki kanalizacyjne, które prowadzi Gmina KrynicaZdrój i stanowi własność tego przedsiębiorstwa, a więc nie będą one przedmiotem
sprzedaży. W szczególności urządzenia te, to podziemna sieć wodociągowa o średnicy
400, 90, 40 oraz podziemna sieć kanalizacyjna o średnicy 200, 600.
10. Nabywca zobowiąże się w umowie w formie aktu notarialnego do ustanowienia na
nieruchomości stanowiącej działki ew. nr 1948, 1946/2 na rzecz Gminy Krynica-Zdrój
nieodpłatnej służebność przesyłu na czas nieoznaczony, polegający na prawie korzystania
z w/w działek w celu:
- eksploatacji podziemnej sieci wodociągowej o średnicy 400, 90, 40 oraz podziemnej sieci
kanalizacyjnej o średnicy 200, 600,
- prawie usytuowania i utrzymywania podziemnej sieci wodociągowej o średnicy 400, 90,
40 oraz podziemnej sieci kanalizacyjnej o średnicy 200, 600,
- prawie wejścia (dojścia i dojazdu) na działki 1948, 1946/2 w celu przeprowadzania
przeglądów, remontów, konserwacji oraz usuwania awarii podziemnej sieci wodociągowej
i podziemnej sieci kanalizacyjnej.
11. Strony umowy ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu nie będą dokonywać
pomiędzy sobą żadnych rozliczeń tak rzeczowych jak i finansowych.
12. Nabywca nieruchomości, bądź jego następcy prawni w razie zaprojektowania i
wykonywania inwestycji w ten sposób, że inwestycja ta będzie kolidować z ustanowionymi
nieodpłatnymi służebnościami przesyłu odnośnie podziemnej sieci wodociągowej i
kanalizacyjnej, to umówiony sposób wykonywania tej służebności zostanie zmieniony na
koszt właściciela nieruchomości, w sposób odpowiadającym potrzebom Gminy KrynicaZdrój, zgodny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa, na podstawie
zmiany umowy ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu.
13. Szczegółowe warunki umowy określa protokół uzgodnień warunków umowy ustanowienia
nieodpłatnej służebności przesyłu stanowiący załącznik Nr 1 do warunków przetargu.
III. CENA WYWOŁAWCZA I WADIUM
1. Cena wywoławcza (netto) nieruchomości wynosi: 1 800 000,00 złotych
2. Wadium wynosi 10 % (dziesięć procent) ceny wywoławczej: 180 000,00 złotych
3. Minimalne postąpienia: 18 000,00 złotych
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że postąpienie nie może
wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek
złotych.
4. Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu, powiększona o należny podatek od towarów
i usług wg obowiązującej stawki VAT, płatna przed zawarciem umowy sprzedaży w formie
aktu notarialnego.
IV. WARUNKI NABYCIA PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
1. W sprawach sprzedaży nieruchomości zastosowanie mają przepisy: ustawa z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380), ustawa z dnia 21 sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn.zm.), ustawa
z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2014
r., poz. 1380).
2. Gmina Krynica-Zdrój, po bezskutecznym upływie terminu do rozpoczęcia budowy, czyli w
terminie 3 (trzech) lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży będzie naliczać kary umowne
w wysokości 10% (dziesięć procent) ceny sprzedaży opisanej w akcie notarialnym, za
każdy pełny rok.
3. Kary umowne, o których mowa w rozdziale IV ust. 2 niniejszych warunków będą naliczane
po upływie 3 (trzeciego) roku od zawarcia aktu umowy sprzedaży i będą naliczane do
czasu rozpoczęcia budowy, za każdy kolejny rok zwłoki. W razie naliczenia tych kary
3|Strona
umownych Nabywca zobowiąże się zapłacić je Gminie Krynicy-Zdrój na rachunek
bankowy wskazany w pisemnym wezwaniu do zapłaty, w terminie 30 (trzydzieści) dni od
dnia otrzymania wezwania na wskazany adres do korespondencji. W razie opóźnienia w
zapłacie kar umownych Gmina Krynica-Zdrój może naliczać odsetki ustawowe od
niezapłaconej w terminie kary umownej.
4. W celu zabezpieczenia należności z tytułu ewentualnych kar umownych za opóźnienie w
rozpoczęciu inwestycji, wraz z ewentualnymi odsetkami, Nabywca przed podpisaniem
protokołu z przetargu zawrze z Gminą Krynica-Zdrój umowę stanowiącą załącznik Nr 2 do
warunków przetargu, w której zobowiąże się do złożenia oświadczenia o dobrowolnym
poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego
do maksymalnej kwoty 50% (pięćdziesiąt procent) ceny sprzedaży przedmiotowej
nieruchomości z całego swojego majątku, co do obowiązku zapłaty powyższych kar
umownych na rzecz Gminy Krynica-Zdrój wraz z ewentualnymi odsetkami, z tym
zastrzeżeniem, że wierzyciel może wystąpić o nadanie temu rygorowi klauzuli
wykonalności w terminie do 8 (ośmiu) lat od daty zawarcia umowy sprzedaży.
5. Nabywca zobowiąże się w przypadku zmiany adresu do powiadomienia Gminy KrynicaZdrój o dokonanej zmianie adresu, w formie pisemnej, pod rygorem bezskuteczności
takiego powiadomienia.
6. Wezwanie do zapłaty zostanie potwierdzone jako przesyłka rejestrowa w rozumienie art.
3 pkt 23 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. Prawo pocztowe (Dz. U. z 2012 r. poz. 1529 z
późn.zm.)
7. Od obowiązku zapłaty kar umownych przez Nabywcę nie zwalnia okoliczność zbycia
przedmiotu przetargu na rzecz osoby trzeciej, chyba że za zgodą Gminy obowiązek ten
przejmie na siebie ta osoba trzecia i złoży oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji.
8. Na podstawie ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U.
z 2014 r., poz. 849 z późn. zm.) na właścicielach nieruchomości ciąży obowiązek
podatkowy w podatku od nieruchomości. Wszystkie sprawy związane z tym podatkiem
należy uregulować w Wydziale Finansowym Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju / pok. nr
31 /, z zachowaniem 14-dniowego terminu od zaistnienia obowiązku podatkowego, tzn.
podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.
9. Burmistrz Krynicy-Zdroju stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o
gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r. poz. 1774 z późn. zm.) obowiązany jest
zawiadomić osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia
umowy sprzedaży, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia. O
miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego Nabywca
zostanie powiadomiony odrębnym pismem. Jeżeli osoba ustalona jako Nabywca
nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i
terminie podanym w zawiadomieniu, Burmistrz Krynicy-Zdroju może odstąpić od zawarcia
umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
10. Cudzoziemiec nie będący obywatelem lub przedsiębiorcą państw członkowskich
Europejskiego Obszaru Gospodarczego ustalony Nabywcą, zobowiązany jest do
uzyskania przed przetargiem przyrzeczenia zezwolenia na nabycie nieruchomości
(promesy). W przypadku nie dotrzymania któregokolwiek z powyższych terminów, Gmina
Krynica-Zdrój może odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej, a wpłacone wadium ulega
przepadkowi.
11. Gmina Krynica-Zdrój zbywa nieruchomość na podstawie danych z ewidencji gruntów i
budynków. Kupującemu po nabyciu nie przysługuje roszczenie wobec sprzedającego z
tytułu ewentualnej różnicy w powierzchni nieruchomości bądź przebiegu granic
nieruchomości.
12. W zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie posiadanej nieruchomości
obowiązuje regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Krynica-Zdrój
zatwierdzony uchwałą nr XXI.148.2016 Rady Miejskiej w Krynicy-Zdroju z dnia 15 lutego
2016 r.
4|Strona
13. Z dniem podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na Nabywcę przechodzą
wszelkie ciężary i korzyści związane z nieruchomością.
14. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu
notarialnego oraz z założeniem i wpisami do księgi wieczystej, koszty związane z
okazaniem granic w całości ponosi Nabywca nieruchomości.
V. WARUNKI UCZESTNICTWA W PRZETARGU
W przetargu mogą brać udział podmioty, które wniosą wadium w wysokości 10% ceny
wywoławczej netto. Wadium należy wpłacić na konto nr 26 8802 0002 2001 0000 1401 0002
Bank Spółdzielczy Muszyna-Krynica-Zdrój najpóźniej do dnia 24 października 2016 r.
Tytuł wpłaty wadium winien jednoznacznie wskazywać uczestnika przetargu oraz
nieruchomość, której wpłata dotyczy. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu
środków pieniężnych na konto Urzędu Miejskiego w Krynicy-Zdroju. Wpłaty należy dokonać z
takim wyprzedzeniem, aby kwota wadium wpłynęła na konto Urzędu w/w terminie. Wadium
osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości. Pozostałym
uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone po przetargu, nie później niż przed
upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu. Wadium ulega przepadkowi na rzecz Gminy,
jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargu:
1. Dowód wniesienia wadium,
2. Oświadczenie o zapoznaniu się i przyjęciu warunków przetargu
3. Dowód tożsamości, a w przypadku
- podmiotów innych niż osoby fizyczne - konieczne jest dodatkowo przedłożenie aktualnego
dokumentu, z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa
pełnomocnik, konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego,
- małżonków - do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga
małżonków lub jednego z nich wraz z pisemną zgodą jednego małżonka, wyrażoną dla
drugiego małżonka na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości dotyczy również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą. Nie dotyczy
małżonków nabywających nieruchomość do majątku osobistego,
- pełnomocników osób fizycznych - poza przypadkami wskazanymi powyżej, konieczne jest
przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.
Krynica-Zdrój, dnia 19 sierpnia 2016 r.
5|Strona