UMOWA NAJMU 02/07/08

UMOWA NAJMU ………..
zawarta w dniu ………… pomiędzy GMINĄ WROCŁAW - SZKOŁĄ PODSTAWOWĄ Nr 83
WE WROCŁAWIU reprezentowaną przez mgr Ewę Nadzieję – Dyrektora Szkoły,
zwaną dalej ”Wynajmującym”,
a …………. z siedzibą w …………., ul…………….., na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego
pod nr ………………. z dnia ……………….,
NIP …………………, reprezentowaną przez ………………………………….
zwanym w dalszej części „Najemcą”
o następującej treści:
§1
1.
Wynajmujący oddaje w najem Najemcy pomieszczenia kuchenne o powierzchni 47,30 m2 wraz z
wyposażeniem zwane w dalszej części umowy Lokalem,
z przeznaczeniem na przygotowywanie
posiłków dla uczniów Szkoły Podstawowej Nr 83.
2.
Wykaz wyposażenia Lokalu zawiera załącznik nr 1 do niniejszej umowy. Najemca podpisując niniejszą
umowę oświadcza równocześnie, że przejął wyposażenie w stanie zdatnym do użytku.
§2
1.
Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia Lokalu.
2.
Najemcy nie wolno oddać Lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.
3.
Wszelkich remontów i modernizacji Najemca może dokonać na własny koszt wyłącznie za zgodą
Wynajmującego.
4.
Najemca obowiązany jest do bieżącej konserwacji i napraw wyposażenia Lokalu na koszt własny.
5.
Najemca wyposaża, na koszt własny Lokal w sprzęt p.poż., zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie
wymogami.
6.
Na Najemcy ciąży obowiązek okresowych przeglądów:
a) przegląd instalacji elektrycznej 1 x rok,
b) przegląd p.poż 1 x rok,
c) przegląd wentylacji mechanicznej
oraz innych, nakazanych obowiązującymi przepisami prawa, oraz ponoszenia wszelkich, związanych z
tym kosztów.
7.
W przypadku gdy Najemca wyposaża przedmiot najmu we własne mienie jest on w pełni odpowiedzialny
za odpowiednie zabezpieczenie tego mienia przed wypadkami losowymi i kradzieżą. W przypadku
zaistnienia takich zjawisk Wynajmujący nie ponosi z tego tytułu żadnej odpowiedzialności.
8.
Najemca ponosi pełna odpowiedzialność za mienie stanowiące wyposażenie lokalu, a stanowiące
własność Wynajmującego.
9.
Najemca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną za produkt - w ramach działalności, prowadzonej w
wynajmowanym lokalu.
10. Wydawanie posiłków, sprzątanie pomieszczeń, środki czystości zapewnia Najemca.
11. Wszystkie oferowane do sprzedaży towary winny posiadać atest Państwowego Zakładu Higieny.
12. Ceny na wszystkich wyrobach posiadanych w sprzedaży powinny być uwidocznione.
13. Najemca zobowiązany jest przestrzegać terminów przydatności do spożycia oferowanych wyrobów,
utrzymania należytego stanu sanitarnego, estetycznego technicznego wynajmowanym pomieszczeniu.
14. Najemca ponosi odpowiedzialność z tytułu nie wywiązywania się z wymagań sanitarnych ustalonych
przez SANEPID.
15. Na Najemcy ciąży obowiązek dokonania wszelkich uzgodnień i uzyskania wszelkich zezwoleń
związanych z profilem prowadzonej działalności gospodarczej- od urzędów nadzoru państwowego takich
jak SANEPID. PIH, PIP.
16. Najemca nie może przechowywać w wynajmowanym lokalu produktów tytoniowych oraz jakichkolwiek
napojów z zawartością alkoholu.
§3
Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności materialnej za nieszczęśliwe wypadki powstałe w czasie
korzystania przez Najemcę w wynajmowanych pomieszczeniach oraz za rzeczy zagubione.
§4
1.
Z tytułu najmu Najemca będzie dokonywał opłat:
a) czynsz miesięczny - za wynajem Lokalu w wysokości 1 100,00 zł brutto miesięcznie ( słownie: jeden
tysiąc sto złotych brutto),
b) koszty eksploatacji wg wskazań urządzeń pomiarowych za:
- zużycie wody,
- zużycie ścieków
- zużycie energii elektrycznej
- zużycie gazu
c) za ogrzewanie pomieszczeń o kubaturze 65 m3 wg kosztów jednostkowych ponoszonych przez
Wynajmującego.
2.
Najemca będzie ponosił opłaty na podstawie Rachunków Sprzedaży wystawianych przez
Wynajmującego, przelewem na wskazany rachunek Wynajmującego.
3.
Czynsz będzie płatny przez Najemcę z góry do 15 dnia każdego miesiąca.
4.
Opłaty za zużyte media i ogrzewanie ustalane będą z dołu, na koniec danego miesiąca rozliczeniowego i
płatne przez Najemcę do 15 dnia każdego miesiąca.
5.
Za miesiąc wrzesień 2012 r. ustala się jeden termin płatności za czynsz, media i ogrzewanie tj. dzień
15-10-2012.
6.
Za zwłokę w opłatach będą naliczane odsetki ustawowe.
7.
W przypadku zalegania z opłatami, za dwa pełne okresy płatności, Wynajmujący może rozwiązać umowę
bez zachowania terminu wypowiedzenia, po uprzednim wyznaczeniu Najemcy na piśmie dodatkowego
terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
8.
Opłata za czynsz miesięczny będzie zmniejszona (proporcjonalnie do ilości dni w miesiącu) w okresie
ferii zimowych,
tylko wtedy gdy placówka nie organizuje półkolonii i nie mają zajęć grupy
przygotowania przedszkolnego.
§5
1.
Umowa zostaje zawarta na okres od ……….. do ……………..
2.
Najemca zobowiązuje się do używania Lokalu w dniach od poniedziałku do piątku oraz w soboty, w
których odbywają się zajęcia dydaktyczno-wychowawcze, w tym również półkolonie, w godzinach od
8.00 do 15.00
3.
W przypadku naruszenia istotnych warunków niniejszej umowy Wynajmujący zastrzega sobie prawo do
rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym bez zachowania okresu wypowiedzenia.
4.
Dopuszcza się możliwość rozwiązania umowy za porozumieniem stron.
5.
Wynajmujący może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w
przypadku rozwiązania umowy na świadczenie usług cateringowych łączącej strony niniejszej umowy.
§8
Wydanie Lokalu Najemcy nastąpiło w dniu zawarcia niniejszej umowy w stanie przydatnym do określonego
w niniejszej umowie, co Najemca niniejszym potwierdza.
§9
Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu w stanie
niepogorszonym.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
§ 11
Wszelkie spory wynikające z realizacji umowy rozstrzygać będzie Sąd właściwy dla siedziby
Wynajmującego.
§ 12
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 13
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
..........................................
Najemca
..................................................
Wynajmujący
ZAŁĄCZNIK NR 1
WYKAZ WYPOSAŻENIA POMIESZCZEŃ KUCHENNYCH (tzw. Lokalu)
W SZKOLE PODSTAWOWEJ NR 83
Lp.
Wyszczególnienie
j.m.
ilość
1.
Biurko
szt.
1
2.
Chłodziarka „Polar”
szt.
1
3.
Krzesła metalowe
szt.
1
4.
Krzesła tapicerowane - skay
szt.
2
5.
Regał magazynowy drewniany
szt.
1
6.
Szafa czterodrzwiowa, duża
szt.
2
7.
Szafa dwudrzwiowa
szt.
1
8.
Szafa ubraniowa
szt.
3
9.
Szafa stojąca - mała
szt.
1
10.
Tablica korkowa - mała
szt.
1
Najemca:
Wynajmujący: