OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

Załącznik nr 2
OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA
Opracowanie dokumentacji projektowo – kosztorysowej dla zadania
pn. „Budowa placówek opiekuńczo-wychowawczych przy ul. Bohaterów II AWP w Zgorzelcu”
I. Przedmiot zamówienia obejmuje swoim zakresem wykonanie kompletnej
dokumentacji zgodnie z następującym podziałem:
Etap I (koncepcyjny):
1) zaprojektowanie czterech placówek opiekuńczo wychowawczych:
A. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu interwencyjnego dla 14 osób.
B. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu socjalizacyjnego dla 14 osób.
C. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu socjalizacyjnego dla 14 osób.
D. Placówka opiekuńczo-wychowawcza dla małoletnich matek z dziećmi dla 14 osób.
Etap II :
2) opracowanie wielobranżowego projektu budowlanego - wykonawczego z informacją
BIOZ zgodnie z warunkami decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (w 6 egz.),
3) opracowanie przedmiarów robót dla poszczególnych branż (w 4 egz.),
4) opracowanie kosztorysów inwestorskich dla poszczególnych branż (w 4 egz.),
5) opracowanie zbiorczego zestawienia kosztów (w 4 egz.),
6) opracowanie szczegółowej specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót
budowlanych (w 6 egz.),
Przedmiot zamówienia obejmuje również:
 jednokrotne przeszacowanie wartości kosztorysów inwestorskich, które może nastąpić
po odbiorze końcowym dokumentacji, na pisemne wezwanie Zamawiającego,
 pełnienie nadzoru autorskiego.
II. Warunki sporządzenia dokumentacji:
1. Przedmiotową dokumentację należy opracować z podziałem na etapy rzeczowe
i finansowe, umożliwiające realizację przedsięwzięcia przez okres kilku lat.
2. Szczegóły opracowania – rozwiązania projektowe i zakres dokumentacji, także w części
kosztowej należy uzgadniać na bieżąco z Zamawiającym.
3. Dokumentację należy opracować i dostarczyć w formie papierowej zgodnie
z wcześniejszym wyszczególnieniem. Ponadto całość dokumentacji, zapisanej w formacie
plików PDF z opcją wyszukiwania i kopiowania, należy przedłożyć dodatkowo na nośniku
elektronicznym, umożliwiającym wydruk w formie identycznej jak papierowa.
4. Dokumentacja ma być zgodna z obowiązującymi przepisami, w szczególności
z Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 19 października 2007 r. w
sprawie placówek opiekuńczo – wychowawczych (Dz. U. Nr 201, poz. 1455 ), normami,
prawem budowlanym, warunkami technicznymi oraz ma posiadać uzgodnienia określone
przepisami szczegółowymi, umożliwiające uzyskanie pozwolenia na budowę i uwzględniać
wszelkie wymagane elementy służące do zrealizowania zaplanowanej na jej podstawie
inwestycji.
III. Obowiązki Projektanta:
1. Do obowiązków Projektanta należy m.in.:
1) uzyskanie wszelkich materiałów do celów projektowych (w tym mapa), opinii,
uzgodnień i zezwoleń wynikających z odrębnych przepisów, niezbędnych do
wykonania przedmiotu zamówienia, w tym uzgodnienia przyjętych rozwiązań z
konserwatorem zabytków,
2) opisywanie proponowanych materiałów i urządzeń za pomocą parametrów
technicznych, tzn. bez podawania ich nazw. Jeżeli będzie to niemożliwe i jedyną
możliwością będzie podanie nazwy materiału lub urządzenia, to Projektant
zobowiązany jest do podania alternatywnych lub równoważnych materiałów
i urządzeń,
3) nieodpłatne udzielanie wyjaśnień na ewentualne zapytania Wykonawców dotyczące
przedmiotowej dokumentacji w trakcie postępowania przetargowego w terminie 3 dni
od daty dostarczenia treści zapytań Projektantowi przez Zamawiającego.
2. Projektant w miarę możliwości powinien dokonać wizji lokalnej w celu uzyskania
wszelkich informacji, które mogą być niezbędne do sporządzenia oferty i wykonania
zamówienia.
3. Projektant zostanie upoważniony do występowania przed organami administracji
państwowej w celu uzyskania niezbędnych uzgodnień w imieniu i na rzecz
Zamawiającego.
IV. Termin
wykonania
zamówienia
(łącznie
ze
złożeniem
wniosku
o pozwoleniu na budowę): 30 dni na etap koncepcyjny, do czasu uzyskania przez
Zamawiającego decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, następnie 60 dni na
wykonanie kompletnej dokumentacji projektowej.
Termin ten może ulec zmianie ze względu na prace rozbiórkowe istniejących budynków
znajdujących się na działce nr 1/6, Obr. VIII, AM-3, na której planowane jest wybudowanie
placówek.
V. Planowany zakres prac - wytyczne do projektowania:
1) Zaprojektowanie czterech opiekuńczo wychowawczych na działce nr 1/6, Obr. VIII, AM-3,
zgodnie z planem o warunkach jej zabudowy według podziału:
A. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu interwencyjnego dla 14 osób.
B. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu socjalizacyjnego dla 14 osób.
C. Placówka opiekuńczo-wychowawcza typu socjalizacyjnego dla 14 osób.
D. Placówka opiekuńczo-wychowawcza dla małoletnich matek z dziećmi dla 14 osób,
które powinny zawierać:
Ad. A,B,C:
Parter:
 kuchnia wraz z jadalnią,
 salon (pokój wspólny dziennego pobytu),
 pokój dla 2 dzieci,
 łazienka z jednym prysznicem i 2 umywalkami, wc,
 toaleta dla personelu,
 2 pokoje dla personelu (pokój pedagoga/terapeuty/psychologa/księgowej +pokój
wychowawcy).
Pietro:
 5 pokoi dla dzieci- 2-3 osobowe,
 2 wspólne łazienki z min. 3 umywalkami, prysznicami, toaletą, wyodrębnione
miejsce na pralko-suszarkę i miejsce na osuszanie odzieży,

pokój wychowawcy, który będzie spełniał także role pokoju do odrabiania lekcji
dla dzieci,
Strych:
 wyposażony w półki do przechowywania odzieży sezonowej.
Ad.D:
Parter:






Pietro:



Strych:

kuchnia wraz z jadalnią,
salon (pokój wspólny dziennego pobytu),
pokój dla 2 dzieci,
łazienka z jednym prysznicem i 2 umywalkami, wc,
toaleta dla personelu,
2 pokoje dla personelu.
5 pokoi dla dzieci- 2-3 osobowe w tym 3 pokoje z łazienkami dla małoletnich
matek z dziećmi, łazienki wyposażone w prysznic, toaletę, wanienkę, przewijak,
łazienkę dla 2 pokoi z min. 3 umywalkami, prysznice, toalety, wyodrębnione
miejsce na dwie pralko-suszarki i miejsce do suszenia odzieży,
pokój wychowawcy, który będzie spełniał także role pokoju do odrabiania lekcji
dla dzieci.
wyposażony w półki do przechowywania odzieży sezonowej.
Ponadto do każdego budynku powinno przylegać pomieszczenie gospodarcze z wejściem od
zewnątrz do przechowywania takich rzeczy jak: rowery, sanki, wózki, itp.
Zgodnie z § 18 Rozporządzeniem Ministra Pracy i Polityki Społecznej z 22 grudnia 2011 r. w
sprawie instytucjonalnej pieczy zastępczej placówka opiekuńczo-wychowawcza zapewnia
dzieciom:
1) Pokoje mieszkalne nie większe niż 3-osobowe, właściwe oświetlenie, o powierzchni
zapewniającej przechowywanie rzeczy osobistych i swobodne korzystanie z
wyposażenia;
2) Łazienki z miejscem do prania i suszenia rzeczy osobistych i toalety, w ilości
umożliwiającej korzystanie z nich w sposób zapewniający intymność i zgodność z
zasadami higieny;
3) Miejsce do nauki;
4) Miejsce do przygotowywania posiłków, zapewniające odpowiednie warunki do
przechowywania i obróbki żywności;
5) Wspólną przestrzeń mieszkalną, w której można spożywać posiłki, stanowiącą miejsce
spotkań i wypoczynku.
4. Placówka opiekuńczo-wychowawcza zapewnia małoletniej w ciąży warunki pobytu
odpowiednie do jej potrzeb oraz stałą opiekę psychologiczną i ginekologiczno-położniczą.
Technologia:
Każdą placówkę należy zaprojektować jako jednorodzinny, niepodpiwniczony dom
z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy ok.300 m2. Budynki mają być
zaprojektowane jako energooszczędne w standardzie NF40 , wykonane w technologii
drewnianej prefabrykowanej w standardzie wykończenia- „pod klucz”.
Sposób ogrzewania uzgadniany będzie na etapie koncepcyjnym i zależeć będzie od
dołączonej do projektu charakterystyki energetycznej budynków.
Budynki powinny być wyposażone w instalacje energetyki odnawialnej, Zmawiający planuje
również zastosowanie wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z rekuperatorem.
Na terenie zewnętrznym Zamawiający przewiduje zaprojektowanie nowego ogrodzenia
zewnętrznego i bezpiecznego placu zbaw, ewentualnie miejsca postojowego.
Zamawiający jest na etapie uzyskania decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, oraz
posiada wstępne zapewnienie dostawy mediów (woda, ścieki, energia elektryczna).
Na etapie koncepcyjnym Zamawiający będzie wymagał opracowania kalkulacji kosztów
eksploatacji budynków w zależności od przyjętych rozwiązań instalacyjnych w budynkach.