ZALECENIA EKSPLOATACYJNE od Ekolanu

Szanowni Państwo!
Niniejszy dokument zawiera informacje o wybranych zagadnieniach dotyczących użytkowania
lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych oraz hali garażowej w budynkach osiedla
Apartamenty Na Polanie. Zalecenia w nim zawarte nie obejmują wszystkich kwestii związanych
z eksploatacją budynków, mają jedynie na celu zwrócenie uwagi na istotne elementy użytkowe
i administracyjne oraz ułatwienie mieszkańcom zaadoptowania się w nowych budynkach.
PROSIMY O PRZESTRZEGANIE ZALECEŃ ZAWARTYCH W DOKUMENCIE.
W momencie odsprzedaży lokalu prosimy o przekazanie dokumentu nowemu właścicielowi.
EKOLAN
1
SPIS TREŚCI
I. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU MIESZKALNEGO.............................................................. 4
II. INFORMACJE PORZĄDKOWE.......................................................................................................................... 5
1. Administrator................................................................................................................................... 5
2. Rękojmia............................................................................................................................................... 5
3. Operatorzy teletechniczni..................................................................................................... 5
4. Klucze w systemie Master Key............................................................................................ 6
5. Drzwi antywłamaniowe........................................................................................................... 6
6. Rozliczanie kosztów.................................................................................................................... 6
7. Bezpieczeństwo............................................................................................................................. 6
III. ELEMENTY KONSTRUKCYJNE......................................................................................................................... 7
1. Stropy i balkony.............................................................................................................................. 7
III. EKSPLOATACJA ELEMENTÓW BUDYNKU ....................................................................................... 7
1. Instalacja wentylacyjna............................................................................................................ 8
2. Stolarka okienna............................................................................................................................ 12
3. Instalacja grzewcza...................................................................................................................... 13
4. Instalacja elektryczna................................................................................................................. 14
5. Instalacja wodno - kanalizacyjna...................................................................................... 15
6. Hala garażowa................................................................................................................................. 16
7. Taras zielony...................................................................................................................................... 17
8.Windy...................................................................................................................................................... 17
9.Informacje dodatkowe............................................................................................................. 18
IV. ZALECENIA PRZY PRACACH WYKOŃCZENIOWYCH................................................................... 19
2
3
I. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKA LOKALU MIESZKALNEGO
II. INFORMACJE PORZĄDKOWE
1. Użytkownik jest zobowiązany eksploatować lokal mieszkalny zgodnie z jego przeznacze-
1. Administrator
niem i utrzymywać go w należytym stanie technicznym.
Zarządcą (administratorem) budynku jest firma:
2. Użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone na skutek
TED Sp. z o.o., ul. Niska 1A/13, 81- 646 Gdynia, sekretariat: 58 699 21 00,
dokonania w lokalu lub częściach wspólnych przebudów i przeróbek lub użytkowania lokalu
e-mail: p. Małgorzata Wojtuniki, tel. 693 021 841
niezgodnie z zasadami przedstawionymi w zaleceniach eksploatacyjnych.
2. Rękojmia
3. Użytkownik zobowiązany jest do natychmiastowego usunięcia lub zgłoszenia stwierdzonych uszkodzeń mogących spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa
Opiekunem Klienta w okresie rękojmii z ramienia Ekolanu jest Pani Barbara Franczak - Kulig,
ich mienia, zagrożenie środowiska (groźba katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu, poraże-
[email protected], tel. 58 555 14 55, dostępna od poniedziałku do piątku w godzinach
nia prądem itp.).
9.00 -17.00 w Biurze w Sopocie przy ul. Armii Krajowej 116.
Prosimy o kierowanie wszelkich zgłoszeń reklamacyjnych na piśmie lub mailowo do wyzna-
4. Zabrania się:
czonej osoby. Zgłoszenia ewentualnych awarii w zakresie części wspólnych budynku prosimy
kierować do Administratora. Wszelkie zmiany w instalacjach (C.O., wod. - kan., elektryczna, wen-
•
wykorzystywania korytarzy, hali garażowej, wózkarni do składowania materiałów i odpa-
tylacyjna) będą skutkować utratą rękojmi.
dów,
•
prowadzenia jakichkolwiek robót wykończeniowych (montażu wyposażenia mieszkań do-
3. Operatorzy teletechniczni
cinania elementów wyposażenia itp.) poza własnym lokalem,
•
montażu na elewacji budynku jakichkolwiek urządzeń lub elementów nieujętych w pro-
W celu uaktywnienia gniazd teletechnicznych należy osobiście skontaktować się z operatora-
jekcie budynku (w tym anten na balkonach, tarasach i loggiach).
mi i podpisać umowy:
5. Mieszkaniec jest odpowiedzialny na wszelkie szkody poczynione przez ekipy prowadzące
Telekomunikacja Polska TP S.A.
roboty budowlane w jego lokalu.
CH Tesco ul. Kcyńska 27, tel. 58 667 20 48
ul. Władysława IV 25, tel. 58 661 12 17
ul. Świętojańska 78, tel. 58 661 12 18
UPC
Gdańsk, ul. Czyżewskiego 40, 80-336 Gdańsk, tel. 58 94 80, 58 559 97 07, 58 559 97 08,
www.upc.pl
4
5
Multimedia Polska S.A.
III. ELEMENTY KONSTRUKCYJNE
Ul. Tadeusza Wendy 7/9, 81- 341 Gdynia, tel. 58 666 07 11, 801 706 801, www.multimedia.pl
Zabrania się dokonywania przeróbek jakichkolwiek elementów konstrukcyjnych w obiekcie.
4. Klucze w sysytemie Master Key
Dokonywanie przeróbek w elementach konstrukcyjnych grozi utratą rękojmi a nawet katastrofą budowlaną.
Dorabianiem kluczy systemu master key zajmuje się firma:
System S.C. Danuta Krzysztof Paweł Jersak,
1. Stropy, balkony
biuro: ul. Świętojańska 13, 84 - 230 Rumia, tel. 602 389 320, 784 023 586,
e- mail: [email protected], [email protected], www.systemdkp.pl
Nie należy dopuszczać do przeciążenia stropów i balkonów.
Maksymalne dopuszczalne obciążenie:
5. Drzwi antywłamaniowe
- stropów w mieszkaniach – 150 kg/m2(1,50 kN/m2),
- balkonów 500 kg/m2(5,0 kN/m2).
Dla osób, które zakupiły drzwi antywłamaniowe firmy DIERRE w 2 terminach zaproponowanych przez Ekolan S.A. nastąpi bezpłatny montaż docelowych wkładek.
IV. EKSPLOATACJA ELEMENTÓW BUDYNKU
Osoby, które nie skorzystają z montażu w tych terminach prosimy o umówienie się indywidualne pod tel. 058 763 44 81 na odpłatny montaż docelowych wkładek.
Warunkiem prawidłowej eksploatacji budynku i zachowaniem uprawnień z tytułu rękojmi jest
dokonywanie przeglądów i okresowych pomiarów instalacji i urządzeń zgodnie z wymogami
6. Rozliczanie kosztów
prawa budowlanego i zawartymi umowami serwisowymi.
Rozliczenia kosztów eksploatacji dokonuje Zarządca. Opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji
Serwisowaniu powinny podlegać:
i zarządzania części wspólnych będą refakturowane. Wysokość opłat związanych ze zużyciem
wody - według wskazań liczników zimnej i ciepłej wody, centralne ogrzewanie w lokalu przez
- instalacja elektryczna części wspólnych w budynku,
pierwszy sezon grzewczy - według powierzchni lokalu.
- instalacja wod. - kan. i c.o.,
- instalacja hydrantowa zewnętrzna oraz instalacja hydrantowa w budynkach i garażu,
7. Bezpieczeństwo
- instalacja wentylacji w mieszkaniach wraz z wentylatorami MAICO,
- instalacja drenażu zewnętrznego,
6
Klienci otrzymują indywidualny kod cyfrowy do domofonu lub wideodomofonu służący do
- system odwodnienia posadzki w hali garażowej,
otwierania drzwi wejściowych oraz klucz master key umożliwiający otwieranie drzwi w obrę-
- windy KONE,
bie części wspólnych (wejście do budynku, śmietnik, przedsionków piwnic). Posiadacze miejsc
- wentylacja garażu wraz z automatyką sterowniczą,
parkingowych otrzymują pilot do bramy wjazdowej na teren hali garażowej.
- wentylacja napowietrzania klatek schodowych w budynkach,
7
- system SAP,
- system detekcji tlenku węgla,
- instalacja domofonowa lub wideodomofonowa,
- brama garażowa,
- drzwi p.poż.,
Uwaga:
podczas prac wykończeniowych lub remontowych powodujących silne zapylenie urządzenie należy
wyłączyć, a wlot powietrza zabezpieczyć folią,
bezpośrednio pod przewodami wentylacyjnymi znajdują się puszki rewizyjne, do których powinien
być pozostawiony swobodny dostęp w celu wyczyszczenia po ewentualnym zabrudzeniu.
- agregat prądotwórczy,
- przepompownia ścieków,
- zbiornik retencyjny.
W budynku zainstalowano wentylatory firmy Maico, www.elvent.pl
1. Instalacja wentylacyjna
1. Budynek jest wyposażony w układ wentylacji mechanicznej wyciągowej. Układ wentylacji
z wentylatorami dwubiegowymi działa w oparciu o zasadę stałej pracy wentylatorów na pierwszym biegu, zapewnia więc stałą minimalną wymianę powietrza w mieszkaniach.
Istnieje możliwość przełączenia wentylatora na drugi bieg, według potrzeb mieszkańca, za
pomocą włącznika zlokalizowanego zazwyczaj w sąsiedztwie włącznika światła kuchni lub
łazienki.
Wentylatory wyposażone są w filtry powietrza, które w czasie wykonywania prac wykończeniowych (okres intensywnego zapylenia) ulegną zabrudzeniu. Zaleca się wyłączenie wentylatorów
(wraz z obwodem oświetleniowym w TM - skrzynce bezpiecznikowej) oraz czyszczenie filtra co
2 dni, w czasie wykonywania prac wykończeniowych (okres dużego zapylenia).
W całym okresie użytkowania lokalu należy zadbać o czyszczenie/wymianę filtrów co 14 dni.
Instrukcja obsługi wentylatorów / dane techniczne
Obsługa wentylatorów ograniczona jest do okresowej wymiany filtra i oczyszczenia pokrywy
zewnętrznej wilgotną szmatką z użyciem łagodnego detergentu. Należy regularnie sprawdzać
stopień zanieczyszczenia filtra - w miarę potrzeb oczyścić (przepłukać wodą) lub wymienić.
8
Dane techniczne
Artykuł
Model
Objętość przetłaczania
Prędkość obrotowa
Kierunek przepływu powietrza
Z możliwością regulacji obrotów
Typ napięcia
Napięcie znamieniowe
Częstotliwość sieciowa
Pobór mocy
IMax
Stopień ochrony ( IP)
Kabel zasilający
Rodzaj montażu
Pozycja montażu
Materiał
Kolor
Ciężar
Średnica przyłącza
Filtr ZF 60
Klasa filtra
Podtynkowe ER - 60
Nadtynkowe ER - AP
ER 60
wersja standardowa
62 m3/h
1.250 l/min
wyciąg powietrza
prąd zmienny
230 V
21 W
0,16 A
X5
3 x 1,5 mm2
montaż podtynkowy
pionowo / poziomo
tworzywo sztuczne
biel drogowa
1,7 kg
Nr kat. 0093.06.80
G2
ER AP 60
wersja standardowa
61 m3/h
1.250 l/min
wyciąg powietrza
230 V
50 Hz
21 W
0,17 A
3 x 1,5 mm2
montaż nadtynkowy
pionowo / poziomo
tworzywo sztuczne
biel drogowa
2,5 kg
75 mm / 80 mm
Nr kat. 0093.06.80
-
9
Aneksy kuchenne wyposażone są w dodatkowy pion wentylacyjny dla podłączenia okapu
5. Wentylatora nie można rozłączyć bez wyłączenia bezpieczników w mieszkaniu. Zapobiega
kuchennego. Każdy okap kuchenny musi być wyposażony we własny wentylator wyciągowy.
to przypadkowemu wyłączeniu wentylacji (wyłączenie wentylatorów zalecane jedynie w trak-
Podejście do okapu zabezpieczone jest klapą zwrotną zabezpieczającą przed niepożąda-
cie prac wykończeniowych).
nymi przepływami powietrza zużytego do mieszkań. Prawidłowa praca układów dla okapów kuchennych wymaga systematycznego czyszczenia klap zwrotnych, minimum raz
6. Świeże powietrze z zewnątrz napływa do pokoi i kuchni przez nawiewniki okienne i infil-
w roku lub częściej, jeżeli wystąpią jakiekolwiek zakłócenia w przepływie powietrza „zużytego”.
tracyjnie poprzez ustawienie klamki przynajmniej jednego z okien w mieszkaniu w pozycji
Mieszkańcy winni zapewnić dostęp do w/w klap. Przy wykonywaniu zabudowy kuchennej
rozszczelniającej. Wpływające powietrze poprzez szczeliny pod drzwiami przepływa z pokoi
należy uwzględnić dostępy rewizyjne. Nie wolno demontować klap.
do przedpokoju, a następnie przez kratki drzwiowe do łazienki i zostaje usunięte pionem wentylacyjnym łazienkowym i pionem wentylacyjnym kuchennym.
2. Zaleca się systematyczne wietrzenie i ogrzewanie mieszkań, szczególnie w początkowym
okresie użytkowana celem uwolnienia znajdującej się w ścianach wilgoci. Jest to normalny
7. W żadnym wypadku NIE WOLNO zaklejać lub zasłaniać nawiewników okiennych ani kratek
proces we wszystkich nowych budynkach. Należy koniecznie pamiętać, że przez cały okres
wentylacyjnych wywiewnych. Utrata niewielkiej ilości ciepła przez wentylację jest zaplanowa-
użytkowania mieszkania niezbędne jest bieżące usuwanie wilgoci powstającej stale w wyniku
na, uwzględniona w instalacji centralnego ogrzewania i prawidłowa.
procesów fizjologicznych oraz przy wykonywaniu zwykłych czynności związanych z funkcjonowaniem każdego człowieka (pranie, gotowanie, mycie, wilgoć biologiczna). Zabrania się su-
8. W przypadku korzystania z okapu kuchennego nalezy otworzyć lub rozszczelnić okno.
szenia rzeczy na grzejnikach. Może spowodować to zagrzybienie nadproży okiennych.
Niedotrzymanie przez dłuższy czas ww. parametrów grozi inwazją biologiczną (pleśń).
3. W budynku zaleca się utrzymywanie następujących parametrów powietrza:
Utrzymanie wymaganych parametrów powietrza odbywa się poprzez właściwe ogrzewanie
•
wilgotność względna ok. 40-50 % dla pomieszczeń mieszkalnych, ok. 55% dla łazienek,
i zapewnienie ciągłego działania wentylacji. Właściwe odprowadzenie zużytego powietrza
•
zalecana temperatura w pokojach i kuchni 20ºC, w łazienkach 25ºC.
zapewnia ustawienie okien w pozycji “rozszczelnienie “ lub “uchył” oraz otwarcie nawiewników
okiennych.
4. Dla prawidłowego przepływu powietrza w lokalu mieszkalnym, należy zapewnić:
•
•
otwory w drzwiach do pokoi (szczeliny o wysokości 2,5 cm między drzwiami a wykończo-
Uwaga:
ną podłogą) wyrównujące ciśnienie w pomieszczeniach i umożliwiające przepływ powie-
Niewłaściwa praca wentylacji może spowodować powstawanie zawilgoceń lub nawet zagrzybie-
trza do pomieszczeń wyposażonych w wentylatory,
nie mieszkania! Żadna wentylacja nie zadziała bez dopływu z zewnątrz poprzez nawiewniki.
otwory w dolnej części drzwi do kuchni i łazienki (dla prawidłowego przepływu powietrza
Ze względu na konieczność zachowania szczelności przewodów i obudowy szachtów, zabrania się
w drzwiach do łazienki wymagana jest kratka kontaktowa, podcięcie drzwi lub montaż
dokonywania jakichkolwiek nawierceń, wieszania szafek itp. na obudowach szachów.
tulei o powierzchni kratki wentylacyjnej),
•
10
rozszczelnianie okien oraz otwieranie nawiewników w wybranych oknach.
11
2. Stolarka okienna
8. Zaleca się, co najmniej raz do roku:
•
1. Stolarka okienna wykonana jest z tworzyw sztucznych.
sprawdzić stan techniczny zewnętrznych otworów drenowych w dolnej części ramy okiennej, usunąć wszelkie zanieczyszczenia utrudniające odpływ wody,
•
sprawdzić czy zawiasy są prawidłowo i mocno osadzone (nie występują luzy) oraz prze-
2. Stolarka okienna jest wyposażona w okucia obwiedniowe. Niezależnie od typu okna ist-
smarować (olejem maszynowym lub wazeliną techniczną) wszystkie ruchome elementy
nieje tylko jedna dźwignia (klamka) uruchamiająca wszelkie funkcje okna.
okuć (zawiasy, żłóbki pod zaczepy),
•
Według wskazówek zegara poszczególne funkcje realizuje się następująco:
zamknięte
- klamka wskazuje cyfrę 6
otwarte
- klamka wskazuje cyfrę 9 (lub 3)
uchylone
- klamka wskazuje cyfrę 12
rozszczelnione - klamka wskazuje środek pola między cyframi 10 i 11 (lub 1 i 2)
skontrolować stan uszczelek, uszczelki w dobrym stanie technicznym przetrzeć ściereczką
nasączoną gliceryną. Uszkodzone uszczelki należy wymienić.
9. Do mycia stolarki należy używać właściwych środków.
Uwaga
Nie należy stosować środków zawierających związki nitro, acetonu, benzyny oraz środków, które
3. Przy wyborze funkcji okna należy pamiętać, aby klamka znajdowała się dokładnie
mogą wchodzić w reakcje chemiczne z tworzywem sztucznym.
w położeniu opisanym powyżej. Niedokładne ustawienie klamki może spowodować trudności
w realizowaniu wybranej funkcji okna.
3. Instalacja grzewcza
4. Nie należy wykonywać żadnych manipulacji klamką, jeżeli okno jest otwarte lub uchy-
1. Nie wolno dokonywać zmian w instalacji centralnego ogrzewania poprzez demontaż lub
lone gdyż grozi to uruchomieniem jednocześnie funkcji rozwieralności i uchyłu. Jeżeli jed-
dołączanie dodatkowych lub większych grzejników. Wszelkie zmiany będą skutkować utratą
nak taka sytuacja miałaby miejsce, należy klamkę umieścić w pozycji „uchylone”, docis-
rękojmi.
nąć górny róg skrzydła przeciwległego do klamki i przesunąć klamkę w pozycję „otwarte”.
2. Grzejniki wyposażone są w głowice termostatyczne, które posiadają blokadę producenta
5. Należy sprawdzać drożność otworów odwadniających, a w razie konieczności je oczyścić.
uniemożliwiającą ustawienie poniżej 2 stopnia skali grzewczej zgodnie z warunkami technicznymi, którym powinien odpowiadać budynek.
6. Nie należy wprowadzać zmian naruszających konstrukcję stolarki (dodatkowe zamki,
Odpowiada to zabezpieczeniu minimalnej temperatury na poziomie ok. +16º C. W celu
dodatkowe uszczelki, itp.).
optymalizacji kosztów ogrzewania zaleca się utrzymywać stałą temperaturę i ewentualnie nieco obniżać ją w nocy lub podczas nieobecności mieszkańców. Doprowadzenie do
7. Dla zachowania prawidłowego funkcjonowania okuć skrzydeł okiennych, należy raz
znacznego wychłodzenia mieszkania, a potem w krótkim czasie intensywne jego nagrze-
na rok smarować części ruchome wazeliną techniczną lub olejem do maszyn do szycia.
wanie, zwiększa koszty ogrzewania. Wskazane jest by, wietrzenie pomieszczeń przez otwar-
Okuć nie należy myć detergentami i płynami do mycia szyb.
cie okien nie trwało dłużej niż kilka minut, wówczas ciepło w ścianach i meblach pozostanie
i ułatwi ogrzanie świeżego powietrza, które napłynęło podczas wietrzenia.
12
13
Uwaga:
4. Instalacja elektryczna części wspólnych podlega przeglądom i pomiarom, które są wyko-
Dopuszczenie do spadku temperatur powietrza wewnątrz lokalu poniżej 16ºC zwalnia Inwestora
nywane przez odpowiednie służby w określonych przepisami cyklach użytkowania budynku.
z zobowiązań gwarancyjnych i rękojmi.
5. Wszelkie, zaobserwowane zakłócenia w pracy instalacji elektrycznej części wspólnych na3. Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania odbywać się będzie docelowo poprzez roz-
leży zgłaszać do administratora budynku lub EKOLANU. Zabrania się ingerencji osób bez od-
dział kosztu zużytej energii cieplnej (określonej na podstawie odczytu ciepłomierza w węź-
powiednich uprawnień w instalacje.
le cieplnym) wg wskazań ciepłomierza zamontowanego w szachcie instalacyjnym na klatce
schodowej. Wszelkie zmiany aranżacyjne, po odbiorze mieszkania, wiążące się z wydzielaniem
5. Instalacja wodno - kanalizacyjna
dodatkowych pomieszczeń prowadzą do zaburzeń w prawidłowym rozprowadzeniu i cyrkulacji ciepła w mieszkaniu. Wielkość i rodzaj grzejników są dobierane w oparciu o ustaloną aran-
1. Wodomierze znajdują się w szachach instalacyjnych na klatkach schodowych.
żację przez projektanta instalacji.
2. Administrator budynku sam odczytuje stany wodomierzy w poszczególnych mieszka4. Instalacja elektryczna
niach. Administrator dokonuje kontrolnego odczytu stanu wodomierzy ciepłej i zimnej wody
raz lub dwa razy do roku.
1. Instalacja
elektryczna
jest
zaprojektowana
i
wykonana
zgodnie
z
normą
N SEP-E-002 „Instalacje elektryczne w budynkach mieszkalnych” z dn. 25.06.2003r.
3. Nie należy przerabiać instalacji kanalizacji sanitarnej poprzez jej chowanie w ściany i stropy
Budynek wyposażony jest w instalację piorunochronną oraz w ochronę przepięciową B+C.
żelbetowe, demontaż, przesuwanie lub wstawianie dodatkowych elementów.
2. Lokatorski licznik energii elektrycznej znajduje się w pomieszczeniu technicznym
4. Mieszkańcy są zobowiązani udostępnić lokal administratorowi i osobom przez niego upo-
na poziomie 1P w hali garażowe w rozdzielnicy głównej.
ważnionym dla dokonania odczytu wodomierzy ciepłej i zimnej wody.
Od licznika poprowadzona jest trójfazowa linia zasilająca do tablicy mieszkaniowej TM.
W tablicy mieszkaniowej znajdują się: główny rozłącznik instalacji w mieszkaniu i zabezpie-
Uwaga:
czenia obwodów instalacji odbiorczej tzn. instalacji oświetlenia, instalacji gniazd wtykowych
Ze względu na sposób wykonania instalacji wodnej, c.o. i teletechnicznej oraz rodzaj wbudowa-
i odbiorników trójfazowych.
nych materiałów instalacyjnych, bezwzględnie zabrania się kucia ścian, podłóg oraz wiercenia
w posadzkach.
3. Dla obwodów instalacji w łazience i w kuchni (warunki środowiskowe) zastosowano
dodatkową obostrzoną ochronę przeciwporażeniową – wyłączniki różnicowo - prądowe.
W łazience zamontowana jest puszka instalacyjna, w której znajduje się zacisk ochronny do celów wykonania dodatkowych połączeń wyrównawczych w łazience (np. przyłączenie metalowej siatki ochronnej elektrycznego ogrzewania podłogowego lub metalowego wyposażenia
łazienki: np. brodzik, wanna).
14
15
6. Hala garażowa
7. Taras zielony
Osoby posiadające prawo do użytkowania wyznaczonego w obrębie garażu miejsca postojo-
Taras zielony jest przeznaczony dla mieszkańców osiedla.
wego dla samochodu osobowego proszone są do przestrzegania następujących zasad:
Ze względu na charakter terenu zielonego wprowadza się całkowity zakaz wyprowadzania na
•
należy ograniczyć postój samochodu w przestrzeni garażu przy włączonym silniku do nie-
taras wszelkich zwierząt.
zbędnego minimum,
Powierzchnia tarasu zielonego posiada funkcję rekreacyjną bez możliwości zmiany założonej
przy manewrach samochodem w przestrzeni garażu nakazuje się szczególną ostrożność
roślinności i wykonanych warstw podłoża i wykończenia.
•
w obrębie wszystkich słupów,
•
prawidłowo użytkować instalacje i urządzenia znajdujące się w obrębie hali garażowej,
•
nie wolno dokonywać jakichkolwiek zabudów miejsca postojowego,
•
zobowiązuje się klientów do udostępnienia zarządcy budynku użytkowanej powierzchni
1. Serwis wind prowadzi Firma KONE - Oddział Gdańsk, ul. Piekarnicza 12A, 80-126 Gdańsk,
miejsca celem dokonania okresowych przeglądów technicznych, sprzątania, napraw lub
tel. 0 800 566 300
remontów,
2. Zabrania się blokowania drzwi windy.
•
zabrania się mycia pojazdów w obrębie hali,
3. W przypadku pożaru winda zjeżdża na poziom 0, w przypadku pożaru na poziomie 0 win-
•
zaleca się w okresie zimowym przed wprowadzeniem samochodu do hali jego dokładne
da zjeżdza na poziom 1A.
odśnieżenie,
4. W przypadku awarii lub braku zasilania elektrycznego winda zjeżdża na najbliższą kondyg-
dla prawidłowego funkcjonowania instalacji wodnokanalizacyjnych zaleca się utrzymanie
nację.
•
8. Windy
czystości,
•
zabrania się parkowania pojazdów posiadających instalację gazową.
Konserwacja bramy:
Konserwację bramy należy przeprowadzać co 6 miesięcy. Czynności konserwacyjne wykonywać mogą tylko firmy autoryzowane przez producenta.
Podejmowanie samodzielnych prób smarowania, oliwienia itp. może spowodować uszkodzenie bramy. Należy dbać o czystość fotokomórek, szczególnie zimą, najlepiej przecierając je
miękką szmatką lub chusteczką higieniczną. Zanieczyszczone fotokomórki uniemożliwiają zamknięcie bramy. Usterki bramy należy zgłaszać administratorowi.
16
17
9. Informacje dodatkowe
IV. ZALECENIA PRZY PRACACH WYKOŃCZENIOWYCH
1. W komórkach lokatorskich nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych, wybucho-
1. Niewykończone łączenia ścian w technologiach lekkich z sufitami i ścianami innych tech-
wych i żrących.
nologii (brak silikonu, akrylu) należy wykonać przy robotach wykończeniowych we własnym
zakresie.
2. Na balkonach nie wolno:
wprowadzać zmian w układzie warstw posadzki,
2. Tynki gipsowe w łazienkach oraz wylewki betonowe należy przed robotami okładzinowy-
mocować na stale elementów do powierzchni posadzki,
mi impregnować lub wykonać powłokę izolacyjną z płynnej folii.
usuwać lub zastawiać odwodnień,
wałować śniegu pod ściany budynku,
3. W posadzki nie wolno wkuwać (zaginać lub przecinać prętów zbrojenia) poziomów kana-
ingerować w mocowania balustrad,
lizacyjnych z rur PCV i instalacji wody. Poziomy te można obudować w technologii gipso - kar-
pozostawiać rzeczy, które przy porywistych wiatrach mogą zostać uniesione i zagrozić prze-
tonu, a następnie obłożyć glazurą, to samo dotyczy chowania instalacji w ściany rozdzielające
chodniom i mieszkańcom budynku,
i wewnętrzne.
montowania markiz i rolet, z uwagi na ingerencje w elewację zewnętrzną.
4. Montaż urządzeń sanitarnych (baterie, stelaże pod miski ustępowe lub umywalki) powi3. Na tarasach, loggiach i balkonach należy :
nien być wykonywany przez osoby uprawnione w taki sposób, by uchronić budynek przed
•
zalaniem i uszkodzeniem elementów instalacji.
przeprowadzać okresowe czyszczenia dostępnych z tarasu otworów odpływowych
z liści itp.,
•
na bieżąco usuwać nadmiar śniegu,
5. Urządzenia takie jak wanny, brodziki proponujemy montować na stelażach systemowych
•
udostępnić balkon zarządcy budynku celem dokonania przeglądów technicznych, na-
styropianowych co wpłynie na wygłuszenie dźwięku lejącej się wody. Należy pamiętać o właś-
praw i remontów.
ciwym zamocowaniu stelażu i wykonaniu uszczelnień uniemożliwiających przecieki wody.
6. Ze względu na rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania oraz częściowo instalacji
wodno - kanalizacyjnej pod posadzką betonową, nie należy wiercić w niej otworów głębszych
nich 4 cm, np. w celu zamontowania elementów zabudowy meblowej. Elementy te należy
mocować stosując kleje budowlane.
7. W znajdujące się w łazienkach i kuchniach piony wentylacyjne i piony kanalizacyjne (obudowane ścianami g - k) nie wolno ingerować (wykonywać jakichkolwiek podłączeń).
18
19
8. Nie należy demontować słuchawek domofonowych lub widedomofonowych ponieważ
odłączenie urządzenia od centrali sterującej powoduje zmiany w oprogramowaniu urządzenia.
9. Podczas prac wykończeniowych zabrania się usuwać poprzez instalację kanalizacji sanitarnej pozostałości klejów oraz innych materiałów budowlanych. Wszelkie pozostałości należy
usuwać do kontenerów budowlanych. Po zakończeniu budowy należy zapewnić kontener
budowlany.
UPRZEJMIE PROSIMY O PRZESTRZEGANIE ZALECEŃ ZAWARTYCH
W TYM DOKUMENCIE
20