Budowa Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Kroœnie

Projekt: „Budowa Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Krośnie”
zakłada powstanie nowoczesnego centrum sportowo – rekreacyjnego, które umoŜliwi
uprawianie wielu dyscyplin sportu zarówno mieszkańcom miasta, jak i osobom
przyjezdnym. Projekt polega na wybudowaniu nowych i przebudowie istniejących
obiektów sportowych.
I. Informacje ogólne
1. Nazwa projektu: „Budowa Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Krośnie”
2. Lokalizacja projektu: Krosno, województwo podkarpackie (centrum miasta, przy ul.
Bursaki)
3. Sektor: Sport i rekreacja
4. Szacowana wartość projektu: ok. 25 mln EUR
5. Adres strony internetowej projektu: http://www.krosno.pl/pl/dlaprzedsiebiorczych/partnerstwo-publiczno-prywatne/centrum-sportowo-rekreacyjne/
Projekt Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Krośnie – wizualizacja
6. Cel projektu:
Powstanie innowacyjnego kompleksu umoŜliwi:
- rozwój infrastruktury sportowo – rekreacyjnej miasta,
- uprawianie nowych i dotychczas realizowanych dyscyplin sportowych przez
mieszkańców miasta i powiatu – dzieci, młodzieŜy i dorosłych,
- przeniesienie się znacznej liczby osób korzystających z istniejących w mieście
obiektów sportowych do nowego kompleksu – rozładowanie tłoku w istniejących
obiektach,
- organizowanie zawodów sportowych róŜnych dyscyplin, na róŜnych poziomach, w
tym krajowym,
- treningi dla zawodowych sportowców w wielu dziedzinach,
- realizowanie zajęć z wychowania fizycznego dla uczniów i studentów,
- wzrost umiejętności sportowych mieszkańców miasta,
- promowanie zdrowego stylu Ŝycia wśród mieszkańców,
- poprawę kondycji fizycznej mieszkańców miasta,
- rozszerzenie miejscowej bazy noclegowej,
- rozszerzenie bazy ośrodków odnowy biologicznej,
- wzrost atrakcyjności miasta pod względem turystycznym.
II. Informacje szczegółowe
1. Zakres projektu:
Przedsięwzięcie pod nazwą „Centrum Sportowo - Rekreacyjne BURSAKI w Krośnie"
obejmuje powstanie:
- lodowiska krytego (w miejsce obecnie działającego sezonowo lodowiska
otwartego, powstanie nowy obiekt całoroczny, pełniący funkcje sportowe i
rekreacyjne, wykorzystywany do róŜnych dyscyplin sportowych, planowany do
wykonania w pierwszym etapie inwestycji)
- Centrum Zdrowia, Odnowy Biologicznej i Urody - SPA wraz z krytym basenem
i zapleczem hotelowym,
- kompleksu basenów otwartych,
- hotelu i restauracji,
- kortów tenisowych i ścianek treningowych do tenisa,
- boiska do badmintona,
- skate-parku,
- ścianki wspinaczkowej,
- amfiteatru – miejsca otwartych imprez ze sceną na ok. 10 000 osób,
- terenów otwartych do rekreacji (place zabaw, teren na grillowanie, ścieŜki
rowerowe) oraz infrastruktury towarzyszącej.
Projekt Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Krośnie – wizualizacja
2. Dokładna lokalizacja:
Teren, na którym ma powstać inwestycja zlokalizowany jest w województwie
podkarpackim, miejscowości Krosno, w sąsiedztwie Hali Widowiskowo – Sportowej
Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji, Hotelu i Galerii "Portius" oraz stadionu
lekkoatletycznego i boiska piłkarskiego.
Obszar ten ograniczony jest: od południa - ulicą Bursaki, od zachodu - terenami
ośrodka sportowego oraz prywatnymi działkami, od północy - korytem rzeki Wisłok,
od wschodu terenami prywatnymi.
Teren działki jest płaski, ze skarpami od strony rzeki Wisłok.
3. Uzbrojenie terenu:
Teren inwestycji jest wyposaŜony w infrastrukturę techniczną, między innymi:
wodociąg, sieć energetyczną z własnym transformatorem, kanalizację
ogólnospławną i sieć gazową.
4. Zagospodarowanie terenu:
Powierzchnia całkowita realizacji inwestycji - 132 994 m2
Zabudowa:
- projektowana - 8 405 m2
- istniejąca - 1 707 m2
Nawierzchnia pieszo-jezdna + chodniki - 15 605 m2
Nawierzchnia parkingowa (435 miejsc parkingowych + 4 miejsca dla autokarów) - 6
019 m2
Baseny, plac zabaw, boiska sportowe - 21 159 m2
Przestrzeń dla imprez masowych - 10 335 m2
Drogi - 10 755 m2
Tereny zielone - 51 124 m2
Boiska sportowe istniejące - 7 885 m2
Projekt Centrum Sportowo-Rekreacyjnego BURSAKI w Krośnie – wizualizacje
5. Główne etapy realizacji inwestycji
5.1. Lodowisko kryte (zadaszenie istniejącego obiektu otwartego)
Projektowany budynek hali lodowiska to obiekt piętrowy mieszczący zarówno
pomieszczenia infrastruktury sportowej jak i pomieszczenia przeznaczone pod
funkcje komercyjne, zlokalizowany w Krośnie przy ul. Bursaki. W chwili obecnej na
wskazanym terenie istnieje lodowisko, które ze względu na brak zadaszenia
wykorzystywane jest jedynie w sezonie zimowym. Po modernizacji tafla betonowa
lodowiska będzie wykorzystywana równieŜ w okresie letnim, m. in. do gry w hokeja
na trawie lub do jazdy na łyŜworolkach (wrotkach) .
Bilans powierzchni:
Powierzchnia całkowita działki - 22 474 m2
Powierzchnia zabudowy projektowana - 3 157 m2
Powierzchnia dróg i placów manewrowych projektowana - 3 431 m2
Powierzchnia parkingów projektowana - 2 275 m2
Powierzchnia chodników i ciągów pieszo - jezdnych - 3 360 m2
Powierzchnia istniejących obiektów, parkingów i dróg - 398 m2
Powierzchnia zieleni - 9 853 m2
Podstawowe parametry budynku – hali lodowiska:
Powierzchnia uŜytkowa - 3 586,21 m2
Kubatura - 4 0728,20 m3
Powierzchnia całkowita - 3 864,60 m2
Powierzchnia zabudowy - 3 202,50 m2
Wysokość - 15,40 m
Szerokość - 50,47 m
Długość - 67,45 m
Dach - Kolebkowy / płaski
Podział powierzchni ze względu na funkcję:
Funkcja sportowo-rekreacyjna - 2 441,23 m2
Powierzchnia toalet - 92,18 m2
Powierzchnia szatniowo-socjalno-biurowa - 324,67 m2
Powierzchnia magazynowa - 93,89 m2
Powierzchnia techniczna - 132,15 m2
Komunikacja i trybuny - 502,08 m2
Infrastruktura towarzysząca hali lodowiska:
- parking dla 142 samochodów osobowych i 4 autokarów,
- ścieŜka pieszo-rowerowa,
- deptak,
- elementy małej architektury (ławki, kosze na śmieci, stojak na rowery).
5.2. Centrum Zdrowia, Odnowy Biologicznej i Urody - SPA wraz z krytym
basenem i zapleczem hotelowym
Projekt obejmuje budowę:
- basenu wewnętrznego (powierzchnia uŜytkowa: ok. 700 m2),
- 2 pomieszczeń solarium,
- studia pielęgnacji i urody,
- pokoju masaŜu,
- jacuzzi i ogrodu zimowego,
- 3 pomieszczeń sauny,
- sauny suchej z łaźnią,
- groty solnej,
- 4 pokoi zabiegowych,
- 4 sal ćwiczeń i rehabilitacji,
- siłowni,
- hotelu (13 pokoi - 28 miejsc noclegowych),
- szatni ogólnych,
- przebieralni i natrysków damskich i męskich wraz z WC,
- zaplecza technicznego basenu,
- pomieszczeń gastronomii - kawiarni z antresolą,
- pomieszczeń biurowych, socjalnych i gospodarczych.
Bilans powierzchni:
Powierzchnia całkowita działki - 5 219 m
Powierzchnia zabudowy projektowana - 2 920 m2
Powierzchnia chodników i ciągów pieszo - jezdnych – 1368 m2
Powierzchnia zieleni – 931 m2
Podstawowe parametry budynku:
Powierzchnia uŜytkowa - 4 965,64 m2
Kubatura - 37 322 m3
Powierzchnia całkowita - 6 003,6 m2
Powierzchnia zabudowy - 2 920 m2
Wysokość - 18,50 m
Szerokość - 52,28 m
Długość - 64,20 m
Dach - kolebkowy oraz płaski
Forma architektoniczna
Budynek ma zostać przykryty jednoprzestrzennym dachem kolebkowym
obejmującym całość kortów tenisowych oraz przestrzeń basenu rekreacyjnego. Do
tej bryły dodano niŜszą część przekrytą płaskim dachem zielonym z zielenią
ekstensywną.
Podział powierzchni ze względu na funkcję:
Funkcja sportowo-rekreacyjna - 1 883,63 m2
Funkcja hotelowa - 594,53 m2
Bufet - 128,31 m2
Powierzchnia do wynajęcia - 848,88 m2
Pomieszczenia obsługujące całość obiektu - 163,86 m2
Funkcja techniczno-magazynowa - 516, 06 m2
Komunikacja - 704,95 m2
5.3. Kompleks basenów otwartych
Projekt obejmuje budowę:
- basenu pełnowymiarowego 50 m x 20 m i głębokości 135 -180 cm,
- brodzika dla dzieci,
- basenu rekreacyjnego ogólnodostępnego o głębokości 50 -135 cm,
- basenu o znamionach odnowy biologicznej zawierającego róŜnego rodzaju formy
masaŜu, ok. masaŜ karku, punkty masaŜu ściennego,
- zaplecza sanitarno-szatniowo-gastronomicznego.
Basen pełnowymiarowy 50 X 21 m - podstawowe parametry:
Powierzchnia lustra wody - 1 050 m2
Powierzchnia zabudowy - 1 158,5 m2
Głębokość - 1,35/1,80 m
Szerokość - 21 m
Długość - 50,02 m
Brodzik dla dzieci - podstawowe parametry:
Powierzchnia lustra wody - 166,2 m2
Powierzchnia zabudowy - 228,2 m2
Głębokość - 0,30/0,6 m
Szerokość - 14,98/15,88 m
Długość - 9,00/17,75 m
Basen rekreacyjny - podstawowe parametry:
Powierzchnia lustra wody - 550,63 m2
Powierzchnia zabudowy - 661,40 m2
Głębokość - 0,60/1,35 m
Szerokość - 26,14 m
Długość - 41,12 m
5.4 Hotel
Projekt przewiduje realizację w obiekcie 19 miejsc noclegowych, w tym:
18 – w pokojach 2-osobowych i 1 – w pokoju 1-osobowym.
Podstawowe parametry budynku:
Powierzchnia uŜytkowa - 235,57 m2
Kubatura - 1 415,87 m3
Powierzchnia całkowita - 291,1 m2
Powierzchnia zabudowy - 291,1 m2
Wysokość - 5,84 m
Szerokość - 9,85 m
Długość - 29,95 m
Dach - dwuspadowy
5.5 Restauracja
Podstawowe parametry budynku:
Powierzchnia uŜytkowa - 254,64 m2
Kubatura - 1418,12 m3
Powierzchnia całkowita - 292,0 m2
Powierzchnia zabudowy - 292,0 m2
Wysokość - 5,84 m
Szerokość - 9,85 m
Długość - 29,95 m
Dach - dwuspadowy
5.6 Korty tenisowe kryte
Projekt obejmuje budowę:
- obiektu zawierającego dwa korty kryte o nawierzchni sztucznej,
- trybuny dla publiczności o pojemności ok. 90 miejsc siedzących,
- zaplecza sanitarno-szatniowe.
5.7 Skate - park
W ramach inwestycji budowy skate-parku zakłada się przygotowanie odpowiedniej
nawierzchni płyty, ogrodzenia, oświetlenia jak i odwodnienia całego terenu. Na płycie
zakłada się umieszczenie urządzeń rekreacyjno-sportowych przystosowanych do
jazdy na rowerze, deskorolce i rolkach. Proponuje się instalację wybranej grupy
urządzeń spośród urządzeń właściwych dla wyposaŜenia skate-parku jak np.:
quarter, bank, jumbox, piramida, rurka, spin.
6. Stopień zaawansowania prac projektowych:
Miasto posiada:
- prawo własności działek niezbędnych do realizacji inwestycji,
- pozwolenie na budowę dla całości inwestycji,
- opracowane projekty budowlane i projekty wykonawcze wszystkich obiektów
kubaturowych,
- opracowane studium wykonalności dla pierwszego etapu - budowy lodowiska
krytego.
7. Preferowana forma współpracy:
Partnerstwo Publiczno - Prywatne (BOOT - Build - Own - Operate - Transfer).
8. Proponowany wkład miasta:
- grunt pod realizację inwestycji,
- opracowana dokumentacja projektowa wraz z pozwoleniem na budowę,
- dokonywanie opłat za dostępność oraz dopłat do usług świadczonych przez
partnera prywatnego.
9. Wstępne oczekiwania wobec partnera prywatnego:
- sfinansowanie nakładów inwestycyjnych,
- wybudowanie obiektów,
- utrzymanie i zarządzanie obiektami.
10. Ostateczny podział i zakres ryzyk będzie przedmiotem negocjacji.
11. Szacowany okres obowiązywania umowy: do 30 lat.
12. Przedstawiciel publiczny projektu – kontakt:
Zbigniew Piwka - kierownik Biura Rozwoju Miasta
Urząd Miasta Krosna
adres: 38-400 Krosno ul. Lwowska 28a
tel.: 13 47 43 219
e-mail: [email protected]
www.krosno.pl