Wzór umowy najmu

UMOWA NAJMU Nr 1/S/2012
Zawarta w dniu ……………….. 2012 roku w Mosinie pomiędzy:
Mosińskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Spółką z o.o. w Mosinie, ul. Strzelecka 1A,
wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000182987
reprezentowaną przez:
Adama Ejchorst – Prezesa Zarządu
zwanym w dalszej części Wynajmującym
a
………………………………………………….. zamieszkałym w ……………….., przy ul. …………….,
PESEL: ……………….., prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ……………………………...
………………………………………z siedzibą w …………….., ul. …………………………………….,
wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez …………………………….. pod
numerem ……… posiadającym numer identyfikacji podatkowej NIP: …………………., numer
identyfikacji statystycznej REGON: …………………,
zwanym w dalszej części Najemcą.
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem
mieszkalnym czterokondygnacyjnym położonym w Krośnie ul. Boczna 35, działka nr 83/37 arkusz 1
obręb Krosno, dla której Sąd Rejonowy w Śremie prowadzi księgę wieczystą KW nr 39095
2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy 35S/1 z przeznaczeniem na działalność
handlową o pow. 38,2 m2 znajdujący się na parterze w budynku mieszkalnym przy ul. Bocznej
nr 35 w Krośnie.
3. Lokal użytkowy o pow. 38,2 m2, będący przedmiotem najmu składa się z:
1) Sali sprzedaży
2) Pomieszczenia biurowego
3) Magazynu
4) Węzła sanitarnego
5) Korytarza
4. Opis wyposażenia lokalu określa protokół zdawczo – odbiorczy stanowiący załącznik nr 1 do
niniejszej umowy.
5. Najemca oświadcza, iż zapoznał się ze stanem technicznym lokalu i przyjmuje ten stan bez uwag i
zastrzeżeń.
§2
Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony i obowiązuje od dnia ……………………… 2012 r.
§3
1. Strony uzgadniają, że w lokalu będzie prowadzona następująca działalność: …………………………...
2. Nakłady konieczne i ulepszenia lokalu (w tym remonty) dokonywane są przez Najemcę we własnym
zakresie i na własny koszt, z zachowaniem obowiązku uzyskania zgód i pozwoleń wymaganych
prawem i niniejszą umową.
3. Najemca oświadcza, że zrzeka się roszczeń o zwrot nakładów poniesionych w ramach prac
określonych w ust. 2 i że nie będzie dochodził od Wynajmującego ich zwrotu zarówno w trakcie
trwania stosunku najmu, jak i po jego ustaniu, chyba, że ich rozliczenie było przedmiotem odrębnej
umowy
1
§4
Do obowiązków Wynajmującego należy:
1. wydanie przedmiotu umowy,
2. z zastrzeżeniem § 5, utrzymanie przedmiotu umowy w stanie zdatnym do użytku przez czas trwania
Umowy,
3. zapewnienia możliwości:
1) ogrzewania,
2) dostawy wody, odbioru ścieków,
4. wskazanie miejsca na ustawienie pojemników na nieczystości stałe,
5. zapewnienie odpowiedniego dostępu do przedmiotu umowy.
§5
1. Najemca jest obowiązany do:
1) uzyskania własnym staraniem i na własny koszt, oraz posiadania w okresie obowiązywania
Umowy zezwoleń lub koncesji wymaganych przepisami prawa i wiążących się z działalnością
prowadzoną w pomieszczeniach stanowiących przedmiot umowy,
2) wykorzystania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, z zachowaniem
obowiązujących w tym zakresie przepisów i norm,
3) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego oraz wymaganych uzgodnień właściwych organów, na
prowadzenie wszelkich prac w zakresie przebudowy lub adaptacji pomieszczeń,
4) uzyskanie pisemnej zgody Wynajmującego na zainstalowanie i używanie urządzeń, które mogą
być źródłem zakłóceń w sieciach energetycznych, telekomunikacyjnych lub radiowych,
5) utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i sanitarnym oraz do dokonywania na
własny koszt napraw, remontów i zabezpieczeń (konserwacji, a także usuwania awarii)
niezbędnych do utrzymania lokalu w dobrym stanie technicznym, a w szczególności do:
a) konserwacji i usuwania awarii wszelkich instalacji i urządzeń grzewczych, natomiast jeśli
zostały one zainstalowane na koszt Najemcy, również ich wymiany w przypadku takiej
konieczności,
b) konserwacji i usuwania awarii instalacji wodociągowo-kanalizacyjnych oraz usuwania
niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych
instalacji kanalizacyjnej,
c) konserwacji i usuwania nieszczelności muszli klozetowych, mis klozetowych, zlewozmywaków
i umywalek wraz z syfonami, bateriami, zaworami czerpalnymi oraz innych urządzeń
sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą w razie takiej konieczności,
d) konserwacji i usuwania awarii instalacji i osprzętu elektrycznego w obrębie lokalu wraz z
wymianą osprzętu,
e) konserwacji i usuwania awarii innych instalacji i osprzętu (np. telefonicznych, wentylacyjnych,
alarmowych, komputerowych), będących na wyposażeniu lokalu wraz z wymianą osprzętu,
f) naprawy i konserwacji stolarki okiennej i drzwiowej poprzez czyszczenie i malowanie, zarówno
od wewnątrz jak i od zewnątrz lokalu,
g) naprawy okien i drzwi zniszczonych w wyniku włamania do lokalu wraz z ich wymianą,
h) naprawy podłóg i posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
szklanych i innych,
i) naprawy i malowania lub tapetowania powierzchni ścian i sufitów lokalu,
j) naprawy i konserwacji innych elementów wyposażenia lokalu.
7) przestrzegania obowiązujących przepisów przeciwpożarowych, BHP, sanitarno epidemiologicznych, w zakresie ochrony środowiska naturalnego oraz gospodarki odpadami,
2
8) przestrzegania regulaminów i zarządzeń porządkowych Wynajmującego obowiązujących na
terenie osiedla mieszkaniowego w Krośnie przy ul. Bocznej,
9) utrzymywania czystości na terenie bezpośrednio przyległym do wynajmowanego sklepu,
10) umożliwienia przedstawicielom Wynajmującego kontroli sposobu korzystania z przedmiotu
umowy,
11) zawarcia odrębnych umów i ponoszenia we własnym zakresie opłat z tytułu:
a) dostawy energii elektrycznej,
b) odbioru nieczystości stałych,
c) dostawy innych mediów i usług,
12) ponoszenia kosztów za dostawę wody, odbiór ścieków, dostawę energii cieplnej (co. i
podgrzanie wody) i uiszczania opłat Wynajmującemu:
a) za wodę i odbiór nieczystości płynnych:
- opłata stała – według stawek ustalonych przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków,
- opłata zmienna – według wskazań licznika zamontowanego na klatce schodowej, po cenie
ustalonej przez dostawcę wody i odbiorcę ścieków,
b) za energię cieplną:
Stawkę opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody ustala się jako stawkę wynoszącą:
- opłata stała miesięczna za c.o. – równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za centralne
ogrzewanie i powierzchni lokalu + należny podatek VAT, pobierana w miesiącach
utrzymania w gotowości urządzeń centralnego ogrzewania,
- opłata stała za podgrzanie wody – równa iloczynowi aktualnej stawki opłaty stałej za
podgrzanie wody i powierzchni lokalu + należny podatek VAT,
- opłata za c.o. równa iloczynowi rzeczywistego zużycia GJ wykazanego przez licznik c.o.,
zainstalowany na klatce schodowej i ceny 1 GJ + należny podatek VAT,
- opłata za podgrzanie wody równa iloczynowi rzeczywistego zużycia ciepłej wody w m3
wykazanego przez licznik ciepłej wody, zainstalowany na klatce schodowej
i ceny podgrzania 1m3 wody + należny podatek VAT,
c) ceny 1GJ i podgrzania 1 m3 wody będzie ustalana na podstawie poniesionych kosztów zakupu
gazu w ciągu roku. Opłaty za c.o., podgrzanie wody i zimną wodę według wskazań liczników
będą naliczane raz w roku. Płatne na podstawie faktury VAT wystawionej przez
Wynajmującego wraz z opłatą za czynsz w miesiącu listopadzie.
13) zwrócenia przedmiotu umowy po zakończeniu okresu obowiązywania Umowy w stanie nie
pogorszonym.
2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie potrzeba wykonania napraw w lokalu, które obciążają
Wynajmującego (w szczególności w celu usunięcia awarii lub przeciwdziałania powstaniu awarii),
Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zawiadomić Wynajmującego oraz udostępnić
Wynajmującemu lokal w celu wykonania naprawy lub usunięcia awarii. W przeciwnym wypadku
Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody.
3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane w przedmiocie umowy
przez Najemcę, jego dostawców lub klientów, a także inne osoby trzecie.
§6
Najemca nie może oddać przedmiotu umowy lub jego części do korzystania podmiotom trzecim.
§7
1. Najemca zobowiązuje się płacić z góry Wynajmującemu czynsz ustalony na kwotę ……… zł za m2
+ 23% VAT (słownie: …………………….. złotych ../100 + 23% VAT) w terminie do 20 każdego
3
miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank Gospodarstwa Krajowego
Oddział Poznań, nr 73 1130 1088 0001 3069 6920 0001
2. Zmiana wysokości stawki podatku VAT nie stanowi zmiany niniejszej umowy.
3. Czynsz nie obejmuje opłat związanych z eksploatacją sklepu tj: pobór wody, odbiór ścieków,
podgrzanie wody i centralne ogrzewanie i opłat stałych wymienionych w § 5, ust. 1, pkt. 12).
4. Opłaty wymienione w § 5, ust. 1, pkt.12, a związane z eksploatacją sklepu płatne są z dołu w terminie
do 20 każdego miesiąca, przelewem na niżej podany rachunek Wynajmującego: Bank
Gospodarstwa Krajowego Oddział Poznań, nr 73 1130 1088 0001 3069 6920 0001.
5. Czynsz i opłaty za media wymienione w § 5 pkt.12 płatne będą na podstawie faktury VAT
wystawionej przez Wynajmującego.
6. W czasie oczekiwania na uzyskanie opinii, zezwoleń lub decyzji stosownych organów w przedmiocie
możliwości prowadzenia zamierzonej działalności oraz w czasie przeprowadzania prac remontowych
lub ulepszeń w lokalu związanych z przystosowaniem lokalu do prowadzonej działalności, Najemca
nie jest zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat czynszowych i eksploatacyjnych.
7. Czynsz może być waloryzowany nie częściej niż z początkiem każdego roku kalendarzowego,
począwszy od 2014 roku, w oparciu o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych
ogółem za rok poprzedni, ogłoszony przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego.
8. Podwyżka czynszu wynikająca z waloryzacji zgodnej z §7, ust. 7, nie powoduje zmiany umowy
najmu. Najemca zobowiązany będzie od pierwszego dnia miesiąca po dniu powiadomienia
o waloryzacji, do uiszczania zwaloryzowanej stawki czynszu.
9. Strony ustalają, że za dzień zapłaty czynszu i opłat związanych z eksploatacją sklepu przyjmuje się
dzień uznania rachunku Wynajmującego. W przypadku opóźnienia w zapłacie, Wynajmującemu
przysługuje prawo naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia.
10. W przypadku rozwiązania Umowy, Wynajmującemu przysługuje od Najemcy czynsz za okres do
dnia zwrotu przedmiotu umowy.
§8
1. Dla zabezpieczenia zapłaty czynszu i wszelkich pozostałych roszczeń Wynajmującego w stosunku do
Najemcy mogących wyniknąć z realizacji niniejszej umowy, Najemca jest zobowiązany w terminie
14 dni, licząc od podpisania umowy wpłacić na rachunek Wynajmującego kaucję w formie kaucji
pieniężnej w wysokości …………… zł (słownie: ………………………………………………………..).
2. Kaucja nie jest oprocentowana i podlega zwrotowi Najemcy w dniu wydania przedmiotu umowy, po
potrąceniu przez Wynajmującego sum pokrywających poniesione straty, będące następstwem szkód
dokonanych przez Najemcę bądź wynikłych z naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej
umowy.
.
§9
1. Wynajmujący może umowę rozwiązać bez okresu wypowiedzenia w przypadku:
1) zwłoki Najemcy w zapłacie czynszu za ca najmniej dwa pełne okresy rozliczeniowe,
2) naruszenia przez Najemcę postanowień niniejszej Umowy,
3) utraty przez Najemcę uprawnień do prowadzenia działalności,
2. W przypadku, o którym mowa w ust.1 Wynajmujący przed rozwiązaniem umowy uprzedzi Najemcę
o takim zamiarze udzielając mu dodatkowego 1-miesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu
i opłat związanych z eksploatacją sklepu lub naprawienia skutków naruszenia umowy.
3. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania Umowy z 3 – miesięcznym okresem wypowiedzenia,
biegnącym od pierwszego dnia następnego miesiąca po dacie doręczenia wypowiedzenia.
4
4. W przypadku rozwiązania Umowy, Najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy najpóźniej
w terminie 1 miesiąca od daty rozwiązania umowy, pod rygorem obciążenia Najemcy opłatą z tytułu
bezumownego korzystania z przedmiotu umowy w wysokości 10-krotnej stawki czynszu.
§ 10
1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.
2. Przy braku porozumienia w sprawach spornych, po wyczerpaniu możliwości negocjacji, spory
rozstrzygane będą przez właściwy dla siedziby Wynajmującego Sąd Powszechny.
§ 11
1. Wszelkie zmiany warunków Umowy mogą być dokonywane za zgodą Stron w formie pisemnej pod
rygorem nieważności.
2. Wszelkie zgody i zezwolenia Stron, przewidziane postanowieniami Umowy wymagają formy
pisemnej, pod rygorem nieważności.
3. Załącznik nr 1 stanowi integralną część Umowy.
4. Postanowienia Umowy są wiążące dla następców prawnych Stron.
§ 12
1. Z wydania oraz zwrotu przedmiotu umowy Strony Umowy sporządzą protokół zdawczo – odbiorczy,
według wzoru stanowiącego załącznik 1.
2. Protokół wymaga podpisu upoważnionych przedstawicieli każdej Strony.
§ 13
1. Strony zobowiązują się do współpracy i wykonywania z należytą starannością zobowiązań
wynikających z niniejszej Umowy.
2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania się w trybie pilnym o wszelkich
okolicznościach i zdarzeniach, mających istotny wpływ na wykonanie zobowiązań wynikających z
Umowy.
§ 14
Informacje dotyczące wzajemnej działalności pozyskane przez Strony w związku z wykonywaniem
Umowy nie mogą być ujawnione osobom trzecim, z wyjątkami przewidzianymi przepisami prawa albo
gdy druga Strona wyrazi na to zgodę.
§ 15
Wynajmujący jest zobowiązany wydać Najemcy przedmiot Umowy w terminie uzgodnionym przez
Strony
§ 16
Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwa dla każdej ze Stron.
WYNAJMUJĄCY
NAJEMCA
...........................................................
............................................................
5