projekt rozbiórki budynku

Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 1 z 8
PROJEKT ROZBIÓRKI BUDYNKU
INWESTOR : Totalizator Sportowy sp. z o.o. , ul. Targowa 25, 03-728 Warszawa;
Oddział Wyścigi Konne Warszawa – Służewiec, ul. Puławska 266, 02-684 Warszawa
OBIEKT :
Hotel robotniczy, nr inw. 78/16.
Obiekt położony jest na terenie nieobjętym ochroną konserwatorską, w zachodnim narożniku
Wyścigów, przy granicy z terenami Poczty Polskiej. Nie jest wpisany do Rejestru Zabytków.
Kolejnośd realizacji rozbiórek poszczególnych obiektów - zgodnie z harmonogramem Wykonawcy.
ADRES : ul. Puławska 266, 02-864 Warszawa
Obręb 10-815, działka nr 33/6.
AUTOR OPRACOWANIA : mgr inż. arch. Tadeusz Iwaszkiewicz
uprawnienia nr St-325/80, oraz 5/2004
Spis zawartości opracowania:
1. DANE INFORMACYJNE ................................................................................... 2
1.1. Ogólna charakterystyka obiektów .............................................................. 2
1.2. Podstawa opracowania ............................................................................... 2
2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO ............................................................................ 2
2.1. Lokalizacja obiektu ...................................................................................... 2
2.2. Skrócony opis stanu technicznego obiektu ................................................. 3
3. PROJEKT ROZBIÓRKI BUDYNKU ...................................................................... 4
3.1. Czynności wstępne, poprzedzające rozbiórkę ............................................. 4
3.2. Strefy bezpieczeostwa ................................................................................. 5
3.3. Ogólne zasady prowadzenia rozbiórki ......................................................... 5
3.4. Opis sposobu rozbiórki elementów konstrukcyjnych .................................. 5
3.4.1. Rozbiórka urządzeo i instalacji .................................................................. 5
3.4.2. Rozbiórka okien i drzwi ............................................................................. 5
3.4.3. Rozbiórka stropodachu ............................................................................. 5
3.4.4. Rozbiórka ścian działowych ...................................................................... 5
3.4.5. Rozbiórka ścian ......................................................................................... 6
3.4.6. Uporządkowanie terenu ........................................................................... 6
3.5. Bezpieczeostwo robót .................................................................................. 6
4. SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA ODPADÓW ................................................... 6
5. INFORMACJA BiOZ ........................................................................................... 7
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 2 z 8
6. ZAŁĄCZNIKI FORMALNO PRAWNE ................................................................. 9
 Decyzja o stwierdzeniu przygotowania zawodowego ............................ 9
 Zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów ............................ 10
 Zgoda na rozbiórkę ................................................................................. 11
Rys. nr 01 - Plan Zagospodarowania terenu rozbiórki
1. DANE INFORMACYJNE
1.1. Ogólna charakterystyka obiektu
Nazwa :
Hotel robotniczy, nr inw. 78/16.
Adres : ul. Puławska 266, 02-684 Warszawa
Rodzaj budowli : Budynek zamieszkania zbiorowego, wolnostojący, wzniesiony w technologii
tradycyjnej
Ilośd kondygnacji : 1 - 4
Wymiary budynku w cm (długośd x szerokośd x wysokośd) :
7575 x 3682 x 1268. Powierzchnia netto budynku = 3 476,30 m2. Kubatura = 14 752 m3.
1.2. Podstawa opracowania
- zlecenie Zamawiającego
- inwentaryzacja sporządzona przez GRUPA I GSZ, ul. Żwirki i Wigury 2b, 02-143 Warszawa, w lipcu
2010 r.,
- wizje lokalne w terenie.
2. OPIS STANU ISTNIEJĄCEGO
2.1. Lokalizacja obiektu
Obiekt położony jest na terenie nieobjętym ochroną konserwatorską, w zachodnim narożniku
Wyścigów, przy granicy z terenami Poczty Polskiej. Nie jest wpisany do Rejestru Zabytków. Budynek
przewidziany do rozbiórki położony jest na działce usytuowanej bezpośrednio przy lokalnych drogach
asfaltowych, mających wyjazd na ulicę Bokserską, Al. Wyścigową , ul. Poleczki i ul. Puławską.
Ściany obiektu nie przylegają do ogrodzenia; odległości od ogrodzeo i wzajemne odległości między
skrzydłami budynku opisano szczegółowo na Planie zagospodarowania. W bezpośrednim sąsiedztwie
nie ma innych budynków (najbliższe są w odległości ok. 76 m).
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 3 z 8
2.2. SKRÓCONY OPIS STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU PRZEZNACZONEGO DO ROZBIÓRKI
Hotel robotniczy, nr inw. 78/16.
CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Budynek hotelu robotniczego powstał w latach siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Ma rozczłonkowany kształt
rzutu. Frontowa częśd po stronie wschodniej ma cztery kondygnacje nadziemne; po stronie zachodniej dwie
kondygnacje. Z tyłu, w północnej części budynku znajduje się parterowe skrzydło techniczne, mieszczące także
zaplecze gastronomiczne obiektu, połączone z częścią frontową parterowym łącznikiem. Budynek jest
częściowo podpiwniczony.
Konstrukcja tradycyjna, ściany i kominy z cegły ceramicznej pełnej, oraz częściowo żelbetowe, słupy
wewnętrzne i podciągi żelbetowe, stropy i stropodach żelbetowy.
Dach płaski o kącie nachylenia połaci ok. 5%. Obecnie ze względu na zły stan techniczny nie jest użytkowany.
PODSTAWOWE DANE LICZBOWE
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
h.
i.
Długośd budynku = 75,75 m
Szerokośd budynku = 36,82 m
Wysokośd budynku = 12,68 m
Powierzchnia zabudowy = 1 543,25 m²
Powierzchnia netto budynku = 3 476,30 m²
Powierzchnia użytkowa budynku = 2 663,91 m²
w tym:
 Powierzchnia użytkowa od 140cm do 220cm wysokości pomieszczeo= 00.00m²
 Powierzchnia użytkowa ponad 220cm wysokości pomieszczeo = 2 663,91 m²
Powierzchnia komunikacyjna budynku = 780,97m²
Powierzchnia usługowa budynku = 31,42 m²
Kubatura brutto budynku = 14 752 m³
Powierzchnie i kubatury policzono według normy PN-ISO 9836:1997
KONSTRUKCJA BUDYNKU
a. Ściany zewnętrzne: ceglane. Ściany zawilgocone, z licznymi ubytkami substancji oraz tynków. Ślady korozji
biologicznej (grzyby, pleśnie). Cegła częściowo zmurszała, kruszy się. Stan określa się jako dostateczny,
zużycie techniczne 40%.
b. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: ceglane i żelbetowe. Słupy wewnętrzne i podciągi – żelbetowe. Ściany,
słupy i podciągi zawilgocone, z licznymi ubytkami substancji oraz tynków. Dotyczy to w szczególności
skrzydła północnego, mieszczącego zaplecze techniczne i gastronomiczne, oraz piwnice. Występuje tam
silne zawilgocenie i zagrzybienie. Porażone są elementy konstrukcyjne na całej swej powierzchni. Ślady
korozji biologicznej (grzyby, pleśnie) są też widoczne w pozostałej części obiektu, w tym szczególnie w
pomieszczeniach mieszkalnych (są tam „kąciki czystości” z umywalkami, gdzie występują liczne zacieki), w
sanitariatach i w świetlicy. Jedną z przyczyn zawilgocenia są także usterki wietrzenia pomieszczeo :
użytkownicy zalepiali kratki wentylacyjne i nie otwierali okien. Korozją biologiczną dotknięte są ponadto
pomieszczenia sanitarne i socjalne, oraz świetlica.
c. Ściany działowe: ceglane, częściowo także z płyt gipsowo-kartonowych oraz z płyt drewnopochodnych..
Ściany zawilgocone, z licznymi ubytkami substancji oraz tynków; w wielu przypadkach doszło do korozji
biologicznej (grzyby, pleśnie). Noszą one ponadto liczne ślady uszkodzeo mechanicznych. Stan określa się
jako zły, zużycie 50%.
d. Stropy: żelbetowe, z wyraźnymi śladami korozji biologicznej.
e. Schody: żelbetowe, liczne ubytki. Stan dostateczny, zużycie 40%.
f.
Stropodachy: żelbetowe, zawilgocone.
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 4 z 8
g. Dach: papa; zniszczona, częściowo podziurawiona. Na fragmencie potężny przeciek próbowano ratowad
kładąc na dachu folię przyciśniętą cegłami. Dachy odwadniane są na zewnątrz. Stan zły, zużycie 70%.
h. Rynny i rury spustowe: stalowe, silnie skorodowane, z licznymi ubytkami. Częściowo niedrożne. Rynny
mają w części niewłaściwe Rury spustowe poprzerywane, uszkodzenia mechaniczne. Skutkiem tego jest
zawilgocenie i korozja elewacji. Zużycie 80%.
i.
Kominy: ceglane. Zmurszałe i omszałe, z licznymi ubytkami. Zużycie 40%. Oprócz zwykłych kominów
występują tam jeszcze blaszane wywietrzaki, przerdzewiałe i uszkodzone. Zużycie 40%. Jest też wysoki
murowany komin kotłowni, w stanie dobrym.
j.
Posadzki na gruncie: betonowe. Zniszczone i pokruszone. Pokrycie posadzek – pcv, częściowo beton i
wykładzina dywanowa. Stan zły, zużycie 50%.
k. Podłogi i posadzki na stropach międzypiętrowych: pcv, także beton i wykładzina dywanowa, zużyte w 70%.
Płytki pcv częściowo poodklejane, popękane, poodrywane, z licznymi ubytkami. W łazienkach płytki
terakotowe, zużyte w 50 %.
l.
Okna: drewniane, popaczone, łuszcząca się farba. Zawiasy wymagające regulacji. Stan niektórych okien,
zwłaszcza w części piwnicznej i parterowej, określid można jako awaryjny. Częśd okien jest wykonana z
plastiku i te okna są w lepszym stanie od drewnianych.
m. Drzwi zewnętrzne: drewniane, zmurszałe, zużycie 60%. W nieco lepszym stanie są drzwi stalowe, których
zużycie ocenia się na 50%.
n. Drzwi wewnętrzne: drewniane, płytowe i stalowe. Zużycie od 40 do 60%. Występują liczne uszkodzenia
mechaniczne, brak regulacji. Farba złuszczona.
o. Podokienniki: stalowe, silnie skorodowane, podziurawione.
p. Elewacje: tynk cementowo-wapienny, w wielu miejscach odpada. Brak części cokołów. Pierwotnie były
lastricowe. Obecnie ubytki nie są uzupełnione przez lastrico i w poszczególnych przypadkach występuje
odsłonięty mur, albo niestarannie nałożona masa szpachlowa.
q. Tarasy i podesty: betonowe. Zniszczone i pokruszone.
r.
Opaska wokół budynku: płyty betonowe, częściowo pokruszone, o niewłaściwych spadkach.
s. Chodniki wokół budynków: zniszczone, połamane, powykrzywiane.
INSTALACJE W BUDYNKU
Zużycie wszystkich elementów instalacji określa się na 70%.
t.
Instalacja wody zimnej: z sieci lokalnej, sprawna.
u. Instalacja wody ciepłej: z lokalnej kotłowni gazowej, sprawna.
v. Instalacja kanalizacyjna: do zewnętrznej sieci lokalnej, sprawna.
w. Instalacja grzewcza: z lokalnej kotłowni gazowej, sprawna.
x. Instalacja gazowa: z sieci lokalnej, do kuchenek gazowych i kotłowni, sprawna.
y. Instalacja elektryczna: 220 V.
z. Instalacje dodatkowe: brak
3. PROJEKT ROZBIÓRKI BUDYNKU
3.1. Czynności wstępne, poprzedzające rozbiórkę
Przed rozpoczęciem robót należy wykonad ogrodzenie terenu rozbiórki. Należy rozmieścid tablice
informacyjne i ostrzegawcze, m.in. tablice z napisem „Roboty wyburzeniowe – wstęp surowo
wzbroniony”.
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 5 z 8
Wszelkie instalacje doprowadzone do budynku należy odłączyd od sieci miejskich przed
przystąpieniem do rozbiórki obiektu. Odłączenia te mogą byd dokonane tylko przez
wykwalifikowanych i uprawnionych pracowników, a fakt odłączenia każdej z instalacji musi byd
potwierdzony wpisem do Dziennika budowy, oraz odrębnym protokołem.
3.2. Strefy bezpieczeostwa
Wokół budynków projektuje się strefę bezpieczeostwa szerokości minimum 1/10 jego wysokości, lecz
nie mniej niż 6 m, oznaczoną taśmą ostrzegawczą w każdym kolejnym dniu roboczym.
Na ogrodzeniu należy rozwiesid tablice informujące o terenie niebezpiecznym i zakazie wstępu osób
nieupoważnionych.
3.3. Ogólne zasady prowadzenia rozbiórki
Ze względu na ich usytuowanie prace rozbiórkowe należy wykonad w jak najkrótszym czasie ze
szczególną starannością.
Projektuje się rozbiórkę ręczną z użyciem narzędzi pneumatycznych, oraz mechaniczną, z
zastosowaniem specjalistycznych maszyn wyposażonych w osprzęt burzący. Prace należy realizowad
pod nadzorem osób uprawnionych.
W pierwszej kolejności należy zdemontowad i usunąd poza budynek wszelkie elementy wyposażenia
oraz drzwi i okna. Następnie należy rozebrad i usunąd wszelkie instalacje. Kolejną czynnością będzie
rozbiórka ścian działowych.
Po tych czynnościach możliwe jest przystąpienie do rozbiórki zasadniczej konstrukcji budynku,
dokonad demontażu stropu i ścian konstrukcyjnych.
Po przeprowadzonej rozbiórce należy uporządkowad teren.
3.4. Opis sposobu rozbiórki elementów konstrukcyjnych.
3.4.1. Rozbiórka urządzeo i instalacji
Warunkiem rozpoczęcia prac jest odłączenie wszystkich instalacji budynku od sieci miejskiej i
potwierdzenie tego faktu wpisem do Dziennika budowy. Po usunięciu z budynku całego wyposażenia,
można przystąpid do rozbiórki instalacji. Elementy nadające się do ponownego użytku, np.
wyposażenie kotłowni, należy zabezpieczyd i przekazad do dyspozycji Zamawiającego.
Wyposażenie można wymontowad w sposób niszczący, instalacje należy ciąd palnikami
3.4.2. Rozbiórka okien i drzwi
Skrzydła okienne i drzwiowe należy zdemontowad i usunąd poza rozbierany obiekt. Ościeżnice
rozebrad w trakcie rozbiórki ścian. Nie przewiduje się odzysku stolarki okiennej i drzwiowej ze
względu na jej zły stan techniczny.
3.4.3. Rozbiórka stropodachu
W pierwszej kolejności należy usunąd pokrycie dachu. Następnie należy usunąd obróbki blacharskie,
rynny i rury spustowe, oraz deskowanie.
Po usunięciu pokrycia, można zdemontowad pozostałe elementy stropodachu.
3.4.4. Rozbiórka ścian działowych
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 6 z 8
Przystępując do rozebrania ścian działowych należy odkud tynk, a następnie ściankę rozbierad od góry
warstwami.
Ścianki działowe rozbierad z lekkich przestawnych rusztowao, a cały gruz usuwad poza budynek.
Nie wolno przewracad ścianek działowych.
3.4.5. Rozbiórka ścian
Do rozbiórki ścian można przystąpid po upewnieniu się, że rozbiórka stropodachu nie naruszyła ich
stateczności.
Ściany rozkuwad ręcznie przy użyciu młotów pneumatycznych, a gruz usuwad na zewnątrz budynku.
3.4.6. Uporządkowanie terenu
Po zakooczeniu robót, gruz należy (z wyjątkiem pokruszonego gruzu betonowego) wywieźd na
składowisko, a następnie usunąd elementy wyposażenia placu budowy, pozostawiając ogrodzenie.
Powierzchnię terenu wyrównad. Teren po rozbiórce, w tym wykopy, należy zagęścid do stopnia
pozwalającego na poruszanie się po nim pojazdów o wadze do 10 ton.
Po uprzątnięciu terenu i jego zagęszczeniu, Wykonawca wyrówna i splantuje go, a następnie posieje
trawę i zagwarantuje skutecznośd tego w ciągu dwóch lat. Powinna to byd mieszanka traw „Sahara”.
3.5. Bezpieczeostwo robót
Prace realizowad z uwzględnieniem poniższych zasad :
- wszelkie prace budowlane prowadzid pod nadzorem osób uprawnionych, stosując się do
obowiązujących przepisów BHP
- rozbiórkę poszczególnych elementów powinni prowadzid robotnicy odpowiedniej specjalności
- wszyscy pracownicy zatrudnieni przy rozbiórce powinni byd zaznajomieni z zakresem prac
- program rozbiórki powinien byd wywieszony w miejscu dostępnym dla wszystkich pracowników
przez cały czas trwania robót
- pracownicy zatrudnieni przy rozbiórce muszą byd wyposażeni w odpowiednią odzież ochronną
- przy rozbiórce należy uwzględniad warunki atmosferyczne panujące w danym dniu.
Podczas deszczu, śniegu i wiatru o prędkości ponad 10 m/s nie wolno prowadzid robót na ścianach i
innych wysokich konstrukcjach
- przy usuwaniu gruzu należy stosowad obudowane zsypy - wzbronione jest składowanie gruzu na
stropach, chodach i innych elementach konstrukcyjnych
- wzbronione jest wywracanie ścian i innych elementów konstrukcyjnych przez podkopywanie i
podcinanie
- wzbronione jest prowadzenie rozbiórki elementów konstrukcyjnych na kilku poziomach
jednocześnie
- w przypadku jakichkolwiek wątpliwości, utrudnieo lub zagrożeo wezwad natychmiast autora
niniejszego opracowania
4. SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA ODPADÓW
W wyniku rozebrania obiektu powstaną następujące rodzaje odpadów:
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 7 z 8
- gruz betonowy
- zmieszane odpady z gruzu ceglanego, odpadowych materiałów ceramicznych i elementów
wyposażenia
- drewno
- złom
Materiał rozbiórkowy ładowad bezpośrednio do kontenerów na gruz, podstawionych na teren placu
rozbiórki.
Osobny kontener przeznaczyd na wyposażenie wnętrza i elementy drewniane.
Gruz betonowy należy w formie pokruszonej złożyd na terenie TWKS, w miejscu wskazanym przez
Administrację Oddziału Wyścigi Konne Totalizatora Sportowego
Zmieszane odpady z gruzu ceglanego, odpadowych materiałów ceramicznych i elementów
wyposażenia wywieźd na składowisko.
Elementy drewniane zaatakowane przez grzyb lub owady należy zniszczyd z zachowaniem wszelkich
środków ostrożności poprzez spalenie (nie dopuścid do ponownego wbudowania).
Złom wywieźd na składowisko złomu.
Wykonawca robót jest zobowiązany do uzyskania pisemnego potwierdzenia przyjęcia odpadów przez
składowisko.
5. INFORMACJA BiOZ
Szczegółowa informacja BiOZ – w odrębnym opracowaniu, stanowiącym załącznik nr 2E do SIWZ. W
niniejszym rozdziale opisano podstawowe jej elementy.
Przed przystąpieniem do realizacji prac rozbiórkowych wykonawca zobowiązany jest do spełnienia
poniższego warunku:
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 27 sierpnia 2002 r. w sprawie
szczegółowego zakresu i formy planu bezpieczeostwa i ochrony zdrowia oraz szczegółowego zakresu
rodzajów robót budowlanych, stwarzających zagrożenie bezpieczeostwa i zdrowia ludzi (Dz.U. nr 151,
poz. 1256) wymagane jest opracowanie planu BiOZ w związku z wystąpieniem w trakcie wykonywania
prac objętych niniejszą dokumentacją następujących zagrożeo:
- urazy związane z upadkiem przedmiotów z wysokości (upuszczenia narzędzi lub materiałów przez
pracowników)
- urazy wywołane uderzeniami lub przygnieceniami przez przemieszczane podczas transportu
elementy konstrukcyjne
- kaleczenia przez narzędzia do rozbiórki oraz ostre i sterczące fragmenty elementów konstrukcyjnych
i wykooczeniowych
- oparzenia (cięcia elementów palnikami)
- prace w warunkach dużego zapylenia
- urazy przy ręcznym transporcie (przemieszczanie, dźwiganie materiałów)
- urazy w wyniku potknięd, poślizgnięd
W celu zapewnienia należytego bezpieczeostwa w strefach szczególnego zagrożenia i ich
bezpośrednim sąsiedztwie kierownik budowy powinien:
Rozbiórka hotelu robotniczego. Opis techniczny ………………………………………. Strona 8 z 8
- opracowad i wdrożyd plan BIOZ oraz procedury BHP na terenie rozbiórki
- dla każdego rodzaju robót opracowad szacunek ryzyka i dostosowad do tego metody bezpiecznego
ich wykonania
- poinformowad pracowników o wymaganym sposobie prowadzonych robót tak by zachowane było
ich bezpieczeostwo
- zaplanowad harmonogram wykonywania poszczególnych robót tak, by możliwe było ich wykonanie
z zachowaniem zasad bezpieczeostwa
- zaplanowad rozbiórkę tak, by prace poszczególnych brygad roboczych nie stwarzały wzajemnych
zagrożeo
- prowadzid stały nadzór i kontrolę sposobu prowadzenia prac na terenie rozbiórki
- nadzorowad, by na teren rozbiórki wstęp miały wyłącznie osoby upoważnione
- nadzorowad czy wszyscy pracownicy posiadają odzież roboczą oraz wyposażenie stosowne do
wykonywanej pracy i związanych z tym zagrożeo
- posiadad wykazy osób, które uczestniczyły w szkoleniu BHP wraz z jego datą
- prowadzid zapisy wszystkich sytuacji, w których wystąpiły naruszenia bezpieczeostwa i
przedyskutowad je z ekipą rozbiórkową
- dopilnowad by montaż i demontaż rusztowao prowadzony był przez przeszkolonych,
wykwalifikowanych pracowników
- prowadzid kontrolę stanu rusztowao, a protokoły z kontroli przechowywad w miejscu rozbiórki.
Opracował
arch. Tadeusz Iwaszkiewicz
uprawnienia nr St-325/80, oraz 5/2004