Podstawy zarządzania nieruchomościami

Podstawy zarządzania nieruchomościami – 08.03.2008r
nie było wykładu Podstawy zarządzania nieruchomościami – 29.03.2008r
Podstawa prawna:
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997r.
Tekst pierwotny: Dz. U. nr 115 poz. 741 z roku 1997
Tekst jednolity: Dz. U. nr 261 poz. 2603 z roku 2004
Ustawa ta reguluje 3 zawody:
· rzeczoznawca majątkowy,
· zarządca nieruchomości,
· pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Zarządzanie:
Działalność zawodowa wykonywana na zasadach określonych w Ustawie o gospodarce nieruchomościami polegającą na
podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności zapewniających nieruchomości właściwą gospodarkę o charakterze
ekonomiczno – finansową, eksploatację, bezpieczeństwo użytkowania, oraz do bieżącego administrowania
nieruchomości.
Czynności zarządzania nieruchomościami mają zmierzać do:
- utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem,
- uzasadnionego inwestowania w nieruchomości.
Przesłanki zarządcy nieruchomości:
- działamy na rzecz i w imieniu osób trzecich,
- działamy ze skutkiem dla osób trzecich,
- pobieramy wynagrodzenie.
Zarządca nieruchomości:
- osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową (uprawnienia o charakterze zawodowym),
- osoba ta ma działać z właścicielem na podstawie zawartej umowy ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby,
- ma obowiązek wykonać czynności zawarte w tej umowie,
- wykonuje czynności osobiście lub przy pomocy innych osób wykonujących działania pomocnicze, lecz ta osoba która
będzie te czynności wykonywała musi działać bezpośrednio pod nadzorem zarządcy nieruchomości, a zarządca
odpowiada zawodowo (licencją) za wykonywanie tych czynności,
- może prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami pod warunkiem, że czynności z tego zakresu
będą wykonywane przez zarządców nieruchomości,
Mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, zarządzać majątkiem państwa – od ich
pracowników nie wymaga się posiadania licencji zarządców nieruchomości, następujące agencje:
•
•
•
agencja nieruchomości rolnej,
wojskowa agencje mieszkaniowa,
agencja mienia wojskowego.
1
Kryteria uzyskania licencji zarządcy nieruchomości:
•
•
•
•
•
wykształcenie wyższe (dowolne, nie kierunkowe),
studia podyplomowe o profilu związanym z zarządzaniem nieruchomości, z obowiązku tego są zwolnione te
osoby, które ukończyły uczelnie o profilu gospodarki nieruchomościami,
pełną zdolność do czynności prawnych,
niekaralność,
odbycie praktyki zawodowej (minimum 6 miesięcy) – zasady reguluje rozporządzenia ministra infrastruktury,
Ustawa dopuszcza uzyskanie licencji przez cudzoziemców, lecz prócz powyższych kryteriów, ten cudzoziemiec musi
wykazać się biegłą znajomością języka polskiego.
Podstawy zarządzania nieruchomościami – 12.04.2008r
•
•
•
organizator praktyk ( Federacja - jest wydawcą dzienniczków praktyk ) – tam należy zgłosić wniosek o wydanie
takiego dzienniczka.
prowadzący praktykę zawodową - sprawdzenie czy prowadzący ma możliwość prowadzenia praktyk
zawodowych,
osoba odpowiedzialna, musi być również w rejestrze osób odpowiedzialnych za prowadzenie praktyk, (
powinien posiadać licencję co najmniej od 3 lat i na podstawie tej licencji nie przerwanie musiał prowadzić swój
zawód ).
Po odbytej praktyce wracamy do organizatora – musimy osobiście się spotkać, oraz będziemy uczestniczyć w rozmowie
kwalifikacyjnej, w której będą oceniać czy się nadajemy, czy dobrze były praktyki przeprowadzone. Z tej rozmowy musi
zostać sporządzony protokół czy ocena będzie pozytywna czy negatywna.
Koszty związane z uzyskaniem dzienniczka – opłaty związane z wydaniem dzienniczka praktyk – 350 zł.
Dokumenty które składamy do uzyskania licencji:
Wnioski składamy na takim druku jaki obowiązuje z rozporządzeniem, dodajemy załączniki – dyplom ukończenia uczelni,
oświadczenie o pełnej zdolności do czynności prawnych (samemu napisać), oświadczenie o niekaralności (również
samemu napisać), dzienniczek praktyk z planem zarządzania + protokół z rozmowy kwalifikacyjnej.
Na stronie ministra infrastruktury są rejestry – można sprawdzić.
Obowiązki z posiadania licencji:
1. Zawodowe,
2. Ustawowe,
3. Umowne.
Nie można wykonywać czynności zarządcy nieruchomości bez posiadania licencji zawodowej – od 1 stycznia 2002r.
Drugim obowiązkiem jest obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej. Każdy zarządca musi takowe
posiadać. Ten obowiązek wszedł w życie z dniem 1.1.2001r. Minimalna kwota gwarancyjna, to 50.000€. Składki roczne w
granicach 700 zł – 2000 zł / rocznie.
Zarządca nieruchomości – musi dbać o dobro nieruchomości, aby jej stan nie uległ pogorszeniu. Mamy obowiązek dbać
o dobro i interesy właściciela. Zarządca nieruchomości pracuje na rzecz właściciela.
Powinniśmy przestrzegać standardów zawodowych oraz etyki zawodowej.
2