Jak prowadzona jest egzekucja z ułamkowej części nieruchomości

Jak prowadzona jest egzekucja z ułamkowej części nieruchomości
Wobec współwłaściciela nieruchomości, który nie wywiązuje się ze swoich
wymagalnych zobowiązań pieniężnych, może zostać przeprowadzona egzekucja z ułamkowej
części tej nieruchomości. Dotyczy to jednakże tylko takich sytuacji, gdy dłużnik posiada
udział w nieruchomości określony ułamkiem uzyskany np. w wyniku ustania wspólności
majątkowej małżeńskiej (po ustaniu wspólności dorobkowy majątek staje się
współwłasnością w częściach ułamkowych), czy też wskutek nabycia tytułu do spadku
(w postanowieniu o nabyciu spadku sąd zawsze określa ułamkiem udział każdego
spadkobiercy w masie spadkowej).
Egzekucji podlega wyłącznie udział przypadający dłużnikowi.
Egzekucję przeprowadza komornik działający przy sądzie rejonowym, w którego
okręgu położona jest nieruchomość. Egzekucja jest co do zasady prowadzona na wniosek
wierzyciela. We wniosku należy wskazać świadczenie, którego spełnienia żądamy, a także
sposób egzekucji. Do wniosku należy dołączyć tytuł wykonawczy (np. prawomocne
orzeczenie sądu zaopatrzone w klauzulę wykonalności).
Komornik wzywa dłużnika, aby ten zapłacił dług w terminie dwóch tygodni od dnia
doręczenia mu wezwania pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości.
Co do zasady do zajęcia ułamkowej części nieruchomości dochodzi z chwilą
doręczenia dłużnikowi wezwania. Komornik jednocześnie z wezwaniem przesyła do sądu
właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w niej wpisu o wszczęciu
egzekucji.
O zajęciu ułamkowej części nieruchomości komornik powiadamia wszystkich
współwłaścicieli, wierzyciela oraz osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone
lub roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości.
Po bezskutecznym upływie terminu zapłaty długu komornik, na wniosek wierzyciela,
dokonuje opisu i oszacowanie całej nieruchomości. Sumę oszacowania ułamkowej części
nieruchomości stanowi odpowiednia część sumy oszacowania całej nieruchomości.
Oszacowania dokonuje powołany przez komornika biegły. Zajęta ułamkowa część
nieruchomości ulega sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Cena wywołania, za którą
można nabyć udział w nieruchomość na pierwszej licytacji wynosi trzy czwarte sumy
oszacowania. W licytacji nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci,
rodzice i rodzeństwo. Jeśli udziału nie uda się zbyć na wniosek wierzyciela może zostać
przeprowadzona druga licytacja. Przejęcie udziału w nieruchomości na własność może
wówczas nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania udziału.
W licytacji tej mogą już wziąć udział wierzyciel, na wniosek którego egzekucja jest
prowadzona, wierzyciel hipoteczny oraz współwłaściciele.
Jeżeli po drugiej licytacji żaden z wierzycieli nie przejął nieruchomości na własność,
postępowanie egzekucyjne umarza się, a nowa egzekucja z udziału w nieruchomości może
być wszczęta dopiero po upływie roku.
Opracowała Natalia Soja
doradca w Podkarpackim Ośrodku Rozwoju Społeczeństwa Obywatelskiego w Rzeszowie
Artykuł opracowany w ramach projektu „Sprawiedliwość idzie za prawem – bezpłatne poradnictwo i edukacja
prawna”, finansowanego ze środków Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej w ramach Programu
Operacyjnego Fundusz Inicjatyw Obywatelskich 2009