Przewodnik po Funduszu – FAQ

Przewodnik po Funduszu – FAQ
Fundusz Mieszkań na Wynajem to inicjatywa podjęta przez Bank Gospodarstwa Krajowego, dzięki
której poszerzy się oferta atrakcyjnych jakościowo i cenowo mieszkań do wynajęcia w największych
polskich aglomeracjach. Pozwoli to na zwiększenie mobilności zawodowej Polaków i stworzy realną
alternatywę dla kredytu hipotecznego. Wynajmując mieszkanie od właściciela instytucjonalnego, jakim
jest Fundusz, najemca zyska pewność stabilności i przewidywalności decyzji właściciela mieszkania.
Tworząc Fundusz Mieszkań na Wynajem chcemy stworzyć nowe standardy na rynku najmu i
spopularyzować najem mieszkań realizowany przez instytucjonalnych wynajmujących.
Fundusz Mieszkań na Wynajem działa na zasadach komercyjnych w oparciu o ustawę o funduszach
inwestycyjnych. Aktualnie oferuje możliwość wynajmu mieszkań w Poznaniu, w budynku przy ulicy
Saperskiej, do którego pierwsi Najemcy będą mogli się wprowadzić po 1 marca 2015 roku. O kolejnych
nieruchomościach oddawanych pod wynajem będziemy informować na bieżąco za pośrednictwem
strony www.jakusiebie.pl
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie analizy kilkudziesięciu projektów zlokalizowanych w
największych aglomeracjach: warszawskiej, trójmiejskiej, krakowskiej, wrocławskiej, łódzkiej,
poznańskiej i śląskiej. Łącznie jest to ponad 3 000 mieszkań na różnych etapach budowy. Lokale te będą
udostępniane najemcom w latach 2015 - 2017.
Lista najważniejszych pytań i odpowiedzi związanych z Funduszem Mieszkań na Wynajem oraz ofertą
mieszkań do wynajęcia:
1. Kto może wynająć mieszkanie od Funduszu Mieszkań na Wynajem?
Najemcą może zostać każda osoba indywidualna (osoba fizyczna) spełniająca kryteria finansowe
określone przez Fundusz, niezależnie od tego czy jest osobą aktywną zawodowo (pracownikiem,
pracodawcą), osobą uczącą się (studentem), czy emerytem lub rencistą.
Do Umowy najmu może przystąpić, jako Najemca jedna lub więcej osób. W przypadku, gdy stroną
umowy jest więcej niż jeden osoba, zdolność finansowa będzie analizowana zbiorczo – możliwości
finansowe poszczególnych osób mających być stroną umowy (umowa wspólna) będą składowymi
całej wiarygodności finansowej umożliwiającej wynajem.
Obecnie Fundusz Mieszkań na Wynajem nie oferuje możliwości najmu mieszkań klientom
instytucjonalnym (osobom prawnym). Jeśli okaże się, że istnieje zainteresowanie najmem mieszkań
ze strony klientów instytucjonalnych, Fundusz rozważy możliwość wprowadzenia takiej usługi do
oferty (najem standardowy).
2. Czy mogę wynająć od Funduszu mieszkanie na cele inne niż mieszkaniowe?
Nie, z wynajmowanego lokalu mieszkalnego można korzystać wyłącznie w celach mieszkaniowych.
Nie można w nim prowadzić (w celach zarobkowych lub nieodpłatnie) jakiejkolwiek działalności
usługowej, handlowej, produkcyjnej, politycznej, religijnej, dobroczynnej, reklamowej oraz
jakichkolwiek działań naruszających porządek domowy, dobre obyczaje lub dobra osobiste innych
osób.
Mieszkania nie można także podnajmować innym osobom.
3. Kto może mieszkać ze mną w wynajmowanym mieszkaniu?
Współużytkownikami mieszkania mogą być osoby zadeklarowane przez Najemcę, które mieszkają z
nim na stałe lub korzystają z wynajmowanego mieszkania okresowo. Najemca zobowiązany jest
podać Wynajmującemu liczbę takich osób oraz ich dane osobowe.
4. Na jaki okres mogę wynająć mieszkanie? Czy jest możliwość przedłużenia umowy na
kolejny okres?
Umowa najmu może zostać zawarta na okres nie krótszy niż 6 miesięcy i nie dłuższy niż 120 miesięcy
(10 lat - maksymalny okres określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów)
– licząc od daty przekazania mieszkania Najemcy.
Po tym okresie będzie możliwość przedłużenia umowy z Funduszem, o ile Najemca wystąpi z takim
wnioskiem na 3 miesiące przed upływem ustalonego okresu najmu. Warunkiem przedłużenia umowy
będzie porozumienie stron, co do rynkowych warunków kolejnego okresu najmu.
5. Czy jest możliwość skrócenia okresu najmu?
Umowa jest zawarta na czas określony, zgodnie z wyborem Najemcy, bez możliwości jej
wcześniejszego rozwiązania lub wypowiedzenia (za wyjątkiem przypadków wskazanych w umowie
najmu).
Najemca może w każdym czasie wystąpić z pisemnym wnioskiem o skrócenia okresu najmu, o ile
wskaże innego najemcę, który zawrze z Najemcą i Wynajmującym umowę cesji, lub zawrze z
Wynajmującym nową umowę najmu na tych samych warunkach, w szczególności, co do wysokości
czynszu oraz okresu.
Wynajmujący wyrazi zgodę na skrócenie okresu najmu po uregulowaniu przez Najemcę wszelkich
płatności z tytułu Umowy oraz po otrzymaniu od nowego Najemcy wszelkich zabezpieczeń
wymaganych na podstawie Umowy.
6. Jak kształtują się oferowane przez Fundusz ceny najmu w porównaniu do rynku?
Ceny oferowane przez Fundusz są atrakcyjne w porównaniu do cen rynkowych. Potwierdzają to
zarówno analizy przeprowadzone na nasze zlecenie przez zewnętrznych ekspertów rynku
nieruchomości, jak i nasze własne badania rynku prowadzone na bieżąco w oparciu o
ogólnodostępne oferty najmu w bezpośrednim otoczeniu naszej inwestycji. Badania te obejmują
zarówno ceny, jak i standard oferowanych na wynajem mieszkań.
Dodatkowe atuty najmu w ramach Funduszu Mieszkań na Wynajem to: wspomniany już standard
oferowanych mieszkań, gwarancja stabilności warunków umowy, przewidywalność decyzji
właściciela oraz poziom usług wsparcia dla najemców.
7. Ile kosztuje wynajęcie mieszkania?
Wysokość czynszu zależy od okresu najmu według następujących przedziałów:
1. od 6 do 23 miesięcy
2. od 24 do 47 miesięcy
3. powyżej 48 miesięcy
Im dłuższy okres najmu, tym niższa cena.
Na stronie https://oferty.jakusiebie.pl cena podana przy ofercie danego mieszkania dotyczy okresu
najmu od 24 do 47 miesięcy. W treści każdej oferty znajduje się szczegółowy cennik dotyczący
pozostałych okresów najmu.
Podstawowymi składnikami ceny najmu są:
a. Czynsz należny z tytułu oddania Najemcy do używania mieszkania. Wysokość czynszu
wynika z metrażu danego mieszkania oraz innych parametrów stanowiących o jego
atrakcyjności takich jak np. rozkład mieszkania, standard wykończenia i wyposażenia,
piętro, na którym mieszkanie się znajduje, widok z okna, usytuowanie względem stron
świata, balkon, taras, ogródek, itp. Wysokość czynszu zależy także od okresu, na jaki
zostanie zawarta umowa najmu;
b. Opłaty eksploatacyjne rozumiane są, jako udział Najemcy (w części przypadającej na jego
mieszkanie) w kosztach i opłatach ponoszonych przez Wynajmującego, które dotyczą
nieruchomości, jako całości, w szczególności tych związanych z bieżącym utrzymaniem i
funkcjonowaniem nieruchomości wspólnej, jej urządzeń i instalacji, a także napraw, prac
konserwacyjnych oraz sprzątania nieruchomości;
c. Opłaty licznikowe związane z indywidualnym zużyciem energii cieplnej, ciepłej i zimnej
wody w wynajmowanym przez Najemcę mieszkaniu, a także koszty odprowadzenia
ścieków, wywozu odpadów i utylizacji śmieci.
Czynsz, opłaty eksploatacyjne i opłaty licznikowe są płatne przez Najemcę miesięcznie z góry, nie
później niż do 10-go dnia każdego miesiąca.
Opłaty eksploatacyjne i licznikowe są płatne w formie miesięcznych zaliczek i rozliczane raz w roku
nie później niż do 31 marca każdego roku, na podstawie faktycznych kosztów poniesionych przez
Wynajmującego na świadczenia eksploatacyjne. Najemca zapłaci ewentualną różnicę pomiędzy
wpłaconymi zaliczkami, a jego faktycznym udziałem. W przypadku nadwyżki, nadpłata będzie
zaliczona na poczet przyszłych zaliczek na opłaty eksploatacyjne i opłaty licznikowe.
Czynsz podlega corocznej waloryzacji i jest automatycznie podwyższany ze skutkiem od 1 stycznia
każdego roku, zgodnie z nominalnym wzrostem przeciętnego wynagrodzenia brutto w gospodarce
narodowej na podstawie wskaźników i danych publikowanych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego.
8. Co oznaczają i co zawierają opłaty indywidualne?
Są to opłaty ponoszone przez Najemcę na podstawie umów zawartych bezpośrednio z dostawcami
mediów i usług, a dotyczące kosztów związanych z:
a. korzystaniem z usług telekomunikacyjnych (telefonu, Internetu), TV kablowej i innych
urządzeń, które mogą być zamontowane w mieszkaniu;
b. wymianą źródeł światła w mieszkaniu;
c. bieżącymi naprawami wyposażenia (za wyjątkiem wyposażenia AGD), naprawami instalacji
poza pionami (baterie umywalkowe, deski sedesowe itd.);
d. wykupieniem ubezpieczenia OC i ubezpieczenie mienia ruchomego stanowiącego własność
Najemcy, a znajdującego się w mieszkaniu.
9. Na jakiej podstawie będę dokonywał płatności za wynajem mieszkania?
Faktura będzie wystawiana do pierwszego dnia miesiąca, za który płatność jest należna i dostarczana
Najemcy na wskazany przez niego adres email.
10. Jakie są zobowiązania Wynajmującego?
Wynajmujący jest zobowiązany do:
a. przeprowadzania przeglądów okresowych rocznych lokalu oraz remontów i napraw,
b. zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem i
umożliwiających Najemcy korzystanie z wody, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych
oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie mieszkania.
11. Jaki jest standard mieszkań do wynajęcia oferowanych przez Fundusz Mieszkań na
Wynajem?
Mieszkania oferowane przez Fundusz Mieszkań na Wynajem będą wykonane w standardzie „pod
klucz”. Oznacza to, iż wykończone będą wszystkie elementy mieszkania: podłogi, sufity, ściany,
zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie. Oferowane mieszkania będą także miały
kompleksowo wyposażone kuchnie i łazienki. Opis tego wyposażenia znajduje się w ofercie
poszczególnych mieszkań.
11. Czy Najemca będzie mógł dokonywać zmian w standardzie wykończenia i wyposażenia
mieszkania, które użytkuje?
Najemca nie może dokonywać w mieszkaniu żadnych prac adaptacyjnych, budowalnych, czy zmian
ingerujących w konstrukcję budynku oraz standard wykończenia i wyposażenia wnętrza.
Przeprowadzenie takich prac będzie uprawniało Wynajmującego do żądania przywrócenia mieszkania
do stanu pierwotnego na koszt Najemcy.
Najemca może dokonywać drobnych bieżących napraw wyposażenia lub instalacji mieszkania,
zgodnie z zakresem określonym w Instrukcji Technicznej stanowiącej załącznik do Umowy Najmu.
12. Czy poza mieszkaniem mogę wynająć także miejsce parkingowe lub komórkę lokatorską?
Najemca może wynająć komórkę lokatorską, miejsce parkingowe położone na parkingu podziemnym
lub naziemnym, o ile te są dostępne w danej lokalizacji.
Ceny komórek lokatorskich i miejsc parkingowych są podane w cenniku znajdującym się na stronie
https://oferty.jakusiebie.pl
13. Czy mogę zarezerwować mieszkanie przed jego obejrzeniem?
Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje możliwość rezerwacji mieszkań znajdujących się aktualnie w
ofercie na stronie www.jakusiebie.pl. Rezerwacje dokonywane są na etapie wstępnej komercjalizacji,
czyli w czasie, gdy mieszkanie jest wykańczane i wyposażane zgodnie z opisem znajdującym się w
ofercie. Rezerwacji można dokonać za pośrednictwem strony internetowej www.jakusiebie.pl lub
telefonicznie, kontaktując się z Centrum Obsługi Klienta Funduszu Mieszkań na Wynajem.
Termin dostępności mieszkań określony jest w ofercie. Po tym terminie umówimy się na obejrzenie
mieszkania. Po obejrzeniu mieszkania pozostanie jedynie dopełnienie formalności związanych z
podpisaniem umowy najmu.
Rezerwacje będą dokonywane zgodnie z kolejnością zgłoszeń.
14. Co to jest najem okazjonalny?
Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2014 r., poz. 150 ze zm.) – istnieją dwie
możliwości udostępnienia mieszkania przez właściciela (Wynajmujący) dla Najemcy.
 Umowa odpłatnego używania lokalu
 Umowa najmu okazjonalnego
Mieszkania należące do Funduszu Mieszkań na Wynajem będą wynajmowane zgodnie z zasadami
najmu okazjonalnego. Forma ta dotyczy jedynie lokali służących do zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych lokatorów
Umowa najmu okazjonalnego określa wysokość czynszu oraz sposób rozliczeń opłat dodatkowych,
np. za media lub sprzątanie budynku. Zawierana jest na z góry określony okres, który może ulec
przedłużeniu. Zgodnie z Ustawą o ochronie praw lokatorów - niezbędną częścią umowy najmu
okazjonalnego jest wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania, w przypadku rozwiązania
umowy lub jej wygaśnięcia. W związku z tym Najemca jest zobowiązany do:
 złożenia oświadczenia w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji
i zobowiązuje się do opuszczenia lokalu w przypadku rozwiązania umowy najmu;
 wskazania innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku obowiązku
opuszczenia mieszkania.
Fundusz Mieszkań na Wynajem będzie korzystał z możliwości wypowiedzenia umowy najmu w
wyjątkowych sytuacjach, takich jak np.: brak płatności za wynajem mieszkania oraz rażące naruszanie
zasad użytkowania lokalu.
15. Jakich zabezpieczeń wymaga Fundusz Mieszkań na Wynajem od Najemcy?
W ramach umowy najmu proponowanej przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wymagane są
następujące zabezpieczenia:
1. Kaucja (równowartość czynszu za 1 miesiąc i opłaty eksploatacyjnej).
2. Akt dobrowolnego poddania się egzekucji, co do obowiązku dokonania wszelkich płatności
wymaganych zgodnie z umową.
3. Spełnienie wymagań związanych z najmem okazjonalnym:
a. Akt dobrowolnego poddania się egzekucji, co do opróżnienia i wydania
wynajmowanego mieszkania;
b. Oświadczenie o wskazaniu innego lokalu, w którym Najemca będzie mógł on
zamieszkać w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia i wydania
wynajmowanego mieszkania;
c. Oświadczenie osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu zamiennego.
Zabezpieczenia opisane w punktach 2,3, sporządzane są w formie aktu notarialnego. Koszty
notarialne związane ze sporządzaniem takich dokumentów ponosi Wynajmujący, o ile Najemca
wyrazi zgodę na zawarcie aktu notarialnego przed wskazanym notariuszem.
Zabezpieczenia te powinny zostać przekazane przez Najemcę w ciągu 7 dni od daty zawarcia umowy
najmu, ale nie później niż w dacie przekazania mieszkania Najemcy.
16. W jaki sposób będzie weryfikowana moja zdolność do płacenia czynszu?
Weryfikacja zdolności do regulowania zobowiązań wynikających z umowy (czynsz, opłaty za
indywidualne zużycie mediów, inne) będzie realizowana w oparciu o dokumenty udostępnione przez
potencjalnego najemcę. Będziemy prosili o dostarczenie następujących dokumentów:
w przypadku osób pracujących:
 umowa o pracę (zlecenie, dzieło…) lub zaświadczenie o zarobkach,
 wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy
 oświadczenie o posiadaniu / nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco
obniżających deklarowane dochody (np. kredyt, leasing, alimenty…).
w przypadku studentów:
 zaświadczenie o przyznanym stypendium (socjalnym, naukowym),
 wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy,
 oświadczenie o posiadaniu / nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco
obniżających deklarowane dochody.
w przypadku emerytów i rencistów:
 ostatni odcinek emerytury / decyzja ZUS o przyznaniu renty,
 oświadczenie o posiadaniu / nieposiadaniu innych zobowiązań finansowych znacząco
obniżających deklarowane dochody.
Na stronie www.jakusiebie.pl znajduje się kalkulator, dzięki któremu można samodzielnie
zweryfikować swoje możliwości finansowe. Wynik tej weryfikacji ma jednak znaczenie jedynie
poglądowe i nie jest równoznaczny z wynikiem prowadzonej przez nas weryfikacji finansowej.
Samodzielne zweryfikowanie możliwości finansowych za pomocą kalkulatora na stronie
www.jakusiebie.pl ma charakter tylko i wyłącznie informacyjny.
17. Kiedy będę mógł się wprowadzić do mieszkania?
Przekazanie mieszkania odbywa się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego – po przekazaniu
przez Najemcę wymaganych zabezpieczeń do Umowy najmu.
18. Czy będę mógł zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu?
Tak, Fundusz Mieszkań na Wynajem oferuje Najemcom możliwość zameldowania się w
wynajmowanym mieszkaniu. Dotyczy to osób wskazanych, jako współużytkownicy w Umowie najmu.
19. Gdzie mogę uzyskać więcej informacji o mieszkaniach do wynajęcia?
Wszystkim zainteresowanym ofertą mieszkań na wynajem zapraszamy do kontaktu z Centrum
Obsługi Klienta Funduszu Mieszkań na Wynajem, czynnym od poniedziałku do piątku w godzinach
8:00 - 18:00. Jesteśmy do Państwa dyspozycji:
 pod numerem telefonu: 801 800 388 lub +48 22 468 84 60 dla użytkowników wykonujących
połączenie z telefonu komórkowego lub z zagranicy (koszt połączenia zgodny z taryfą
operatora);
 pod adresem email: [email protected]
Centrum Obsługi Klienta Funduszu Mieszkań na Wynajem:
 udziela informacji i zapewnia wsparcie wszystkim osobom zainteresowanym najmem
mieszkań od Funduszu Mieszkań na Wynajem,
 zapewnia pomoc w załatwieniu wszelkich spraw i formalności w zakresie wynikającym z
umowy najmu.