Co słychać na rynku najmu i jakich mieszkań szukają klienci

Co słychać na rynku najmu i jakich mieszkań szukają klienci
Sierpień to, jak co roku, ostatni dzwonek dla studentów poszukujących atrakcyjnej oferty
najmu mieszkania – lokalu w przyzwoitym standardzie, w dobrej lokalizacji i w dobrej
cenie. Z każdym dniem rośnie bowiem liczba zainteresowanych najmem klientów, podczas
gdy nowych ofert przybywa stosunkowo niewiele. Z analizy serwisu Morizon.pl wynika, że
zdecydowana większość mieszkań, które zwolniły się wraz z końcem roku akademickiego,
jest na rynku od czerwca. I coraz szybciej z niego znikają.
Cykl koniunktury na polskim rynku najmu mieszkań jest ściśle związany z kalendarzem
akademickim; największy wysyp ofert przypada na czerwiec. Cechą wynajmów studenckich
jest bowiem to, że umowy często zawierane są nie na rok, a jedynie na 10 miesięcy –
dobiegają końca w czerwcu. Właściciele zwalnianych wówczas mieszkań natychmiast
wprowadzają je na rynek z nadzieją, że szybko znajdą nowych najemców i nie stracą
przychodów za dwa letnie miesiące.
Kulminacja popytu na rynku najmu przypada natomiast na przełom sierpnia i września – czas
studenckich powrotów z wakacji. Oznacza to, że myśląc o wynajęciu atrakcyjnego mieszkania
za rozsądną cenę, najlepiej podjąć poszukiwania i zakończyć je podpisaniem umowy najdalej
do końca sierpnia.
Z początkiem września zacznie się tzw. gorączka na rynku najmu. Wysypu nowych ofert nie
będzie, a już wystawione będą szybko znikać - „upolowanie” okazji, choć nadal możliwe,
stanie się znacznie trudniejsze. Spóźnieni klienci będą zwracać mniejszą uwagę na lokalizację
i standard, a większą na cenę i swoje (lub rodziców) możliwości finansowe. Telefony
właścicieli najciekawszych, tj. najatrakcyjniejszych cenowo, lokali zaraz po opublikowaniu
ogłoszenia rozgrzewać się będą do czerwoności. Zapoznani już z realiami rynku klienci, którzy
doświadczyli znaczenia przysłowia „kto pierwszy, ten lepszy”, będą się ścigać o to, kto
szybciej obejrzy mieszkanie i zadeklaruje właścicielowi chęć zamieszkania w nim. Dlatego,
aby uniknąć takiej rywalizacji, lepiej już teraz, mimo upałów, poświęcić czas na spokojne
znalezienie odpowiednego dachu nad głową.
A jaki to ma być dach? Z analizy przeprowadzonej przez serwis Morizon.pl wynika, że
największym zainteresowaniem najemców cieszą się obecnie mieszkania 2-pokojowe. Takich
lokali poszukuje ponad 45% klientów.
Dużo mniejszy jest popyt na kawalerki i mieszkania 3-pokojowe - szuka ich odpowiednio
25,6% i 23% klientów.
Niewielką popularnością wśród najemców cieszą się mieszkania duże - 4 pokoi szuka średnio
co dwudziesty klient, a 5 lub więcej - zaledwie co setny.
Struktura popytu na rynku najmu mieszkań
typ mieszkania
kawalerka
2-pok.
3-pok.
4-pok.
5 plus
popyt (%)
25,6
45,2
23,0
5,3
1,0
Badanie zostało przeprowadzone na próbie 5600 użytkowników, którzy w dniach 12 lipca – 12 sierpnia br.
poszukiwali w serwisie Morizon.pl ofert wynajmu mieszkań.
Z danych serwisu Morizon.pl wynika, że na krajowym rynku dostępnych jest obecnie ponad
50 000 ofert mieszkań na wynajem długoterminowy. Największa podaż jest w Warszawie; w
stolicy na klientów czeka łącznie ponad 25 000 ofert, a średnia stawka za najem wynosi 51
zł/m2/mies.
W Krakowie na najemców czeka blisko 7000 mieszkań (średnia cena 37 zł/m2/mies.), we
Wrocławiu (40 zł/m2/mies.) i Poznaniu (31 zł/m2/mies.) po przeszło 2000, a w Gdańsku (38
zł/m2/mies.) ponad 1000 mieszkań.
Pozdrawiam,
Marcin Drogomirecki | Morizon.pl
[email protected]
kom. 602 649 550
W przypadku wykorzystania informacji zawartych w niniejszym komunikacie, proszę o
podanie źródła – „serwis nieruchomości Morizon.pl”.
PORTALE GRUPY MORIZON SA - MELOG.COM SP. Z O.O.
Melog.com sp. z o.o. jest częścią grupy kapitałowej Morizon SA, będącej największym w Polsce wydawcą
mediów nieruchomościowych online. Melog.com sp. z o.o., ul. Rakowiecka 36 lok. 341, 02-532 Warszawa;
zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla M. St. Warszawy, XIII Wydział Gospodarczy: KRS 0000125836, REGON:
016394720, NIP: 5213107693, kapitał zakładowy w wysokości 1 184 000 zł.