AKT NOTARIALNY

Repertorium A nr
/2015
AKT NOTARIALNY
Dnia ……… roku (2015-), przed … notariuszem w Warszawie, w jego
Kancelarii Notarialnej przy ulicy …, stawili się: ----------------------1. ….. córka ………, ------------------------------------------zamieszkała: ……….., ------------------------------------------legitymująca się dowodem osobistym serii …. numer ……., ważnym do dnia
………roku, -------------------------------------------------PESEL: …………, ---------------------------------------------która oświadcza, że działa jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz Spółki pod
firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowa z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Aleja Solidarności
36), wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy
w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod
numerem KRS: 0000391167 (NIP: 6572895171, REGON: 260559906),
stosownie do informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru
przedsiębiorców, pobranej w dniu …… roku na podstawie art. 4 ust. 4aa
ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym (Dz.U. z
2007 r., Nr 168, poz. 1186, z późn. zm.), którą okazuje i zapewnia, że dane w
niej zawarte nie uległy zmianie, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego
w dniu 23 października 2014 roku w formie aktu notarialnego przed Elżbietą
Giedyk – Sierakowską notariuszem w Kielcach, za numerem Rep. A
2789/2014, którego wypis okazuje i zapewnia, że pełnomocnictwo to nie
wygasło ani nie zostało odwołane, ---------------------------------
Zwanej dalej DEWELOPEREM, -----------------------------------2. ……… córka ……… i ………, ----------------------------------zamieszkała: ………, -------------------------------------------legitymująca się dowodem osobistym serii …… numer ………, ważnym do dnia
……… roku, -------------------------------------------------PESEL: ………,
3. jej mąż ……… syn …… i ………, -------------------------------zamieszkały: ……… -------------------------------------------legitymujący się dowodem osobistym serii ……… numer ………, ważnym do
dnia ……… roku, ---------------------------------------------PESEL: ………,
Zwani dalej łącznie NABYWCĄ.-----------------------------------Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie opisanych powyżej i
okazanych mu przez Stawających dokumentów. -----------------------
UMOWA DEWELOPERSKA
1
PREAMBUŁA
Strony zawierają niniejszą umowę w celu ustanowienia odrębnej własności
lokalu mieszkalnego przez Dewelopera i przeniesienia własności tego lokalu
na stronę Nabywcę, w wykonaniu przepisów ustawy z dnia 16 września 2011
roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego (Dz.U. z dnia 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377). 
§1.
OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI
Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą
Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowa z siedzibą w Kielcach, oświadcza, że: -------------------1. Sąd Rejonowy dla Warszawy–Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA2M/00505740/0 dla
nieruchomości gruntowej, oddanej w użytkowanie wieczyste, położonej
w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Konstruktorskiej, obręb 108-01, w gminie Miasto Stołeczne Warszawa, województwie mazowieckim,
składającej się z działki ewidencyjnej numer 11/4 (jedenaście łamane przez
cztery), o powierzchni 8.890,00 m2 (osiem tysięcy osiemset
dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) i działki ewidencyjnej numer 11/8
(jedenaście łamane przez osiem), o powierzchni 1.023,00 m2 (jeden tysiąc
dwadzieścia trzy metry kwadratowe), o sposobie korzystania określonym
jako tereny przemysłowe (Ba); --------------------------------2. w dziale I-Sp księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 ujawniona
jest informacja, że przedmiotowa nieruchomość oddana jest w użytkowanie
wieczyste do dnia 5 grudnia 2089 roku, na podstawie decyzji Prezydenta
Miasta Stołecznego Warszawy numer 9/96, z dnia 23 kwietnia 1996 roku o oddaniu działki gruntu w wieczyste użytkowanie; -----------------3. w dziale II księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 jako właściciel
ujawnione jest Miasto Stołeczne Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty
i właściciel budynków stanowiących odrębne od gruntu przedmioty
własności - Spółka pod firmą Echo – Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach – na
podstawie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i
związanego z nim prawa odrębnej własności budynków, sporządzonej dnia
2 stycznia 2013 roku przez Elżbietę Giedyk – Sierakowską, notariusza w
Kielcach, za numerem Rep. A 1/2013; ---------------------------4. dział III księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 zawiera
następujące wpisy: -----------------------------------------a) szereg wpisów oraz wzmianek o wnioskach dotyczących innych umów
deweloperskich, które to wpisy i wzmianki nie dotyczą przedmiotu
niniejszej umowy, ---------------------------------------b) ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu opisana
szczegółowo w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3147/2013, ustanowiona
na rzecz PKP Energetyka Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie
2
(REGON 017301607000232), ------------------------------c) ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu szczegółowo
opisana w par. 3 aktu not. za Rep. A nr 3515/2013, ustanowiona na
rzecz Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w m.st.
Warszawie S.A. z siedzibą w Warszawie (REGON 015314758), -----d) ograniczone prawo rzeczowe – służebność przesyłu szczegółowo
opisana w par. 4 aktu not. za Rep. A nr 3562/13, ustanowiona na rzecz
Dalkia Warszawa Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie (REGON
015314764), -------------------------------------------e) ograniczone prawo rzeczowe - nieodpłatne i na czas nieograniczony,
ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności przesyłu
uprawniające UPC POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w
Warszawie do korzystania z nieruchomości gruntowej oraz
posadowionych na niej budynków, w zakresie polegającym na prawie
do budowy, instalacji, eksploatacji, naprawy, remontu i konserwacji
infrastruktury telekomunikacyjnej, urządzeń telekomunikacyjnych oraz
sieci telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji,
rozbudowy, przebudowy oraz odbudowy: prawie przesyłu mediów
związanych z prowadzoną przez UPC POLSKA Sp. z o.o. działalnością
telekomunikacyjną; a także stałego i niezwłocznego dostępu do
nieruchomości gruntowej i budynków (w tym wejścia i wjazdu
sprzętem) w celu dokonywania czynności związanych z wykonywaniem
prac, o których mowa powyżej co do urządzeń telekomunikacyjnych,
infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z
przeznaczeniem tych urządzeń i sieci. Zakres wykonywania uprawień
wynikających ze służebności przesyłu ograniczony jest do pasa gruntu,
o szerokości 1,5 m2, po którym będzie przebiegać teletechniczna
kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem zielonym na mapie
stanowiącej załącznik do aktu stanowiącego podstawę niniejszego
wpisu
oraz części wspólnych budynku
wybudowanego na
nieruchomości tj: powierzchni ścian, stropów lub odpowiednio podłóg
w budynku posadowionym na gruncie, szachtów teletechnicznych,
koryt kablowych, rurarzu; w zakresie lokalizacji elementów
infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji kablowych wchodzących w
skład sieci telekomunikacyjnej UPC POLSKA sp. zo.o. w Warszawie, f) ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatna, nieograniczona w czasie
służebność przesyłu, na części nieruchomości zajętej na potrzeby sieci
ciepłowniczej, ograniczona do pasa gruntu o szerokości 3,5 metra
wzdłuż przebiegu sieci ciepłowniczej przedstawionego kolorem
zielonym na mapie stanowiącej załącznik graficzny do niniejszego aktu
i polegająca na: a) prawie DALKIA WARSZAWA S.A. z siedzibą w
Warszawie do wchodzenia na część nieruchomości oraz do
znajdujących się na niej pomieszczeń, w których znajdują się elementy
sieci ciepłowniczej lub węzła cieplnego, w celu: przeglądu,
3
konserwacji, naprawy bądź wymiany sieci ciepłowniczej lub elementów
węzła stanowiących własność DALKIA WARSZAWA S.A.; b) prawie
DALKIA WARSZAWA S.A. do posiadania na części nieruchomości sieci
ciepłowniczej i węzła cieplnego (wykonanych zgodnie z dokumentacja
techniczną) oraz do korzystania z nieruchomości i czerpania z niej
pożytków w zakresie zgodnym z przeznaczeniem sieci ciepłowniczej
oraz elementów węzła cieplnego; c) zobowiązaniu właściciela
nieruchomości do powstrzymywania się od nasadzania drzew i
krzewów oraz wykonywania obiektów małej architektury w pasie
eksploatacyjnym sieci ciepłowniczej, jak również w miejscach
utrudniających dostęp do niej, ------------------------------g) ograniczone prawo rzeczowe – nieodpłatna, nieograniczona w czasie
służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z nieruchomości
oraz posadowionych na niej budynków w zakresie polegającym na
prawie do budowy, eksploatacji, naprawy i konserwacji infrastruktury
telekomunikacyjnej,
urządzeń
telekomunikacyjnych
oraz
sieci
telekomunikacyjnej wraz z prawem do ich modernizacji, rozbudowy w
miejscach dotychczasowego usytuowania infrastruktury, przebudowy
oraz odbudowy zgodnie z ich przeznaczeniem; a także dostępie do
nieruchomości (w tym wejścia i wjazdu sprzętem) w celu dokonywania
czynności związanych z wykonaniem prac, o których mowa powyżej co
do urządzeń telekomunikacyjnych, infrastruktury telekomunikacyjnej i
sieci telekomunikacyjnej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń i
sieci, po uprzednim uzgodnieniu terminów prowadzenia prac opisanych
powyżej z właścicielem lub zarządcą nieruchomości. Zakres
wykonywania uprawnień wynikających ze służebności przesyłu
ograniczony jest do pasa gruntu, po którym będzie przebiegać
teletechniczna kanalizacja kablowa, oznaczonego kolorem żółtym na
mapie stanowiącej załącznik do tego aktu oraz części wspólnych
budynków wybudowanych na nieruchomości, tj.: powierzchni ścian,
stropów lub odpowiednio podłóg w budynku posadowionym na gruncie,
szachtów teletechnicznych, koryt kablowych, rurarzu; w zakresie
lokalizacji elementów infrastruktury, w tym urządzeń i instalacji
kablowych wchodzących w skład sieci telekomunikacyjnej ORANGE
POLSKA Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie, ---------------5. dział IV księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0 nie zawiera
żadnych wpisów, -------------------------------------------6. opisane w pkt 1 niniejszego paragrafu działki gruntu powstały w wyniku
podziału nieruchomości obejmującej działkę gruntu o numerze
ewidencyjnym 11/2 (jedenaście łamane przez dwa), na podstawie decyzji z
dnia 10 czerwca 2014 roku, numer 43/2014, wydanej przez Prezydenta
Miasta Stołecznego Warszawy, --------------------------------7. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, o którym mowa w §2
pkt 2 niniejszego aktu, Deweloper zastrzega sobie prawo do zmiany treści
4
wpisów w dziale III księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0,
prowadzonej dla opisanej w pkt 1 niniejszego paragrafu nieruchomości, w
ten sposób, że Deweloper upoważniony będzie do ustanowienia na
przedmiotowej
nieruchomości
służebności
przesyłu
na
rzecz
przedsiębiorstw dostarczających media, które to prawa umożliwią
położenie niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp
przedstawicieli przedsiębiorstw przesyłowych na nieruchomość, -------8. w celu realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, Deweloper zastrzega
sobie prawo do zmiany stanu działu IV księgi wieczystej numer KW
WA2M/00505740/0 i jednocześnie zobowiązuje się uzyskać od banku
finansującego, na którego rzecz ustanowiona zostanie hipoteka lub
hipoteki, zezwolenie na bezobciążeniowe wyodrębnienie i przeniesienie
własności Lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością, tj.
Deweloper zobowiązuje się przenieść na rzecz Nabywcy własność
przedmiotowego Lokalu mieszkalnego bez jakichkolwiek obciążeń, ----9. prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynków
stanowiących odrębne od gruntu przedmioty własności opisane w pkt 1
niniejszego paragrafu nie są obciążone jakimikolwiek długami ani
roszczeniami osób trzecich innymi niż opisane w niniejszym akcie, nie
występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące
spowodować obciążenie tych praw, ograniczenia w rozporządzaniu nimi lub
korzystaniu z nich inne niż opisane w niniejszym akcie. --------------Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera,
działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach,
okazuje wydruk księgi wieczystej numer KW WA2M/00505740/0, prowadzonej
przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział
Ksiąg Wieczystych, pobrany w dniu ……… 2015 roku z Bazy Centralnej
Informacji Ksiąg Wieczystych i zapewnia, że dane w nim zawarte nie uległy
zmianie. ----------------------------------------------------§2.
OŚWIADCZENIA DOTYCZĄCE PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO
Pełnomocnik Dewelopera, działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą
Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka
komandytowa z siedzibą w Kielcach, oświadcza, że: -------------------1. stosownie do postanowień §13.2 w związku z §13.3 Umowy Spółki pod
firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach, zawarcie niniejszej umowy nie
wymaga uprzedniej uchwały Wspólników Spółki, -------------------2. Deweloper prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie, zmierzające do
zabudowy działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście
łamane przez cztery), o powierzchni 8.890,00 m2 (osiem tysięcy osiemset
dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) oraz 11/8 (jedenaście łamane
przez osiem), o powierzchni 1.023,00 m2 (jeden tysiąc dwadzieścia trzy
5
metry kwadratowe), budynkami opisanymi w pkt 4 niniejszego paragrafu,
pod nazwą „Nowy Mokotów – etap II” (zwane dalej „Przedsięwzięciem
Deweloperskim”), przy czym działki gruntu o numerach ewidencyjnych:
11/4 (jedenaście łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez
osiem), na których usytuowane będzie Przedsięwzięcie Deweloperskie,
zaznaczone są na Załączniku numer 1 do niniejszego aktu – „Projekt
zagospodarowania nieruchomości”, symbolami „A9MW” i „1KDW”,-----3. dnia 27 grudnia 2013 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer
423/2013 (Znak: RBK.6740.423.2013), w przedmiocie zatwierdzenia
projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę zespołu
zabudowy mieszkaniowej - ETAP II, z garażem podziemnym oraz
zagospodarowaniem terenu: drogą pożarową, komunikacją pieszą, placem
zabaw, małą architekturą, ogrodzeniem i oświetleniem terenu na działce
oznaczonej numerem ewidencyjnym 11/2 (jedenaście łamane przez dwa)
przy ulicy Konstruktorskiej w Warszawie (z podziału której powstały
działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez
cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem)); dnia 25 kwietnia 2014
roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 84/2014 (Znak:
RBK.6740.423.417.2013.3.2014), w przedmiocie zatwierdzenia projektu
zamiennego do projektu budowlanego opisanego powyżej; w dniu 11
sierpnia 2014 roku Starosta Przasnyski wydał decyzję numer 18/2014
(Znak: RBK.6740.423.417.2013.4.2014), w przedmiocie przeniesienia
powyższych decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu
pozwolenia na budowę oraz o zatwierdzeniu projektu zamiennego, ze
Spółki pod firmą Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, na
Dewelopera, która to decyzja sprostowana została Postanowieniem
wydanym w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Starostę Przasnyskiego
(Znak: RBK.6740.423.417.2013.5.2014); Powyższe decyzje w przedmiocie:
zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielania pozwolenia na budowę,
zatwierdzenia projektu zamiennego oraz przeniesieniu pozwolenia na
budowę, są ostateczne i nie zostały zaskarżone, -------------------4. na mocy decyzji opisanych w pkt 3 niniejszego paragrafu, Deweloper
realizuje zespół budynków mieszkalnych, składający się z 5 (pięciu) części
nadziemnych, o 4 (czterech) do 10 (dziesięciu) kondygnacji naziemnych,
połączonych od strony wschodniej i północnej 3 (trzy) -kondygnacyjnymi
łącznikami, z jednokondygnacyjnym garażem podziemnym, o łącznej
projektowanej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z
pomieszczeniami przynależnymi: 11.838,19 m2 (jedenaście tysięcy
osiemset trzydzieści osiem metrów kwadratowych dziewiętnaście setnych
metra kwadratowego) (zwane dalej „Budynki”),--------------------5. przedmiot niniejszej umowy wykonany będzie stosownie do postanowień
niniejszej umowy oraz załączników do niej, z zastrzeżeniem postanowień
§4 ust. 3 niniejszego aktu; Deweloper zastrzega sobie ponadto uprawnienie
do wprowadzania zmian w lokalach nie stanowiących przedmiotu niniejszej
6
umowy oraz prawo włączenia powierzchni wspólnych do powierzchni
lokali, ---------------------------------------------------6. w Budynku oznaczonym projektowym numerem ………, znajdować się
będzie lokal mieszkalny oznaczony projektowym numerem ………,
usytuowany na ……… kondygnacji nadziemnej Budynku ………, w klatce
schodowej numer ………, składający się z: ………, oraz pomieszczenia
przynależnego usytuowanego na __ piętrze, o łącznej projektowanej
powierzchni użytkowej ……… m2 (………), do którego przylegać będzie
loggia / taras (zwany dalej „Lokalem”), --------------------------7. Deweloper rozpoczął realizację opisanego w pkt 3 niniejszego paragrafu
Przedsięwzięcia Deweloperskiego w dniu 15 lipca 2014 roku i zobowiązuje
się zakończyć realizację tego Przedsięwzięcia do dnia 31 maja 2016 roku, z
zastrzeżeniem prac dotyczących zagospodarowania zieleni, które to prace
mogą być przeprowadzane do dnia 30 września 2016 roku, z
uwzględnieniem warunków atmosferycznych koniecznych dla ich
przeprowadzenia. ------------------------------------------Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Pełnomocnik Dewelopera,
działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą Echo-Nowy Mokotów Spółka z
ograniczoną odpowiedzialnością - Spółka komandytowa z siedzibą w Kielcach,
okazuje: ----------------------------------------------------- tekst jednolity Umowy Spółki, ---------------------------------- decyzję numer 423/2013 (znak: RBK.6740.423.2013) z dnia 27 grudnia
2013 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie
zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę, - decyzję numer 84/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.3.2014) z dnia 25
kwietnia 2014 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie
zatwierdzenia projektu zamiennego, ----------------------------- decyzję numer 18/2014 (Znak: RBK.6740.423.417.2013.4.2014) z dnia 11
sierpnia 2014 roku, wydaną przez Starostę Przasnyskiego, w przedmiocie
przeniesienia decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu
pozwolenia na budowę oraz o zatwierdzeniu projektu zamiennego, ze
Spółki pod firmą Echo Investment S.A. z siedzibą w Kielcach, na
Dewelopera, ----------------------------------------------- Postanowienie wydane w dniu 25 sierpnia 2014 roku przez Starostę
Przasnyskiego (Znak: RBK.6740.423.417.2013.5.2014), w przedmiocie
sprostowania decyzji numer 18/2014 z dnia 11 sierpnia 2014 roku, -----oraz zapewnia, że dane w nich zawarte nie uległy zmianie. --------------§3.
OŚWIADCZENIA NABYWCY
Nabywca oświadcza, że: ----------------------------------------a) zamierza kupić do majątku objętego małżeńską wspólnością ustawową lokal
mieszkalny opisany w §2 pkt 6 niniejszego aktu, znajdujący się w budynku
wybudowanym przez Dewelopera na nieruchomości opisanej w §1 pkt 1
niniejszego aktu, -------------------------------------------7
b) posiada (lub zamierza pozyskać) środki finansowe niezbędne na pokrycie
wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy oraz umowy
zawartej w jej wykonaniu, a także zobowiązuje się do terminowego
dokonywania płatności według zasad obowiązujących w niniejszej umowie,
c) zapoznał się z całością dokumentacji projektowej – zarówno w odniesieniu
do Budynku, jak i Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, w tym
dokumentów wskazanych w art. 21 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o
ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz.U. z 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377), nie wnosząc z
tego tytułu żadnych zastrzeżeń, a w szczególności Deweloper przekazał mu
prospekt informacyjny stanowiący załącznik numer 4 do niniejszej umowy
wraz z jego załącznikami, z treścią których Nabywca zapoznał się nie
wnosząc z tego tytułu żadnych zastrzeżeń - w prospekcie informacyjnym
doręczonym w dniu ……… 2015 roku nie dokonano żadnych zmian do dnia
zawarcia niniejszej umowy, co Pełnomocnik Dewelopera niniejszym
potwierdza,-----------------------------------------------d) został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z: -- aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej
nieruchomości, ------------------------------------------ kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego Dewelopera,
- kopią pozwolenia na budowę, ------------------------------- sprawozdaniem finansowym Dewelopera za ostatnie dwa lata, ------- projektem architektoniczno-budowlanym z naniesionymi zmianami
nieistotnymi w rozumieniu Art. 36a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane. ---------------------------------------§4.
PRZEDMIOT UMOWY I ZASADNICZE OŚWIADCZENIA STRON
1. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania Budynków, ustanowienia
odrębnej własności Lokalu i przeniesienia prawa własności tego Lokalu
oraz praw niezbędnych do korzystania z Lokalu na Nabywcę, a Nabywca
zobowiązuje się przedmiotowy Lokal kupić do majątku objętego małżeńską
wspólnością ustawową, oraz spełnić świadczenie pieniężne określone w §8
ust. 1 niniejszego aktu, na rzecz Dewelopera, na poczet ceny nabycia tego
prawa. --------------------------------------------------2. Nabywcy Lokalu przysługiwać będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24
czerwca 1994 roku - o własności lokali, udział w nieruchomości wspólnej
jako prawo związane z własnością Lokalu, którą to nieruchomość wspólną
stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz części budynku i
urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. ------3. W przypadku, gdy faktyczna powierzchnia Lokalu będzie mniejsza niż
wskazana w §2 pkt 6 niniejszego aktu, Nabywca może żądać zwrotu
nadpłaty ceny sprzedaży pomiędzy powierzchnią określoną w §2 pkt 6
niniejszego aktu, a powierzchnią wyliczoną na podstawie obmiaru, przy
przyjęciu, że cena jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego
8
wynosi ……… netto. W przypadku, gdy odpowiednie powierzchnie będą
większe niż wskazane w §2 pkt 6 niniejszego aktu, Deweloperowi nie
przysługują wobec Nabywcy żadne roszczenia. --------------------4. Ostateczna powierzchnia oraz cena sprzedaży zostanie określona w
umowie, o której mowa w §6 ust. 1 niniejszego aktu. ----------------5. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla
wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej) dokonywany będzie
według normy PN-ISO 9836: 1997. ----------------------------6. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu opisanego w §6 ust. 1 niniejszego
aktu (to jest Nabywcy oraz jego następcom prawnym) w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z: ……… miejsca postojowego oznaczonego
numerem ………, ……… komórki lokatorskiej oznaczonej numerem ………,
o powierzchni ………, ……… pomieszczenia dla jednośladów oznaczonego
numerem ………, o powierzchni ………, usytuowanych
na parkingu
usytuowanym na poziomie -1 (minus jeden) Budynku, wynikające z
ustanowionego sposobu korzystania z części nieruchomości wspólnej
stanowiącej parking, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez
poszczególnych właścicieli lokali. Nabywca oświadcza, że on oraz
każdorazowy właściciel lokalu opisanego w §6 ust. 1 niniejszego aktu, w
ramach współwłasności nieruchomości wspólnej godzi się na dokonanie
takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej i nie
będzie wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych, komórek
lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów, znajdujących się na terenie
wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego korzystania przez
właścicieli poszczególnych lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do
dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez przyznawanie ich
kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania. ----------------
BEZ GARAŻU - OPCJA:
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego
w §6 ust. 1 niniejszego aktu, w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej nie będzie korzystać z miejsc postojowych, komórek lokatorskich
i pomieszczeń dla jednośladów i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do
miejsc postojowych, komórek lokatorskich i pomieszczeń dla jednośladów,
znajdujących się na terenie wspólnego parkingu podziemnego. Nabywca
upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi miejscami,
komórkami lokatorskimi i pomieszczeniami dla jednośladów, w
szczególności poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do
swobodnego używania. --------------------------------------7.
Nabywca oświadcza, że on oraz każdorazowy właściciel lokalu opisanego
w §2 pkt 6 niniejszego aktu, w ramach współużytkowania wieczystego
nieruchomości wspólnej, godzi się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej, to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia
go na przedogródki i nie będzie wnosić żadnych roszczeń do obszaru
9
innych niż opisany w ust. 7 niniejszego paragrafu przedogródków,
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych
lokali i upoważnia nieodwołalnie Dewelopera do dysponowania tymi
przedogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom
lokali do swobodnego używania. Załącznik numer 3 do niniejszej Umowy –
Szkic przedogródków określa usytuowanie przedogródków. -----------
OGRÓDEK- OPCJA:
Nabywcy oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w §2 ust. 6
niniejszego aktu, w ramach współużytkowania wieczystego nieruchomości
wspólnej, przysługiwać będzie prawo do wyłącznego korzystania z
przedogródka przylegającego do Lokalu opisanego w §2 ust. 6 niniejszego
aktu, a oznaczonego na Załączniku numer 3 do niniejszej Umowy – Szkic
przedogródków, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania z
części nieruchomości wspólnej. ---------------------------------
1.
2.
3.
4.
5.
6.
§5.
PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU UMOWY NABYWCY
Deweloper zobowiązuje się przekazać Nabywcy Lokal będący przedmiotem
niniejszej umowy, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie Budynków, na
2 (dwa) dni przed dniem zawarcia umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo –
odbiorczym. Do protokołu Deweloper dołączy komplet kluczy, instrukcje
użytkowania urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli
zajdzie taka konieczność, a także wniosek o zawarcie przez Dewelopera w
imieniu
Nabywcy
umowy
sprzedaży
energii
elektrycznej
do
przedmiotowego lokalu wraz ze wskazaniem stanu licznika energii
elektrycznej zainstalowanego w Lokalu. -------------------------O terminie przekazania Lokalu Deweloper poinformuje Nabywcę na 5
(pięć) dni roboczych przed proponowana datą, w drodze zawiadomienia
mailowego na adres: ……… lub telefonicznego na numer: ………. ------W odbiorze Lokalu uczestniczy Nabywca i przedstawiciel lub
przedstawiciele Dewelopera. ---------------------------------Do protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, Nabywca
może zgłosić wady Lokalu mieszkalnego, zaś Deweloper zobowiązuje się w
terminie 14 (czternastu) dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć
Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie
uznania wad oraz jej przyczynach. -----------------------------Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia
podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu,
usunąć uznane wady Lokalu mieszkalnego albo wskazać inny termin na
usuniecie tych wad, wraz z uzasadnieniem opóźnienia terminu 30
(trzydziesto) – dniowego. ------------------------------------Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony
protokołu zdawczo – odbiorczego, o którym mowa w ust. 1 niniejszego
paragrafu. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 (pięć) lat.
10
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia opisano w załączniku numer 6 do niniejszej Umowy. ------§6.
UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
Do dnia 30 września 2016 roku Strony zobowiązują się zawrzeć umowę, na
mocy której Deweloper ustanowi odrębną własność Lokalu i przeniesie
własność tego Lokalu oraz prawa niezbędne do korzystania z Lokalu na
Nabywcę, a Nabywca przedmiotowy Lokal kupi. -------------------Deweloper zawiadomi Nabywcę z co najmniej 7 (siedmio) - dniowym
wyprzedzeniem o czasie i miejscu zawarcia umowy, o której mowa w ust.
1 niniejszego paragrafu (wskazując: dzień, godzinę i kancelarię notarialną).
Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie
(telefonicznie, faksem, listownie, itp.). --------------------------W przypadku zwłoki w zapłacie przez Nabywcę którejkolwiek z
wymagalnych płatności, określonych w §9 ust. 5 niniejszego aktu, termin
zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu i
przekazania przedmiotu umowy, ulega przesunięciu do czasu dokonania
przez Nabywcę tychże płatności. Dopiero po dokonaniu płatności
Deweloper wskaże czas i miejsce zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1
niniejszego paragrafu i przekazania Lokalu. ----------------------§7.
STANDARD LOKALU
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia
określonym w Załączniku numer 4a) do niniejszej umowy. ------------Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego zawiera Załącznik
numer 4b) do niniejszej umowy, zaś Rzut kondygnacji z obrysem miejsca
postojowego oraz komórki lokatorskiej w garażu podziemnym, zawiera
Załącznik numer 2 do niniejszej umowy. -------------------------Nabywca może zgłaszać Deweloperowi zamiar wprowadzenia zmian w
nabywanym Lokalu. Szczegółowe warunki i terminy zgłaszania zmian
określa Załącznik numer 5 do niniejszej umowy. -------------------§8.
CENA
Strony zgodnie ustalają łączną cenę brutto przedmiotu niniejszej umowy na
kwotę ……… zł (………). -------------------------------------Na cenę określoną w ust. 1 niniejszego paragrafu składają się następujące
elementy: ------------------------------------------------a) cena netto Lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej
(częściach wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest
łącznie kwota ……… zł (………), ----------------------------b) kwota podatku VAT, naliczona w stawce 8% od wartości Lokalu, tj.
kwota ……… zł (………). ----------------------------------W przypadku zmiany stawki podatku VAT, w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa, zostanie zastosowana właściwa stawka podatku,
11
4.
5.
1.
2.
3.
zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. ---------------W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa,
wzrośnie stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z
powyższym Deweloper oświadczy Nabywcy, że zwiększa się cena
określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b) niniejszego paragrafu, Nabywca
może w terminie 14 (czternastu) dni roboczych od otrzymania
oświadczenia Dewelopera o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do
daty określonej w §6 ust. 1 niniejszego aktu, od niniejszej umowy odstąpić.
W przypadku odstąpienia od umowy przez Nabywcę z powodu zmiany
stawki podatku VAT, Nabywcy nie przysługują wobec Dewelopera żadne
roszczenia, z zastrzeżeniem §12 pkt 3) niniejszego aktu. -------------Do odstąpienia o jakim mowa w ust. 4 niniejszego paragrafu stosuje się
postanowienia §11 ust. 5 niniejszego aktu. -----------------------§9.
ZAPŁATA CENY
W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, Nabywca zobowiązuje się do spełnienia ustalonych w ust.
5 niniejszego paragrafu terminów ratalnych płatności. ---------------Deweloper w dniu 26 maja 2014 roku zawarł z DNB Bank Polska Spółka
Akcyjna z siedzibą w Warszawie (zwanym dalej „Bankiem”) Umowę
Mieszkaniowego Otwartego Rachunku Powierniczego numer PL92 2190
0002 3000 0046 7624 0103, na podstawie której został otwarty rachunek
powierniczy prowadzony dla realizacji wskazanego w §2 pkt 2 niniejszego
aktu Przedsięwzięcia Deweloperskiego (zwany dalej „Rachunkiem”).
Zgodnie ze wskazaną Umową, Deweloper (zwany Powiernikiem) wskaże
każdemu z Nabywców (zwanemu Powierzającym) indywidualny rachunek
(określony dalej jako „Subkonto”), powiązany z Rachunkiem Powierniczym,
do dokonywania wpłaty środków tytułem rozliczenia zobowiązań z Umowy
Deweloperskiej, a Bank ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla
każdego z Nabywców. Strony ustalają, że płatności poszczególnych rat
ceny następować będą na wskazane przez Dewelopera Subkonto dla
Nabywcy o numerze: ……………………………………………. -----------Stosownie
do
Umowy
Mieszkaniowego
Otwartego
Rachunku
Powierniczego z dnia 26 maja 2014 roku Bank wypłaci środki z Rachunku
Powierniczego, po łącznym spełnieniu następujących warunków wypłaty: 1) otrzymania
przez
Bank
harmonogramu
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego
oraz
aktualnego
prospektu
informacyjnego
dotyczącego Przedsięwzięcia Deweloperskiego (część ogólna), -----2) stwierdzenie przez Bank zakończenia danego etapu realizacji
Przedsięwzięcia Deweloperskiego na podstawie: ----------------a) pisemnego raportu okresowego złożonego przez wyznaczoną przez
Bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane
(Project Monitor), zawierającego jednoznaczne i bezwarunkowe
(bez zastrzeżeń i uwag) potwierdzenie zakończenia danego etapu
12
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Przedsięwzięcia Deweloperskiego i dokonanie odpowiednich,
związanych z tym wpisów kierownika budowy w dzienniku budowy,
a także rekomendację do wypłaty Deweloperowi odpowiadającej
temu etapowi części powierzonych środków – w przypadku
wcześniejszych
niż
ostatni
etapów
Przedsięwzięcia
Deweloperskiego, ------------------------------------b) oryginału ostatecznego pozwolenia na użytkowanie budynku
objętego Przedsięwzięciem Deweloperskim - w przypadku
ostatniego etapu Przedsięwzięcia Deweloperskiego. ----------Koszty prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
obciążają Dewelopera. --------------------------------------Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat, wchodzących w
skład ceny określonej w §8 ust. 1 niniejszego aktu: -----------------1) ………, -----------------------------------------------2) ………, -----------------------------------------------3) ………. -----------------------------------------------Raty płatności obejmują podatek VAT w stawce 8%. Zmiana stawki VAT w
trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie Dewelopera
obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat w
wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. Przez datę płatności rozumie się datę wpływu środków na rachunek
bankowy beneficjenta tej płatności. -----------------------------W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Dewelopera
odpowiedniej płatności, Deweloper ma prawo naliczyć od każdej zaległej
płatności lub jej brakującej części odsetki ustawowe. Deweloper ma prawo
zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności na odsetki i płatności najdalej
wymagalne. ----------------------------------------------Deweloper wystawi i prześle Nabywcy odpowiednie dowody finansowe
(faktury VAT lub korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę
dokonywaną na podstawie niniejszej umowy - odpowiedni dokument
zostanie przesłany Nabywcy niezwłocznie po otrzymaniu przez
Dewelopera środków wypłaconych przez Bank z Rachunku. Nabywca
wyraża zgodę na otrzymywanie faktur drogą elektroniczną na wskazany
adres mailowy. W przypadku wysłania przez Dewelopera faktury drogą
elektroniczną, za datę doręczenia faktury elektronicznej Strony uznają datę
wysłania faktury mailem do Nabywcy. --------------------------Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394
kodeksu cywilnego, za wyjątkiem kwoty ……… zł (……… złotych), która po
jej wpłacie na rzecz Dewelopera traktowana będzie przez Strony jak
zadatek w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego. -----------------Wszelkich płatności na rzecz Dewelopera nie stanowiących ceny sprzedaży
Lokalu, a w szczególności odsetek za zwłokę w płatności, należy
dokonywać na rachunek Dewelopera numer: 49 2190 0002 3000 0046 7624
0101. ---------------------------------------------------13
§10.
ODPOWIEDZIALNOŚĆ ZA NIEWYKONANIE LUB NIENALEŻYTE WYKONANIE
UMOWY
1. Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe
wykonanie niniejszej umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje: -1) za zwłokę Dewelopera w zawarciu umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w
wysokości 0,03% ceny określonej w §8 ust. 1 niniejszego aktu, za
każdy dzień zwłoki, --------------------------------------2) za zwłokę Nabywcy w zawarciu umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, Nabywca zapłaci Deweloperowi karę umowną w
wysokości 0,03% ceny określonej w §8 ust. 1 niniejszego aktu, za
każdy dzień zwłoki. --------------------------------------2. Każda ze Stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość
zastrzeżonej kary umownej. ----------------------------------§11.
ODSTĄPIENIE OD UMOWY
1. Nabywca ma prawo w terminie 30 (trzydziestu) dni od zawarcia niniejszej
umowy, odstąpić od niniejszej umowy, w następujących przypadkach: ---1) jeżeli niniejsza umowa nie zawiera elementów, o których mowa w art.
22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku - o ochronie praw nabywcy
lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; ----------------2) jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z
informacjami zawartymi w Prospekcie Informacyjnym, stanowiącym
Załącznik numer 4 do niniejszym umowy lub w innych załącznikach, za
wyjątkiem wskazanych w umowie zmian; ----------------------3) jeżeli Deweloper nie doręczył Nabywcy Prospektu Informacyjnego
wraz z załącznikami; -------------------------------------4) jeżeli informacje zawarte w Prospekcie Informacyjnym lub w innych
załącznikach, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są
niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania
niniejszej umowy; ---------------------------------------5) jeżeli Prospekt Informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą
umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września
2011 roku - o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego. ----------------------------------------2. Nabywca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku
niezawarcia przez Dewelopera umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, w terminie określonym w §6 ust. 1 niniejszego aktu, przy
czym przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy
Nabywca zobowiązany jest wyznaczyć Deweloperowi 120 (stu dwudziesto)
- dniowy termin na zawarcie umowy, o której mowa w §6 ust. 1
niniejszego aktu, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu
14
Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia od niniejszej umowy. ------3. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku
niespełnienia przez Nabywcę zobowiązania do wpłat ceny sprzedaży, w
terminie lub w wysokości określonej w §9 ust. 5 niniejszego aktu, mimo
wezwania dokonanego przez Dewelopera na piśmie do uiszczenia
zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia
wezwania Nabywcy, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia
jest spowodowane działaniem siły wyższej. -----------------------4. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy, w przypadku
niestawienia się Nabywcy do odbioru Lokalu mieszkalnego lub podpisania
umowy, o której mowa w §6 ust. 1 niniejszego aktu, pomimo dwukrotnego
doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60
(sześćdziesięciu) dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest
spowodowane działaniem siły wyższej. --------------------------5. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy jest
skuteczne, jeśli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o zawarcie
umowy, o której mowa w §6 ust. 1 niniejszego aktu, z działu III księgi
wieczystej prowadzonej dla nieruchomości opisanej w §1 niniejszego aktu i
jest złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym. -6. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od niniejszej umowy wymaga
formy pisemnej. -------------------------------------------7. W razie odstąpienia od niniejszej umowy Strony zachowują roszczenia z
tytułu kar umownych określonych w §10 niniejszego aktu. -----------8. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, z
przyczyn, o których mowa w ust. 3 i 4 niniejszego paragrafu, Nabywca jest
zobowiązany niezwłocznie wyrazić i doręczyć Deweloperowi zgodę na
wykreślenie ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej
umowie, roszczenia wynikającego z niniejszej umowy. Niniejszym
Nabywca udziela Deweloperowi nieodwołalnego pełnomocnictwa do
złożenia oświadczenia o wyrażeniu zgody na wykreślenie roszczenia
ujawnionego na jego rzecz, na wniosek zawarty w niniejszej umowie, w
przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Dewelopera, stosownie
do ust. 3 lub 4 niniejszego paragrafu. Pełnomocnictwo nie wygasa z chwilą
śmierci mocodawcy. Pełnomocnictwo jest ważne do dnia zawarcia umowy
przenoszącej prawo własności lokalu mieszkalnego. ----------------Deweloper zobowiązuje się, że nie skorzysta z powyższego
pełnomocnictwa, upoważniającego do wyrażenia zgody na wykreślnie
roszczenia, przed upływem 21 (dwudziestu jeden) dni od złożenia
oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy przez Dewelopera. ----§12.
ZWROT DOKONANYCH WPŁAT W PRZYPADKU ODSTĄPIENIA OD UMOWY
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron, Deweloper
oraz Bank prowadzący Rachunek, zwrócą Nabywcy w terminie 21 (dwudziestu
jeden) dni od odstąpienia od niniejszej umowy dokonane wpłaty: ---------15
1) po potrąceniu przysługującego Deweloperowi zadatku oraz kar umownych,
gdy od umowy odstąpił Deweloper na podstawie §11 ust. 3 lub 4
niniejszego aktu;-------------------------------------------2) z uwzględnieniem przysługującego Nabywcy zadatku oraz kar umownych,
gdy od umowy odstąpił Nabywcy w przypadku określonym w §11 ust. 1 lub
2 niniejszego aktu, -----------------------------------------3) w wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpił Nabywca, w
przypadku określonym w §8 ust. 4 niniejszego aktu. ----------------§13.
ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
Zarząd nieruchomością wspólną sprawować będzie Deweloper, do czasu
podjęcia przez Wspólnotę Mieszkaniową uchwały o zmianie sposobu zarządu.
Określenie podmiotu sprawującego zarząd nieruchomością wspólną nastąpi w
umowie, o której mowa w §6 ust. 1 niniejszego aktu. Z dniem powstania
Wspólnoty, Zarząd Wspólnoty zleci zarządzanie budynkiem profesjonalnej
firmie zarządzającej, za wynagrodzenie wynoszące nie więcej niż 1,00 zł za
1,00 m2 (jeden złoty za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej
samodzielnych lokali. ------------------------------------------§14.
SŁUŻEBNOŚCI
1. Działki gruntu o numerach ewidencyjnych: 11/4 (jedenaście łamane przez
cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), na których realizowane
jest Przedsięwzięcie Deweloperskie, posiadają bezpośredni dostęp do
drogi publicznej, to jest do działki gruntu o numerze ewidencyjnym 11/7
(jedenaście łamane przez siedem), stanowiącej drogę publiczną oznaczoną
na Załączniku numer 1 symbolem „11KDD”. ----------------------2. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach inwestycji pod
nazwą „Nowy Mokotów – etap I” zlokalizowanej na działce ewidencyjnej
numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy), oznaczonej na Załączniku
numer 1 jako teren „A8MW”, upoważniony będzie do korzystania z działki
ewidencyjnej numer 11/8 (jedenaście łamane przez osiem), stanowiącej
drogę wewnętrzną oznaczoną na Załączniku numer 1 symbolem „1KDW”,
na podstawie ustanowionej nieodpłatnej służebności gruntowej przechodu i
przejazdu z zastrzeżeniem, że użytkownik wieczysty lub właściciel działki
ewidencyjnej numer 11/3 (jedenaście łamane przez trzy), to jest terenu
„A8.MW”, zobowiązany będzie do partycypowania w kosztach
utrzymywania urządzeń służących do korzystania ze służebności, na
podstawie porozumienia zawartego pomiędzy Zarządem Wspólnoty
Mieszkaniowej „Echo Nowy Mokotów – etap I” i Zarządem Wspólnoty
Mieszkaniowej „Echo Nowy Mokotów – etap II”, będącym użytkownikiem
wieczystym terenu oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem
„A9MW” i „1KDW”. ----------------------------------------3. Każdorazowy właściciel lokalu zrealizowanego w ramach Przedsięwzięcia
Deweloperskiego upoważniony będzie do korzystania z terenu zieleni
16
4.
1.
2.
3.
4.
oznaczonego na Załączniku numer 1 symbolem „A13.ZP”, przy czym, jeśli
teren ten nie zostanie nabyty przez miasto stołeczne Warszawa z
przeznaczeniem na teren publicznie dostępny, zostanie ustanowiona
nieodpłatna służebność gruntowa tego terenu z zastrzeżeniem, że
użytkownik wieczysty lub właściciel działek numer 11/4 (jedenaście
łamane przez cztery) i 11/8 (jedenaście łamane przez osiem)
(stanowiących teren „A9.M” i „1KDW”) zobowiązany będzie do
partycypowania w kosztach utrzymywania urządzeń służących do
korzystania ze służebności, na podstawie porozumienia zawartego
pomiędzy Zarządem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynków a użytkownikiem
wieczystym lub właścicielem terenu oznaczonego na Załączniku numer 1
symbolem „A13.ZP”. Nabywca zobowiązuje się partycypować w kosztach
utrzymania urządzeń niezbędnych do korzystania z tej służebności. -----Prawo służebności o jakim mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu nie będzie
ustanowione, jeśli nastąpi skuteczne wygaśnięcie Umowy użytkowania
wieczystego, w odniesieniu do terenu oznaczonego na Załączniku numer 1
symbolem „A13.ZP” i wyłącznym dysponentem tego terenu będzie Miasto
stołeczne Warszawa, jako jego właściciel. ------------------------§15.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie
dokonywały żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej
umowie. -------------------------------------------------Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy aktu
notarialnego, a odstąpienie formy pisemnej pod rygorem nieważności, z
zastrzeżeniem §11 ust. 5 niniejszego aktu. -----------------------Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez
właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny. ------------------Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod
adresem podanym w Umowie. ----------------------------------
KILKU NABYWCÓW:
Nabywcy upoważniają ...................... (imię i nazwisko jednego z Nabywców lub
osoby trzeciej, którą upoważniono do odbioru oświadczeń w imieniu
Nabywców) do odbioru oświadczeń związanych z Umową w imieniu wszystkich
Nabywców. -------------------------------------------------5. Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako
złożone z chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że
mógł zapoznać się z jego treścią.-------------------------------6. Deweloper zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku
Nabywcy, przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do
uzyskania przez Nabywcę kredytu bankowego na zakup Lokalu będącego
przedmiotem niniejszej umowy, których to dokumentów Nabywcy nie jest
w stanie uzyskać bez pomocy Dewelopera. -----------------------7. Deweloper ma prawo przetwarzania danych osobowych Nabywcy, w
17
zakresie koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23
ust. 1 pkt 3) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - o ochronie danych
osobowych. ----------------------------------------------8. Deweloper ma prawo cesji wierzytelności i przeniesienia długów
wynikających z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, będącej
podmiotem zależnym od Spółki pod firmą Echo Investment Spółka Akcyjna
z siedzibą w Kielcach, pod warunkiem, że cesjonariusz nabędzie
użytkowanie wieczyste nieruchomości opisanej w §1 niniejszego aktu i
będzie kontynuował realizację Przedsięwzięcia Deweloperskiego, na co
Nabywca wyraża niniejszym zgodę.-----------------------------§16.
KOSZTY ZAWARCIA UMOWY
Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą Strony w
częściach równych, w zw. z art. 26 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011
roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz.U. z 28 października 2011 roku, Nr 232, poz. 1377). Koszty zawarcia
Umowy, o której mowa w §6 ust. 1 niniejszego aktu, poniesie Nabywca. ----§17.
WNIOSEK WIECZYSTOKSIĘGOWY
Strony, na podstawie umowy objętej niniejszym aktem, wnoszą do Sądu
Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg
Wieczystych, o wpis w dziale III księgi wieczystej KW numer
WA2M/00505740/0 roszczenia na rzecz Nabywcy, tj. ……… córki ………,
numer PESEL: ……… oraz ……… syna ………, PESEL: ………, o wybudowanie
Budynku, ustanowienie odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i
przeniesienie własności tego Lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z
Lokalu na Nabywcę – w terminie i na warunkach określonych w niniejszej
umowie. ----------------------------------------------------§18.
ZAŁĄCZNIKI
Załącznikami do niniejszej umowy są: ------------------------------1. Projekt zagospodarowania nieruchomości, -----------------------2. Rzut kondygnacji z obrysem miejsca postojowego oraz komórki
lokatorskiej w garażu podziemnym, -----------------------------3. Szkic przedogródków, ---------------------------------------4. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami: ----------------------a) Opis standardu wykończenia Lokalu, -------------------------b) Rzut kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu mieszkalnego,-----------c) Wzór Umowy deweloperskiej, ------------------------------5. Procedura zgłaszania zmian. ----------------------------------6. Przewidziane przez prawo zasady odpowiedzialności Dewelopera za jakość
świadczenia i procedura reklamacji.-----------------------------§19.
POBRANE OPŁATY
18
Pobrano: ----------------------------------------------------
a) tytułem taksy notarialnej na podstawie §3 pkt 5 w zw. z §6 pkt 15a
Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jednolity: Dz.U. z
20 lutego 2013 r., poz. 237) ------------------------------------------------------------------------------ 500,00 złotych;
b) tytułem podatku VAT 23%, na podstawie na podstawie art. 41 ust. 1 w zw.
z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów
i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535, z późn. zm.) ------------------------------------------------------------------- 115,00 złotych;
c) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1
ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności
cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2010 r., Nr 101, poz. 649) -------------------------------------------------- nie podlega;
d) tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca
2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jednolity:
Dz.U. z 2010 r., Nr 90, poz. 594) -------------------------------------------------------------------------- 150,00 złotych.
AKT TEN ZOSTAŁ ODCZYTANY, PRZYJĘTY I PODPISANY
19