Plik do pobrania Typ pliku: Prezentacja PDF

biura
rynek nieruchomości komercyjnych / biura
/ Mirosław Czarnik, prezes zarządu GPP /
O wysokiej atrakcyjności katowickiego rynku nieruchomości komercyjnych
świadczy fakt, że coraz więcej firm globalnych, międzynarodowych liderów
z różnych branż, nie tylko BPO, lokuje tu swoje biura. Pozyskanie takich firm
jak IBM, Teleperformance czy ING Services nobilituje nasz dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych. Trafiając w rosnące potrzeby
najemców, a niejednokrotnie zaskakując ich jakością naszej oferty, staliśmy
się już rynkiem w pełni dojrzałym.
Firmy coraz częściej wybierają Katowice na lokalizację swoich biur m.in. ze
względu na bardzo wysoki standard powierzchni biurowych oraz stosunkowo
niskie koszty najmu. Z innych ważnych czynników warto wspomnieć o największej ze wszystkich rynków lokalnych populacji mieszkańców oraz znakomitym przygotowaniu merytorycznym i językowym kandydatów większości
absolwentów śląskich uczelni, co zdecydowanie ułatwia proces rekrutacji.
Nie bez znaczenia jest również bardzo dobrze funkcjonująca komunikacja
publiczna, bliskość trzech lotnisk oraz dobrze rozwinięta sieć autostrad, za
pośrednictwem których można dotrzeć praktycznie wszędzie.
W Katowicach obecni już są wszyscy liczący się na rynku polskim deweloperzy, powstają kolejne inwestycje, a mimo to współczynnik powierzchni
niewynajętej jest jednym z najniższych w kraju – ok. 9,5 proc. W ostatnich 5-6
latach katowicki rynek najmu powiększył się o ponad 50 proc. i jestem przekonany, że w perspektywie kolejnych 5-6 lat zbliżymy się do magicznej granicy
500 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych, do czego w znacznym
stopniu przyczyni się nasz GPP Business Park.
/ Firmy coraz częściej wybierają Katowice ze względu
na bardzo wysoki standard powierzchni biurowych
oraz stosunkowo niskie koszty najmu /
ZASOBY, POWIERZCHNIA W BUDOWIE I PUSTOSTANY
Miasto
Zasoby (m2)
Pow. w budowie (m2)
Pustostany (%)
Kraków
696 328
114 927
3,4
Wrocław
572 083
118 600
8,7
Trójmiasto
494 786
91 742
10
Katowice
333 599
54 572
9
Poznań
319 053
54 029
11,4
Łódź
304 853
43 003
10,4
Źródło: Savills
XIV
Katowice 2014
/ Tomasz Subocz, Associate Director, Dział Powierzchni
Biurowych – Reprezentacja Najemcy, Savills /
Rynek biurowy w Katowicach to ok. 380 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co plasuje miasto na 5. pozycji wśród ośrodków regionalnych.
Z uwagi na to, że Katowice stanowią centrum znacznie większego obszaru
urbanistycznego, zamieszkałego przez ponad 2-3 mln mieszkańców, potencjał
miasta na absorpcję nowej powierzchni biurowej jest duży. Silną stroną rynku
jest obecność lokalnych wynajmujących, jak i wiodących deweloperów. To
powoduje, iż najemcy mają szeroki wybór, od nowoczesnych budynków klasy
A, zrewitalizowanych kamienic, po budynki z lat 70-80.
Po udanym 2013 roku, który obfitował w duże transakcje najmu, pierwsze
trzy kwartały 2014 roku były nieco słabsze – wynajęto 30 tys. mkw. Bardzo
prawdopodobne, iż początek 2015 r. przyniesie finalizację kolejnych dużych
umów, co powinno spowodować, że część deweloperów uruchomi kolejne fazy
inwestycji lub rozpocznie budowę nowych projektów.
Szansą dla miasta i regionu jest wciąż wysoka atrakcyjność Polski jako
miejsca do lokowania centrów obsługi procesów biznesowych. W walce o tego
typu najemców bierze udział coraz więcej ośrodków akademickich, a elementami przetargowymi są atrakcyjne pakiety zachęt czy indywidualne podejście
do potrzeb inwestora. Istotne jest, aby władze Katowic brały udział w tej
rywalizacji i nie zapominały o firmach, które już w mieście funkcjonują. To
one najłatwiej mogą utworzyć nowe miejsca pracy, które napędzą popyt na
kolejne nowoczesne powierzchni biurowe.
CZYNSZE W NAJLEPSZYCH BIUROWCACH
ISTNIEJĄCE BUDYNKI BIUROWE
Nazwa projektu
Powierzchnia
biurowa (m2)
Rok budowy
Centrum Biurowe Francuska
21 500
2010
ING Bank Śląski
18 800
2001
Katowice Business Point
17500
2010
Centrum Chorzowska 50
15 600
2001
Altus
13 600
2004
Nowe Katowickie Centrum Biznesu
13000
2013
Atrium
11 800
2009
Millenium Plaza
10 000
2001
Źródło: Savills
Kraków
Wrocław
Nowa podaż (m2)
Pustostany (%)
Absorpcja netto (m2)
2008
23 563
1,7
20 783
2009
18 677
7,5
5 743
2010
47 606
15
24 000
2011
7 500
10,4
18 309
2012
9 417
6,8
17 790
2013
23 502
7,3
20 535
2014*
24 982
9
17 063
14,50
15,50
2014
(III kw.)
2014
(III kw.)
12,00
14,00
2014
(III kw.)
Katowice
12,00
14,00
2014
(III kw.)
Łódź
Rok
15,00
Trójmiasto
Poznań
NOWA PODAŻ, PUSTOSTANY
I ABSORPCJA NETTO W KATOWICACH
14,00
min. (euro/m2/miesiąc)
13,00
11,00
15,00
13,50
2014
(III kw.)
2014
(III kw.)
max. (euro/m2/miesiąc)
Źródło: Savills
*stan na III kwartał
Źródło: Savills
XV
rynek nieruchomości komercyjnych / biura
PLANOWANE BUDYNKI BIUROWE
Nazwa projektu
Deweloper
Powierzchnia biurowa (m2)
Centrum Biurowe Tetris III
Fortress Invest Sp. z o.o.
3 000
Dąbrówki 16
Metropolis
1 350
GPP Business Park III
Górnośląski Park Przemysłowy
6 300
Silesia Business Park B
Skanska
10 400
Silesia Star I
LC Corp
12 700
WYBRANE TRANSAKCJE NAJMU
Nazwa projektu
Najemca
Powierzchnia (m2)
Rok
Katowice Business Point
Tauron
5 700
2011
Altus
Capgemini
5 700
2011
Chorzowska 50
Mentor Graphics
3 100
2011
Katowice Business Point
Grupa Żywiec – Centrum Obsługi Klienta
2 500
2011
h
ura
Francuska Office Center
Ruch SA
2 500
2011
Nowe Katowickie Centrum Biznesu
Unilever
5 400
2012
CB Francuska
Tele-Fonika
3 200
2012
Altus
Steria
2 800
2012
Centrum Chorzowska 50
ING
2 350
2012
Milleniu Plaza
PZU
2 100
2012
CB Francuska
Rockwell Automation
2 100
2012
LC Corp Tower I
Getin Bank
6 000
2013
Polski Koks HQ
Polski Koks
6 100
2013
CB Francuska
IBM
3 200
2013
A4 Business Park
IBM
9 000
2013
GPP Business Park II
ING Services Polska
5 600
2013
Silesia Business Park A
PwC
6 800
2013
Atrium
CapGemini
1 500
2014
Millennium Plaza
Raiffeisen Bank Polska
1 407
2014
Green Park
UPC
6 500
2014
GPP Business Park III
TPG Katowice
2 300
2014
Źródło: Savills
XVI