R E G U L A M I N

Załącznik Nr 1
do Uchwały Rady Nadzorczej nr 98/2014
Spółdzielni Mieszkaniowej „Chełm” w Gdańsku
z dnia 18.09.2014 r.
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA „CHEŁM”
w GDAŃSKU
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ
DO LOKALI NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA
I PODGRZANIA WODY UŻYTKOWEJ
(tekst jednolity)
GDAŃSK 2014 r.
str. 1
REGULAMIN
ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY ENERGII CIEPLNEJ DO LOKALI NA
POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA I PODGRZANIA WODY
UŻYTKOWEJ
ROZDZIAŁ I
PODSTAWA PRAWNA
Podstawę prawną opracowania „Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do
lokali na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej” stanowią przepisy:
1. Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne, (Dz.U. z 2006 r., Nr 89, poz. 625
z późniejszymi zmianami),
2. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze, (Dz.U. z 2003 r., Nr 188, poz.
1848 z późniejszymi zmianami),
3. Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, (Dz.U. z 2003 r., Nr
119, poz.1116 z późniejszymi zmianami),
4. Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 9 października 2006 r. w sprawie
szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń z tytułu zaopatrzenia
w ciepło (Dz. U. Nr 193/06 poz. 1423),
5. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75/02
poz. 690, Nr 33/03 poz. 270, Nr 109/04 poz. 1156),
6. Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 grudnia 1999 r.
w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr
74/99 poz. 836) z późniejszymi zmianami,
7. Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Chełm” w Gdańsku.
ROZDZIAŁ II
POSTANOWIENIA OGÓLNE
§ 1.
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają zastosowanie do wszystkich lokali
mieszkalnych i użytkowych w budynkach wielolokalowych i wolnostojących,
wyposażonych w instalację centralnego ogrzewania, do których ciepło dostarczane jest
przez Gdańskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej spółka z o.o. (zwanym dalej GPEC)
w Gdańsku, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Chełm”.
2. Do rozliczeń kosztów dostawy energii na potrzeby centralnego ogrzewania okresem
rozliczeniowym jest 12 miesięcy, tj. od 1 czerwca roku poprzedniego do 31 maja roku,
w którym następuje rozliczenie kosztów zużytej energii cieplnej.
Okres rozliczeniowy może być wydłużony lub skrócony dla budynku oddanego
do eksploatacji w trakcie trwania okresu rozliczeniowego. Przyjmuje się, że w budynkach
nowych, ze względu na występowanie wilgoci technologicznej, w pierwszym okresie
rozliczeniowym po zasiedleniu rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej następuje
na podstawie powierzchni użytkowej lokali.
Odczyty wskazań urządzeń pomiarowych służą w tym czasie wyłącznie kontroli poziomu
zużycia oraz ustaleniu ich stanu początkowego przed kolejnym okresem rozliczeniowym.
3. Do rozliczeń kosztów dostawy energii na potrzeby podgrzania wody użytkowej ustala się
dwa okresy rozliczeniowe w danym roku kalendarzowym to jest od dnia 01 stycznia do 30
czerwca danego roku kalendarzowego (pierwszy okres rozliczeniowy) oraz od dnia
01 lipca do 31 grudnia tego roku (drugi okres rozliczeniowy).
str. 2
DEFINICJE POJĘĆ
§ 2.
1. Przez „ nieruchomość” rozumie się budynek będący w zasobach Spółdzielni
Mieszkaniowej „Chełm” - SM „Chełm”.
2. Przez „Użytkownika” rozumie się właściciela lokalu, osobę, której przysługuje
spółdzielcze prawo do lokalu, osobę zamieszkującą lub najemcę lokalu
mieszkalnego lub użytkowego.
3. Przez „urządzenie pomiarowe” rozumie się wodomierz, ciepłomierz główny lub
indywidualny, posiadający ważną legalizację i dopuszczony do stosowania na mocy
odrębnych przepisów.
4. Przez „podzielnik kosztów ogrzewania”, tj. podzielnik, rozumie się urządzenie
wskaźnikowe niewymagające legalizacji, służące do rejestracji jednostek
rozliczeniowych.
5. Przez „wodomierz domowy” - rozumie się przez to wodomierze wody ciepłej,
zainstalowane w lokalu lub na klatce schodowej w celu opomiarowania zużycia wody
ciepłej w danym lokalu lub innym pomieszczeniu.
6. Przez „koszty dostawy energii cieplnej” rozumie się wydatki z tytułu zapłaconych przez
SM „Chełm” faktur do GPEC Sp. z o.o. za dostarczoną energię cieplną.
7. Przez „odczyt” rozumie się odczyty wskazań urządzeń pomiarowych lub podzielników
kosztów dokonywane przez upoważnionych przez SM „Chełm” pracowników lub inne
osoby działające z upoważnienia SM „Chełm”.
8. Przez ”zaliczkę” rozumie się przewidywany roczny koszt ciepła, ponoszony przez
Użytkowników. Zaliczka wnoszona jest przez Użytkowników w ratach miesięcznych.
9. Przez „węzeł cieplny” rozumie się połączone ze sobą urządzenia i instalacje służące
do wymiany ciepła pomiędzy siecią a odbiorcami umożliwiające pomiar i regulację
parametrów nośnika ciepła (temperatura, ciśnienie, przepływ).
10. Przez „węzeł grupowy” rozumie się połączone ze sobą urządzenia i instalacje służące
do wymiany ciepła pomiędzy siecią a odbiorcami więcej niż jednej nieruchomości,
umożliwiające pomiar i regulację parametrów nośnika ciepła (temperatura, ciśnienie,
przepływ).
11. Przez „budynek opomiarowany” rozumie się obiekt, w którym w lokalach zamontowane
są wodomierze oraz ciepłomierze indywidualne lub podzielniki kosztów na grzejnikach.
12. Przez „węzeł zmodernizowany” rozumie się pomieszczenie w budynku, w którym
znajduje się wymiennik ciepła podgrzewający wodę dla potrzeb c.o. i c.w.u.
13. Przez „podlicznik” - rozumie się dodatkowe urządzenie pomiarowe (ciepłomierz), w które
zostały wyposażone węzły należące do węzła grupowego.
14. Przez „firmę odczytującą” rozumie się podmiot gospodarczy dokonujący odczytów
wskazań wodomierzy lub ciepłomierzy na zlecenie Spółdzielni.
15. Przez „firmę rozliczającą” rozumie się podmiot gospodarczy dokonujący odczytów
wskazań podzielników oraz dokonujący rozliczenia kosztów ciepła na lokale na zlecenie
Spółdzielni.
ROZDZIAŁ III
STRUKTURA, ZASADY PODZIAŁU I ROZLICZENIA KOSZTÓW DOSTAWY
ENERGII CIEPLNEJ NA POTRZEBY CENTRALNEGO OGRZEWANIA
§ 3.
1. Podział kosztów energii cieplnej na poszczególne węzły dokonywany jest przez
str. 3
2.
3.
4.
5.
6.
Spółdzielnię w oparciu o wysokość należności na rzecz dostawcy ciepła.
Koszty te ewidencjonowane są odrębnie dla każdego węzła.
W przypadku gdy dostawca ustala opłatę za energię cieplną łącznie dla dwóch lub więcej
węzłów, podziału tej opłaty na poszczególne węzły dokonuje się proporcjonalnie
do wskazań podliczników, a w przypadku ich braku – proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokali przynależnych do węzła.
Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonywane jest w oparciu o metodę
zalecaną przez Instytut Techniki Budowlanej dla budynków i lokali opomiarowanych.
W metodzie tej wykorzystywane są współczynniki redukcyjne - ,,Rm” korygujące
naliczenia opłat ze względu na położenie lokali w bryle budynku.
Wysokość współczynników „Rm” jest ustalona w oparciu o analizę porównawczą
zapotrzebowania mocy cieplnej dla wszystkich pomieszczeń usytuowanych w budynku.
Koszty całkowite ciepła zużytego na potrzeby centralnego ogrzewania, uwzględnione
w rozliczeniu indywidualnym za dany okres rozliczeniowy, dzielone są na:
a) koszty stałe (koszty niezależne od zużycia energii cieplnej) obejmujące opłaty
za zamówioną moc cieplną [w zł/MW] oraz opłatę stałą za usługę przesyłową
[w zł/MW] – rozliczane w oparciu o m² powierzchni użytkowej lokali,
b) koszty zmienne (koszty zależne od Użytkownika) obejmujące opłaty za energię
cieplną [w zł/GJ], opłatę zmienną za usługę przesyłową [w zł / GJ] oraz opłatę
za utratę nośnika ciepła w instalacji wewnętrznej budynku [w zł / m³] – dzielone są na:
− koszty wspólne – które stanowią 50 % kosztów zmiennych i rozliczane są
w oparciu o m² powierzchni użytkowej lokali,
− koszty zużycia – które stanowią 50 % kosztów zmiennych, związanych
ze zużyciem ciepła [GJ] i utratą nośnika ciepła. Koszty te zostaną rozdzielone
według wskazań podzielników kosztów, zgodnie z programem rozliczeniowym,
przy zastosowaniu współczynnika redukcyjnego ”Rm” oraz współczynnika
korekcyjnego (związanego z wydajnością cieplną danego grzejnika w stosunku
do wydajności cieplnej grzejnika wzorcowego).
Opisana w ust. 3, zasada podziału kosztów centralnego ogrzewania - dotyczy
lokali opomiarowanych w budynkach gdzie zastosowano podzielniki kosztów oraz
zawory termostatyczne na grzejnikach.
Koszty zakupu oraz montażu urządzeń pomiarowych i podzielników kosztów ponosi
Użytkownik, z wyjątkiem najemców lokali użytkowych.
Koszt odczytu i rozliczenia po okresie rozliczeniowym ponosi Użytkownik.
ROZDZIAŁ IV
LOKALE WYPOSAŻONE W CIEPŁOMIERZE INDYWIDUALNE
§ 4.
1. W lokalach wyposażonych w ciepłomierze indywidualne koszty zużycia ciepła ponoszone
przez Użytkownika zostaną rozliczone na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych.
Pozostałe koszty: stałe i wspólne będą dzielone proporcjonalnie do powierzchni
użytkowej lokalu lub do udziału w nieruchomości wspólnej.
2. Ciepłomierze indywidualne są własnością Użytkowników, którzy ponoszą koszty
związane z wymianą urządzeń po utracie ważności cechy legalizacyjnej lub w przypadku
ich uszkodzenia.
3. W przypadku niezawinionego przez Użytkownika uszkodzenia ciepłomierza
indywidualnego, rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania zostanie wykonane
w oparciu o iloczyn średniego zużycia ciepła z bieżącego sezonu grzewczego,
str. 4
przypadającego na 1 m² p.u. lokali w obrębie węzła cieplnego i powierzchni danego
lokalu.
ROZDZIAŁ V
LOKALE NIEWYPOSAŻONE W URZĄDZENIA POMIAROWE LUB
WSKAŹNIKOWE
§ 5.
W lokalach użytkowych znajdujących się w pawilonach wolnostojących, które
nie są wyposażone w podzielniki kosztów lub ciepłomierze indywidualne, koszt jednostkowy
ogrzewania (zł/m²) ustalany jest na podstawie całkowitych kosztów ogrzewania i sumarycznej
powierzchni użytkowej nieruchomości w węźle, a indywidualne koszty przypadające
na każdy lokal obliczane są na podstawie jego powierzchni użytkowej.
ROZDZIAŁ VI
ZALICZKI I ICH ROZLICZENIE
§ 6.
1. Na poczet kosztów energii cieplnej dostarczonej na potrzeby centralnego ogrzewania
Użytkownicy wpłacają comiesięczne zaliczki, w wysokości ustalonej przez Zarząd
Spółdzielni dla danego węzła (stawka określona w zł/m² p.u.). Wysokość zaliczek może
ulec zmianie w trakcie trwania okresu rozliczeniowego.
Rozliczenie kosztów ogrzewania uwzględnia wysokość zaliczek, naliczonych
i określonych w zestawieniu opłat lokalowych.
2. Rozliczenie zaliczki następuje w okresie trzech miesięcy po wykonaniu odczytu
podzielników, nie później niż do 15 września każdego roku.
Wydruk rozliczenia dostarczany jest do Użytkowników lokali poprzez indywidualne
skrzynki pocztowe.
3. Jeżeli w wyniku rozliczenia kosztów ciepła wystąpi nadpłata, wysokość nadpłaty zostaje
zaliczona na poczet bieżącej opłaty miesięcznej za lokal.
4. Jeżeli Użytkownik jest zadłużony w SM „Chełm”, nadpłata zaliczana zostaje na poczet
odsetek oraz należności z tytułu zadłużenia za użytkowanie lokalu.
5. Jeżeli suma zaliczek nie pokryła wartości należnych opłat za ciepło, Użytkownik
zobowiązany jest wpłacić brakującą kwotę równocześnie z najbliższą wpłatą należności
za użytkowanie lokalu, nie później jednak niż w ciągu 30 dni od daty otrzymania
rozliczenia. Na wniosek Użytkownika Zarząd Spółdzielni może rozłożyć brakującą kwotę
na raty.
ROZDZIAŁ VII
LOKALE WYPOSAŻONE W PODZIELNIKI BEZ ODCZYTU RADIOWEGO
§ 7.
1. Podstawą rozliczenia kosztów ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania jest protokół
odczytu wskazań podzielników kosztów, według stanu na dzień 31 maja danego roku,
potwierdzony przez Użytkownika lub pełnomocnika Użytkownika oraz przez osobę
wykonującą odczyt.
2. Odczyt i rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonywane jest przez
pracowników Spółdzielni lub firmy rozliczającej, pracującej na zlecenie i z upoważnienia
Spółdzielni.
str. 5
3. O podstawowym (pierwszym) terminie odczytów Użytkownicy powiadamiani są na 7 dni
przed ich rozpoczęciem za pomocą ogłoszeń umieszczonych na klatkach schodowych
budynków.
4. W przypadku nieobecności Użytkownika w terminie podstawowym, odczytujący
pozostawia informację z numerem telefonu firmy dokonującej odczytu, w celu
uzgodnienia indywidualnego terminu odczytu.
5. Wszystkie odczyty wykonywane są w dni robocze, w godzinach popołudniowych,
a w soboty przez cały dzień.
Ostateczny termin zakończenia odczytów ustala się na dzień 30 czerwca danego roku,
natomiast odczytów indywidualnych na dzień 15 lipca danego roku.
6. Podczas odczytów następuje sprawdzenie zabezpieczenia i stanu technicznego
podzielników oraz prawidłowość ich położenia i działania. Naruszenie zabezpieczenia,
niewłaściwe położenie podzielników lub nieprawidłowe ich działanie jest odnotowywane
w protokole odczytów, którego kopię otrzymuje Użytkownik.
7. Odczyty wykonane samodzielnie przez Użytkownika nie zostaną uwzględnione przy
rozliczaniu danego okresu rozliczeniowego.
§ 8.
1. W przypadku zmiany Użytkownika lokalu, opłaty za ogrzewanie tego lokalu w okresie
rozliczeniowym ponosi Użytkownik, który zajmuje go w chwili sporządzenia rozliczenia
kosztów ogrzewania. Sprzedający i kupujący lokal są zobowiązani do uzgodnienia
sposobu i trybu podziału kosztów ogrzewania, poprzez np. stosowne zapisy w treści aktu
notarialnego dotyczącego zawieranej transakcji.
2. Spółdzielnia oraz za jej zgodą pracownik firmy rozliczającej ma prawo do dokonania
w lokalu odczytów kontrolnych oraz komisyjnej kontroli stanu podzielników i instalacji
centralnego ogrzewania w trakcie trwania okresu rozliczeniowego.
3. W przypadku niewyrażenia przez Użytkownika zgody na przeprowadzenie działań
kontrolnych, lub umyślnego uniemożliwienia odczytu wskazań podzielników, koszty
ogrzewania zostaną rozliczone wg metody szacunkowej i powiększone o wskaźnik 3,0.
ROZDZIAŁ VIII
LOKALE WYPOSAŻONE W PODZIELNIKI Z ODCZYTEM RADIOWYM
§ 9.
1. Odczyt i rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania wykonywane jest przez
pracowników firmy rozliczającej, pracującej na zlecenie i z upoważnienia Spółdzielni.
2. Ostateczny termin zakończenia odczytów ustala się na dzień 30 czerwca danego roku.
3. Postanowienia § 8 stosuje się odpowiednio.
ROZDZIAŁ IX
WARUNKI TECHNICZNE
§ 10.
1. Obowiązkiem Użytkownika jest posiadanie sprawnych technicznie podzielników kosztów
zamontowanych na wszystkich grzejnikach (z wyjątkiem grzejnika w łazience), które
powinny być w lokalu zgodnie z projektem technicznym instalacji centralnego
ogrzewania budynku.
2. Każde uszkodzenie podzielnika lub zabezpieczenia należy niezwłocznie zgłosić pisemnie
bądź telefonicznie do Spółdzielni, wskazując przyczynę uszkodzenia, pod rygorem utraty
str. 6
prawa do rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej według wskazań podzielników.
3. Koszty wymiany uszkodzonego podzielnika ponosi Użytkownik lokalu, chyba że
niesprawność podzielnika wynika z jego wady.
4. Niedopuszczalna jest ingerencja Użytkownika w instalację centralnego ogrzewania
bez zgody Spółdzielni.
W szczególności niedopuszczalne jest: montowanie dodatkowych grzejników,
powiększanie zestawu grzejników, wymiana i demontaż grzejników, spuszczanie wody
z instalacji centralnego ogrzewania, zmiana nastaw zaworów grzejnikowych.
W przypadku stwierdzenia dokonania zmian bez zgody Spółdzielni, Użytkownik pokrywa
koszty związane z doprowadzeniem instalacji do stanu pierwotnego.
5. Niedopuszczalne są, umyślne uszkodzenia podzielników kosztów, ich zabezpieczeń,
zmiany miejsca montażu podzielników oraz inne działania zmierzające do zafałszowania
lub uniemożliwienia indywidualnego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania.
ROZLICZENIE WOBEC NARUSZENIA WARUNKÓW TECHNICZNYCH
§ 11.
1. W lokalach, w których nastąpi uszkodzenie podzielników kosztów bez winy
Użytkownika, bądź nie zostanie wykonany odczyt podzielników, rozliczenie kosztów
centralnego ogrzewania nastąpi w oparciu o metodę szacunkową.
Obliczenie metodą szacunkową zastępujące odczyt z podzielnika na grzejniku:
ogólna ilość jednostek zredukowanych w całym węźle pomnożona przez moc
grzejnika i podzielona przez sumę mocy grzejników zainstalowanych w węźle.
2. W przypadku stwierdzenia w lokalu Użytkownika nieprawidłowości określonych w ust. 4
i 5 § 10, koszty centralnego ogrzewania rozliczone zostaną w oparciu o metodę
szacunkową i powiększone o wskaźnik 3,0.
ROZDZIAŁ X
REKLAMACJE ROZLICZEŃ
§ 12.
1. Użytkownik lokalu może złożyć pisemną reklamację wykonanego rozliczenia,
zawierającą uzasadnienie, w terminie 14 dni od jego otrzymania.
Po tym terminie reklamacje nie będą rozpatrywane.
2. Reklamacje uznane, wynikające z postanowień regulaminu, obciążają koszty danego
węzła w następnym okresie rozliczeniowym.
Przysługujące Spółdzielni bonifikaty od dostawcy, dotyczące opłat za ciepło dostarczone
do budynków, a wynikające z zaniżenia jego parametrów, pomniejszają koszty dostawy
ciepła do budynków.
3. Podstawą reklamacji rozliczenia nie może być umyślne nieudostępnienie lokalu
dla wykonania odczytu podzielników kosztów, w terminach ustalonych zarówno
dla budynków, jak i dla indywidualnych Użytkowników.
4. Reklamacja powinna zostać rozpatrzona w terminie do 6-ciu tygodni od daty jej
wniesienia.
5. Wniesienie reklamacji nie zwalnia Użytkownika od obowiązku uiszczenia w ustalonym
terminie należności wynikającej z rozliczenia. Niezapłacona należność podlega
windykacji.
6. Użytkownikowi przysługuje prawo odwołania się do Rady Nadzorczej, od decyzji
Zarządu dotyczącej złożonej reklamacji rozliczenia w terminie 14-tu dni od otrzymania
decyzji.
str. 7
Wniesienie odwołania nie wstrzymuje windykacji należności.
ROZDZIAŁ XI
INNE POSTANOWIENIA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
§ 13.
Wyniki rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania lokalu mieszkalnego wykonane
w oparciu o odczyty podzielników kosztów w okresie rozliczeniowym nie mogą być
niższe aniżeli 50% lub wyższe niż 250 % średniego kosztu ogrzewania 1 m² powierzchni
użytkowej w rozliczonym węźle cieplnym.
Lokale mieszkalne bez podzielników kosztów do czasu opomiarowania rozliczone
zostaną metodą szacunkową (§ 11, ust. 1) i powiększone wskaźnikiem 3,0.
Niedopuszczalna jest zmiana sposobu rozliczenia kosztów ogrzewania w trakcie
trwania okresu rozliczeniowego, także w przypadku zmiany właściciela lokalu
mieszkalnego.
W przypadku rozliczenia opłat za ciepło przy wykorzystaniu wskazań podzielników
kosztów ogrzewania na pisemny wniosek 50% plus jeden większości Użytkowników
lokali mieszkalnych w obrębie węzła cieplnego (liczonej w ten sposób, że jeden wniosek
przypada na jeden lokal), Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę, by rozliczać koszty
zużycia ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania w oparciu o powierzchnię użytkową
tych lokali.
Zgoda Zarządu musi zostać wyrażona w formie pisemnej, dotyczy wszystkich
Użytkowników danego węzła i wyłącznie bieżącego okresu rozliczeniowego (zgoda jest
udzielana na jeden okres rozliczeniowy).
Warunkiem udzielenia zgody jest:
a) złożenie na dziennik podawczy Spółdzielni pisemnych wniosków o zmianę sposobu
rozliczenia w nieprzekraczalnym terminie do 31-go października nowego okresu
rozliczeniowego; po tym terminie wnioski mogą być przyjęte wyłącznie
w indywidualnych, udokumentowanych przypadkach losowych, ale nie później niż
do 30-go listopada nowego okresu rozliczeniowego.
Rozliczenie kosztów zużycia ciepła na podstawie powierzchni użytkowej lokalu (p.u.)
wykonywane jest w następujący sposób:
koszty zmienne węzła cieplnego pomnożone przez powierzchnię użytkową
rozliczanego lokalu i podzielone przez sumę powierzchni użytkowych lokali
w obrębie węzła.
Ogrzewanie na klatkach schodowych jest włączane i wyłączane przez Spółdzielnię biorąc
pod uwagę temperaturę na klatce i temperaturę zewnętrzną.
Temperatura na klatkach schodowych nie powinna być niższa niż 8ºC zgodnie
z normą PN - 82/B - 2402. Włączony musi pozostać co najmniej jeden grzejnik na
parterze budynku.
Pralnie, suszarnie i inne pomieszczenia wspólne (z wyjątkiem klatek schodowych) nie są
ogrzewane. Ogrzewanie tych pomieszczeń będzie włączane na wniosek Użytkowników,
którzy wyrazili zgodę na opłacanie kosztów ogrzewania tych pomieszczeń. Opłaty
za ogrzewanie będą równomiernie dzielone na mieszkania, których mieszkańcy
zadeklarowali użytkowanie pomieszczenia oraz wnoszenie opłat z tytułu ogrzewania
przedmiotowego pomieszczenia. Na wniosek Użytkowników pomieszczenia dopuszcza
się inny, zadeklarowany przez nich sposób podziału tych kosztów.
str. 8
ROZDZIAŁ XII
CIEPŁA WODA UŻYTKOWA
§ 14.
1. Rozdział kosztów zmiennych na cele centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej
dokonywany jest odpowiednio do rodzaju węzła i jego stopnia opomiarowania
w następujący sposób:
−
węzeł grupowy - koszty centralnego ogrzewania wg wskazań ciepłomierza
na poszczególnych węzłach, koszty ciepłej wody użytkowej jako różnica wskazań
ciepłomierza głównego i ciepłomierza na centralne ogrzewanie,
−
węzeł zmodernizowany - koszty ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody
użytkowej określa się szacunkowo, przyjmując za podstawę średnie koszty w
miesiącach, w których nie było zużycia ciepła na cele centralnego ogrzewania
(czerwiec - sierpień).
Koszty ciepła na centralne ogrzewanie określa się, jako różnicę między całkowitymi
kosztami ciepła i kosztami ciepła zużytego na przygotowanie ciepłej wody
użytkowej.
2. Koszt podgrzania 1m3 wody, stosowany w rozliczeniu z użytkownikami lokali, ustala
Zarząd Spółdzielni na podstawie:
a) odczytów wodomierzy domowych wody ciepłej określających ilość wody zużytej
w ostatnim okresie rozliczeniowym,
b) opłat pobieranych przez GPEC za zużycie energii cieplnej do podgrzania wody.
Opłata za podgrzanie 1 m3 wody przyjmowana do ustalenia zaliczek dla poszczególnych
lokali jest jednakowa dla wszystkich nieruchomości Spółdzielni.
3. Koszty dostawy wody ciepłej - zaewidencjonowane w węźle - podlegają w całości
rozliczeniu z użytkownikami lokali, które znajdują się w tym węźle.
W przypadku, gdy dostawca ustala opłatę za energię cieplną na cele podgrzania wody
łącznie dla dwóch lub więcej węzłów, podziału tych kosztów na poszczególne węzły
dokonuje się proporcjonalnie do sumarycznego zużycia ciepłej wody użytkowej
w lokalach znajdujących się w obrębie każdego węzła w okresie rozliczeniowym.
4. Dla lokali nieopomiarowanych przyjmuje się, iż zużycie wody podgrzanej wynosi
4,0 m3 miesięcznie na każdego Użytkownika lokalu.
§ 15.
1. Rozliczenie kosztów podgrzania wody z użytkownikami lokali następuje w dwóch
etapach:
Etap I - miesięczne wnoszenie zaliczek na poczet pokrycia kosztów podgrzania wody.
1) Wysokość miesięcznych zaliczek ustalana jest na podstawie średniego
miesięcznego zużycia wody ciepłej za poprzednie półrocze w danym lokalu
oraz kosztu podgrzania wynikającego z § 14 ust. 2.
2) Na uzasadniony wniosek użytkownika lokalu Spółdzielnia może ustalić
opłatę zaliczkową indywidualnie dla danego lokalu.
3) Dla nowych lokali wysokość pobieranej zaliczki za pierwszy okres
rozliczeniowy - licząc od dnia postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika
do daty pierwszego odczytu wodomierzy - ustala Zarząd na podstawie
średniego zużycia w nieruchomościach stanowiących zasoby mieszkaniowe
Spółdzielni w przeliczeniu na 1 osobę.
str. 9
4) Miesięczne zaliczki wnoszone są w terminie określonym w Statucie Spółdzielni
dla opłat eksploatacyjnych za dany miesiąc.
5) Jeżeli w ciągu okresu rozliczeniowego nastąpią istotne zmiany
w wysokości cen stosowanych przez dostawców lub zmiana innych
warunków umowy mająca wpływ na wysokość kosztów, to dopuszcza się
korektę ustalonych zaliczek.
Etap II - półroczne rozliczenie, następuje poprzez zbilansowanie wniesionych za
ten okres zaliczek z kosztami zużycia wody w tym okresie wynikającymi
ze wskazań wodomierzy domowych.
6)Firma odczytująca na zlecenie Spółdzielni dokonuje odczytu wodomierzy
(w m3 do jednego miejsca po przecinku) dwa razy w roku, w ustalonych
terminach – czerwiec i grudzień każdego roku.
7) Półroczne rozliczenie zaliczek Spółdzielnia sporządza w formie wydruku
i przekazuje użytkownikowi lokalu w terminie do końca miesiąca
następującego po półroczu, którego rozliczenie dotyczy.
8) Wydruk ten zawiera:
a) rozliczenie zużytej wody ciepłej za poprzednie półrocze,
b) wysokość zaliczki na bieżące półrocze, wynikające z prognozowanego
zużycia wody ciepłej w tym półroczu,
c) aktualną opłatę za podgrzanie 1 m3 wody ustaloną przez Zarząd,
d) różnicę pomiędzy wniesionymi zaliczkami i poniesionymi kosztami
przypisanymi do lokalu.
9) Wykazaną na wydruku różnicę (nadwyżka, niedobór)
użytkownik rozlicza ze Spółdzielnią poprzez korektę opłaty eksploatacyjnej:
po I-szym okresie rozliczeniowym w danym roku kalendarzowym – należnej
za miesiąc sierpień,
po II-gim okresie rozliczeniowym w danym roku kalendarzowym – należnej
za miesiąc luty roku następnego.
10) Dopuszcza się przedstawienie rozliczenia kosztów podgrzania wody na jednym
wydruku – łącznie z rozliczeniem kosztów zużycia wody.
11) Do czasu otrzymania wydruku z ustaloną nową wysokością zaliczki,
obowiązuje zaliczka w dotychczasowej wysokości.
Różnicę w wysokości wniesionej zaliczki w miesiącu rozliczeniowym
a ustaloną nową zaliczką należy uregulować w następnym miesiącu wraz z
opłatą eksploatacyjną i nową zaliczką za wodę.
§ 16.
1. Wykonując pełne rozliczenie dla poszczególnych okresów rozliczeniowych Spółdzielnia
bilansuje faktycznie poniesione koszty podgrzania wody (zaewidencjonowane w węźle)
z dochodami (wpływami) uzyskanymi na jej pokrycie w postaci zaliczek wnoszonych
przez Użytkowników lokali.
2. Jeżeli w wyniku rozliczenia pełnego stwierdzona zostanie różnica pomiędzy
kosztami podgrzania wody dla całego węzła wynikającymi z opłat faktur przypadających
do rozliczenia dla tego węzła a sumą naliczonych opłat zaliczkowych na poczet tych
kosztów przez Użytkowników lokali, powstały niedobór obciąża Użytkowników lokali
i dzielony jest wprost proporcjonalnie do wielkości zużycia wody ciepłej.
str. 10
ROZDZIAŁ XIII
POSTANOWIENIA PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 17.
1. Zmiana cen dostawy energii cieplnej w trakcie trwania okresu rozliczeniowego nie
powoduje konieczności wykonania odczytów dodatkowych. Przyjmuje się, że zużycie
energii w poszczególnych ,,okresach cenowych” jest proporcjonalne we wszystkich
lokalach mieszkalnych.
2. Do czasu likwidacji węzłów cieplnych, w których rozliczana jest więcej niż jedna
nieruchomość, przyjmuje się, że niedobory w opłatach za podgrzanie wody przekraczające
15% regulaminowo ustalonych opłat zaliczkowych nie dotyczą nieruchomości i wynikają ze
strat przesyłowych. Kwoty przekroczenia rozliczane są w kosztach eksploatacyjnych
(GZM).
3. Niniejszy Regulamin obowiązuje:
− od dnia 01.10.2011 roku w zakresie dotyczącym zasad rozliczania kosztów dostawy
energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania,
− od dnia 01.01.2012 roku w zakresie dotyczącym zasad rozliczania kosztów dostawy
energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody i zastępuje dotychczasowe dokumenty
przyjęte do stosowania w rozliczeniach za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody na
podstawie Uchwał Rady Nadzorczej.
4. Niniejszy Regulamin został zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni
Mieszkaniowej „Chełm” Uchwałą nr 100/2011 z dnia 15 września 2011 roku.
5. Zmiany do niniejszego Regulaminu zostały zatwierdzone przez Radę Nadzorczą
Spółdzielni Mieszkaniowej „Chełm” Uchwałą nr 98/2014 z dnia 18 września 2014 r.
RADA NADZORCZA Spółdzielni Mieszkaniowej „CHEŁM” w Gdańsku
str. 11