Nowy Dokument programu Microsoft Office Word

UMOWA NR …
zawarta w dniu ……, w Miliczu, pomiędzy:
Gminą Milicz
z siedzibą przy ul. Trzebnickiej 2 w Miliczu (56-300), NIP: 9161306571
reprezentowaną przez Burmistrza Gminy Milicz – Piotra Lecha,
przy kontrasygnacie Skarbnika Gminy,
zwaną dalej Zleceniodawcą,
a
………………..
zam. ……………………… PESEL …………
prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą ………………..
z siedzibą w …………………… NIP ……. REGON …………………
zwanym dalej Zleceniobiorcą,
o następującej treści:
§1
1.
2.
Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania określenie wartości
nieruchomości dla ustalenia opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U.
z 2012 r. poz. 647 ze zm.), dla spraw prowadzonych przez właściwy wydział Urzędu
Miejskiego w Miliczu i przekazanych Zleceniobiorcy w okresie od dnia zawarcia
niniejszej umowy do czasu zakończenia spraw wszczętych przed 31 grudnia 2015 r.
Zleceniobiorca w ramach umowy i umownego wynagrodzenia ryczałtowego:
a) sporządza wycenę nieruchomości w formie operatu szacunkowego zgodnie z aktualnie
obowiązującymi przepisami w zakresie wyceny nieruchomości określonymi w ustawie
z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r. poz.
518 ze zm.), w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie
wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r.,
Nr 207, poz. 2109 ze zm.) oraz w Standardach Zawodowych Rzeczoznawców
Majątkowych uchwalonych przez Polską Federację Rzeczoznawców Majątkowych,
b) wykonuje czynności i pozyskuje dokumenty niezbędne do określenia wartości
nieruchomości dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1 umowy, dla działek
będących przedmiotem wyceny,
c) bierze udział w postępowaniu administracyjnym związanym z wydaniem decyzji
o naliczeniu opłaty, o której mowa w ust. 1, a w tym m.in. w przeprowadzaniu
dowodu z opinii biegłego, przed samorządowym kolegium odwoławczym,
d) udziela wyjaśnień dotyczących sporządzanego operatu szacunkowego w trakcie
prowadzonego postępowania administracyjnego,
e) dokonuje korekt i usuwa wady wyceny określonej w operacie szacunkowym
wskazanych w toku prowadzonego postępowania administracyjnego,
f) bierze udział, wymagany przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych,
w czynnościach związanych z oceną prawidłowości sporządzenia operatu
szacunkowego w związku z art. 157 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami.
§2
1.
W celu wykonania przedmiotu umowy, Zleceniodawca dostarczy Zleceniobiorcy,
1
2.
3.
w zależności od potrzeb, po jednym egzemplarzu następujących dokumentów dla każdej
z działek będącej przedmiotem wyceny:
a) kopii wypisu aktu notarialnego,
b) archiwalnego wypisu z rejestru gruntów na dzień wejścia w życie obowiązującego
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów,
c) historycznej mapy ewidencyjnej na dzień wejścia w życie planu miejscowego,
d) aktualnego wypisu z rejestru gruntów,
e) fragmentu aktualnej mapy ewidencyjnej,
f) odpisu z Księgi Wieczystej,
g) archiwalnego wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego na dzień
zbycia nieruchomości miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
h) wypisu i wyrysu z obowiązującego na dzień zbycia nieruchomości miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego,
i) zaświadczenia Burmistrza Gminy Milicz o braku wydanych decyzji o warunkach
zabudowy i zagospodarowania terenu,
j) kopii decyzji podziału nieruchomości, jeżeli nieruchomość została podzielona po
wejściu w życie obowiązującego planu miejscowego.
W celu wykonania przedmiotu umowy Zleceniodawca udostępni Zleceniobiorcy, do
wglądu w siedzibie Zleceniodawcy, opracowania dotyczące wyceny będące w posiadaniu
Zleceniodawcy takie jak:
a) obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki
będące przedmiotem wyceny,
b) plan miejscowego, który obowiązywał przed uchwaleniem obowiązującego planu
miejscowego.
Inne materiały niezbędne do wykonania przedmiotu umowy nie wymienione w ust. 1 i 2
Zleceniobiorca pozyska we własnym zakresie i na swój koszt.
§3
1.
2.
3.
4.
Zleceniodawca pisemnie powierzy Zleceniobiorcy wykonanie właściwej wyceny wraz z
przekazaniem dokumentów, o których mowa w § 2 ust. 1.
Strony ustalają, że Wykonawca dostarczy Zamawiającemu 2 egzemplarze operatu
szacunkowego (w zależności od potrzeb dla każdej działki oddzielnie lub dla grupy
działek objętych jednym aktem notarialnym), o którym mowa w § 1 ust. 2 lit. a,
w terminie 30 dni od dnia przekazania dokumentów, o których mowa w § 2 ust. 1,
w trybie o którym mowa w § 3 ust. 1.
Fakt przekazania operatu szacunkowego strony potwierdzą przez podpisanie protokołu
zdawczo-odbiorczego.
Obowiązki Zleceniobiorcy wynikające z niniejszej umowy wykonywane będą do dnia
uprawomocnienia się poszczególnych decyzji o ustaleniu opłaty planistycznej.
§4
1.
2.
3.
Strony ustalają wynagrodzenie za określenie wartości nieruchomości dla ustalenia opłaty
dla jednej działki w formie ryczałtu na kwotę …. zł brutto (słownie: ……………).
Wynagrodzenie Zleceniobiorcy nie podlega waloryzacji.
W przypadku ustawowej zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT)
obowiązującej na dzień podpisania umowy, wynagrodzenie umowne brutto zostanie
automatycznie odpowiednio zmienione.
2
4.
5.
6.
7.
8.
Strony postanawiają, że rozliczenie Zleceniodawcy ze Zleceniobiorcą nastąpi na
podstawie faktury VAT, po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa
w § 3 ust. 3, w siedzibie Zamawiającego przez osoby wymienione w § 9.
Faktura VAT za przedmiot umowy płatna będzie przelewem z rachunku Zleceniodawcy
na rachunek Zleceniobiorcy, w terminie 30 dni od dnia doręczenia do Zleceniodawcy
prawidłowej pod względem formalnym i merytorycznym faktury VAT wystawionej
przez Zleceniobiorcę.
Faktury wystawione bezpodstawnie lub nieprawidłowo zostaną zwrócone
Zleceniobiorcy.
Płatność dokonywana jest w drodze bezgotówkowej na rachunek bankowy
Zleceniobiorcy wskazany w fakturze VAT. Za termin płatności uznaje się dzień uznania
rachunku bankowego Zleceniodawcy.
Nie przewiduje się udzielania przez Zleceniodawcę zaliczek na rzecz Zleceniobiorcy.
§5
1.
2.
3.
4.
5.
6.
W przypadku ujawnienia błędów lub wad w operacie szacunkowym przedłożonym przez
Zleceniobiorcę, Zleceniodawca wzywa pisemnie Zleceniobiorcę do usunięcia tych
błędów lub wad dostarczając jeden egzemplarz operatu szacunkowego objętego błędem
lub wadą. Drugi egzemplarz operatu pozostaje u Zleceniodawcy a/a.
Termin usunięcia błędów lub wad przez Zleceniobiorcę wynosi do 21 dni od dnia
otrzymania wezwania chyba, że strony zgodnie ustalą inaczej. Zleceniobiorca dostarcza
poprawiony operat szacunkowy do siedziby Zleceniodawcy w 2 egzemplarzach.
Zleceniobiorca udziela na piśmie Zleceniodawcy wyjaśnień dotyczących sporządzanego
operatu szacunkowego na wezwanie Zleceniodawcy w terminie określonym przez
Zleceniodawcę, nie krótszym niż 7 dni. Ustalenia te nie dotyczą wyjaśnień i omówień
w trakcie przeprowadzanego dowodu z opinii biegłego, które są składane przez
Zleceniobiorcę do stosownego protokołu.
W przypadku zastrzeżeń co do prawidłowości wykonania operatu Zleceniobiorca ma
prawo skierowania operatu szacunkowego do organizacji zawodowej rzeczoznawców
majątkowych celem oceny prawidłowości wykonania operatu.
W przypadku wydania negatywnej oceny o operacie przez organizację zawodową
rzeczoznawców majątkowych ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio, a kosztami oceny
Zleceniodawca ma prawo obciążyć Zleceniobiorcę.
W przypadku bezskutecznego upływu terminów określonych w ust. 2 i 3, Zleceniodawca
ma prawo odstąpić od umowy i jest to odstąpienie od umowy wskutek okoliczności,
za które odpowiada Zleceniobiorca.
§6
1.
2.
3.
Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia kar umownych za niewykonanie lub
nienależyte wykonanie przedmiotu umowy.
Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy karę umowną za odstąpienie od umowy wskutek
okoliczności, za które odpowiada Zleceniodawca – w wysokości równej wynagrodzeniu
umownemu brutto, o którym mowa w § 4 ust. 1.
Zleceniobiorca zapłaci Zleceniodawcy karę umowną:
− za każde opóźnienie w wykonaniu przedmiotu umowy w stosunku do terminu
określonego w § 3 ust. 2 – w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto,
o którym mowa w § 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień opóźnienia,
3
4.
5.
6.
7.
− za zwłokę w usunięciu wad lub udzieleniu wyjaśnień w stosunku do terminów
określonych w § 5 ust. 2 i 3 – w wysokości 1% wynagrodzenia umownego brutto,
o którym mowa w § 4 ust. 1, za każdy rozpoczęty dzień zwłoki,
− za odstąpienie od umowy z przyczyn, za które odpowiada Zleceniobiorca –
w wysokości równej wynagrodzeniu umownemu brutto, o którym mowa w § 4 ust. 1.
Zleceniodawca ma prawo do sumowania kar umownych.
Strony zastrzegają sobie prawo dochodzenia odszkodowania uzupełniającego na
zasadach ogólnych w przypadku, gdy poniesiona szkoda przekroczy wysokość
zastrzeżonych kar umownych.
Obciążenie karami umownymi nastąpi poprzez wystawienie księgowej noty
obciążeniowej. Strona obciążona karą umowną obowiązana jest do zapłaty kary
w terminie 14 dni od dnia doręczenia obciążającej noty księgowej, przy czym
Zleceniodawca uprawniony jest do potrącania naliczonej kary umownej z należnego
wynagrodzenia Zleceniobiorcy.
Oświadczenie o odstąpieniu od umowy lub jej wypowiedzenie z przyczyn, które
obciążają jedną ze stron należy złożyć w formie pisemnej w terminie 30 dni (termin na
skorzystanie z prawa odstąpienia lub wypowiedzenia) od dnia powzięcia przez stronę
wiadomości o zaistnieniu przyczyny odstąpienia lub wypowiedzenia (strony uznają ww.
termin za odpowiedni). Jeżeli przyczyna odstąpienia ma charakter ciągły ww. termin
liczy się od końca okresu, w którym występowała przyczyna odstąpienia lub
wypowiedzenia.
§7
1.
2.
3.
Zmiana treści umowy, w tym także jej rozwiązanie, może nastąpić za zgodą stron
wyrażoną w formie pisemnej, pod rygorem nieważności.
Strona dążąca do zmiany treści umowy, w tym także jej rozwiązania, jest zobowiązana
przedstawić na piśmie argumenty przemawiające za zmianą lub jej rozwiązaniem.
W przypadku rozwiązania umowy rozliczenie należności za niezakończone czynności
związane z wyceną nieruchomości nastąpi na zasadach określonych odrębnie przez
strony umowy.
§8
Zleceniodawca ma prawo udostępniania operatu szacunkowego stronom w toku
prowadzonego postępowania administracyjnego, prawo do powielania operatu szacunkowego
i dostarczania kopii stronom postępowania administracyjnego jak również organizacji
zawodowej rzeczoznawców w związku z czynnościami określonymi w § 1 ust. 2 umowy
§9
1.
2.
Do kierowania i koordynowania pracami stanowiącymi przedmiot umowy ze strony
Zleceniobiorcy wyznacza się …………………….
Jako koordynatora w zakresie realizacji obowiązków umownych ze strony
Zleceniodawcy wyznacza się …………………….
§ 10
1.
2.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie zastosowanie mają przepisy
Kodeksu Cywilnego.
Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozstrzygać
będzie sąd miejscowo właściwy dla siedziby Zleceniodawcy.
4
§ 11
Zamówienie udzielono na podstawie art. 4 pkt 8 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 roku Prawo
zamówień publicznych (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 907 ze zm.).
§ 12
Niniejsza umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym
trzy egzemplarze dla Zleceniodawcy, a jeden dla Zleceniobiorcy.
ZLECENIODAWCA:
ZLECENIOBIORCA:
5