UMOWA POŚREDNICTWA W NABYCIU NIERUCHOMOŚCI

UMOWA POŚREDNICTWA
W NABYCIU NIERUCHOMOŚCI
(klauzula wyłączności)
zawarta dnia ....................................... w ..........................................
pomiędzy:
Panią/Panem/Państwem ......................................................................................... nr dow. osob.
..................................................... zam.
......................................................................................
- zwaną/zwanym/zwanymi dalej Zamawiającym
a
………………………………..prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą „Zachodniopomorskie Centrum Nieruchomości” z siedzibą ……………………,
zarejestrowaną przez ……………..; miejsce wykonywania działalności: 70-425 Szczecin, ul. Kujawska 4/1, zwanym dalej Pośrednikiem
§ 1.
Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynności zmierzających do wyszukania zbywcy
i przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy
przeniesienia własności lokalu, zwanego dalej Nieruchomością, połoŜonego w okolicy .............................. (tj. w promilu ................ km od
....................................), o pow. ……. m2, składającego się z min. …...... pokoi, kondygnacja od .............. do ..............., za cenę nie wyŜszą niŜ
..................................................
§ 2.
Zamawiający oświadcza, Ŝe zamierza nabyć prawo własności lokalu mieszkalnego,
o parametrach wskazanych w § 1.
§ 3.
Zamawiający zobowiązuje się przedłoŜyć Pośrednikowi wymagane dokumenty niezbędne do zawarcia umowy przeniesienia prawa do
Nieruchomości opisanej w § 1 oraz przekazać mu wszelkie informacje przydatne w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a takŜe współdziałać z
Pośrednikiem w wykonywaniu tych czynności, zwłaszcza uzgadniać z nim w miarę potrzeby zmianę wysokości proponowanej ceny
Nieruchomości.
§ 4.
1.
2.
3.
Pośrednik oświadcza, Ŝe zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie
nieruchomościami, nr licencji 104, i Ŝe obowiązują go rygory prawne przewidziane dla pośredników w obowiązujących ustawach, a takŜe w
Kodeksie Etyki i Standardach Zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uchwalonymi przez Polską Federację Rynku
Nieruchomości. Nadto oświadcza, Ŝe współpracuje z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
Pośrednik zobowiązuje się na Ŝądanie Zamawiającego przedłoŜyć mu zarówno licencję, jak i inne dokumenty, o których mowa w ust. 1.
Pośrednik oświadcza nadto, Ŝe jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z
wykonywaniem czynności pośrednictwa,
a takŜe oświadcza, Ŝe ponosi odpowiedzialność zawodową za czynności objęte niniejszą
umową wykonywane przez inne osoby działające pod jego nadzorem, i Ŝe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje równieŜ
działania tych innych osób.
§ 5.
1.
Pośrednik zobowiązuje się do:
1) dokonywania ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu nabycie Nieruchomości, w tym przekazania informacji
o Nieruchomości innym, współpracującym z nim pośrednikom,
2) udziału w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaŜy Nieruchomości,
3) pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniu transakcji, zarówno umowy przedwstępnej, umowy zobowiązującej
do przeniesienia własności, jak i umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości,
4) zachowania w tajemnicy informacji poufnych uzyskanych w związku z wykonywaniem umowy.
2. Pośrednik i Zamawiający zgodnie ustalają, Ŝe czynności, o których mowa w § 1 niniejszej umowy, dokonywane przez jakikolwiek osoby,
będą w rozumieniu umowy traktowane tak, jak gdyby dokonał ich sam Pośrednik.
§ 6.
Strony umowy ustalają, Ŝe niniejsza umowa zostaje zrealizowana jeŜeli:
1. przedstawiony zostanie przez Pośrednika klient, który na piśmie wyrazi gotowość zbycia nieruchomości za cenę ofertową, a
Zamawiający bez wcześniejszego powiadomienia Pośrednika zrezygnuje z nabycia lub zmieni warunki cenowe uniemoŜliwiając
sprzedaŜ nieruchomości przez klienta za podaną pierwotnie cenę,
2. Zamawiający dokona transakcji w jakikolwiek sposób i z kimkolwiek równieŜ bez udziału Pośrednika w okresie trwania umowy,
3. Zamawiający dokona transakcji w okresie .......... miesięcy od rozwiązania umowy pośrednictwa, z osobą która zapoznała sie z jego
ofertą w okresie jej obowiązywania w wyniku działań podjętych przez Pośrednika.
§7
1.
2.
Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy Ŝadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem
jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku
zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu na podstawie § 8 niniejszej umowy, przy
czym podstawa jego obliczenia nie moŜe być niŜsza aniŜeli pierwotnie cena Nieruchomości, wskazana w § 1 umowy.
Zamawiający zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych
bez udziału Pośrednika, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu
wyliczonemu na podstawie § 8 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego obliczenia nie moŜe być niŜsza aniŜeli cena Nieruchomości,
wskazana w § 1 umowy.
§ 8.
1.
2.
3.
Zamawiający i Pośrednik ustalają, Ŝe wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi ...............% ceny transakcyjnej
Nieruchomości i Ŝe staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości.
JeŜeli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną lub umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej
umowy powstaje po stronie Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej połowy
powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej.
Roszczenie Pośrednika o zapłatę wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1. i 2. powstaje takŜe w wypadku, gdyby Zamawiający zawarł
którąkolwiek z umów, o jakich mowa w ust. 2., bez udziału Pośrednika – chyba Ŝe Zamawiający wykaŜe, iŜ jej zawarcie nie miało związku z
naruszeniem przezeń któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy.
§ 9.
1.
2.
Pośrednik zobowiązuje się ponosić w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikające z wywiązywania się przezeń z obowiązków
opisanych w § 5. niniejszej umowy, z zastrzeŜeniem ust. 2.
W razie złoŜenia przez Zamawiającego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy zgodnie z postanowieniami § 11. ust. 3,
Pośrednikowi naleŜy się od Zamawiającego zapłata kwoty równej poniesionym kosztom związanym z wykonywaniem obowiązków
umownych, przy czym kwota ta nie moŜe być niŜsza niŜ ............................ złotych.
§ 10.
1.
2.
3.
Zamawiający zobowiązuje się niezwłocznie, a w kaŜdym wypadku w terminie nie dłuŜszym niŜ trzy dni od zdarzenia, poinformować
Pośrednika o zawarciu umowy przedwstępnej, zobowiązującej bądź rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości bądź teŜ
mającej za przedmiot korzystanie z Nieruchomości na jakiejkolwiek podstawie prawnej.
Nie wywiązanie się z obowiązku opisanego w ust. 1. powoduje obowiązek zapłaty przez Zamawiającego na rzecz Pośrednika kary umownej
w wysokości równej wynagrodzeniu obliczonemu na podstawie § 8 ust. 1. i 2. bądź teŜ § 7 w związku § 8 ust. 1. i 2. niniejszej umowy.
Obowiązek zapłaty kary umownej nie uchybia obowiązkowi zapłaty wynagrodzenia określonemu w § 8 ust. 3. niniejszej umowy.
§ 11.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
1.
2.
Umowa niniejsza zostaje zawarta na okres od ........................... do ..............................................
JeŜeli Zamawiający nie wypowie umowy najpóźniej na 14 dni przed terminem jej wygaśnięcia, po tym terminie uwaŜa się umowę za
przedłuŜoną na następnych ..................... miesięcy.
Umowa moŜe być rozwiązana wyłącznie z przyczyn losowych, za które strony nie ponoszą winy. W przypadku rozwiązania umowy z
przyczyn leŜących po stronie Zamawiającego, a nie zaistniały przesłanki, o których mowa wyŜej, Zamawiający jest zobowiązany do
pokrycia kosztów poniesionych przez Pośrednika w wysokości ......., co nie zwalnia go z zobowiązań opisanych w § 8.
Pośrednikowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŜeli Zamawiający:
1) nie będzie dokonywał oględzin nieruchomości wskazywanych przez Pośrednika,
2) nie powiadomi Pośrednika o zmianie adresu zamieszkania,
3) nie przedłoŜy Pośrednikowi niezbędnych dokumentów w celu realizacji umowy,
4) wyjdą na jaw okoliczności faktyczne lub prawne nie ujawnione przez Zamawiającego, z powodu których wykonanie przedmiotu
umowy nie będzie moŜliwe.
Zamawiającemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy, jeŜeli Pośrednik nie będzie wywiązywał się z zobowiązań określonych w § 1.
JeŜeli umowa zawarta na czas nieokreślony
Stronom przysługuje prawo wypowiedzenia umowy. Okres wypowiedzenia wynosi ..... miesięcy.
Wypowiedzenie (odstąpienie) przez Zamawiającego będzie jednakŜe bezskuteczne, jeŜeli przed jego dokonaniem bądź w dacie jego
dokonania zawarł on – chociaŜby bez udziału Pośrednika - umowę przedwstępną, zobowiązującą bądź rozporządzającą przenoszącą prawa
do Nieruchomości.
§ 12.
Zamawiający i Pośrednik zobowiązują się do wzajemnego informowania o kaŜdorazowej zmianie swoich danych, w szczególności takich
jak adres, numer telefonu, pełnomocnictwo. Pośrednik wskazuje adres do korespondencji: 70-425 Szczecin,
ul. Kujawska 4/1, nr
tel …………….. Zamawiający wskazuje adres do korespondencji:
...........................................................................……………….., nr tel ………………….
Zamawiający wyraŜa zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych w zakresie niezbędnym do wykonania niniejszej umowy, zgodnie z
obowiązującym przepisami prawa; oświadcza jednocześnie, Ŝe został poinformowany o prawie wglądu w treść swoich danych i ich
poprawiania.
§ 13.
1.
2.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem niewaŜności.
Przewidziane w §§ 10. i 11. niniejszej umowy powiadomienia oraz oświadczenia powinny być dokonywane listami poleconymi.
§ 14.
Umowa niniejsza została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla Zamawiającego i Pośrednika.
Zamawiający
Pośrednik