PROJEKT Uchwała nr …………… Rady Gminy Tczew z dnia

PROJEKT
Uchwała nr ……………
Rady Gminy Tczew
z dnia .............................
w sprawie:
uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Tczew.
Na podstawie art. 21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r. poz. 150 i z
2015r. poz.1322), po zasięgnięciu opinii Komisji Budżetu i Rozwoju Gospodarczego, Rada
Gminy Tczew
uchwala, co następuje:
§1
Uchwala się na lata 2015 – 2020 wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym
zasobem Gminy Tczew stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§2
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Pomorskiego.
UZASADNIENIE
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nałożyła na Radę Gminy obowiązek uchwalenia
wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Proponowany 5-letni program obejmuje:
1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego
gminy;
2) analizę potrzeb oraz stan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego
budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata;
3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach;
4) zasady polityki czynszowej;
5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład
mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania
mieszkaniowym zasobem;
6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej;
7) wysokość wydatków w kolejnych latach;
8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację
gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Załącznik do Uchwały nr …………
Rady Gminy Tczew
z dnia …………………………
PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY NA
LATA 2015-2020.
I.
PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU
TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO.
Zakłada się, że w latach 2015-2020 przy utrzymaniu dotychczas obowiązujących zasad
sprzedaży , ustalonych odrębną Uchwałą Nr XXIV/412/2004 Rady Gminy Tczew z dnia
24 listopada 2004r. w sprawie przyznawania pierwszeństwa oraz ulg w nabywaniu lokali
mieszkalnych stanowiących gminny zasób nieruchomości, w wyniku dokonanych
sprzedaży na koniec 2020r. liczba lokali komunalnych zmniejszy się o 10%.
Gmina posiada w swoim zasobie 12 lokali wyodrębnionych jako lokale socjalne w
miejscowości Boroszewo nr 36, 1 lokal socjalny w miejscowości Łukocin nr 14, 1 lokal
socjalny w miejscowości Bałdowo, ul. Miłosza 11 oraz 15 lokali komunalnych.
Sprzedaż mieszkań komunalnych będzie miała wpływ na poziom uzyskanych
wpływów czynszowych.
Obecny stan techniczny budynków i lokali nie jest zadowalający, co wynika głównie z
faktu, iż zasoby mieszkaniowe gminy, poza małymi wyjątkami, powstały przed 1945
rokiem lub tuż po wojnie.
II.
ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW:
Zakłada się, iż dotychczas przeprowadzane na bieżąco konieczne remonty oraz
remonty planowane w okresie 2015-2020r. pozwolą na utrzymanie stanu technicznego
zasobów na niepogorszonym poziomie.
Do najpilniejszych potrzeb remontowych gminnego zasobu mieszkaniowego w latach
2015 – 2020 należą: remonty dachów, obróbek blacharskich, opierzeń, osuszanie
budynków. Niezbędna jest wymiana stolarki okiennej, remonty podłóg, remonty pieców
kaflowych i systemów grzewczych.
Wykaz niezbędnych prac remontowych do wykonania na
przestrzeni lat 2015 - 2020
Lp.
Miejscowość
Nr budynku
1.
2.
3.
4.
5.
Swarożyn
Turze
Stanisławie
Mieścin
Stanisławie
Szkolna 4
Długa
7
36
5
Przewidywany roku
remontu
2017
2015/2020
2017
2015/2020
2015/2020
6.
Boroszewo
36
2015/2020
7.
Łukocin
14
2015/2020
8.
Bałdowo
Miłosza 11
2016
III.
Potrzeby remontowe
Wymiana stolarki okiennej
Według bieżących potrzeb
Wymiana stolarki okiennej
Według bieżących potrzeb
Według bieżących potrzeb
Wykonanie izolacji
fundamentów i konserwacja
dachu, remont i malowanie
klatek schodowych
Naprawa i konserwacja
dachu, naprawa elewacji,
wyremontowanie klatki
schodowej, ułożenie
tynków i malowanie
Remont C.O. oraz instalacji
elektrycznej
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ.
1. Stawki czynszu za wynajem lokali mieszkalnych ustalane są przez Wójta Gminy
Tczew w drodze zarządzenia.
Wyłącznym dysponentem lokali tworzących mieszkaniowy zasób jest Wójt Gminy Tczew.
Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są na:
-
wynajem na ogólnych zasadach stosownie do ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie
praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (t.j.
Dz.U. z 2014r. poz. 150);
wynajem lokali socjalnych.
2. W stosunku do stawki czynszu, o której mowa w ust. 1 ustala się czynniki obniżające
wartość użytkową lokalu, obniżające stawkę czynszu:
- dla lokali wspólnych, w których poszczególne izby najmowane są przez 2 lub więcej
najemców, a pozostałe pomieszczenia używane są wspólnie
- 5%
-za stwierdzony ogólny zły stan techniczny budynku (budynek zakwalifikowany
do remontu kapitalnego lub rozbiórki)
- 10%
- za brak urządzeń i instalacji technicznych
- 1%
- dla lokali z bezpośrednim wejściem do izby użytkowej
- 2%
- dla lokali z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego
- 5%
3. Czynniki określone w ust. 2 nie mają zastosowania do stawek czynszu za lokale socjalne.
IV.
SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI
WCHODZĄCYMI W SKŁAD ZASOBÓW MIESZKANIOWYCH
GMINY.
1.Aktualnie zarządzaniem lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobów
mieszkaniowych zajmuje się Gmina oraz dwoma lokalami położonymi w Swarożynie przy ul.
Szkolnej – wspólnota. Nie przewiduje się zmian w tym zakresie.
2.Wójt gminy może wyłączyć ze sprzedaży lokale będące niezbędne do realizacji celów
gminy.
3.Wójt Gminy musi wyrazić zgodę na dokonanie zamiany mieszkań będących w jego zasobie.
V.
ŻRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ.
1. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są czynsze za wynajem lokali
mieszkalnych.
2. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być nadto:
- wpływy z czynszu lokali użytkowych,
- środki uzyskane ze sprzedaży w drodze przetargu lokali użytkowych,
- środki uzyskane ze sprzedaży lokali mieszkalnych.
3. W wyjątkowych sytuacjach przewiduje się dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej z
budżetu gminy, np. w razie konieczności natychmiastowego wykonania remontu z uwagi
na zagrożenie życia lub zdrowia ludzi i mienia lub gdy planowany remont ma być
współfinansowany poprzez środki zewnętrzne (dotacje, preferencyjne kredyty).
VI.
WYSOKOŚĆ WYDATKÓW NA UTRZYMANIE MIESZKANIOWEGO
ZASOBU GMINY I KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIAMI
WSPÓLNYMI.
Przewiduje się, iż wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy będą wzrastały
proporcjonalnie do wzrostu środków ze źródeł określonych w dziale V.
VII.
DZIAŁANIA W CELU POPRAWY WYKORZYSTANIA I
RACJONALIZACJI GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM
ZASOBEM GMINY.
Zakłada się osiągnięcie poprawy gospodarowania zasobem poprzez:
1) maksymalizowanie wpływów finansowych określonych w dziale V,
2) zlecanie wszelkich prac remontowych wyłącznie wykonawcom
wyłonionym w trybie przetargowym,
3) prowadzenie bieżącej kontroli stanu technicznego zasobów i sposobu jego
wykorzystania.
VIII. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI
Sprzedaż lokali mieszkalnych realizowana jest w oparciu o warunki ich wykupu jakie
określone zostały w uchwale Rady Gminy Tczew Nr XXIV/412/2004 Rady Gminy Tczew z
dnia 24 listopada 2004r. w sprawie przyznawania pierwszeństwa oraz ulg w nabywaniu
lokali mieszkalnych stanowiących gminny zasób nieruchomości.