Zakres obowiązków gospodarza

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA UL. DZIĘCIOŁÓW 15 W KATOWICACH
Załącznik nr 1 do umowy nr ……………… z dnia ………………. r.
Szczegółowy zakres czynności
Gospodarza Obiektu
I.
CZĘŚĆ WEWNĘTRZNA BUDYNKU
1.
Zamiatanie i sprzątanie posadzek stref wejść do budynku, komunikacji części nadziemnej budynku
- raz na tydzień.
2.
Zamiatanie i sprzątanie posadzek komunikacji części piwnicznej budynku, w tym pomieszczeń
technicznych i gospodarczych, balustrad – raz na kwartał.
3.
Mycie posadzek, w tym schodów, poręczy, wejść do budynku, komunikacji części nadziemnej
budynku – raz w tygodniu.
4.
Mycie okien w części wspólnej nadziemnej budynku – raz na kwartał.
5.
Mycie płytek ściennych lub lamperii w części wspólnej (korytarze, wiatrołapy) – raz na kwartał.
6.
Mycie drzwi wejściowych wewnętrznych i zewnętrznych, skrzynek pocztowych, gablot
ogłoszeniowych – raz na tydzień.
7.
Usuwanie wszelkich naklejek i ogłoszeń z wnętrza budynku – na bieżąco.
8.
W przypadkach znacznego zanieczyszczenia nieruchomości, częstotliwość sprzątania, na polecenie
właściwego administratora nieruchomości z ramienia Zamawiającego, należy odpowiednio
zwiększyć.
II.
CZĘŚĆ ZEWNĘTRZNA NIERUCHOMOŚCI – OBSZAR OKREŚLONY NA ZAŁĄCZNIKACH
GRAFICZNYCH STANOWIĄCYCH ZAŁACZNIK DO UMOWY
1.
Mycie zewnętrznych numerów policyjnych – wg potrzeb, nie rzadziej niż raz w miesiącu.
2.
Czyszczenie kratek przy wejściach do klatek schodowych – wg potrzeb, nie rzadziej niż raz na dwa
tygodnie.
3.
Sprzątanie
i
dezynfekowanie
boksów
śmietnikowych
zewnętrznych
i
wewnętrznych
(wbudowanych) w tym stanowisk do selektywnej zbiórki odpadów – raz w tygodniu.
4.
Zamiatanie i sprzątanie chodników, ciągów pieszo-jezdnych, stref wejść do budynków –
wg potrzeb.
9.
Pielęgnacja zieleni tj. przycinanie żywopłotów i krzewów, okopywanie trawników wzdłuż
krawężników – wg potrzeb.
10.
Odchwaszczanie środkami chwastobójczymi ciągów komunikacyjnych – wg potrzeb.
11.
Koszenie trawników – wg potrzeb nie rzadziej niż 4 razy w roku.
12.
W okresie wiosenno-jesiennym, zbieranie i pryzmowanie liści oraz przygotowywanie ich
do wywozu (pakowanie) - wg potrzeb.
13.
Usuwanie wszelkich naklejek i ogłoszeń z elewacji zewnętrznej budynku, drzwi wejściowych
do budynku – na bieżąco.
14.
Dekorowanie nieruchomości flagami narodowymi w święta państwowe oraz ich przechowywanie,
konserwacja i naprawa.
15.
W okresie zimowym odśnieżanie i posypywanie piaskiem stref wejść do budynków, chodników
i ciągów pieszo-jezdnych (na całej ich szerokości) oraz pryzmowanie śniegu wg potrzeb.
16.
Usuwanie nawisów śnieżnych i sopli, których usunięcie może nastąpić z bezpiecznego miejsca
np. z balkonu czy okna właścicieli lub najemców ostatnich kondygnacji – wg potrzeb.
17.
W przypadkach znacznego zanieczyszczenia nieruchomości, częstotliwość sprzątania, na polecenie
właściwego administratora nieruchomości z ramienia Zamawiającego, należy odpowiednio
zwiększyć.
Strona 1 z 2
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA UL. DZIĘCIOŁÓW 15 W KATOWICACH
Załącznik nr 1 do umowy nr ……………… z dnia ………………. r.
III.
POZOSTAŁE OBOWIĄZKI GOSPDARZA OBIEKTU
1.
Obowiązkowe i niezwłoczne doręczanie mieszkańcom nieruchomości pism i zawiadomień
kierowanych od Zamawiającego – wg potrzeb.
2.
Obowiązkowe i niezwłoczne odczytywanie urządzeń pomiarowych zużycia mediów – wg potrzeb.
3.
Zamawiający ma prawo co najmniej raz w tygodniu wezwać Gospodarza Obiektu do osobistego
stawienia się w siedzibie Zamawiającego.
4.
Gospodarz obiektu ma obowiązek zapewnienia właściwego współdziałania z gospodarzami
sąsiednich nieruchomości w zakresie kompleksowego utrzymania terenów zewnętrznych.
5.
Uzupełnianie oznaczeń na skrzynkach pocztowych oraz na drzwiach do pomieszczeń technicznych
i gospodarczych.
6.
Zapoznanie się przez Gospodarza Obiektu ze wszystkimi podstawowymi instalacjami znajdującymi
się na nieruchomości tj. wodno-kanalizacyjnymi, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji,
elektrycznej oraz podstawowa umiejętność ich obsługi w zakresie ( wymiana żarówek itp ),
7.
Niezwłoczne zgłaszanie Zamawiającemu:
a)
faktu zaistniałych awarii itp. zdarzeń wymagających
natychmiastowej interwencji ekip
remontowych,
b)
wszelkich zaistniałych w obiekcie usterek, wymagających usunięcia, a także zastrzeżeń do jakości
pracy świadczonej przez innych usługodawców, o nadzwyczajnych zdarzeniach wymagających
interwencji Zamawiającego,
c)
wszelkich innych nieprawidłowości mających wpływ na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców
budynku np. nieprawidłowo zabudowanych skrzynkach kwiatowych na balkonach, antenach,
gnieżdżenia się ptaków na budynku, itp.
8.
Niezwłoczne zgłaszanie właściwym służbom przypadków:
a)
dewastacji mienia,
b)
zakłócania porządku i ciszy nocnej,
c)
pożaru, awarii wod – kan i CO,
d)
inne niesprecyzowane kolidujące z postanowieniami regulaminu porządku domowego.
9.
Codzienne, poranne kontrolowanie sprawności działania: oświetlenia klatek schodowych i wejść do
budynków - łącznie z wymianą żarówek, drzwi wejściowych do budynków, kabin wind itp.
10.
Utrzymywanie z Zamawiającym bieżącego kontaktu telefonicznego w tym w dniach wolnych od
pracy, dla przekazania dyspozycji oraz uwag dotyczących prawidłowego utrzymania należytej
czystości i bezpieczeństwa.
11.
Zwracanie
uwagi
na
nieprzestrzeganie
przez
właścicieli
i
najemców
obowiązujących
u Zamawiającego stosownych regulaminów.
Zamawiający:
Wykonaw ca:
…………………..
…………………..
…………………..
…………………. .
Strona 2 z 2