Pobierz w PDF

Umowa użyczenia
Zawarta w dniu .......................... w ............................... pomiędzy:
................................................................., zamieszkałym w ……..…………….........................,
przy ulicy………….…………..…, legitymującym się dowodem osobistym nr
………….……, zwanym w dalszej części umowy Użyczającym.
a
................................................................., zamieszkałym w ……..…………….........................,
przy ulicy………….…………..…, legitymującym się dowodem osobistym nr
………….……, zwanym w dalszej części umowy Biorącym do użyczenia.
§1.
Użyczający oddaje w bezpłatne używanie Biorącemu do użyczenia ……………………...…..,
a Biorący do użyczenia przedmiot użyczenia przyjmuje.
§2.
Umowa zostaje zawarta na okres do dnia ……………………..
§3.
Biorący do użyczenia oświadcza, że odebrał przedmiot użyczenia, zapoznał się z jego stanem
i stwierdza, że jest on przydatny do umówionego użytku.
§4.
Biorący do użyczenia zobowiązuje się, że będzie używać przedmiotu użyczenia zgodnie z
jego przeznaczeniem, że utrzyma go w należytym stanie, że nie odda go do korzystania innym
osobom oraz, że wykona na własny koszt wszelkie naprawy niezbędne do zachowania
przedmiotu użyczenia w stanie nie pogorszonym.
§5.
Każda ze stron może wypowiedzieć umowę zachowując ………………………. okres
wypowiedzenia, a ponadto Użyczający może wypowiedzieć niniejszą umowę bez zachowania
okresu wypowiedzenia, jeżeli Biorący do użyczenia używa przedmiot użyczenia niezgodnie z
przeznaczeniem lub narusza inne postanowienia niniejszej umowy.
§6.
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§7.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
stron.
…………………………...…
Użyczający
…………………………………
Biorący do użyczenia
Komentarz do umowy :
Użyczenia to umowa – w odróżnieniu od np. umowy najmu czy dzierżawy o charakterze
nieodpłatnym. Jest to cecha charakterystyczna tej umowy, w której użyczający zobowiązuje się
zezwolić biorącemu do używania, do korzystania z rzeczy przez czas oznaczony lub nie, bez pobierania
z tego tytułu zapłaty. Przedmiotem użyczenia może być każda rzecz, zarówno oznaczona, co do
tożsamości, jak i co do gatunku, jeżeli nadaje się do używania. Dający rzecz nie musi być jej
właścicielem wystarczy żeby był posiadaczem samoistnym lub zależnym albo nawet tylko
dzierżycielem stąd bierze się “standardowy” zapis w umowach najmu o zakazie podnajmu oraz
użyczenia bez wyraźnej zgody wynajmującego. Samo zawarcie takiej umowy może się odbyć w
dowolnej formie także ustnej, ale nawet niedochowanie tej formy nie powoduje nieważności samej
umowy – co najwyżej postawimy się w trudniejszej sytuacji (w przypadku sporu) związanej z
trudnościami przy udowodnieniu jej istnienia. Nadto – zgodnie z art. 713 Kodeksu cywilnego, biorący
do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Tak więc ogromne podobieństwa i
nasuwające się “zalety” takiej umowy powodują, że od czasu do czasu, strony mającej nastąpić
umowy najmu lokalu mieszkalnego decydują się na zawarcie umowy użyczenia, co w ich przekonaniu
ma wyłączyć obowiązek zapłacenia podatku. Występuje tu pewien skrót myślowy skoro (oficjalnie) nie
ma przychodu (co za tym idzie dochodu) więc podatek się nie należy. Przekonanie to, w przypadku
takiej fikcyjnej umowy użyczenia jest błędne. Zgodnie bowiem z art.16 ust. Ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych i usług za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w
całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom
organizacyjnym nie mającym osobowości prawnej uważa się wartość czynszową, stanowiącą
równowartość czynszu jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy
nieruchomości. Istnieje tu wprawdzie wyłączenie, dotyczy ono pracodawców użyczających należące do
nich mieszkania swoim pracownikom, ale w tym wypadku użyczenie takie stanowi nieodpłatne
świadczenie pracodawcy na rzecz pracownika opodatkowane na zasadach określonych w art. 12
powołanej wcześniej ustawy, a więc w sposób właściwy dla zasad opodatkowania przychodu ze
stosunku pracy. Jeżeli natomiast właściciel nieruchomości odstąpionej bezpłatnie używa jej nadal (lub
członkowie jego rodziny) – w takim wypadku nie ustala się wartości czynszowej tej nieruchomości ani
jej części i w konsekwencji wydatki poniesione na jej utrzymanie nie stanowią kosztu uzyskania
przychodu. Zasada ta znajduje swoje rozszerzenie: otóż w wypadku bezpłatnego oddania tej
nieruchomości (lub jej części) na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej,
oświatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska,
dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej
inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym. Zawarcie przez ustawodawcę wyjątków od
zasady omówionej powyżej tylko potwierdza jej obowiązywanie. Podsumowując tylko zawarcie w
umowie użyczenia wyraźnego zastrzeżenia, że właściciel nieruchomości będzie używał jej przez cały
okres trwania umowy użyczenia na własne potrzeby lub potrzeby członków jego rodziny, powoduje, że
nie powstaje obowiązek zapłaty podatku z tytułu dochodu z użyczenia. Opodatkowanie przychodu z
tytułu umowy użyczenia odbywa się na analogicznych zasadach co przychodu z najmu. Podobnie
ustalamy tutaj koszty uzyskania tego przychodu.