WS8-00015-2009_A- Wycena łóżka do masażu LPG

Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich
Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego
E- 066/2015
SIMP - ZORPOT
Symbol
Ośrodek w Poznaniu
KRS 0000152811; REGON 000671540 – 00166; NIP 526 -000 -11 -05
6 1 - 8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 • tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 • e- mail: [email protected]
BZ WBK Leasing S.A.
Zamawiający:
ul. Chlebowa 4/8
61 - 003 POZNAŃ
NIP 521 – 12 – 95 - 779
Zlecenie z dnia: 18.05.2015 roku
Temat: Opis stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej
łóŜka LPG system PRESTIGE
nr fabryczny:TABZ060403; rok produkcji: 2009
Nr umowy leasingu: WS8/00015/2009
Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej – nie wymaga pieczątek i podpisów
Data:
Kierownik Zespołu
30.05.2015 roku
Podpis:
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Weryfikator
01.06.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
Dyrektor Ośrodka
01.06.2015 roku
mgr inŜ. Andrzej Czarnecki
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
2
WYCIĄG Z OPRACOWANIA :
OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ
PRZEDMIOTU OSZACOWANIA
DLA POTRZEB SPRZEDAśY NA RYNKU WTÓRNYM
WRAZ Z OKREŚLENIEM JEJ WARTOŚCI DLA CELÓW
SPRZEDAśY WYMUSZONEJ
L.p. Nazwa środka technicznego,
Dane identyfikacyjne
1
ŁóŜko do masaŜu LPG system PRESTIGE
Nr fabryczny: TABZ060403, rok produkcji
2009
WARTOŚĆ OGÓŁEM:
Szacunkowa
wartość
rynkowa
Wartość
rynkowa dla
warunków
sprzedaŜy
wymuszonej
1 900,00
1 420,00
1 900,00
1 420,00
Oszacowana bieŜąca wartość rynkowa łóŜka do masaŜu LPG system
PRESTIGE o numerze fabrycznym TABZ060403 netto wynosi:
WR = 1 900,00 zł netto
słownie: jeden tysiąc dziewięćset złotych netto.
Oszacowana bieŜąca wartość rynkowa łóŜka do masaŜu LPG system
PRESTIGE o numerze fabrycznym TABZ060403 netto dla warunku
sprzedaŜy wymuszonej wynosi:
WR = 1 420,00 zł netto
słownie: jeden tysiąc czterysta dwadzieścia złotych netto.
Poznań dnia 30.05.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
3
1. PODSTAWA FORMALNA.
Podstawą formalną opracowania jest:
- zlecenie otrzymane z :
BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą 61-003 Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8
z dnia 18.05.2015r
- dokumentacja zakupowa dotycząca przedmiotowego łóŜka okazana przez
Zleceniodawcę
- wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowego łóŜka do
masaŜu LPG.
2. PODSTAWA MERYTORYCZNA :
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP,
- Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych – standard VI.1
- Ustawa z dn. 23.04.1964r – Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z
późniejszymi zmianami
- własne doświadczenia i baza danych.
MATERIAŁY POMOCNICZE :
- Cenniki WACETOB, BISTYP „Maszyny i urządzenia”, informacje od
-
-
przedstawicieli producenta, oraz informatory branŜowe ,
Oferty kupna - sprzedaŜy z firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i
uŜywanych łóŜek do masaŜu o zbliŜonych parametrach,
Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu.
Słownik terminologiczny – Wycena wartości maszyn i urządzeń dla
rzeczoznawców autor – dr inŜ. Tadeusz KLIMEK,
Stowarzyszenie InŜynierów i Techników Mechaników Polskich – materiały z
konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU
RUCHOMEGO - Łódź – Arturówek 5-6 czerwca 2001
J. Napiórkowski – R. Źróbek –Metody wyceny maszyn i urządzeń – wydanie
– Zachodnie Wydawnictwo Organizacji – Zielona Góra 2001.
3. PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA:
Przedmiotem niniejszego opracowania jest:
-
łóŜko do masaŜu
typu: LPG system PRESTIGE
nr fabryczny (seryjny) : TABZ060403, rok produkcji : 2009
produkcji : LPG SYSTEMS - Francja
napięcie zasilania : 230V, moc pobierana : 400W
zakupione: 07 grudnia 2012r.
Na przedmiotowym łóŜku do masaŜu nie stwierdzono Ŝadnych oznakowań
wskazujących na jego zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze.
Stanu prawnego własności jak teŜ prawdziwości i zasadności oznakowań logo
producenta na wyrobie nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
4
PowyŜsze oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem
korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia
poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego – metoda
quasi porównawcza (rynkowa).
Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania.
4. CEL WYCENY:
Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej łóŜka do masaŜu LPG
System PRESTIGE, opisanego w dalszej części opracowania, znajdującego się na
terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 – dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym, wraz z określeniem wartości
rynkowej dla warunku sprzedaŜy wymuszonej.
PowyŜsze oszacowanie wykonano wg bieŜącego poziomu cen (z miesiąca maja
2015r) i aktualnego stanu rynku.
PowyŜsze oszacowanie waŜne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia.
5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ:
Oględzin opisywanego łóŜka do masaŜu dokonano w dniu 19 maja 2015r na terenie
DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w
obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
Przy opracowywaniu korzystano równieŜ z informacji uzyskanej od pracowników
powyŜszej firmy.
Nie okazano Ŝadnej dokumentacji technicznej dot. opisywanego łóŜka.
Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli
DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego
opracowania.
Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie
wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł
do załoŜeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu.
Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która
stanowi załącznik do opracowania.
6. METODYKA WYCENY:
Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków
technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, Ŝe ich
aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej
maszyny (urządzenia – środka technicznego) pomniejszona o stopień zuŜycia „S”
współczynnik nowoczesności konstrukcji „K” oraz współczynnik podatności
rynkowej „E”.
W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór:
WR = WP x (1 - S) x K x E
gdzie :
WR
WP
-
wartość rynkowa środka technicznego (trwałego),
wartość początkowa środka technicznego, nowego,
identycznego lub porównywalnego,
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
S
K
-
E
-
5
stopień zuŜycia technicznego ,
współczynnik nowoczesności konstrukcji
Te
- ilość lat eksploatacji
α
- współczynnik ekspercki α= 0.01 – 0,03
współczynnik podatności rynkowej.
Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej
wartości rynkowej łóŜka do masaŜu LPG System PRESTIGE, opisanego w dalszej
części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieŜącego poziomu cen z
miesiąca maja 2015r.
Źródłem informacji o aktualnych cenach nowego, oraz porównywalnego środka
technicznego będącego przedmiotem oszacowania byli:
- producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego ,
- cenniki „Maszyny i Urządzenia” - wydawnictwa WACETOB, BISTYP – 2015,
- oferty prasowe, informatory branŜowe, informacje z Internetu,
- informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach,
- własne obserwacje o kształtowaniu się cen uŜywanych środków trwałych,
- informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd.
- informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedaŜą nowych i uŜywanych
środków technicznych będących przedmiotem oszacowania o porównywalnych
parametrach.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania – łóŜka do masaŜu
LPG System PRESTIGE zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości
rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku
wtórnego – metoda quasi porównawcza (rynkowa).
Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak ofert z rynku wtórnego na
uŜywane tego typu łóŜka do masaŜu o porównywalnym okresie uŜytkowania, które
nie są oferowane na rynku wtórnym.
Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego – w
szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane łóŜka do masaŜu o porównywalnym okresie uŜytkowania.
Metoda porównawcza – która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do
bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej moŜe być stosowana tylko przy
warunku istnienia rynku powszechnego.
W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania – łóŜka do masaŜu
LPG System PRESTIGE, nie moŜna mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku
powszechnego.
Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia InŜynierów
i Techników Mechaników Polskich – wydanie Gdańsk – Warszawa 2001r do metod
kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
6
7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ
Oględzin przedmiotowego łóŜka do masaŜu LPG dokonano w dniu 19 maja 2015r
na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr
8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA.
W trakcie dokonywania oględzin przedmiotowe łóŜko do masaŜu nosiło znamiona
uŜytkowania.
Opis stanu technicznego przedmiotowego łóŜka do masaŜu został podany w dalszej
części opracowania.
8. CHARAKTERYSTYKA – OPIS STANU TECHNICZNEGO
I STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO
DANE IDENTYFIKACYJNE:
Nazwa środka technicznego
Marka, typ, model
Producent
Nr fabryczny – seryjny
Rok produkcji (wg daty zakupu)
Data sprzedaŜy
System podnoszenia stołu
Nr fabrycz układu hydraulicznego
Napięcie zasilania/moc
Wymiary gabarytowe łóŜka
Waga łóŜka
Certyfikat bezpieczeństwa
Posiadana dokumentacja
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
ŁóŜko do masaŜu
LPG System PRESTIGE
LPG SYSTEMS - Francja
TABZ060403
2009
07.12.2009r
Hydrauliczny
DL20044
230V/400W
1900 x 700 x 900mm
70kg
CE
Brak – nie okazano
OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN.
Podczas dokonywania oględzin w dniu 19 maja 2015r opisywane łóŜko nosiło
znamiona uŜytkowania.
W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono:
Wg dostępnych informacji łóŜko uŜytkowane było przez okres 4 lat i przez ostatni rok
było przechowywane na magazynie.
Niewielkie miejscowe otarcia powierzchni typu eksploatacyjnego.
Wymagane jest dokonanie kompleksowego przeglądu okresowego – zwłaszcza
instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
W skład powyŜszego łóŜka wchodzą trzy pasy do mocowania pacjenta do łóŜka oraz
dwa elementy dodatkowe mocowane do łóŜka.
Ze względu na znaczne nasycenie rynku nowymi i uŜywanymi łóŜkami do masaŜu
ograniczone moŜliwości zbycia.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO:
Przedmiotowe łóŜko do masaŜu LPG ze znamionami uŜytkowania.
Stopień wypracowania w wyniku intensywnego uŜytkowania właściwy do czasu
uŜytkowania, nie stwierdzono znamion zuŜycia ponadnormatywnego, awaryjnego.
ŁóŜko pomimo prowadzonych prób sprzedaŜy nie zostało zbyte co wskazuje na
ograniczone moŜliwości jego zbycia spowodowane znacznym nasyceniem nowych i
uŜywanych łóŜek do masaŜu.
9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ ŁÓśKA DO MASAśU:
Wartość przyjęto wg wartości zakupu i porównywalnych cen łóŜek do masaŜu o
zbliŜonych parametrach:
WP = 5 000,00 zł netto
10. WYCENA WARTOŚCI
STOPIEŃ ZUśYCIA TECHNICZNEGO:
Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanego łóŜka, czasokresu
uŜytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.),
oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP – ustalam:
S = 40%
WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI:
Przyjęto jak dla roku produkcji 2009:
K= 1- α (Te – 1)
Te = ilość lat eksploatacji = 6lat
α- współczynnik ekspercki
Ustalam α = 0.02 (nie produkowane)
K = 1 – 0,02 x (6 -1)
K = 0,90
7
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
8
WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ „E”:
Ze względu na cel oszacowania uwzględniając stan techniczny, ale równieŜ znaczną
ilość nowych i uŜywanych łóŜek oferowanych na rynku wtórnym uwzględniając fakt,
Ŝe przedmiotowe łóŜko nie zostało sprzedane i przez rok było przechowywane.
Ustalam współczynnik podatności rynkowej „E” na:
E = 0,70
Analiza ofert rynkowych:
Na rynku wtórnym brak jest porównywalnych ofert dla tego typu łóŜek. Natomiast
jest znaczna ilość róŜnorakich łóŜek oferowanych zarówno nowych jak i uŜywanych.
Bardzo duŜo jest ofert sprzedaŜy łóŜek do masaŜu składanych.
OPINIA
RZECZOZNAWCY
Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz
zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a takŜe :
- informacji zawartych w informatorach branŜowych,
- informatorów WACETOB, BISTYP.
- informacji o cenach uŜywanych łóŜek do masaŜu o zbliŜonych parametrach w
ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie.
- informacji z przetargów,
- własnej bazy danych
OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ
NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT
na wartość:
WR = WP x (1 - S/100 ) x K x E
WR = 5 000,00 x (1 – 40/100) x 0,90 x 0,70 = 1 890,00 zł netto
Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa łóŜka do masaŜu LPG wynosi:
WR = 1 900,00 zł netto
słownie: jeden tysiąc dziewięćset złotych netto
Poznań, dnia 30.05.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
9
WARTOŚĆ RYNKOWA DLA SPRZEDAśY
WYMUSZONEJ:
Wartość rynkowa dla warunku sprzedaŜy wymuszonej określa się w
przypadku ograniczonego limitu czasowego sprzedaŜy środka
technicznego z powodu np. likwidacji lub upadłości właściciela jak teŜ ze
względu na brak moŜliwości sprzedaŜy – przedłuŜający się proces
sprzedaŜy.
NaleŜy w tym przypadku uwzględnić, Ŝe dalsze przechowywanie
przedmiotu sprzedaŜy bez jego uŜytkowania musi doprowadzić zarówno
do pogorszenia jego stanu technicznego (spowodowane to jest np.
naturalnymi procesami starzenia, korozji itd.) jak teŜ do utraty wartości
rynkowej.
Wartość rynkową dla sprzedaŜy wymuszonej określa się wg wzoru :
Ww = ( WR - kd ) x w
gdzie :
Ww
WR
kd
-
w
-
wartość rynkowa dla sprzedaŜy wymuszonej,
wartość rynkowa
koszt demontaŜu środka technicznego
- przyjmuje się w granicach 5 do 10% WR.
współczynnik wymuszonej sprzedaŜy
- przyjmuje się w przedziale
od 0,50 do 0,75
W przypadku szacowanego łóŜka do masaŜu przyjęto :
WR
kd
w
=
=
=
1 900,-zł
0,00
0,75
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
10
OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ
DLA WARUNKU SPRZEDAśY WYMUSZONEJ
Ww = ( WR - kd ) x w
Ww = ( 1900 - 0,00 ) x 0,75
Ww = 1.425,-zł – netto
Przyjęto po zaokrągleniu aktualną wartość rynkowa łóŜka do masaŜu LPG dla
warunku sprzedaŜy wymuszonej wynosi:
WR = 1 420,00 zł netto
słownie: jeden tysiąc czterysta dwadzieścia złotych netto
Poznań, dnia 30.05.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, Ŝe nie bierze
odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montaŜu badanego obiektu oraz zmiany
zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień
sporządzania wyceny.
PowyŜsze oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ
gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11
10. UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEśENIA
1) Opracowane oszacowanie moŜe być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy
w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej łóŜka do masaŜu LPG system
PRESTIGE – dla potrzeb sprzedaŜy na rynku wtórnym, oraz dla warunku
sprzedaŜy wymuszonej.
2) Wycena nie moŜe być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza
Zleceniodawcą .
3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania.
4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca maja
2015r.
5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności
za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposaŜenia.
6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów,
podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin.
PowyŜsze opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak równieŜ
gwarancji zbycia za wartość oszacowania.
Stanu prawnego własności ruchomości nie badano.
7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej.
8) PowyŜsze opracowanie waŜne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia.
9) Opracowanie zawiera jedenaście stron, oraz dokumentację fotograficzną
Poznań, dnia 30.05.2015 roku
Rzeczoznawca SIMP
mgr inŜ. Jerzy Benedyk
Nr Cert. 9356
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
11. Dokumentacja fotograficzna – zawiera 5 zdjęć :
widok ogólny :
12
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Tabliczka znamionowa :
Tabliczka znamionowa układu hydraulicznego :
13
ZORPOT – POZNAŃ Al. Niepodległości 2
61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew. 238, 244; e-mail: [email protected]
Elementy dodatkowe:
14